№ 398
гр. гр.Несебър, 27.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет
и трета година в следния състав:
Председател:М.М.Б.Г.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от М.М.Б.Г. Гражданско дело ...32150100444 по
описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на к-с „......“, представляваща сграда с идентификатор №
51500.507.575.2 по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, к-с
„......“, представлявана от управителя В. Н. Л., подадена чрез пълномощника му –
адв.Н. Ч. от АК-Б., със съдебен адрес: гр.Б., ж.к.Л., бл.................. против И.Б.К.
гражданин на Руска Федерация, родена на ..... в Л., с БУЛСТАТ № ........, с адрес в
РБългария: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, ПИ 51500.507.575, к-с ......, вх..... паркомясто
...
В исковата молба се сочи, че съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот №44, том IX, peг.№6430, дело № ..../07.07.2008г. на нотариус с рег.№ ...
при НРС, ответницата И.Б.К. е собственик на следния самостоятелен обект в к-с “......“,
а именно: Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор №51500.507.575.2.107
по КККР на гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг, вх..... предназначение на самостоятелния
обект: гараж в сграда, представляващ Парко-място ... във в.с. “......“, на партерен
етаж, във bx.D, секция “CD“, със застроена площ от 27,45 кв.м. /двадесет и седем
цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра/, ведно с 0,9593% /нула цяло и девет
хиляди петстотин деветдесет и три десетохилядни процента/ ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 4,47кв.м. /четири цяло и четиридесет и седем стотни
квадратни метра/ и 0,95937% /нула цяло и девет хиляди петстотин деветдесет и три
десетохилядни процента/ ид.ч. от правото на строеж върху терена, при граници: изток
— външен зид; запад - стена; север-паркомясто №21; юг - паркомясто №19
Твърди се, че на 23.07.2018г. било проведено Общо събрание на етажната
собственост в к-с “......“, на което били взети редица решения. Според решение по т.4
от дневния ред В. Л. е бил избран за управител на ЕС. С решение по т.1 от дневния ред
на проведеното през 2018г. ОС на ЕС било прието с единодушие изготвеното
площообразуване. Предвид това разпределянето на суми по чл.50 ЗУЕС между
1
етажните собственици след ОС от 2018г. се извършвало съобразно ид.ч. от
площообразуването, които са два пъти по - ниски от ид.ч., посочени в документите за
собственост. Твърди се, че макар и обжалвани, решенията са влезли в сила (гр.д.
№887/2018г. НРС и в.ч.гр.д.№1376/2019г. БОС).
Сочи се, че на 02.07.2020г. и в последствие на 03.07.2020г. при условията на
т.нар. “спадащ кворум“ било проведено следващо Общо събрание на Етажната
собственост в к-с “......“, на което В. Л. отново е бил избран за Управител на ЕС (т.2).
На ОС са били взети и други решения, между които и тези за приемане на бюджет на
ЕС за 2020/2021г. (т.5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд
“Непредвидени разходи“ и Фонд “Резервен“ (т.5.2 и т.5.3), начало и край на
финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от
собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.6). Твърди се, че по силата на
решенията на ОС, ответницата К. дължи сумата в общ размер на 644,17 лева
/шестстотин четиридесет и четири лева и седемнадесет стотинки/. Съгласно решението
по т.6 от дневния ред, тази сума е следвало да бъде заплатена по банковата сметка на
ЕС в срок до 31.07.2020г. Твърди се, че макар и обжалвани, решенията са влезли в
сила (гр.д.№628/2020г. НРС и в.гр.д.№692/2022г. БОС).
Твърди се, че на 05.07.2021г. било проведено поредното Общо събрание на
Етажната собственост в к-с “......“, на което са били взети редица решения, между които
и тези за приемане на бюджет на ЕС за 2021/2022г. (т.5), ред за разпределяне на
разходите/сумите във Фонд “Непредвидени разходи“ и Фонд “Резервен“ (т.5.2 и т.5.3),
начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните
вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т.6). По силата
на решенията на ОС, ответницата дължала сумата в общ размер на 927,85лв.
/деветстотин двадесет и седем лева и осемдесет и пет стотинки/. Съгласно решението
по т.6 от дневния ред, тази сума е следвало да бъде заплатена по банковата сметка на
ЕС в срок до 15.07.2021г. Твърди се, че решенията не са били обжалвани и са влезли в
сила
Предвид обстоятелството, че не е била поискана на основание чл.40, ал.2 от
ЗУЕС отмяна на взетите на проведеното на 05.07.2021г. ОС на ЕС в к-с “......“ решения,
същите са влезли в законна сила и представляват валидно основание за претендиране
на приетите с решения на ОС суми от ненлатилите ти собственици, един от конто е от
ветницата.
На следващо място се навежда, че на 01.06.2022г. и впоследствие на 02.06.2022г.
при условията на т.нар. “спадащ кворум“ било проведено поредното годишно Общо
събрание на етажната собственост в к-с “......“, на което В. Л. отново е бил избран за
Управител на ЕС (т.2). На ОС са били взети и други решения, между които и тези за
приемане на бюджет на ЕС за 2022/2023г. (т.5), начин на разпределяне на видовете
разходи/суми (т.6), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане
на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС
(т.7). По силата на решенията на ОС, ответницата дължи сумата в общ размер на
925,52лв. /деветстотин двадесет и пет лева и петдесет и две стотинки/. Съгласно
решението по т.7 от дневния ред, тази сума е следвало да бъде заплатена по банковата
сметка на ЕС в срок до 01.07.2022г. В изпълнение на законовите си задължения,
Управителят на ЕС - В. Л. подал Уведомление по чл.46б ЗУЕС до Общ.Несебър,
заведено под вх.№Н5 - ЕС - 077/09.06.2022г. Твърди се, че решенията от ОС не са били
обжалвани и са влезли в сила.
Сочи се, че макар до знанието на ответницата да е била достигнала информация
2
относно дължимите от нейна страна към ЕС суми, до настоящият момент ответницата
не е заплатила и гласуваните на ОС от 2020г., 2021г. и 2022г., и припадащи й се суми,
подробно посочени по - горе.
Дължимите от ответницата суми следвало да бъдат заплатени по банковата
сметка на ЕС (открита в банка “ДСК“ ЕАД, с IBAN: BG19 STSA 9300 0021 1996 80 и
BIC: STSTBGSF), посочена и в проформите за дължими суми.
Неизпълнението от страна на И.Б.К. продължавало и към настоящия момент.
Твърди се, че вместо да предприеме действия по погасяване на натрупаните си към ЕС
задължения, ответницата предприела действия по отчуждаване на имота си в к-с „......“.
Неплащането на дължимата и изискуема от ответницата сума в общ размер на 2
497,61лв. е мотивирало правния интерес в ищеца да предяви настоящите искове.
Предвид обстоятелството, че ответницата не е заплатила посочените по - горе
суми в посочените срокове, от същата се претендира и лихва за забава върху сумите,
както следва:
179,85 лв. за периода от 08.08.2020г. (дата на изпадане в забава) до 09.05.2023г.
(дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 644,17лв.;
166,75 лв. за периода от 01.08.2021г. (дата на изпадане в забава) до 09.05-2023г.
(дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 927,85лв. и
80,21 лв. за периода от 02.07.2022г. (дата на изпадане в забава) до 09.05.2023г.
(дата на подаване на исковата молба пред съда) върху главница в размер на 925,52лв.
и законна лихва от 09.05.2023г. до окончателното изплащане на задължението.
Предвид гореизложеното се моли съда да постанови решение, с което да осъди
ответницата И.Б.К. да заплати на Етажната собственост в к-с “......“ сумата в размер
на 2 497,61лв. /две хиляди четиристотин деветдесет и седем лева и шестдесет и една
стотинка/ - дължими вноски към ЕС на основание решения на ОС на ЕС, проведени
през 2020г., 2021 г. и 2022г., както и сумата в общ размер на 426,81лв. /четиристотин
двадесет и шест лева и осемдесет и една стотинка/, представляваща мораторна лихва
за периодите, посочени по - горе (дати на изпадане в забава за различните главници) до
09.05.2023г. (дата на подаване на настоящата искова молба), ведно със законната
лихва върху общия размер на дължимата главница, считано от 09.05.2023г. (датата на
подаване на исковата молба) до окончателното изплащане на задължението.
Представят писмени доказателства. Претендират присъждане на заплатените по делото
разноски и адвокатско възнаграждение.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба
от назначения на ответницата К. особен представител – адв.А. С. от АК-Б., със съдебен
адрес: гр.Б., ул.“Пиротска“ № 26, с който се оспорва изцяло предявените искове по
основание и размер. В тази връзка излага възражения за допуснати нарушения,
свързани със свикването, провеждането и вземането на решенията на процесните общи
събрания от 2020г., 2021г. и 2022г. Наред с това твърди, че неправилно са изчислени
дължимите от ответницата суми съгласно представените протоколи от ОС на ЕС. С
оглед на това, моли са бъдат отхвърлени предявените искове, като неоснователни и
недоказани. Прави искане по чл.190 от ГПК за задължаване на ищцовата страна да
представи всички документи, свързани със свикването и провеждането на ОС на ЕС от
2020г., 2021г. и 2022г. в оригинал.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа
предявените искове, ведно с приложените писмени доказателства. Моли съда да
3
постанови решение, с което да осъди ответника да заплати дължимите суми към
етажната собственост. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за
което представя списък по чл.80 от ГПК.
Назначеният на ответника особен представител оспорва предявените искове и
моли същите да бъдат отхвърлени, като неоснователни и недоказани.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от
фактическа и правна страна:
По делото не се спори, а и от представения Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 44, том IX, рег.№ 6430, дело № .... от 07.07.2008г. на Нотариус с
рег.№ ... на НК, с район на действие Районен съд - Несебър /л.6-7 вкл./ се установява,
че по силата на договор за покупко-продажба, И.Б.К. е придобила собствеността върху
самостоятелен обект в процесната етажна собственост, представляващ: ПАРКО
МЯСТО ... на партерен етаж, вход D, секция CD, с идентификатор 51500.507.575.2.107,
със застроена площ от 27,45 кв.м, ведно с 0,9593 % идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж, равняващи се на 4,47 кв.м.
От представеното по делото Уведомление по чл.46б от ЗУЕС /л.56/ се
установява, че управител на процесната Етажна собственост е В. Н. Л..
При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че ответникът К. е собственик в
процесната ЕС, както и че с влезли в сила решения на Общото събрание на Етажната
собственост, проведени на 23.07.2018г., 03.07.2020г., 05.07.2021г. и 02.06.2022г., са
определени годишни такси за разходите за управление и поддържане на общите части
на самостоятелните обекти в сградата - етажна собственост, дължими от етажните
собственици. В негова тежест е да докаже размера на претенциите си, както и че е
настъпила изискуемостта на вземанията. В тежест на ответника е да докаже погасяване
на вземането, съответно отпадане на задължението му да заплати претендираната сума.
Тежестта на доказване е указана на страните с Определение № 1034 от 05.09.2023г.,
постановено по настоящото дело /л.96-98 вкл./.
По иска с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС, за да се произнесе, съдът
съобрази следното:
От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответникът И. К. е
собственик на самостоятелен обект в процесния комплекс, който се намира в режим на
етажна собственост.
Съгласно разпоредбата на чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На
основание чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата.
От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на
23.07.2018г., 02-03.07.2020г., 05.07.2021г. и 01-02.06.2022г. са били проведени Общи
събрания на Етажната собственост на комплекс „......“, находящ се в КК Слънчев бряг-
4
запад. Установява се, че с решение, взето на проведеното на 23.07.2018г. Общо
събрание /л.8-15 вкл./ В. Л. е избран за управител на Етажната собственост. Видно от
представените протоколи от проведените общи събрания, през 2020г. /л.24 -36 вкл./,
2021г. /л.38 - 46 вкл./ и 2022г. /л.48-55 вкл./ са били приети решения, съгласно които са
били обсъдени и приети бюджети за съответните финансови години с посочване на
съдържанието на приходната и разходната част. Изрично е посочено и в какво се
състои и на каква стойност се приемат разходите по чл.50, чл.51 от ЗУЕС, фонд
„Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“.
По делото няма спор, че така взетите решения на Общото събрание на Етажна
собственост на комплекс „......“ са влезли в сила. След служебна проверка на
посочените в исковата молба водени производства по реда на чл.40, ал.2 от ЗУЕС, се
установява, че решенията не са били отменени, поради което съдът приема, че същите
са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Съгласно трайната и непротиворечива
практика на ВКС на РБ след влизане в сила, решенията на етажните собственици са
задължителни за всички собственици включително, включително и за тези, които са
гласували против, както и за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-
късно ще станат етажни собственици или обитатели. Мотивиран от изложеното,
настоящият състав намира за основателен предявения от ищеца иск за осъждане на
ответника Кондратенто да заплати на процесната Етажна собственост сумата общо в
размер на 2497,54 лева, представляваща дължими суми за 2020г., 2021г. и 2022г.,
образувани от разходи по чл.51 от ЗУЕС, разходи по чл.50 от ЗУЕС, вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“, приети на
Общите събрания, проведени през 2020г., 2021г. и 2022г.
Видно от приложения Нотариален акт /л.7 - 8 вкл./, ответната страна притежава
1,9593 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, а в исковата
молба е посочено, че претендираните суми са били изчислени на база 0,477% идеални
части /приспадащи се на имота на ответната страна/, поради което исковете следва да
бъдат уважени в претендираните им размери. ЗУЕС въвежда изискване разходите по
чл.50 да се разпределят съобразно притежаваните от всеки един собственик идеални
части от общите части на сградата, а тези по чл.51 да се разпределят поравно според
броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят. Ето защо съдът намира, че размера
на претендираните от ответника К. такси са правилно изчислени. На проведеното през
2020г. Общо събрание на Етажната собственост е взето решение, с което е прието
финансовата година да е с начало 01.06.2020г. и край 31.05.2021г., а заплащането на
дължимите такси да се извършва в срок до 31.07.2020г. или най-късно до 07.08.2020г.
/допълнително определен срок/.
На проведеното през 2021г. Общото събрание е прието решение, съгласно което
финансовата година е с начало 01.06.2021г. и край 31.05.2022г., като заплащането на
дължимите от собствениците вноски следва да се извърши в срок до 15.07.2021г., или
най-късно до 31.07.2021г. /допълнително определен срок/. На проведеното през 2022г.
Общото събрание на процесната Етажна собственост е приело решение, съгласно което
финансовата година започва на 01.06.2022г. и приключва на 31.05.2023г., с краен срок
за плащане на дължимите от етажните собственици суми до 01.07.2022г.
Предвид гореизложеното се налага извод за основателност на предявените
главни претенции, поради което същите следва да бъдат изцяло уважени. Като
последица от това следва да бъде уважено и искането на ищеца за присъждане на
законната лихва върху всяка от главниците, считано от датата на подаване на исковата
5
молба – 09.05.2023г. до окончателното изплащане на вземането.
Основателността на главните искове, налага извода за основателност и на
претенциите за лихви за забава върху всяка една от претендираните главници.
Съгласно разпоредбата на чл. 84 от ЗЗД, когато денят за изпълнение на задължението е
определен, длъжникът изпада в забава след изтичането му, без да е необходимо същия
да бъде канен. Ето защо, считано от посочените в протоколите от общите събрания
падежни дати, ответникът е изпаднал в забава и дължи обезщетение в размер на
законната лихва от деня на забавата до датата на подаване на исковата молба. С оглед
на това, исковете за присъждане на мораторна лихва също следва да бъдат изцяло
уважени.
С оглед на този резултат и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, в тежест на
ответника следва да се възложат направените от ищеца разноски по делото, възлизащи
общо в размер на 1593 лева /хиляда петстотин деветдесет и три лева/, от които: 300
лева - заплатена държавна такса, 593 лева - депозит за особен представител и 700 лева -
адвокатско възнаграждение за образуване и водене на настоящото дело, образувано по
исковата молба срещу ответника, съгласно представения по делото списък по чл.80 от
ГПК.
Следва да се присъдят и направените в производството по обезпечение на
бъдещ иск разноски в размер на 400 лева /четиристотин лева/, представляващи
заплатено адвокатско възнаграждение, тъй като съгласно т.5 от Тълкувателно решение
№ 6 от 06.11.2013г. по тълк.дело № 6/2012г. на ОСГТК на ВКС, направените от
страните в обезпечителното производство разноски се присъждат с окончателното
съдебно решение по съществото на спора, с оглед крайния му изход.
Мотивиран от горното и на основание чл.235 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА И.Б.К. гражданин на Руска Федерация, родена на ..... в Л., с
БУЛСТАТ № ........, с адрес в РБългария: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, ПИ
51500.507.575, к-с ......, вх..... паркомясто ... да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „......“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507.575.2 по КККР на
гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, к-с „......“, представлявана от
управителя В. Н. Л., със съдебен адрес: гр.Б., ж.к.Л., бл.................. /чрез адв.Н. Ч. от
АК-Б./, сумата общо в размер на 2497,54 лева /две хиляди четиристотин деветдесет и
седем лева и петдесет и четири стотинки/, представляваща дължими вноски към
етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната
собственост, проведени през 2020г., 2021г. и 2022г., образувана, включваща:
-сумата от 644,17 лева, дължима за 2020г., от която: 47,70 лева - вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“; 455,44 лева - разходи по чл.50 от ЗУЕС; 93,33 лева - разходи
по чл.51 от ЗУЕС; 23,85 лева - вноска за фонд „Резервен“ и 23,85 лева - вноска за фонд
„Непредвидени разходи“;
-сумата от 927,85 лева, дължима за 2021г., от която: 343,44 лева - вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“; 404,50 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС, 132,21 лева - разходи
по чл. 51 от ЗУЕС, 23,85 лева - вноска за фонд „Резервен“ и 23,85 лева - вноска за фонд
„Непредвидени разходи“;
-сумата от 925,52 лева, дължима за 2022г., от която: 801,36 лева - разходи по
6
чл.50 от ЗУЕС и 124,16 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС,
ведно със законната лихва върху главницата от 2497,54 лева, считано от датата
на подаване на исковата молба – 09.05.2023г. до окончателното изплащане на
вземането.
ОСЪЖДА И.Б.К. гражданин на Руска Федерация, родена на ..... в Л., с
БУЛСТАТ № ........, с адрес в РБългария: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, ПИ
51500.507.575, к-с ......, вх..... паркомясто ... да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „......“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507.575.2 по КККР на
гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, к-с „......“, представлявана от
управителя В. Н. Л., със съдебен адрес: гр.Б., ж.к.Л., бл.................. /чрез адв.Н. Ч. от
АК-Б./, сумата общо в размер на 426,81 лева /четиристотин двадесет и шест лева и
осемдесет и една стотинки/, представляваща мораторна лихва, както следва:
-сумата от 179,85 лева, за периода от 08.08.2020г. /датата на изпадане в забава/
до 09.05.2023г. /датата на подаване на исковата молба в съда/, дължима върху
главницата в размер на 644,17 лева;
-сумата от 166,75 лева - за периода от 01.08.2021г. /датата на изпадане в забава/
до 09.05.2023г. /датата на подаване на исковата молба в съда/, дължима върху
главницата в размер на 166,75 лева;
-сумата от 80,21 лева - за периода от 02.07.2022г. /датата на изпадане в забава/ до
09.05.2023г. /датата на подаване на исковата молба в съда/, дължима върху главницата
в размер на 925,52 лева.
ОСЪЖДА И.Б.К. гражданин на Руска Федерация, родена на ..... в Л., с
БУЛСТАТ № ........, с адрес в РБългария: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, ПИ
51500.507.575, к-с ......, вх..... паркомясто ... да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
на к-с „......“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.507.575.2 по КККР на
гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, к-с „......“, представлявана от
управителя В. Н. Л., със съдебен адрес: гр.Б., ж.к.Л., бл.................. /чрез адв.Н. Ч. от
АК-Б./, сумата общо в размер на 1993 лева /хиляда деветстотин деветдесет и три
лева/, представляващи заплатени разноски по настоящото исково и по обезпечителното
производство.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Б..
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7