№ 234
гр. Русе , 27.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на деветнадесети април, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Милен И. Бойчев
при участието на секретаря А.П.Х.
като разгледа докладваното от Милен И. Бойчев Гражданско дело №
20214520100012 по описа за 2021 година
за да се произнесе, съобрази:
Предявени са искове с правно основание чл. 79, ал.1 ЗЗД, вр. чл. 8
ЗАЗ, чл. 86 ЗЗД и по чл. 28, ал.2 ЗАЗ.
Постъпила е искова молба от В. П. К., чрез представителя му С. Н. М.
срещу М. Т. Г., в която се твърди, че ищецът е сключил с ответника Договор
за аренда на земеделска земя на 18.02.2014г., който бил вписан в Служба по
вписванията на 05.03.2014г. Договорът се отнасял за ползването на имот с
идентификатор ***, находящ се в землището на село ***, община ***, област
***, местност „***“, с площ на имота 140,219 дка и начин на трайно ползване:
нива, за срок на договора от 21 г. Арендното плащане за една стопанска
година било уговорено в размер на 25 лв. на декар, или общо за цялата площ
– 3506лв. Плащането било дължимо 14 дни след приключване на съответната
стопанска година.
Дължимото арендно плащане за стопанската 2018/2019г. било в размер
на 3506лв. и не било платено в уговорения срок, поради което и ответникът
дължал обезщетение за забава, което до 05.01.2021г. възлизало на 437,28 лв.
1
За стопанската 2019/2020г. дължимото арендно плащане също не било
платено, поради което и то било дължимо, както и обезщетение за забава за
него в размер на 80,83 лв.
С оглед на това се моли да бъде постановено съдебно решение, с което
да бъде осъден ответникът М. Т. Г. да заплати на С. Н. М., като представител
на безследно изчезналия нейн съпруг В. П. К. сумата от 7012лв.,
представляваща арендно плащане за стопанската 2018/2019г. и стопанската
2019/2020г. по Договор за аренда на земеделски земи от 18.02.2014г., ведно
със законната лихва от депозиране на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата, както и сумите в размер на 437,28 лв. обезщетение за
забава за периода от 15.10.2019г. до 05.01.2021г. и 80,83 лв. обезщетение за
забава за периода от 15.10.2020г. до 05.01.2021г., както и да бъде развален
договорът за аренда от 18.02.2014г., сключен между В. П. К. и М. Т. Г.,
вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№*** от 05.03.2014г., Акт №**, том
1, партида №***, поради неизпълнение на договора от страна на арендатора –
неплащане на арендните вноски. Претендира се и присъждане на направените
по делото разноски
В срока по чл. 131 ГПК ответникът изразява становище за
неоснователност на предявените искове. Твърди, че в края на м.февруари
2019г. съпругата на ищеца се срещнала с ответника и му поискала 3000лв.
Тъй като той разполагал към него момент с 2600 лв. й ги предоставил, като се
уговорили, че тази сума ще бъде прихваната от задълженията му да заплати
дължимата аренда по договора за аренда на земеделска земя от 18.02.2014г.
Също така твърди, че в присъствието на Н. К. и М.Г. в края на м.април,
около Великден, ответникът предоставил сумата от 5000 лв. на съпругата на
ищеца, като отново се уговорили, че това е в изпълнение на задължението му
по договора за аренда и предоставените общо 7600 лв. ще се считат за
авансово плащане на задължението му по процесният договор за стопанските
2018/2019г., 2019/2020г. и частично за 2020/2021г. За така получените суми
не поискал разписка, защото с ищцата си имали доверие от години наред и
никога не е очаквал от нея да постъпи по този начин.
Поради тези съображения счита, че предявените от нея искове са
неоснователни и моли да бъдат отхвърлени като такива.
2
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства,
приема за установена следната фактическа обстановка:
Няма спор по делото, а и се установява от представените писмени
доказателства, че на 18.02.2014г. между В. П. К. и М. Т. Г. е сключен договор
за аренда на земеделска земя, по силата на който първият като арендодател е
предоставил на втория като арендатор за ползване имот с идентификатор ***,
находящ се в землището на село ***, община ***, област ***, местност „***“,
с площ 140,219 дка и начин на трайно ползване: нива, за срок на договора от
21 г. Арендното плащане за една стопанска година било уговорено в размер
на 25,00лв. на декар, или общо за цялата площ – 3506лв. Плащането според
чл. 1, ал.5 пот договора е дължимо 14 дни след приключване на съответната
стопанска година – 30.09.
С Решение №***/05.08.2020г. по гр.д.№***/2020г. по описа на РС –
Русе, В. П. К. е обявен за отсъстващ и на основание чл. 8 ЗЛС, С. Н. М. е
назначена за негов представител, с правото да го представлява и да извършва
всякакви действия на управление с неговото имущество и да взема всички
други мерки за запазване интересите на отсъстващия.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът
прави следните правни изводи:
Съгласно чл. 8, ал.1 ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши арендното
плащане в уговорения вид и срокове. В случая няма спор по делото, а и се
установява от представения договор за аренда размера и падежа на
дължимото от ответника арендно плащане. Спорно е дали това задължение на
ответника е изпълнено, като тежестта да докаже това е негова. По делото
същият не е представил допустими доказателства, които да доказват, че той е
заплатил дължимото арендно плащане за стопанските 2018/2019г. и
2019/2020г. По тази причина следва да се приеме, че направеното от
ответника възражение е недоказано и предявеният иск за заплащане на
арендата за двете стопански години се явява изцяло основателен.
Основателна се явява и обусловената от първия иск претенция за
заплащане на обезщетение за забава в размер на 437,28лв. за периода от
3
дължимостта на арендното плащане за стопанската 2018/2019г. – 15.10.2019г.
до предявяване на исковата претенция – 05.01.2021г. в размер на 437,28лв. и
за периода от дължимостта на арендното плащане за стопанската 2019/2020г.
– 15.10.2020г. до 05.01.2021г. в размер на 80,83лв. или общо 518,11лв.
Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ, арендодателят може да развали договора
поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, а според ал. 2
развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или
пожизнено, става по съдебен ред. В случая се установява законовото
основание за разваляне на процесния договор, неплащането на дължимата
аренда за две стопански години, което изрично е предвидено като основание
за разваляне на процесния договор и в чл. 20 т.3 от същия. С оглед на това и
предвид уговорения срок на договора, следва да бъде уважена и втората
искова претенция – за разваляне на договора по съдебен ред.
Предвид изхода на спора и на основание чл. 78, ал.1 ГПК, в полза на
ищеца следва да се присъдят и направените от него разноски за настоящото
производство в размер на 29**,40лв. според представения списък на
разноските и доказателствата за тях.
Така мотивиран, районният съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. Т. Г. ЕГН*** с адрес гр. Русе, *** да заплати на В. П. К.
ЕГН**********, чрез назначения му на основание чл. 8 ЗЛС представител
съпругата му С. Н. М. с ЕГН********** с адрес гр. Русе, **** сумата от
7012лв. представляваща дължимо арендно плащане по договор за аренда на
земеделска земя от 18.02.2014г. за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г.,
ведно със законната лихва върху сумата считано от 06.01.2021г. до
окончателното й изплащане, както и сумата от 518,11лв. обезщетение за
забава за периода от 15.10.2019г. до 05.01.2021г.
РАЗВАЛЯ на осн. чл. 28, ал.2 ЗАЗ сключения между В. П. К.
ЕГН********** и М. Т. Г. ЕГН*** Договор за аренда на земеделска земя от
18.02.2014г., вписан в Служба по вписванията гр. *** на 05.03.2014г. с вх.рег.
№***, с предмет имот с идентификатор ***, находящ се в землището на село
4
***, община ***, област ***, местност „***“, с площ на имота 140,219 дка и
начин на трайно ползване: нива, за срок от 21г.
ОСЪЖДА М. Т. Г. ЕГН*** с адрес гр. Русе, *** да заплати на В. П. К.
ЕГН**********, чрез назначения му на основание чл. 8 ЗЛС представител
съпругата му С. Н. М. с ЕГН********** с адрес гр. Русе, **** сумата от
29**,40лв. разноски за настоящото производство.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5