РЕШЕНИЕ
№ 49
гр. Златоград, 04.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на дванадесети
юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Динко К. Хаджиев
при участието на секретаря Фиданка Ал. Етимова
като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело №
20235420100077 по описа за 2023 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, във вр. с чл.
77 и чл. 79, ал. 1 ЗС.
Постъпила е искова молба от А. Т. К., ЕГН ********** и К. Т. К., ЕГН
********** - и двамата с адрес: обл. С., общ. С., с. В., ул. „З.“ №* и *, чрез
адв. Е. М. В., със съдебен адрес: гр. Н., обл. С., ул. „Д.Ч.“ № * срещу
ОБЩИНА - Н., представлявана от Б.Р.К. - Кмет на общината, със седалище и
адрес: гр. Н., обл. С., ул. „А. С.“ № *.
Ищците твърдят, че в границите на имот с идентификатор
51319.17.298, в землище на Община Н., притежават и са собственици на
реална част от него с площ от 8 (осем) декара, находяща се в югозападната
част на имота, както и на един декар, находящ се в северозападната част на
имота.
Имотът с идентификатор 51319.17.298, в землище на Община Н.,
находящ се в местността К. К., вид територия Земеделска, категория 9, НТП
Нива, е с обща площ от 14907 кв. м., стар номер 002439, по КККР на Н.,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, като границите и съседите на
имота са: имоти с идентификатор 51319.17.282; 51319.17.290; 51319.17.303;
51319.17.299; 51319.17.300.
Сочат, че имат реална част от горния имот по наследство от техния
баща. Имотът им е даден през 1992 г. и от този момент владеят тази реална
1
част от имота явно и необезпокояван от никого, като свой. В имота има
построена масивна жилищна сграда с площ около 72 кв. м. Ежегодно от 1992
г., а преди това и техният баща е обработвал процесните 8 декара, находящи
се в югозападната част на имота, както и на един декар, находящ се в
северозападната част на имота, като през годините са засаждали различни
селскостопански култури заедно със семействата си. Към настоящия момент
имотът в едната си част представлява нива, а в другата си част е превърнат в
ливада, която ежегодно се почиства пролетно време и се окосява.
При направена справка установили, че целият имот, включително и
тяхната реална част от имота е записан като стопанисван от община Н. и
попадащи в категорията на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ. Този имот с
идентификатор 51319.17.298, по КККР на Н., съгласно Заповед за одобрение
на КККР № РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
АГКК, никога не е били с неустановен собственик или безстопанствен, а още
по-малко Община Н. някога го е управлявала и стопанисвала, възползвайки се
от правата си по чл.19 ЗСПЗЗ.
Ищците, чрез адв. В. твърдят, че в периода от 1992 г. до настоящия
момент включително, а преди това и техният баща не са прекъсвали и не са
губили владението върху процесната реална част от имота, кат същият този
имот постоянно явно и необезпокояван от никого е владян от ищците като
свой, с оглед на което е и придобит по давност от тях.
Адв. В. твърди, че в случая доверителите му са придобили имота по
давност на основание чл. 79, ал. 1 ЗС въз основа на десетгодишно
непрекъснато владение.
На следващо място сочи, че в законодателството не съществува
забрана за придобиването на реални части от земеделски имоти по давност, а
в настоящия случай се касае за част от земеделски имот, поради което за
ищците е осъществен фактическия състав на чл. 79, ал. 1 ЗС по отношение на
процесната реална част от Имот с идентификатор 51319.17.298, в землището
на гр. Н.
Съгласно задължителната практика на ВКС (Решение № 219 от
10.12.2015 г. по гр. д. № 1716/2015 г., I г.о. Решение № 219/10.12.2015 г. по гр.
д. № 1716/2015 г. на I г.о., Решение № 102/30.05.2016 г. по гр. д. № 5728/2015
г. на I г.о., Решение № 195/30.06.2014 г. по гр. д. № 1279/2013 г. на II г. о. и
Решение № 67/16.06.2017 г. по гр. д. № 3533/2016 г. на II г. о. Решение №149
от 09.01.2020 г. по гр. д. № 1052/2019 г., г. к., II г. о. на ВКС) забраната за
придобиване на реално определени части се отнася единствено и само за
дворищно регулационни парцели, не и за неурегулираните с дворищно
регулационен план имоти, какъвто е и настоящия случай. С дворищно
регулационен план от неурегулираните до тогава недвижими имоти се
образуват дворищно регулационни парцели за индивидуално и кооперативно
жилищно строителство и за вилно строителство, които следва да отговарят на
определени в закона минимални изисквания за площ и лице.
Адв. В. сочи, че не е налице и забраната на чл. 7 ЗСПЗЗ, доколкото
ВКС в редица свой решения приема, че ограниченията на площите на
2
земеделските земи по чл. 7 ЗСПЗЗ и чл. 72 ЗН се отнасят само за посочените в
тях придобивни способи - разпореждане, делба и оземляване със земеделски
имоти, но не са приложими по отношение на придобивната давност, на
каквато в случая се позоват ищците. Цитира съдебна практика (Решение №
36 от 09.09.2020 г. по гр. д. № 3117/2019 г. I г.о. по описа на ВКС, Решение №
107 по гр. д. № 434/2009 г., II г.о. по описа на ВКС).Тоест ЗСПЗЗ не
установява минимални площи, в които могат да се притежават земеделски
земи аналогично на разпоредбите на чл. 19 ЗУТ и чл. 200 ЗУТ. ЗУТ уреждат
статута на урегулираните територии, поради което позоваването на чл. 59
ЗТС, респ. чл. 200 и чл. 19 ЗУТ, отнасяща се до невъзможността да се
придобива по давност реална част от парцел или УПИ.
На следващо място пълномощникът на ищците сочи, че са
собственици на имот с идентификатор 51319.17.297, местност К. К., вид
територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, площ 581 кв. м., стар номер
002434, по КККР на Неделино, одобрени със Заповед за одобрение на КККР
№ РД-18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, при
граници и съседи: 51319.17.287; 51319.17.303.
Този имот е съседен на имот 51319.17.298, землище на Община и
ищците го владеят и него от 1992 г., като преди това имотът е владян от
техния баща.
И този имот е записан като стопанисван от община Н. и попадащи в
категорията на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ. Този имот с идентификатор
51319.17.297, по КККР на Н., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-
18-75/19.11.2021 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, никога не е
бил с неустановен собственик или безстопанствен, а още по-малко Община Н.
някога го е управлявала и стопанисвала, възползвайки се от правата си по
чл.19 ЗСПЗЗ.
Ищците в периода от 1992 г. до настоящия момент включително, а
преди това и техният баща не са прекъсвали и не е губили владението върху
процесната реална част от имота, като същият този имот постоянно явно и
необезпокояван от никого е владян от ищците като свои, с оглед на което е и
придобит по давност от тях.
Първоначално имотът е бил обработваема нива, но в последствие е
превърнат в ливада, която ежегодно се почиства и коси.
Имотът е придобит от ищците по давност на оригинерно правно
основание.
Ищците, чрез пълномощника си молят съда да постанови решение, с
което да признае по отношение на ответника, че те ищците са собственици по
на основание давностно владение на реална част с площ от 8 декара,
находяща се в югозападната част на имот с идентификатор 51319.17.298,
землище на Община Н., находящ се в местността „К. К.“, вид територия
Земеделска, категория 9, НТП Нива, с обща площ от 14907 кв. м., стар номер
002439, по КККР на Неделино съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-
18-75/19.11.2021 г. на И.Д. на АГКК, при границите и съседите на с имоти с
3
идентификатори: 51319.17.282; 51319.17.290; 51319.17.303; 51319.17.299;
51319.17.300, както и реална част с площ от един декар, находящ се в
северозападната част на описания по-горе земеделски имот и на нива, в
същата местност, с площ 581 кв. м, стар номер 002434, по КККР на Н.
одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 75/19.11.2021 г. на
И.Д. на АГКК при граници и съседи 51319.17.287; 51319.17.303.
В съдебно заседание на 12.06.2023 г. е допуснато изменение на
предявения иск, а именно, искът да се счита предявен за реална част, с площ
740 кв.м., находящи се в северозападната част на имот с кратък № 298, както
и реална част с площ 3512 кв.м., находяща се в югозападната част на имот с
кратък № 298 по КККР на Н., както и скицата към заключението на вещото
лице, приподписана от съда, да бъде неразделна част от съдебния акт.
