РЕШЕНИЕ №
гр.ВРАЦА, 22.07.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Врачански районен съд, 3-ти гр.състав , в публично заседание на 20.07.2020 година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:БИЛЯНА РОСАЛИНОВА
При секретаря СТЕФКА РАДЕВА в присъствието на прокурора :
като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр.дело № 229 по описа на 2020г. за да се произнесе взе предвид следното:
П.Г.В. *** ЕГН ********** 2. И.П.М. ***
ЕГН **********
3. М.И. *** ЕГН ********** 4. Б.И. *** ЕГН ********** 5. М.Б.И. *** ЕГН ********** 6. В.Б. *** ЕГН ********** 7. Н.Д.И. *** ЕГН ********** 8. Х.К.В. *** ЕГН ********** 9. М.И. *** ЕГН ********** 10. И.Б.Ц. *** ЕГН ********** чрез пълномощника
им адв. М.Л. със съдебен адрес ***. М.Л.
са предявили искове против 1. Д.К.Т. ***
ЕГН ********** и 2. EТ"Д.Т." ЕИК ***
със седалище и адрес на управление: гр. В.с искане съдът да се произнесе с
решение, с което да измени :
1. Договор за аренда от 22.04.2010г,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен
между П.Г.В., като арендодател и Д.К.Т., като
арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно
плащане, като увеличите дължимото арендно плащане от
ответника за процесния имот, предмет на договора, от
"не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 40.00 лева на декар предоставена площ,
считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане срока на договора.
2. Да измени Договор
за аренда от 18.02.2011г., вписан в СВ- гр. Враца,дв.вх.рег.№ **** сключен между
- 2 -
И.П.М. като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесните имоти, предмет на договора, от "не по-малко
от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 40.00
лева на декар предоставена площ, считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане
срока на договора.
3. Да измени Договор
за аренда от 18.02.2011г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ *** сключен между В. П. К., заместена от
наследниците си М.И.П. и Б.И.П., като арендодател и
ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесните
имоти, предмет на договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е
записано в договора, на 40.00 лева на
декар предоставена площ, считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане срока
на договора.
4. Да измени Договор
за аренда от 22.02.2010г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ *** сключен между И.П. К., заместен от
наследниците си М.И.П. и Б.И.П., като арендодател и Д.
К.Т., като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесния
имот, предмет на договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е
записано в договора, на 40.00 лева на декар предоставена площ, считано от
стопанската 2018/2019г. до изтичане срока на договора.
5. Да измени Договор
за аренда от 16.05.2011г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***., сключен между М.Б.И. и В.Б.Л., като арендодатели и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесния имот, предмет на договора, от "не по-малко
от 15 лв. на дка", както е записано в договора, на 40.00 лева на декар
предоставена площ, считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане срока на
договора.
6. Да измени Договор
за аренда от 22.04.2010г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен между М.Б.И. като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, в частта относно
размера на уговореното арендно плащане, като
увеличите дължимото
- 3 -
арендно плащане
от ответника за процесните имоти, предмет на
договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в
договора, на 40.00 лева на декар предоставена площ, считано от стопанската
2018/2019г. до изтичане срока на договора.
7. Да измени Договор
за аренда от 07.02.2012г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
***, сключен между М. И. М., заместен от ищцата Н.Д.И., като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесните имоти, предмет на договора, от "не по-малко
от 15 лв. на дка", както е записано в договора, на 40.00 лева на декар предоставена площ,
считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане срока на договора.
8. Да измени Договор
за аренда от 29.03.2010г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен между М. И. М., заместен от
- 3 -
ищцата Н.Д.И.,
като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесния имот, предмет на договора, от "не по-малко
от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 40.00 лева на декар
предоставена площ, считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане срока на
договора.
9. Да измени Договор
за наем от 18.09.2008г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
***, сключен между М. И. М., заместен от ищцата Н.Д.И., като наемодател и ЕТ“Д.Т.“,
като наемател, в частта относно размера на уговорената наемна цена, като
увеличите дължимото наемно плащане от ответника за процесния
имот, предмет на договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е
записано в договора, на 40.00 лева на
декар предоставена площ за стопанската 2018/2019г.
10. Да измени Договор
за аренда от 07.02.2012г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
****, сключен между С. Л. М., заместена от ищцата Х.К.В., като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличите дължимото арендно плащане от ответника за процесните имоти, предмет на договора, от "не по-малко от 15 лв. на дка",
както е записано в договора, на на 40.00 лева на
декар предоставена
- 4 -
площ,
считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане срока на договора.
11. Да измени Договор
за аренда на земеделска земя от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен между И. М. Ц., заместен от ищцата
М.И.П., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор,
в частта относно размера на уговореното наемно плащане, като увеличите
дължимото наемно плащане от ответника за процесните
имоти, предмет на договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е
записано в договора, на декар на 40.00
лева на декар предоставена площ, считано от стопанската 2018/2019г. до изтичане
срока на договора.
12. Да измени Договор
за аренда на земеделска земя от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен между И.Б.Ц., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, в частта относно
размера на уговореното наемно плащане, като увеличите дължимото наемно плащане
от ответника за процесните имоти, предмет на
договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в
договора, на 40.00 лева на декар предоставена площ, считано от стопанската
2018/2019г. до изтичане срока на договора.
Претендира
се и присъждане на разноски.
Предявените искове са с правно основание
чл.16, ал.5 от ЗАЗ.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответниците са
депозирали писмен отговор, с който оспорват упълномощаването в процеса,като
тези съображения не се споделят от съда,респективно оспорват исковите претенции
като неоснователни с оглед факта,че ответниците са предложили на ищците увеличение
на наемното плащане на 30 лв. на дка.Искането е за отхвърляне на исковите
претенции с присъждане на разноски.В хода на устните състезания и в писменна защита по делото е изразено становище за уважаване
на исковите претенции до размера на 27 лв. за с.Добруша и 25 лв. за землището
на с.Баурене.
Съдът приема за установено следното:
По делото са представени в заверени
фотокопия Договор за аренда от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ****, сключен между П.Г.В., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, Договор за
аренда от 18.02.2011г., вписан в СВ- гр. Враца,дв.вх.рег.№
**** сключен между -И.П.М. като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, Договор за
аренда от 18.02.2011г., - 5 -
вписан в
СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***** сключен между В. П.
К., заместена от наследниците си М.И.П. и Б.И.П., като арендодател
и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, Договор
за аренда от 22.02.2010г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
907/ 22.02.2010г., сключен между И.П. К., заместен от наследниците си М.И.П. и Б.И.П.,
като арендодател и Д. К.Т., като арендатор, ,Договор
за аренда от 16.05.2011г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
**** сключен между М.Б.И. и В.Б.Л., като арендодатели
и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, Договор за аренда от 22.04.2010г., вписан в
СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен между М.Б.И.
като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, Договор
за аренда от 07.02.2012г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
****., сключен между М. И. М., заместен от ищцата Н.Д.И., като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, Договор за
аренда от 29.03.2010г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
*** сключен между Мито И. Митов, заместен от
ищцата Н.Д.И., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, Договор за наем от 18.09.2008г, вписан в
СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***, сключен между М. И. М.,
заместен от ищцата Н.Д.И., като наемодател и ЕТ“Д.Т.“, като наемател, Договор
за аренда от 07.02.2012г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
****, сключен между С. Л. М., заместена от ищцата Х.К.В., като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, Договор за
аренда на земеделска земя от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***, сключен между И. М. Ц., заместен от ищцата
М.И.П., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, Договор
за аренда на земеделска земя от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ****, сключен между И.Б.Ц., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор,
Съгласно чл.2 от договорите същите са
сключени за срок от 10 стопански години от 2010/2011г до 2020/2021г.
Съгласно раздел 3,чл.6 от договорите е
договорено арендно плащане в размер на
Съгласно чл.16, ал.1 от ЗАЗ ако след
сключване на договора за аренда обстоятелствата,от които страните са се
ръководили при уреждане на отношенията се изменят трайно и това доведе до
очевидно несъответствие между поетите от тях - 6 -
задължения,всяка
от страните може да поиска изменение на договора.
Ищците са направили искане за увеличение на арендтното плащане в размер на 40 лв. на дка. като са
изпратили покани
до
ответника в качеството му на ЕТ в тази насока,но същия не е отговорил съгласно
нормата на чл.16, ал.4 ЗАЗ в едноседмичен срок от получаването.
По делото е назначена специализирана
експертиза,чието заключение се възприема от съда.Видно от заключението и
уточнението на вещото лице по данни от Областна дирекция Земеделие гр.Враца
размера на арендното плащане за землището на
с.Баурене за стопанските години 2016/2017, 2017/2018,2018/2019г е в размер на
25 лв. на дка.
Съответно за землището на с.Добруша 2016/2017-25.00лв
на дка., 2017/2018-29.00 лв. дка.,2018/2019г е в размер на 27 лв. на дка.
Съответно размера на арендното
плащане, което ответника е извършил в полза на други арендодатели
по сключени договори за аренда на земеделски имоти за землището на с.Баурене и
с.Добруша за стопанската 2018/2019г. е в размер на 35 лв.
Съдът намира,че
действително по делото съгласно представените доказателства се доказаха предпостанките на
чл.16, ал.1 от ЗАЗ след сключване на договора за аренда обстоятелствата,от
които страните са се ръководили при уреждане на отношенията се изменени трайно
и това довежда до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения.
Безспорно към настоящия
момент договорените суми за аредни плащания не
по-малко от 6лв. на дка. са изключително ниски.
Видно е че размера на
следните арендни плащания съгласно официалните данни
на Областна дирекция Земеделие гр.Враца е значително по-висок.
По делото не са
ангажираха каквито и да било доказателства дали размера на арендните
плащания е обвързан от категорията на земеделската земя както за данните от ОДЗ
гр.Враца, така и за арендните плащания направени от
ответника.При липсата на такава привръзка съдът
намира,че с оглед факта,че ответника е заплащал на другите арендодатели
за последната стопанска година 35 лв. на дка. и за землищата на двете села, то
именно до този размер следва да бъде увеличено арендното
плащане и по отношение на ищците с оглед факта,че не е обосновано и справедливо
същите да получават по-нисък размер арендно плащане
от останалите арендодатели,които имат договорни
отношения с ответника.
В останалата част до
пълния размер от 40 лв. на дка. исковите претенции следва да бъдат отхвърлени
като недоказани.Респективно действието на изменението съгласно константната
практика по тези дела следва да е за в бъдеще,т.е. да стопанската 2019/2020г.
- 7 -
Следва да бъдат осъдени
ответниците да заплатят на ищците деловодни разноски за настоящата инстанция ва внесена държавна такса,адвокатско възнаграждение и експертиза
в размер на по 123.75 лв. за всеки от ищците съгласно уважената част от
исковите претенции.
Следва да бъдат осъдени
ищците да заплатят на ответника деловодни разноски за настоящата инстанция за адвокатска
защита в размер на 225 лв. или всеки от ищците по 22.50 лв.
С оглед на изложеното,
съдът
Р Е Ш
И :
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от
22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***,
сключен между П.Г.В., като арендодател и Д.К.Т., като
арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно
плащане, като увелиача дължимото арендно
плащане от ответника за процесния имот, предмет на
договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в
договора, на 35.00 лева на декар
предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане срока на
договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от
18.02.2011г., вписан в СВ- гр. Враца,дв.вх.рег.№ ***,
сключен между И.П.М. като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличава дължимото арендно плащане от ответника за процесните имоти, предмет на договора, от "не по-малко
от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 35.00 лева на декар
предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане срока на
договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от
18.02.2011г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***
сключен между В. П. К., заместена от наследниците си М.И.П. и Б.И.П., като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличава дължимото арендно плащане от ответника за процесните имоти, предмет на договора, от "не по-малко
от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 35.00 лева на декар предоставена площ,
считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане срока на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от
22.02.2010г., вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***.,
сключен между И.П. К., заместен от наследниците си М.И.
- 8 -
П. и Б.И.П.,
като арендодател и Д. КостадиновТринков,
като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно
плащане, като увеличава дължимото арендно плащане от
ответника за процесния имот, предмет на договора, от
"не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 35.00
лева на декар предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане
срока на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от 16.05.2011г.,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ **** сключен
между М.Б.И. и В.Б.Л., като арендодатели и ЕТ“Д.Т.“,
като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно
плащане, като увеличава дължимото арендно плащане от
ответника за процесния имот, предмет на договора, от
"не по-малко от 15 лв. на дка", както е записано в договора, на 35.00
лева на декар предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане
срока на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от 22.04.2010г.,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ****., сключен
между М.Б.И. като арендодател и Д.К.Т., като
арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно
плащане, като увеличава дължимото арендно плащане от
ответника за процесните имоти, предмет на договора,
от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 35.00
лева на декар предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане
срока на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от 07.02.2012г,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ *** сключен между
М. И. М., заместен от ищцата Н.Д.И., като арендодател
и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличава дължимото арендно плащане от ответника за процесните
имоти, предмет на договора, от "не по-малко от 15 лв. на дка", както
е записано в договора, на 35.00 лева на
декар предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане срока
на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от 29.03.2010г.,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ *** сключен между
Мито И. Митов, заместен от ищцата Н.Д.И., като арендодател и Д.К.Т.,
като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно
плащане, като увеличава дължимото арендно плащане от
ответника за процесния имот, предмет на договора, от
"не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в договора, на 35.00
лева на декар предоставена площ,
- 9 -
считано от
стопанската 2019/2020г. до изтичане срока на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за наем от 18.09.2008г,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ ***, сключен
между М. И. М., заместен от ищцата Н.Д.И., като наемодател и ЕТ“Д.Т.“, като
наемател, в частта относно размера на уговорената наемна цена, като увеличава
дължимото наемно плащане от ответника за процесния
имот, предмет на договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е
записано в договора, на 35.00 лева на
декар предоставена площ за стопанската 2019/2020г.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда от 07.02.2012г,
вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№ 657/
07.02.2012г.., сключен между С. Л- М., заместена от ищцата Х.К.В., като арендодател и ЕТ“Д.Т.“, като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като
увеличава дължимото арендно плащане от ответника за процесните имоти, предмет на договора, от "не по-малко от 15 лв. на дка",
както е записано в договора, на 30.00 лева на декар предоставена площ, считано
от стопанската 2019/2020г. до изтичане срока на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда на земеделска
земя от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
**** сключен между И. М. Ц., заместен от ищцата М.И.П., като арендодател и Д.К.Т., като арендатор, в частта относно
размера на уговореното наемно плащане, като увеличава дължимото наемно плащане
от ответника за процесните имоти, предмет на
договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е записано в
договора, на декар на 35.00 лева на
декар предоставена площ, считано от стопанската 2019/2020г. до изтичане срока
на договора.
ИЗМЕНЯВА Договор за аренда на земеделска
земя от 22.04.2010г, вписан в СВ- гр. Враца, дв.вх.рег.№
*** сключен между И.Б.Ц., като арендодател и Д.К.Т.,
като арендатор, в частта относно размера на уговореното наемно плащане,
като увеличава дължимото наемно плащане от ответника за процесните
имоти, предмет на договора, от "не по-малко от 6 лв. на дка", както е
записано в договора, на 35.00 лева на декар предоставена площ, считано от
стопанската 2019/2020г. до изтичане срока на договора.
В ОСТАНАЛАТА част до пълния размер на искано увеличение на арендата на 40 лв. на дка по всичките договори и ,считано увеличение от стопанската 2018/2019г. ОТХВЪРЛЯ ИСКОВИТЕ ПРЕТЕНЦИИ КАТО НЕДОКАЗАНИ.
- 10-
ОСЪЖДА П.Г.В. *** ЕГН ********** 2. И.П.М. ***
ЕГН ********** 3. М.И. ***
ЕГН ********** 4. Б.И. ***
ЕГН ********** 5. М.Б.И. ***
ЕГН ********** 6. В.Б. ***
ЕГН ********** 7. Н.Д.И. ***
ЕГН ********** 8. Х.К.В. ***
ЕГН ********** 9. М.И. ***
ЕГН ********** 10. И.Б.Ц. ***
ЕГН ********** да заплатят на Д.К.Т. ***
ЕГН ********** и 2. EТ"Д.Т." ЕИК ***
със седалище и адрес на управление: гр. В.деловодни разноски за адвокатска
защита съразмерно отхвърлената част в размер по 22.50 лв. всеки от ищците.
ОСЪЖДА Д.К.Т.
*** ЕГН ********** и 2. EТ"Д.Т." ЕИК ***
със седалище и адрес на управление: гр. В.да заплатят на П.Г.В. *** ЕГН **********
2. И.П.М. *** ЕГН ********** 3. М.И. ***
ЕГН ********** 4. Б.И. ***
ЕГН ********** 5. М.Б.И. ***
ЕГН ********** 6. В.Б. ***
ЕГН ********** 7. Н.Д.И. ***
ЕГН ********** 8. Х.К.В. ***
ЕГН ********** 9. М.И. ***
ЕГН ********** 10. И.Б.Ц. ***
ЕГН ********** деловодни разноски за настоящата инстанция съразмерно уважената
част от исковите претенции в размер на по 123.75 лв. за всеки от ищците
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ВР.окръжен съд в дву седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: