РЕШЕНИЕ
№ 180
гр. Свищов, 19.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на десети декември
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Никола П. Римпопов
при участието на секретаря БОЖИДАРА Р. ЦАНЕВА
като разгледа докладваното от Никола П. Римпопов Гражданско дело №
20244150100393 по описа за 2024 година
Иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД
Ищците твърдят, че са съпрузи. Бракът им бил сключен на
04.11.1962 г. и е втори и за двамата ищци. От брака си ищците нямат родени
деца. Ответникът е син на ищцата Ц. И. Г. от първия й брак. Ищците излагат,
че притежавали, при условията на СИО, правото на собственост по отношение
на следния недвижим имот: Апартамент № 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в
жилищен блок *- 2 (две), на ул."***********"№ ** (*****), избено помещение
№ 8 (осем) със света площ от 7,49 кв.м., заедно с 1,05 % ид.ч. (едно цяло и пет
стотни процента идеални части) от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж. Посочват, че правото им на собственост се удостоверява от
представения заверен препис от Нотариален акт № ******* г. на Районен съд
Свищов. Ищците твърдят, че са на преклонна възраст около и над 90 г. и до
момента сами са се грижили един за друг. През 2023 г. с оглед на влошаващото
се здравословно състояние на ищцата Ц. Г., ответникът, който е неин син и е
пенсионер, изявил желание и възможност да се грижи и за двамата ищци.
Горното мотивирало ищците и на 05.10.2023г. те прехвърлили на ответника
правото си на собственост по отношение на гореописания недвижим имот.
Прехвърлянето е оформено с Нотариален акт №********* г. Излагат, че
собствеността по отношение на гореописания недвижим имот е била
прехвърлена от ищците на ответника срещу задължението, което той поема за
цялостното гледане и издръжка на двамата прехвърлители до края на живота
им, като им осигурява всичко необходимо за един спокоен и нормален живот,
какъвто досега са водели. Тъй като ответникът живеел в град *****, преди
подписването на договора изрично заявил, че е съгласен да се върне в град
Свищов, където живеят ищците, за да се грижи за тях в собствения им дом.
Именно поради това двамата ищци са си запазили безвъзмездно пожизнено
1
вещно право на ползване по отношение на прехвърления недвижим имот.
Твърдят, че след подписването на нотариалния акт ответникът си отишъл в
град ***** и оттогава до момента живее постоянно в град *****, като е идвал
в град Свищов най-много по веднъж месечно. Пристигал е на обяд около 12
часа, обядвал е заедно с ищците, и към 14,00 ч. си е заминавал за град *****,
като категорично отказал да се премести да живее в град Свищов и да
изпълнява задълженията, които е поел. Поради влошеното здравословно
състояние на ищцата, тя се придвижвала трудно, сами закупували лекарства и
плащали сметки за вода, ток, телефон, дрехи. Когато имали нужда от
ответника, трудно осъществявали контакт с него, тъй като той не си вдигал
телефона. В последния проведен разговор с него между ищцата и ответника на
12.06.2024г., ответника категорично заявил на майка си, че не може да се
грижи за нея и съпругът и, че няма възможност и не желае да дойде в
гр.Свищов и да се грижи за ищците. Твърдят, че ответникът не е възложил на
друго лице да изпълнява дължимите грижи и не е поискал определяне на
сума, която да покрие разходите за грижи, като по този начин не е изпълнил
нито лично, нито опосредено задължението си по договора. Не заплащал
никакви средства за храна, лекарства, ток, вода и други, като дори и по
телефона не се обаждал, когато ищците го търсят, защото имат нужда от него.
Сочат, че към момента на придобиване на имота ответникът е бил със семейно
положение разведен, поради което процесният имот е негова индивидуална
собственост и поради това е единствен ответник по делото. Горното
определило правния интерес на ищците от предявяването иска за развалянето
на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка
и гледане. Молят съда да развали на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, да бъде
развален договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, оформен с Нотариален акт №********* г., с който с който
ищците Н. Л. Г., с ЕГН- ********** и Ц. И. Г. с ЕГН- **********, са
прехвърлили на ответника В. С. Ц., с ЕГН- ********** , процесния недвижим
имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в
жилищен блок *-2 (две), построен върху държавна земя в кв.82 (осемдесет и
две) по плана на град Свищов, на ул."***********"№ ** (*****), състоящ се
от: две стаи, кухня, коридор, баня- тоалетна и една тераса, със застроена площ
от 62,89 кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и девет стотни квадратни
метра), при граници: на север-общи части и ап.9 , на изток- ап.7 на ******** ,
на юг- външен зид, на запад-ап.9 на ******, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8
(осем) със света площ от 7,49 кв.м. (седем цяло и четиридесет и девет стотни
квадратни метра), при граници: на север - мазе № 7 на ********, на изток-
общ коридор и мазе № 9 на ******, на юг- външен зид, на запад- общо
помещение , заедно с 1,05 % ид.ч. (едно цяло и пет стотни процента идеални
части) от общите части на сградата и 1,05 % от отстъпеното право на строеж,
който съгласно КККР има следното описание: АПАРТАМЕНТ, съставляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65766.702.4924.1.8 (шест, пет,
седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири,
точка, едно, точка, осем) по КККР на град Свищов, одобрени със Заповед №
**** г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от Схема на
самостоятелен обект № 15-604486-29.05.2024 г. на СГКК- В.Търново,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект няма данни за изменение, адрес на имота:
2
гр.Свищов, ул."***********" № ** (*****), бл.2 (две), вх."В", ет.З (трети),
ап.8 (осми), самостоятелният обект се намира на ет.З (трети), в сграда с
идентификатор 65766.702.4924.1 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно), предназначение:
Жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 65766.702.4924 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, две, четири), предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, АПАРТАМЕНТ-в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1
(едно), посочена в документа площ : няма данни , прилежащи части: при
съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж: 65766.702.4924.1.7,
65766.702.4924.1.9, под обекта: 65766.702.4924.1.5, над обекта:
65766.702.4924.1.11, стар идентификатор няма, поради пълното неизпълнение
на задълженията по цялостната издръжка и гледане на ищцата от страна на
ответника. Претендират разноски. В хода на устните състезания
процесуалният им представител взема становище за основателност на иска. В
представената по делото писмена защита сочат, че е налице пълно
неизпълнение на задълженията на ответника за полагане на грижи и даване на
издръжка на ищците за периода от октомври месец 2023г. до датата на
предявяване на исковата молба, а също и за периода след предявяване на
исковата молба.
В даденият от съда срок е постъпил отговор от ответника чрез
назначения особен представител, в който заявява, че искът е допустим, а
относно основателността уточнява, ще вземе становище след приключване на
съдебното дирене. Наведени са възражения, че поетото задължение на
ответника към ищците за издръжка и гледане в пълен обем, не било ясно в
какво се изразява. Не ставало ясно ищците имали ли са нужда от гледане и
издръжка и в кой момент е възникнала. В хода на устните състезания особения
представител на ответника заявява, че от представените доказателства не се
установявало по безспорен начин ищцовата претенция, към датата на
сключване на договора, задължението на приобретателя е било неопределено,
не е знаел точно какви задължения поема. Не се установило имат ли нужда от
гледане и издръжка и в кой момент е възникнала тази нужда и в какво се
изразява. Счита предявения иск за недоказан и моли съда, същият да бъде
отхвърлен.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, намери за
установено следното:
На 05.10.2023 г. ищецът Н. Л. Г. и съпругата му Ц. И. Г. прехвърлили
на сина на Г. – В. С. Ц. притежавания от тях недвижим имот, съставляващ
съпружеска имуществена общност, а именно: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65766.702.4924.1.8 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно, точка, осем) със
застроена площ от 62.89 (шестдесет и две цяло, осемдесет и девет стотни)
кв.метра с адрес: гр.Свищов, ул.“***********“ №** (*****), бл.2 (две), вх.В,
ет.3 (три), апартамент 8 (осем), който се намира на етаж 3 (три) в сграда с
идентификатор 65766.702.4924.1 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно), предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
3
идентификатор 65766.702.4924 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, две, четири), предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или
в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:65766.702.4924.1.7,
65766.702.4924.1.9, под обекта: 65766.702.4924.1.5, над обекта:
65766.702.4924.1.11. прилежащи части : избено помещение № 8 (осем) с площ
от 7,49 кв.м. (седем цяло и четиридесет и девет стотни) кв. метра, и 1,05 %
(едно цяло и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата,
съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Свищов, одобрени
със Заповед **** на Изп.Директор на АГКК, а съгласно документа за
собственост: АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в жилищен
блок *-2 (две), построен върху държавна земя в кв.82 (осемдесет и две) по
плана на град Свищов, на ул."***********"№ ** (*****), състоящ се от: две
стаи, кухня, коридор, баня- тоалетна и една тераса, със застроена площ от
62,89 кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и девет стотни) кв. метра, при
граници: на север-общи части и ап.9, на изток- ап.7 на ******** , на юг-
външен зид, на запад-ап.9 на ******, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8 (осем) със
света площ от 7,49 кв.м. (седем цяло и четиридесет и девет стотни) кв. метра,
при граници: на север - мазе № 7 на ********, на изток- общ коридор и мазе
№ 9 на ******, на юг- външен зид, на запад- общо помещение , заедно с 1,05
% . (едно цяло и пет стотни процента) идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж, срещу задължението, което
приобритателят поема по цялостното гледане и издръжка на прехвърлителите
до края на живота им, като им осигурява всичко необходимо за един спокоен и
нормален живот, какъвто досега са водили, при запазване на правото на
прехвърлителите на пожизнено безвъзмездно ползване върху прехвърляемия
имот - заедно и поотделно.
Сделката била оформена с нотариален акт № ********* на Нотариус
Надка Ганева – Нотариус в района на РС Свищов.
Не се спори по делото, че собствеността върху процесния имот е
прехвърлена на ответника В. С. Ц. с цитирания договор, като същия към
момента на прехвърлянето е бил със семейно положение разведен.
Актуалното местоположение на процесния имот се установява от
приложената по делото схема № 15-604486 от 13.06.2024г. на СГКК-Велико
Търново.
Данъчната оценка на процесния имот, съгласно удостоверение за
данъчна оценка изх. № **********/14.06.2024г. на “Местни данъци и такси”
при Община Свищов е 9247,80 лева.
От приложените по делото множество разписки и квитанции за
заплащане на битови услуги се установява, че ищците покривали разноските
си за битови услуги.
От приложената рецептурна книжка на ищцата Ц. Г. се установява, че
има заболявания и се нуждае от медикаменти, които трябва да се закупят и да
и бъдат осигурени до дома.
Разпитани по делото бяха свидетелите Н.Н.А., С. П.а Х. и Б. Г. Б.,
посочени от ищците.
4
Свид. Асенова заяви, че познава ищците Г. и Г., защото са и клиенти в
аптеката, където тя работи, знае и къде живеят. Свидетелката твърди, че е
посещавала дома на ищците и е запозната със здравословното състояние на Ц.
Г., като същото е тежко, тя е на легло, с памперси, не чува, сърцето й не е
добре, едва се движи и едва диша. Също така ищцата Г. не можела сама да
върши домакинска работа, да чисти, да се облича. Свид. Асенова заявява, че
за ищцата Г. се грижи само мъжът й, като той прави всичко, готви, чисти,
понеже нямат гледачи. Свидетелят сочи, че битовите разходи ищците си
плащали сами. Асенова посочи, че се е случвало Г. да и иска пари в заем, като
посочва, че Г. и съпругата му са с ниски пенсии, а имат необходимост от
памперси и лекарства. Свидетеля не знае ищците да имат близки, не знам кой
е В. и не го е срещала, но знае, че му е прехвърлено нещо срещу гледане.
Свид. Асенова посочва, че ищеца Н. Г. с оглед на възрастта си среща
трудности в грижите, едва се спрява. Той пазарува, защото съпругата му –
ищцата Ц. Г. е на легло.
Свид.Х. заяви, че познава ищците от 40 години, защото са съседи и
живее на етажа над тях, но не познава ответника В. Ц.. Ходила е в дома им,
знае че живеят само двамата и никой не ги гледа, като Г. е трудно подвижна,
чува трудно, не е била в добро състояние и за нея се грижи само ищеца Г.,
който пазарува, плаща сметки, но и на него вече му е много трудно, като е на
90 години. Знае че са прехвърлили апартамента на сина на Ц. , но тя него не го
била виждала от 40 години, а и никакви грижи от него не са получили, гледали
се сами.
Свид.Б. заяви, че познава ищците от много време, защото преди са били
съседи, не познава ответника В. Ц., но знае че е син на Г.. Ищеца Г. е завил на
свидетеля, че сина на Г. не им се обаждал, не е идвал, нито се е интересувал от
тях, като те не можели да го открият и нямат връзка с него. Налагало се
свидетеля Б. да помага със закупуване на битови уреди. Заяви че
здравословното състояние на ищцата Г. е лошо, но сина и не я гледал. Ищците
Г. и Г. се оправяли сами и нямало на кого да разчитат финансово, като с
хранителни продукти му помагала свид. Асенова, но живеели много
икономично.
От така установената фактическа обстановка, съдът счита, че иска е
основателен.
Договорът, с който се прехвърля недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка е ненаименован такъв, който се подчинява
на общите правила относно договорите. Законът изисква поетите задължения
да се изпълняват и то с необходимата грижа. Процесният договор, освен
вещно прехвърлително действие, има за цел и да осигури на прехвърлителя
по-добри социално-битови условия за преживяване. Обезпечаването на
храната, поддържането на бита и даването на необходимите средства за
издръжка, изискват да се полагат непрекъснато. От събраните доказателства –
показанията на свидетелите А., Х. и Б. се установи, че ищите в момента
живеят сами и се грижат сами за себе си, а ответника не е положил никакви
грижи за тях, като те дори не го познават.
При иск за разваляне поради неизпълнение на договор за
прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане ищецът следва да установи
5
само наличие на валидно облигационно правоотношение, възникнало по
силата на договора. В настоящото производство такова беше доказано.
Ответниците носят доказателствената тежест да установят ежедневно, пълно
изпълнение по договора. Такива доказателства не се ангажираха от ответната
страна. Длъжникът по алеаторния договор следва да осигури на
прехвърлителя такава издръжка, която да е достатъчна той да посрещне
всички негови насъщни нужди, което в конкретния случай не е доказано от
ответника по иска. Ответника не е изпълнявал задълженията си по договора,
съобразно вида и обема на уговорената престация, поради което се явява
неизправна страна по договора. Изпълнението по договор за прехвърляне на
имот срещу гледане и издръжка трябва да бъде съответно на нуждите на
прехвърлителя. Установи се към момента пълно неизпълнение от страна на
ответника, поради което и предявеният иск се явява основателен и доказан, и
като такъв следва да бъде уважен, като исканото разваляне на договора следва
да се допусне.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на ответника следва
да се възложат и направените от ищеца разноски в настоящото производство,
в общ размер на 2107,48лева, от които 92,48лева - държавна такса, 10.00 лева
държавна такса за вписване на искова молба, 5.00 лева държавна такса за
препис от нотариален акт, 800.00 лева за внесен депозит за възнаграждение на
особен представител и 1200.00 лева адвокатско възнаграждение.
Водим от горното , съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения на 05.10.2023г. договор за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за гледане и издръжка, оформено с Нотариален акт
№***, дело № ***/2023г. на Нотариус № 349-Надка Ганева, вписан в СВ-
Свищов с вх.рег.№ ****/06.10.2023г., акт № 39, т.IХ, дело № ****/2023 г., с
който Н. Л. Г. и съпругата му Ц. И. Г. прехвърлили на сина на В. С. Ц. следния
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65766.702.4924.1.8 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две,
точка, четири, девет, две, четири, точка, едно, точка, осем) със застроена площ
от 62.89 (шестдесет и две цяло, осемдесет и девет стотни) кв.метра с адрес:
гр.Свищов, ул.“***********“ №** (*****), бл.2 (две), вх.В, ет.3 (три),
апартамент 8 (осем), който се намира на етаж 3 (три) в сграда с идентификатор
65766.702.4924.1 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка,
четири, девет, две, четири, точка, едно), предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
65766.702.4924 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка,
четири, девет, две, четири), предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 65766.702.4924.1.7, 65766.702.4924.1.9, под
обекта: 65766.702.4924.1.5, над обекта: 65766.702.4924.1.11. прилежащи
части: избено помещение № 8 (осем) с площ от 7,49 кв.м. (седем цяло и
четиридесет и девет стотни) кв. метра, и 1,05 % (едно цяло и пет стотни
6
процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно кадастрална
карта и кадастралните регистри на гр.Свищов, одобрени със Заповед **** на
Изп.директор на АГКК, а съгласно документа за собственост: АПАРТАМЕНТ
№ 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в жилищен блок *-2 (две), построен върху
държавна земя в кв.82 (осемдесет и две) по плана на град Свищов, на
ул."***********"№ ** (*****), състоящ се от: две стаи, кухня, коридор, баня-
тоалетна и една тераса, със застроена площ от 62,89 кв.м. (шестдесет и две
цяло и осемдесет и девет стотни) кв. метра, при граници: на север-общи части
и ап.9, на изток- ап.7 на ********, на юг- външен зид, на запад-ап.9 на ******,
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8 (осем) със светла площ от 7,49 кв.м. (седем цяло
и четиридесет и девет стотни) кв. метра, при граници: на север - мазе № 7 на
********, на изток- общ коридор и мазе № 9 на ******, на юг- външен зид, на
запад- общо помещение , заедно с 1,05 % (едно цяло и пет стотни процента)
идеални части от общите части на сградата и 1,05 % от отстъпеното право на
строеж срещу задължението, което приобритателят поема по цялостното
гледане и издръжка на прехвърлителите до края на живота им, като им
осигурява всичко необходимо за един спокоен и нормален живот, какъвто
досега са водили, при запазване на правото на прехвърлителите на пожизнено
безвъзмездно ползване върху прехвърляемия имот - заедно и поотделно,
ПОРАДИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ НА договора от страна на приобретателя на
имота.
ОСЪЖДА В. С. Ц. с ЕГН ********** с адрес: гр.*****, ж.к.“***“, б.125,
вх.“Д“, ет.6, ап.21 ДА ЗАПЛАТИ на Н. Л. Г. с ЕГН:********** с адрес:
гр.Свищов, ул.“***********“ №**, вх,“В“, ет.3, ап.8 и Ц. И. Г. с
ЕГН:********** с адрес: гр.Свищов, ул.“***********“ №**, вх,“В“, ет.3, на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК, СУМАТА от на 2107,48лева, от които 92,48лева -
държавна такса, 10,00 лева държавна такса за вписване на искова молба, 5,00
лева държавна такса за препис от нотариален акт, 800,00 лева за внесен
депозит за възнаграждение на особен представител и 1200,00 лева адвокатско
възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването на страните пред Окръжен съд - Велико Търново.
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
7