Ответникът, Община Н., редовно призована, не изпраща представител.
Постъпил е писмен отговор, с който признава иска. Прави се възражение, че
общината не е дала повод за завеждане на делото, поради което да не им
бъдат присъждани разноски по делото.
Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на
страните и признанието на иска на ответника по чл. 237, ал.1 ГПК, съдът
намира, че са налице основанията за постановяване на решение при
признание на иска.
От събраните по делото доказателства съдът намира, че не са налице
отрицателните предпоставки по чл.237, ал. 3 ГПК, поради което молбата на
ищеца за постановяване на решение по чл. 237 ГПК е основателно.
Ответникът е дал повод за завеждане на делото, тъй като имотите са
записани на общината въз основа на протоколно решение на комисията по чл.
19, ал.2 ЗСПЗЗ. Съгласно изр. 2-ро на ал. 1 на чл.19, след влизане в сила на
плана за земеразделяне и одобрената КВС, тези земи стават общинска
собственост. Тоест това са действия, които дават достатъчен повод на ищците
да предявят собственически права в настоящия процес и поради това,
общината ще следва да понесе разноските по делото.
Приложената по делото Комбинирана скица към СТЕ от в.л. Д. С., на
лист 52 по отношение на имот с идентификатор 51319.17.298, приподписана
от съдия-докладчика, ще следва да се счита като неразделна част от
настоящото решение. По отношение на имот с идентификатор 51319.17.297,
като неразделна част от решението, следва да се счита и скица на лист 25 от
делото, изготвена от СГКК - Сн.
С оглед изхода на делото, ответникът ще следва да бъде осъден, да
заплати на ищците, разноски по делото, в размер на 1420 лева, съобразно
представения Списък по чл. 80 ГПК.
ВОДИМ от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено, на осн. чл. 124, ал. 1 ГПК във вр. с чл.
4
77 ЗС и чл. 79, ал. 1 ЗС по отношение на ОБЩИНА – Н., БУЛСТАТ ***,
представлявана от Кмет Б. Р. К., със седалище и адрес на управление: гр. Н.,
обл. С., че А. Т. К., ЕГН ********************, адрес: гр. С., обл. С., с. В.,
ул. „З.“ № * и К. Т. К., ЕГН **********, адрес: гр. С., обл. С., с. В., ул. „З.“ №
*, са собственици на основание давностно владение, считано от 1992 г., на
реална част от 3512 кв.м., находяща се в югозападната част на имот с
идентификатор 51319.17.298, землище на Община Н., местност „К.К.“, вид
територия Земеделска, категория 9, НТП Нива, с кратък № 298, при
границите и съседите имоти с идентификатори: 51319.17.282; 51319.17.290;
51319.17.303; 51319.17.299; 51319.17.300, както и реална част с площ от 740
кв.м., находящ се в северозападната част на описания по-горе земеделски
имот с кратък № 298, при граници и съседи 51319.17.287; 51319.17.303, както
и че ищците са собственици на имот с идентификатор 51319.17.297, местност
„К.К.“, вид територия „Земеделска“, категория девет, НТП „Нива“, с площ
581 кв.м., стар номер 002434, по КККР на Н., одобрени със Заповед № РД-18-
75/19.11.2021 г. на И.Д. на АГКК при граници и съседи:
51319.17.287;51319.17.303.
ПРИЛОЖЕНАТА по делото комбинирана скица на вещото лице Д.
С., на стр. 52 от делото, приподписана от съдия-докладчика, следва да се
счита за неразделна част от настоящото решение, също така и приложената
скица от СГКК – С. за имот с иденификатор 51319.17.297, на стр. 25 от
делото, приподписана от съдия докладчика също да се счита неразделна част
от решението.
ОСЪЖДА ОБЩИНА – Н., БУЛСТАТ ***, представлявана от Кмет
Б.Р. К. със седалище и адрес на управление: гр. Н., обл. Смолян, да заплати на
А. Т. К., ЕГН ********************, адрес: гр. С., обл. С., с. В., ул. „З.“ № *
и К. Т. К., ЕГН **********, адрес: гр. С., обл. С., с. В., ул. „З.“ № *, разноски
по делото в размер на 1420 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд -
С. в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Златоград: ____Д.Х.___________________
5