Определение по дело №7/2018 на Окръжен съд - Бургас

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  Е  Н  И  Е

                       

Номер 1221                   19.12.2018                                       град  Бургас

Бургаският окръжен съд…..…….…граждански състав …………………………..

На  деветнадесети декември две хиляди и осемнадесета година

в закрито заседание в следния състав:

                                                                      

                                                        Председател: Десислава Динкова

 Членове:

                                                         

като разгледа докладваното от Д.Динкова …………………………….

Търговско  дело №7 по описа за 2018 година.

 

В съдебното заседание на 04.12.2018 год. страните са поискали да бъдат поставени допълнителни задачи към съдебно-оценителската експертиза.

Със заявление от 13.12.2018 год. ищцовата страна е представила ГДД за периода от 2010 до 2012 год. и е поискала изработване на нов вариант на оценката, при който в раздел ІV т.3 от заключението да се вземат предвид новопредставените документи, както и обстоятелството, че след 01.08.2012 год. стопанската дейност е била преустановена поради спиране на тока и водата на обекта.

Постъпила е молба от ответника, с която поддържа становището си, че на ищеца не е било учредявано право на строеж и поради това от оценката на имота по метода на пазарните аналози правото на строеж следва да се изключи. Не възразява по приемането на представените ГДД.

Бургаският окръжен съд, за да се произнесе по исканията, взе предвид следното:

Между страните е безспорно, че ищецът не притежава вещни права върху терена, поради което претендира само стойността на сградата – търговски обект. При това положение при оценяване на сградата по метода на пазарните аналози следва да се изключи стойността на правото  на строеж, което е било оценено от в.л.В., видно от обясненията ѝ в съдебното заседание на 04.12.2018 год.

На вещото лице В. следва да се възложи допълнителна задача, а именно да оцени стойността на сградата - търговски  обект, по метода на пазарните аналози и по метода на капитализираните бъдещи парични приходи в съотношение 80%/20%,  като при оценката по метода на пазарните аналози да вземе предвид, че в нея не следва да бъде включено право на строеж или право на собственост върху терена, а при втория метод следва да вземе под внимание и приложените от ищцата ГДД за периода 2010 – 2012 год., както и да съобрази, че стопанска дейност с обекта е била осъществявана до 01.08.2012 год.

Водим от горното, на основание чл.157 от ГПК,

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

ПОСТАВЯ  допълнителна задача към съдебно-оценителската експертиза, а именно  да изработи нов вариант на оценка на сградата - търговски  обект към 18.01.13 год., по метода на пазарните аналози и по метода на капитализираните бъдещи парични приходи в съотношение 80%/20%,  като при оценката по метода на пазарните аналози да изключи от нея правото на строеж или правото на собственост върху терена, а при втория метод следва да вземе под внимание и приложените от ищцата ГДД за периода 2010 – 2012 год., както и да съобрази, че стопанска дейност с обекта е била осъществявана до 01.08.2012 год.

Експертизата да се изготви от в.л.В., след внасяне на депозит в размер на 250 лв. от  страните по равно – по 125 лв., в седмичен срок от съобщението.

Определението да се съобщи на страните.

На ищцата да се връчи препис от молбата на адв.Радулов за сведение.

 

                                                                     ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: