Р Е Ш Е Н И Е
№ 07.08.2019 г. гр.Асеновград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪ Д, втори граждански състав
в открито
заседание на двадесет и пети
юни две хиляди и деветнадесета година
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: М. ТЕРЗИЕВА
при секретаря Й. Тянева, като разгледа докладваното от съдия М.
Терзиева гр.дело № 1139 по описа за 2016 г. на АРС и като обсъди:
Производство по чл.341 и
сл. ГПК - във фазата по извършване на делбата.
С решение № 64/21.02.2018 г., постановено по
същото дело е допусната делба между: Ю. С.К.,
ЕГН ********** ***; Д.С.Я., ЕГН ********** с адрес ***; А.М.К., ЕГН **********
с адрес ***; А.Б.К., ЕГН ********** с адрес *** и Ж.Б.К., ЕГН ********** с
адрес ***, по отношение на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор
№ 00702.532.186, с площ 288 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с административен
адрес: гр.Асеновград, ул.”Росица” № 10, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Асеновград, одобрени със заповед № 300-5-52/08.07.2004 г. на
Изпълнителния директор на АГКК гр.София, който имот е с номер по предходен план
5014498, кв.359, парцел ІІ-4498, при съседни имоти: с № 00702.532.188, №
00702.532.187, № 00702.532.287 и № 00702.532.185, ведно с построените в същия
имот сгради, а именно: сграда с идентификатор
№ 00702.532.186.1, със застроена площ 37 кв.м., с предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1 и сграда с идентификатор № 00702.532.186.2, със застроена площ 34 кв.м.,
с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1, при следните квоти:
1. По отношение на
поземлен имот с идентификатор №
00702.532.186 с площ 288 кв.м. при квоти: за Д.С.Я. – 3/54 ид.ч.;
за А.М.К. – 3/54 ид.ч.; за А.Б.К. - 8/54 ид.ч.; за Ж.Б.К. - 16/54 ид.ч. и
за Ю.С.К. - 24/54 ид.ч.
2. По отношение на двете
сгради в поземления имот, а именно: сграда с идентификатор № 00702.532.186.1,
със застроена площ 37 кв.м., с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой
етажи 1 и сграда с идентификатор № 00702.532.186.2, със застроена площ 34 кв.м.,
с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1, при квоти: за Д.С.Я. – 3/18 ид.ч.; за А.М.К. - 3/18 ид.ч.; за
А.Б.К. - 2/18 ид.ч., за Ж.Б.К. - 4/84 ид.ч.; за Ю.С.К. - 6/18 ид.ч.
Асеновградския Районен Съд, след като
прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
В първо съдебно заседание по
извършване на делбата на осн.чл.349 ал.2 ГПК съделителят Ж.Б.К. е предявил претенция за възлагане на: поземлен имот
с идентификатор № 00702.532.186, сграда с идентификатор №
00702.532.186.1 и сграда с идентификатор
№ 00702.532.186.2 и поставяне в нейн
дял, а дяловете на останалите съделители да се
уравнят с пари.
На осн.чл.346 ГПК Ж.Б.К. е предявила претенция по сметки – за извършени подобрения в имота
общо на стойност 15 800 лева, изразяващи се в следното: 1. Отремонтиране на покрива на сградата с идентификатор № 00702.532.186.1 – на стойност 1200 лв., 2. Подмяна на дограма /врати и прозорци/ на
сградата с идентификатор №
00702.532.186.1 – на стойност 3800 лв., 3. Изграждане на нова баня и
тоалетна към сградата с идентификатор № 00702.532.186.1 – на стойност 5200 лв., 4. Вътрешно сdниране на помещенията в сградата с идентификатор № 00702.532.186.1 – на стойност 2600 лв., 5. Подмяна не страта ВиК инсталация с нова – на стойност 1800 лв., 6. Облицовка
на двора с бордюри, плочки – на стойност 1200 лв. Ето защо моли останалите съделители да бъдат осъдени да и заплатят припадащата им се
част от извършените подобрения, както следва:
Ю.К. – 5267 лв., А.К. – 1756 лв., Д.Я. – 2633 лв. и Адрияна К. – Ч. –
2633 лв.
Съделителката
Ю.С.К. на осн.чл.349 ал.2 ГПК е предявила
претенция за възлагане на сграда с идентификатор № 00702.532.186.2, които имат тя е владяла, поддържала и извършвала подобрения в същия.
От становище на Община Асеновград е
видно, че при разделянето на имота ще бъде нарушено изискването на чл.19 ал.1
т.1 и чл.19 ал.4 от ЗУТ: новообразуваните от разделянето имоти да имат
най-малко 11.20 м. лице и 240 м. площ. Делбения имот,
представляващ по КККР на Асеновград поземлен имот
с идентификатор № 00702.532.186, а по действащия рег.план на Асеновград, одобрен със заповед № А-735/1994
г., представляващ УПИ ІІ-4498 от кв.359 е с лице 12.66 м. и площ 288 м., тази
дължина на лицето и площ на имота не позволяват при разделяне на делбения имот, всеки от новообразуваните УПИ да има лице не
по малко от 11.20 м. и площ 240 м.
От показанията на свид.Боряна
Симова Серафимова – дъщеря на Ж.К., които съдът кредитира се установява, че Ж. ***
от дълги години. Тя живее в къщата в дясно на двора /при влизането от входа/, а
А.К. живее в другата къща. Преди около 4 години Ж. е направила почти основен
ремонт в къщата, всички помещения в къщата са санирани,
боядисани, направена е нова ВиК и ел.инсталация,
поставено е нова дограма, врати, претърсен и поправен е покрива изцяло, по
двора е налят бетон, поставени са бетони плочи и бордюри. За този ремонт е
платила сама Ж., която по принцип е живяла и при съпруга си в друго жилище в
града.
От представеното и прието заключение на
вещото лице М.Р., което съдът кредитира се установява, че пазарната стойност на
имота, ведно със сградите е общо 39 600 лева, от които: за дворното място
19 926 лв., сграда с идентификатор № 00702.532.186.1 – 5 174 лв. и сграда с идентификатор
№ 00702.532.186.2 – 14 500 лв. Стойността на извършените ремонти е
както следва: препокриване с керемиди в/у летви – 575.66 лева, подмяна на врати
- 660.37 лева, изграждането на нова баня
и тоалетна не е изпълнено, облицовка на зидани стени с гипсокартон
и изолация от мин.вата на лепило /суха мазилка/ - 728.62 лв., монтаж преградни
стени от гипсокартон двуслойни на единична
конструкция – 474.14 лв., шпакловка по гладки мазилки с гипсово лепило – 367.05 лв., нова
ел.инсталация за захранване на кухненския бокс – 98 лв., подмяна захранваща
водопроводна тръба – 150.42 лв., доставка и монтаж на водомер за студена вода –
65.60 лв., доставка и полагане на неармиран бетон – 560.80 лв., доставка и монтаж на бетонови плочи – 1294 лв. и
доставка и полагане на видими бетонови бордюри – 244.40 лева.
По претенцията на Юлияна К. и Ж.К. по чл.349 ГПК. Съгласно чл.349 ал.2 от ГПК,
ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в
него и не притежава други жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов
дял, като дяловете на останалите съделители се
уравняват с друг имот или с пари. Предпоставките на закона за извършване на
делбата по този способ не са налице по отношение на Юлияна К. и Ж.К., те не са живели
трайно в делбения имот при откриване на наследството,
живели са и продължават да живеят на друг адрес /в други жилища/, същите притежават
други жилища, които обстоятелства се установяват от представените доказателства
и разпитаните по делото свидетели. Поради което съсобствения
имот не следва да се възложи/постави в дял на съделителите
Юлияна К. и Ж.К., а претенцията на същите на осн.чл.349
ал.2 ГПК за възлагане на имота следва да се отхвърли като неоснователна.
По претенцията по чл.346 ГПК:
Претенциите по сметки,
произтичащи от подобрения които са направени в съсобствения
недвижим имот /подробно конкретизирани в
молбата/, предявени от съделителката Ж.К. против
останалите съдели в І с.з, след влизане в сила на решението за допускане на
съдебната делба, са неоснователни и недоказани за сумата 15 800 лева, с която стойност се е увеличила стойността на имота. Претендира
се заплащане на част от направените разноски за извършени СМР в съсобствения имот, съответен на дела от съсобствеността на
всеки един от съделителите. Така направените
претенции не са доказани, както по размер, така и не са доказани
обстоятелствата относно периода на извършването им. Горното е основание за
отхвърляне на претенциите, тъй като годината на извършването на съответните СМР
е важна за квалификацията на всяка една от претенциите, което е задължение на
съда, съответно и предпоствака за уважаването им. С
оглед твърденията в молбата следва да се приеме, че се касае за подобрения
/доколкото такива са доказани/ от съсобственик, извършил подобрения в съсобствен имот, без съгласието на останалите
съсобственици, тъй като не се представиха доказателства за токова знание и
съгласие на останалите съделители, което е в тежест
на съделителката Ж. Караслава,
направила претенциите. Или се прилагат правилата на водена на чужда работа без
пълномощие. Поради това заявените претенции следва да се обсъждат, съгласно чл.61
от ЗЗД, водейки се от трайната съдебна практика, включително и тълкователна такава, тъй като подобренията са извършени в
собствен интерес от ответника Ж. Краславова. Останалите съделители
следва да отговарят само до размера на обогатяването си, т.е до размера с които
се е увеличила стойността на притежаваната от тези съсобственици части от съсобствената вещ, а не до размера на вложените от
съсобственика средства за тези подобрения, както е направено искането. Тъй като липсват доказателства, че с
направените подобрения е увеличена стойността на имота, то следва предявените
претенции да бъдат отхвърлени изцяло.
Страните не са
доказали възможността допуснатата до делба вещ да се раздели на повече от един
дял. След като имотът е неподеляем и не може да бъде
възложен в дял на някоя от страните, то
е налице хипотезата на чл. 348 от ГПК, съгласно която извършването на делбата
следва да стане с изнасянето на вещта на публична продан.
Сумата, получена от
проданта следва да се разпредели между съделителите,
съобразно квотите им:
1. По отношение на
поземлен имот с идентификатор № 00702.532.186
с площ 288 кв.м. при квоти: за Д.С.Я. – 3/54
ид.ч.; за А.М.К. – 3/54 ид.ч.;
за А.Б.К. - 8/54 ид.ч.; за Ж.Б.К. - 16/54 ид.ч. и за Ю.С.К. - 24/54 ид.ч.
2. По отношение на двете
сгради в поземления имот, а именно: сграда с идентификатор № 00702.532.186.1,
със застроена площ 37 кв.м., с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой
етажи 1 и сграда с идентификатор № 00702.532.186.2, със застроена площ 34 кв.м.,
с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1, при квоти: за Д.С.Я. – 3/18 ид.ч.; за А.М.К. - 3/18 ид.ч.; за
А.Б.К. - 2/18 ид.ч., за Ж.Б.К. - 4/84 ид.ч.; за Ю.С.К. - 6/18 ид.ч.
Пазарната стойност на допуснатия до делба
имот е определена със заключението на вещото лице М.Р., същата е общо в размер
на 39 600 лева, както следва: за застроено и незастроено
дворно място - 19 926 лева, за сграда с КИ № 00702.532.186.1 – 5 174
лева и за сграда с КИ № 00702.532.186.2 – 14 500 лева. С оглед на това и
квотите на страните в съсобствеността, всяка една от тях следва да бъде осъдена
да заплати ДТ по извършване на делбата в размер на 4 % в/у стойността на дела
си, или съделителя Ю. С.К. - 616.56 лева; Д.С.Я. – 175.44 лева;
А.М.К. -Ч. – 175.44 лева; А.Б.К. - 205.52 лева и Ж.Б.К. – 411.04 лева.
Ето
защо и поради мотивите
изложени по – горе, съдът:
Р Е Ш
И
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следната недвижима вещ:
поземлен имот
с идентификатор № 00702.532.186, с площ 288 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10м/, с административен адрес: гр.Асеновград, ул.”Росица” № 10, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Асеновград,
одобрени със заповед № 300-5-52/08.07.2004 г. на
Изпълнителния директор на АГКК гр.София, който имот е с номер по предходен
план 5014498, кв.359, парцел
ІІ-4498, при съседни имоти: с № 00702.532.188, № 00702.532.187, № 00702.532.287
и № 00702.532.185, ведно с построените
в същия имот сгради, а именно:
сграда с идентификатор №
00702.532.186.1, със застроена
площ 37 кв.м., с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1 и
сграда с идентификатор №
00702.532.186.2, със застроена
площ 34 кв.м., с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1,
като
получената от проданта сума се разпредели между съделителите, съобразно квотите им в
съсобствеността, а именно:
1. По отношение на
поземлен имот с идентификатор №
00702.532.186 с площ 288 кв.м. при квоти: за Д.С.Я. – 3/54 ид.ч.;
за А.М.К. – 3/54 ид.ч.; за А.Б.К. - 8/54 ид.ч.; за Ж.Б.К. - 16/54 ид.ч. и
за Ю.С.К. - 24/54 ид.ч.
2. По отношение на двете
сгради в поземления имот, а именно: сграда с идентификатор № 00702.532.186.1,
със застроена площ 37 кв.м., с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой
етажи 1 и сграда с идентификатор № 00702.532.186.2, със застроена площ 34 кв.м.,
с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи 1, при квоти: за Д.С.Я. – 3/18 ид.ч.; за А.М.К. - 3/18 ид.ч.; за
А.Б.К. - 2/18 ид.ч., за Ж.Б.К. - 4/84 ид.ч.; за Ю.С.К. - 6/18 ид.ч.
Стойността на имота и сградите е
общо 39 600 лева (тридесет и девет хиляди и шесетотин
лева).
ОТХВЪРЛЯ предявената претенция от Ж.Б.К., ЕГН ********** с адрес
***, за поставяне в дял на осн.чл.349 ал.2 ГПК на следните недвижими вещи /за възлагане/: поземлен имот с идентификатор № 00702.532.186, сграда с идентификатор №
00702.532.186.1 и сграда с идентификатор
№ 00702.532.186.2, както и претенциите по сметки на осн.чл.346
от ГПК – за извършени подобрения в съсобствения имот
и сгради общо на стойност 15 800 лева.
ОТХВЪРЛЯ предявената претенция от Ю. С.К.,
ЕГН ********** *** за поставяне в дял на осн.чл.349 ал.2 ГПК на следните недвижими вещи /за
възлагане/:
сграда с идентификатор № 00702.532.186.2.
ОСЪЖДА Ю. С.К., ЕГН ********** ***, да заплати в полза на
Районен съд Асеновград сумата от 616.56
лева (шестотин и шестнадесет лева и петдесет и
шест стотинки) дължима държавна такса по извършване на делбата.
ОСЪЖДА Д.С.Я.,
ЕГН ********** с адрес ***, да заплати в полза на Районен съд Асеновград сумата от 175.44 (сто седемдесет и пет лева и
четиридесет и четири стотинки) дължима държавна такса по извършване на делбата.
ОСЪЖДА А.М.К., ЕГН **********
с адрес ***, да заплати в полза на Районен съд Асеновград сумата от 175.44 (сто седемдесет и пет лева и
четиридесет и четири стотинки) дължима държавна такса по извършване на делбата.
ОСЪЖДА А.Б.К.,
ЕГН ********** с адрес ***, да заплати в полза на
Районен съд Асеновград сумата от 205.52
лева (двеста и пет лева и петдесет и две стотинки) дължима държавна такса
по извършване на делбата.
ОСЪЖДА Ж.Б.К.,
ЕГН ********** с адрес ***, да заплати в полза на
Районен съд Асеновград сумата от 411.04
лева (четиристотин и единадесет лева и четири стотинки) дължима държавна
такса по извършване на делбата.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен Съд - Пловдив
в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :