№ 251
гр. гр.Н., 12.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:М.М.Б.Г.
при участието на секретаря А.Д.Г.
като разгледа докладваното от М.М.Б.Г. Гражданско дело № 20232150100836
по описа за 2023 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна
собственост на сграда с идентификатор № 61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул.
„Н.“ № 2, представлявана от Председателя на УС Л.Й.Л. с пълномощник -
адв.Ж. Д. И. против Л.Ю.Б., гражданка на Руската Федерация, родена на
******* с Булстат 17689**** и В.В.С., гражданин на Руската Федерация,
роден на ******., с Булстат 17689**** двамата с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с
„М. 9“, бл. В, ет. 4, ап. ****.
В исковата молба се сочи, че ответниците са собственици на
самостоятелен обект с идентификатор 61056.501.647.1.59, с административен
адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, кс „М. 9“, бл. В, ет. 4, ап. ****, със застроена площ от
59.46 кв.м., ведно с 1,818 %, равняващи се на 10.26 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, намиращ се в сграда с идентификатор
61056.501.647.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 61056.501.647
по плана на с. Р., общ. Н., обл. Бургас, наименувана к-с „М. 9“, която е в
режим на етажна собственост.
Твърди се, че на 09.10.2021г. било проведено Общо събрание на
Етажната собственост, на което били взети решения за приемане на бюджета
на етажната собственост за 2021г. и за 2022г. - разходна и приходна част,
представляващи решения по т. 3 и по т. 4 от протокола.
Обръща се внимание, че по т. 3.1 било прието решение в разходната част
в бюджета на етажната собственост за 2021г. да се включат разходи по чл. 50,
ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в общ размер на 7800 лева, по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в
общ размер на 31943.87 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в общ размер на 3***
1
лева. Прието било решение по т. 3.2 относно формиране на приходите в
бюджета и определяне на реда за разпределяне на разходите между етажните
собственици да се формират и разпределят, както следва: приходите в
бюджета да се формират от вноски на етажните собственици, изчислени въз
основа на разходната част от бюджета, като се развиват подробни
съображения за начина на формиране на разходите по чл. 50, ал. 4, т. 1 и т. 3 от
ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2021г.
Сочи се, че Общото събрание приело решение по т. 4.1, съгласно което в
разходната част в бюджета на етажната собственост за 2022г. да се включат
разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в общ размер на 4900 лева, по чл. 50, ал.
4, т. 3 от ЗУЕС в общ размер на 51660 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в общ
размер на 10300 лева. По т.4.2 от протокола било прието решение за
формиране на приходите в бюджета и определяне на реда за разпределяне на
разходите между етажните собственици, като приходите в бюджета за 2022г.
да се формират от вноски на етажните собственици, изчислени въз основа на
разходната част на бюджета. Излагат се доводи за определяне на разходите по
чл. 50, ал. 4, т. 1 и т. 3 от ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2022г.
Обръща се внимание, че решенията на Общото събрание са влезли в
сила и подлежат на изпълнение на основание чл.38 от ЗУЕС от етажните
собственици. Сочи се, че ответниците притежават общо 1,818 % идеални
части от общите части на сградата, като поотделно всеки един от двамата
притежава 0,909 % идеални части.
Съобразно притежаваните от ответницата Людмила Б. идеални части от
общите части на сградата се твърди, че същата дължи на Етажната
собственост вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2021г. в общ размер на 404.35 лева,
от които: по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 71.63 лева, по чл. 50, ал. 4, т.
3 от ЗУЕС в размер на 290.37 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в размер на 42.35
лева, както и вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2022г. в общ размер на 637.13 лева,
формирани от разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 44.54 лева. по
чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 471.41 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в
размер на 121.18 лева. Сочи се, че ответницата Б. е заплатила част от
задълженията си, като на 29.11.2021г. по банков път е заплатила сумата в
размер на 493.01 лева, с която е заплатила вноските си за 2021г. и е покрила
част от задължението си за 2022г. в размер на 88.66 лева. На 18.04.2022г. по
банков път е заплатила сумата в размер на 265.18 лева, с която е заплатила
част от задължението си за 2022г. и на 05.05.2023г. трето лице М.В. е
заплатила по банков път сумата в размер на 377.70 лева с основание
поддръжка на комплекс „М. 9“ за ап. ***, без да е посочено задължението на
кой от двамата собственици се покрива, поради което ищецът е приел, че
покрива по равно задълженията на двамата ответници или всеки от двамата
ответници е заплатил по 188,55 лева. С оглед на това се твърди, че
ответницата Б. е заплатила на 05.05.2023г. сумата в размер на 188.55 лева.
Излага се, че заплатените от ответницата суми следва да бъдат приспаднати на
основание чл. 76 от ЗЗД, като с тях се погаси най-старото от задълженията, а
2
именно - да се погаси задължението й за 2021г. изцяло и част от задължението
й за 2022г., след което за Б. остава задължение към Етажната собственост за
2022г. в размер на 94.74 лева.
Поради забава в плащането на вноските към Етажната собственост за
2021г., считано от 01.11.2021г. и за 2022г., считано от 01.01.2022г., се сочи, че
отв. Б. дължи обезщетение за забава в размер на законната лихва, което се
претендира, както следва:
за периода от 01.11.2021г. до 28.11.2021г. - законна лихва в размер на 3.15
лева върху вноските за 2021г. в общ размер на 404.35 лева,
за периода от 01.01.2022г. до 17.04.2022г. - законна лихва в размер на
16.31 лева върху остатъка от вноските за 2022г. в размер на 548.67 лева,
за периода от 18.04.2022г. до 04.05.2023г. - законна лихва в размер на
31.47 лева върху остатъка от вноските за 2022г. в размер на 283.49 лева,
и за периода от 05.05.2023г. до 08.08.2023г. - законна лихва в размер на
03.07 лева върху остатъка от вноските за 2022г. в размер на 94.94 лева.
Съобразно притежаваните от ответника В.В.С. идеални части от общите
части на сградата се твърди, че същият дължи на Етажната собственост
вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2021г. в общ размер на 404.35 лева, от които: по
чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 71.63 лева, по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в
размер на 290.37 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в размер на 42.35 лева, както и
вноски по чл. 50 от ЗУЕС за 2022г. в общ размер на 637.13 лева, формирани от
разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 44.54 лева. по чл. 50, ал. 4, т. 3
от ЗУЕС в размер на 471.41 лева и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в размер на 121.18
лева.
С оглед извършеното от М.В. на 05.05.2023г. плащане по банков път на
сумата в размер на 377.70 лева ищецът приема, че ответникът е заплатил
сумата в размер на 188.55 лева, която следва да бъде приспадната на
основание чл.76 от ЗЗД и с нея се погаси задължението за 2021г., при което
ответникът остава да дължи вноски към Етажната собственост за 2021г. в
размер на 215.80 лева и вноски за 2022г. в размер на 637.13 лева.
Поради забава в плащането на вноските към етажната собственост за
2021г., считано от 01.11.2021г. и за 2022г., считано от 01.01.2022г., ответникът
Свердликов дължи обезщетение за забава в размер на законната лихва, което
се претендира, както следва:
за периода от 01.11.2021г. до 04.05.2023г. - законна лихва в размер на
63.76 лева върху вноските за 2021г. в общ размер на 404.35 лева,
за периода от 05.05.2023г. до 09.08.2023г. - законна лихва в размер на 6.97
лева върху остатъка от вноските за 2021г. в размер на 215.80 лева,
и за периода от 01.01.2022г. до 09.08.2023г. - законна лихва в размер на
110.24 лева върху вноските за 2022г. в размер на 637.13 лева.
Акцентира се, че на 08.10.2022г. било проведено Общо събрание на
Етажната собственост, на което са взети решения за приемане на бюджета на
етажната собственост за 2023г. - разходна и приходна част, обективирани в т.5
3
от протокола. Прието било решение по т. 5А, съгласно което в разходната част
на бюджета за 2023г. да се включат разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в общ
размер на 24500 лева, по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в общ размер на 53300 лева
и по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в общ размер на 15200 лева. По т. 5Б от протокола
било прието решение за формиране на приходите в бюджета и определяне на
реда за разпределяне на разходите между етажните собственици, като се
излагат подробни съображения по отношение на формиране на разходите по
чл. 50 от ЗУЕС за 2023г.
Заявява се, че решенията на Общото събрание са влезли в сила и
подлежат на изпълнение по реда на чл. 38 от ЗУЕС от етажните собственици и
от ответниците. Съобразно притежаваните от ответницата Б. идеални части от
общите части на сградата, се твърди, че същата дължи вноски по чл. 50 от
ЗУЕС за 2023г. в общ размер на 872.02 лева, като предвид забавата в тяхното
заплащане дължи и законна лихва в размер на 62.46 лева за периода от
01.01.2023г. до 09.08.2023г.
С оглед притежаваните от ответника Свердликов идеални части от
общите части на сградата, се твърди, че същият дължи вноски по чл. 50 от
ЗУЕС за 2023г. в общ размер на 872.02 лева, като предвид забавата в тяхното
заплащане дължи и законна лихва в размер на 62.46 лева за периода от
01.01.2023г. до 09.08.2023г.
Претендира се от ответниците и заплащане на законна лихва за забава
върху сумите, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изпащане на вземането.
Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което
да осъди Л.Ю.Б. да заплати на Етажната собственост на комплекс „М. 9“
сумата общо в размер на 966.76 лева, представляваща главница, включваща
част от вноските по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за 2022г. в общ размер на 94.74
лева и вноски по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за 2023г. в общ размер на 872.02 лева,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на
исковата молба - 10.08.2023г. до окончателното изплащане на вземането, както
и сумата общо в размер на 116.46 лева, представляваща обезщетение за
забава, включващо: законна лихва от 3.15 лева върху вноските за 2021г. в общ
размер на 404.35 лева за периода от 01.11.2021г. до 28.11.2021г., законна лихва
от 16.31 лева върху остатъка от вноските за 2022г. в размер на 548.67 лева за
периода от 01.01.2022г. до 17.04.2022г., законна лихва от 31.47 лева върху
остатъка от вноските за 2022г. в размер на 283.49 лева за периода от
18.04.2022г. до 04.05.2023г., законна лихва от 3.07 лева върху остатъка от
вноските за 2022г. в размер на 94.94 лева за периода от 05.05.2023г. до
09.08.2023г., законна лихва от 62.46 лева върху вноските за 2023г. в размер на
872.02 лева за периода от 01.01.2023г. до 09.08.2023г., както и да осъди В.В.С.
да заплати на Етажната собственост на комплекс „М. 9“ сумата общо в
размер на 1724.95 лева, представляваща главница, включваща част от
вноските по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за 2021г. в общ размер на 215.80 лева,
4
вноски по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за 2022г. в общ размер на 637.13 лева и
вноски по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за 2023г. в общ размер на 872.02 лева, ведно
със законната лихва върху главницата, считано от подаване на исковата
молба - 10.08.2023г. до окончателното изплащане на вземането, както и сумата
общо в размер на 242.26 лева, представляваща обезщетение за забава,
включващо: законна лихва от 63.76 лева върху вноските за 2021г. в общ размер
на 404.35 лева за периода от 01.11.2021г. до 04.05.2023г., законна лихва от
110.24 лева върху вноските за 2022г. в размер на 637.13 лева за периода от
01.01.2022г. до 09.08.2023г., законна лихва от 6.97 лева върху остатъка от
вноските за 2021г. в размер на 215.80 лева за периода от 05.05.2023г. до
09.08.2023г., законна лихва от 62.46 лева върху вноските за 2023г. в размер на
872.02 лева за периода от 01.01.2023г. до 09.08.2023г. Представят писмени
доказателства. Претендират присъждане на направените по делото разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК ответниците Л.Ю.Б. и В.В.С. са депозирали
писмен отговор на исковата молба чрез процесуалния си представител -
адв. Ц. М. от АК-Бургас, с който изразяват становище за допустимост, но
неоснователност на предявените искове. Сочат, че не било ясно как се
определя годишния период, за който се претендират процесните суми. Цитира
се разпоредбата на чл. 51, ал. 1 и ал. 2 от ЗУЕС, като се аргументира, че
ответниците не са пребивавали в процесната етажна собственост повече от 30-
дни за всяка от календарните 2021г., 2022г. и 2023г., поради което от тях не се
дължат разходи за управление на общите части. Сочат съдебна практика.
Молят съда да отхвърли предявените искове, като неоснователни и
недоказани.
Наред с отговора на исковата молба, ответниците предявяват и
насрещни искове срещу ищеца с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС, с
които се моли от съда да обяви за незаконосъобразни решенията по т. 3,
обективирани в протокол от проведено на 09.10.2021г. Общо събрание на
Етажната собственост, както и решенията по т. 5, обективирани в протокол от
проведено на 08.10.2022г. Общо събрание на етажната собственост. При
условията на евентуалност се моли визираните решения да бъдат прогласени
за нищожни. Развиват се доводи в тази насока. Сочи се, че ответниците не са
пребивавали в страната за процесния период, поради което своевременно са
уведомили на обявения електронен адрес ръководния орган на ищеца за
отсъствието си, като са помолили всички съобщения, уведомления, протоколи
и др. документи във връзка с проведени общи събрания в комплекса да им
бъдат изпращани на указания от тях електронен адрес. Твърди се, че спрямо
ответниците е налице изключение от приложното поле на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС
по отношение на тридесет дневния срок за оспорване на общото събрание на
етажната собственост. Навежда се, че са нарушени изискванията на чл. 16, ал.
7 и чл. 13, ал. 2 от ЗУЕС. Акцентира се, че до момента на предявяване на
исковата молба в съда управителният съвет на етажната собственост не е
изпращал на ответниците протоколи от общите събрания от 2021г. и 2022г.,
въпреки изпращани от тях искания на 18.10.2021г. и 14.07.2022г. От
5
неизвестен електронен адрес ответниците са получили фактури за плащане на
„сметки за поддръжката на комплекса и прилежащата територия“, като на
основание чл. 51 от ЗУЕС са изпратили изявления, че следва да бъдат напълно
освободени от заплащането им. Развиват се подробни съображения за
нарушение на разпоредбите на чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС. Анализира се
практиката на ВКС относно начина на разпределяне на разходите в бюджета
между етажните собственици.
С тези доводи се моли съда да обяви за незаконосъобразни решенията по
т. 3, обективирани в протокол от проведено на 09.10.2021г. общо събрание на
етажната собственост, както и решенията по т. 5, обективирани в протокол от
проведено на 08.10.2022г. общо събрание на етажната собственост, а при
условията на евентуалност да ги прогласи за нищожни. Представят се писмени
доказателства. Моли се да бъде задължен ищеца да представи книгата на
етажната собственост. Прави се искане за допускане до разпит на двама
свидетели при режим на довеждане. Претендират се разноски.
В законоустановеният срок по делото е постъпил писмен отговор на
насрещния иск. Излагат се доводи, че контролът относно
законосъобразността на решенията е ограничен с преклузивен 30-дневен срок
за предявяване на иска пред съда, който тече от узнаването на решението,
извършено по реда за уведомяването за събранието. Развиват се съображения,
че ответниците не са уведомили председателят на УС на ЕС, нито са посочили
в книгата на етажната собственост адрес на електронна поща, на която да им
бъдат връчвани решенията на общото събрание, поради което не е било
налице изключението по чл. 13, ал. 2 от ЗУЕС. Изтъква се, че председателят на
УС на ЕС не е получавал искания на ответниците. Обръща се внимание, че
видно от протоколите от общото събрание на етажната собственост,
проведено на 09.10.2021г. и на 08.10.2022г. ответниците са били надлежно
представлявани от адв. Ц. М.. Сочи се, че представените от ответниците
електронни писма не са били получени от председателя на УС на ЕС, но и със
същите не се заявявал адрес за връчване на решения на общото събрание на
конкретно посочена електронна поща. Навежда се, че ответниците са били
запознати с решенията на общото събрание на етажната собственост, но не са
оспорили същите в преклузивния 30-дневен срок. Счита се, че предявените
насрещни искове за отмяна на решенията като незаконосъобразни, са
недопустими, поради което се моли производството по насрещните искове да
бъде прекратено, а при условията на евентуалност, исковете да бъдат
отхвърлени, като неоснователни.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа
предявените искове, ведно с приложените писмени доказателства, както и
депозирания отговор на насрещните искове. Изразява становище по същество.
Моли съда да постанови решение, с което да уважи предявените искове.
Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за което
представя списък по чл. 80 от ГПК.
6
Процесуалният представител на ответника в съдебно заседание оспорва
исковата молба. Поддържа отговора на исковата молба и предявените
насрещни искове. Изразява становище по същество. Моли съда да отхвърли
предявените искове.
С влязло в сила определение № 197 от 23.02.2024г., постановено по
настоящото дело /л120-124 вкл./, съдът е прекратил производството по
делото, в частта му, досежно предявените от ответниците против ищеца
насрещни искове с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС за обявяване на
решенията по т. 3, обективирани в протокол от проведено на 09.10.2021г. общо
събрание на етажната собственост, както и решенията по т. 5, обективирани в
протокол от проведено на 08.10.2022г. общо събрание на етажната
собственост, за незаконосъобразни, а при условията на евентуалност за
нищожни, поради настъпила преклузия.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа
изискуемите по закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното
от фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86,
ал. 1 от ЗЗД.
В тежест на ищеца е да докаже, че ответниците са собственици на
сочения самостоятелен обект в етажната собственост, както и че притежават
сочените идеални части от общите части. Следва да се докаже, че с влезли в
сила решения на Общото събрание на Етажната собственост са определени
такси, дължими от етажните собственици за посочените в исковата молба
периоди. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, както и че е
настъпила изискуемостта на вземането. При доказването на тези факти в
доказателствена тежест на ответниците е да докажат погасяване на вземането
или да установят основанията за отпадане на задълженията им за погасяване
на вземания. Тежестта на доказване е указана на страните с Определение №
197 от 23.02.2024г. по настоящото дело /л.124/.
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-
продажба № 108, том III, рег. № 3672, дело № 496 от 26.06.2015г. на нотариус
Л.Ч. с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Н., се установява,
че ответниците са придобили собствеността върху самостоятелен обект с
идентификатор 61056.501.647.1.59, представляващ апартамент № **** в
сграда с идентификатор 61056.501.647.1, изградена в поземлен имот с
идентификатор 61056.501.647, с административен адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с
„М. 9“, бл. В, ет. 4, със застроена площ от 59.46 кв.м., ведно с 1,818 % ид.ч. от
общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 10.26 кв.м.,
като общата площ възлиза на 69.72 кв.м.
От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява,
7
че на 09.10.2021г. и на 08.10.2022г. били проведени Общи събрания на
Етажната собственост на комплекс „М. 9“.
С решение по т. 3 от дневния ред на общото събрание на етажната
собственост, проведеното на 09.10.2021г., бил приет бюджет за периода от
22.08.2021г. до 31.12.2021г., формиран от следните разходи (т. 3.1 от дневния
ред): разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 7880 лева; разходи по
чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 31943.87 лева, в които се включват
разходи за химикали за поддръжка на басейна, поддържане на зелени площи
на територията на комплекса, за растения, цветя, почва, материали и
химикали, за закупуване на битови, строителни инструменти и косачки, за
препарати за почистване и дезинфекция, за комплексно управление, за
водоснабдяване на общите части на комплекса, за канцеларски материали,
интернет за охрана със СОТ, за закупуване на оборудване за сигурността на
комплекса, за изготвяне на две общи събрания транспортни разходи, други
разходи за ремонт, административни разходи, консумативи за асансьор,
банкови услуги, фонд за извънредни ситуации; разходи по чл. 51, ал. 1 от
ЗУЕС в размер на 3*** лева, състоящи се от разходи за почистване на общи
части на комплекса, за електроенергия за общите части и за асансьор. С
решение по т. 3.2 от дневния ред общото събрание приело приходите в
бюджета да се формират от вноски на етажните собственици, изчислени въз
основа на разходната част от бюджета. Общото събрание е приело разходите
по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС за 2021г. да се разпределят между етажните
собственици съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части
на сградата. Прието е разходите по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС за 2021г. да се
разпределят между етажните собственици на самостоятелни обекти, с
изключение на магазините съобразно притежаваните от тях идеални части от
общите части на сградата, а разходите по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2021г. да се
разпределят между етажните собственици, без собствениците на магазини по
равно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете
на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
С решение по т. 4 от дневния ред, на същата дата Общото събрание е
приело бюджет на Етажната собственост за периода от 01.01.2022г. до
31.12.2022г., състоящ се от следните разходи, посочени в решение по т. 4.1 от
дневния ред: разходи по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 4900 лева,
включващи разходи за ремонт на басейна и прилежащата зона, на плочки и
бордюрите в двора, подмяна на решетките около басейна и на изгорелите
осветителни тела, повредени части, крушки в басейна, сградата и дворното
пространство, козметичен ремонт на общите части вътре в сградата; разходи
по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС в размер на 51860 лева, състоящи се от разходи и
химикали за поддръжка на басейна, за поддържане на зелени площи на
територията на комплекса, за растения, цветя, почва, материали и химикали, за
строителни материали, препарати за почистване и дезинфекция, канцеларски
материали, пожарогасители, интернет разходи за охрана СОТ, за комплексно
управление, за водоснабдяване на общите части в комплекса, поддръжка на
8
камерите, транспортни, административни разходи и за подготовка на общо
събрание, други разходи за ремонт, абонаментна такса за сигурност,
консумативи за асансьор, банкови услуги, закупуване на нови шезлонги, фонд
за непредвидени разходи; разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в размер на 10300
лева, от които разходи за почистване на общи части на комплекса и за
електроенергия и абонаментна такса за 2 бр. асансьори. С решение по т. 4.2 от
дневния ред общото събрание е приело приходите в бюджета за 2022г. да се
формират от вноски на етажните собственици, изчислени въз основа на
разходната част от бюджета. Прието е разходите по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС
за 2022г. да се разпределят между етажните собственици на самостоятелни
обекти, с изключение на магазините, съобразно притежаваните от тях идеални
части от общите части на сградата. Общото събрание е взело решение
разходите по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС за 2022г. да се разпределят между
етажните собственици на самостоятелни обекти, с изключение на магазините,
съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата,
като разходите по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2022г. да се разпределят между
етажните собственици, без собствениците на магазини по равно според броя
на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства, независимо от етажа на който живеят.
С решение по т. 2 от дневния ред, на същата дата Общото събрание е
приело финансовата година да започва на 01.01 и да приключва на 31.12, като
е определило краен срок за плащане на вноските до 31.12 на предходната
година на вноските за следващата финансова година. Взело е решение по
изключение финансовата година за календарната 2021г. да започва на
22.08.2021г. и да приключва на 31.12.2021г., със срок за заплащане на вноските
до 31.10.2021г. Приело е плащането на вноските към етажната собственост да
е в брой или по банковата сметка на Етажната собственост.
Видно от решение по т.5А от дневния ред на Общото събрание на
Етажната собственост, проведеното на 08.10.2022г., бил приет бюджет за
2023г., формиран от следните разходи: разходи по чл. 50 от ЗУЕС - фонд
Ремонт и обновяване в размер на 77800 лева. В това число разходи по чл. 50,
ал. 4, т. 1 от ЗУЕС в размер на 24500 лева, включващи ремонт на покрива,
басейна и прилежащата зона, на плочки и бордюрите в двора, разходи за
строителни материали, подмяна на решетките около басейна, на изгорелите
осветителни тела, повредени крушки в сградата и дворното място, козметичен
ремонт на общите части вътре в сградата); разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от
ЗУЕС в размер на 53300 лева, състоящи се от разходи и химикали за
поддръжка на басейна, за поддържане на зелени площи на територията на
комплекса, за химикали, тор и дезинфекция за градината, за канцеларски
материали, пожарогасители, комплексно управление, водоснабдяване на
общите части, за подготовка на общото събрание, интернет разходи за
камерите, транспортни разходи, други разходи за ремонт, административни
разходи, поддръжка на камерите, консумативи за асансьор, банкови услуги и
фонд за непредвидени разходи; разходи по чл. 51 от ЗУЕС в размер на 15200
9
лева, включващи разходи за почистване на общи части в комплекса и за
електроенергия, абонаментна такса за 2 бр. асансьори.
Установява се, че с решение по т. 5Б от дневния ред, Общото събрание e
приело приходите в бюджета да се формират от вноски на етажните
собственици съобразно разходната част на бюджета. Взето е решение
разходите по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. да се разпределят между етажните
собственици на самостоятелни обекти, както следва: между апартаменти и
магазини да се разпределят 30 %, а между апартаментите да се разпределят 70
% от разходите по т. 1.1.1.1., 1.1.2.9., 1.1.2.10., 1.1.2.14. и 1.1.2.16., посочени в
таблицата, обективираща разходната част от бюджета на етажната
собственост, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части
на сградата. Прието е всички останали разходи по чл. 50 от ЗУЕС с
изключение на разходите по т. 1.1.1.1., 1.1.2.9., 1.1.2.10., 1.1.2.14. и 1.1.2.16. да
се разпределят между апартаментите съобразно притежаваните идеални части
от общите части на сградата. Общото събрание е решило разходите по чл. 51
от ЗУЕС за 2023г. да се разпределят между етажните собственици, без
собствениците на магазини по равно според броя на собствениците,
ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо
от етажа, на който живеят.
Съгласно решението по т. 2 от дневния ред от протокола от проведеното
на 09.10.2021г. Общо събрание на етажната собственост, срокът за заплащане
на дължимите вноски към етажната собственост за 2023г. е определен до
31.12.2022г.
Налага се извод, че с приемането на бюджетите за всеки един от
периодите, дължимите суми са приети по определяем начин и в съответствие с
изискванията на ЗУЕС.
От ответните страни е наведено възражение по чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС.
Посочената разпоредба предвижда, че не се заплащат разходите по ал. 1 за
деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и
обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в
рамките на една календарна година.
По делото е представено удостоверение от ГД „Гранична полиция“
/л.217/, видно от което в периода от 09.08.2021г. до 31.12.2022г., ответните
страни са пребивавали на територията на Република България за периода от
23.09.2022г. до 22.10.2022г. Постъпили са справки за изразходено количество
вода от „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД /л.209-210 вкл./ и за потребена
електрическа енергия от „Електоразпределение Юг“ ЕАД /л.212/. Обосновава
се извод, че през процесните 2021г. и 2022г. ответниците не са пребивавали в
етажната собственост повече от 30 дни. В тази връзка, на проведеното на
07.06.2024г. открито съдебно заседание, процесуалният представител на
ищеца е заявил оттегляне на претенциите по отношение на ответниците за
претендирани вноски по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за 2021г. в размер на 42.35 лева
и за 2022г. в размер на 121.18 лева, за всеки от тях.
10
С молба с вх. № 5381 от 12.06.2024г., ищецът заявява, че с исковата
молба е признал направените от ответниците плащания на 29.11.2021г. по
банков път на сумата от 493.01 лева за Людмила Б., на 18.04.2022г. по банков
път на сумата от 265.18 лева за Людмила Б. и на 04.05.2023г. по банков път на
сумата от 377.70 лева от третото лице М.В.. Приема, че сумата от 377.70 лева
покрива по равно задълженията на двамата ответници, като всеки от тях е
заплатил по 188.55 лева. Със същата молба ищецът уточнява, че след
предявяване на исковата молба, на 05.10.2023г. ответницата Б. е превела по
банков път сумата от 1266.64 лева с основание заплащане такса поддръжка за
2023г. за ап. ****, поради което се претендират разноски по отношение на тази
част на иска. Заявява се, че сумата следва да се раздели по равно между
двамата ответници - за всеки от тях в размер на по 633.32 лева, като съгласно
правилото на чл. 76, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД следва да се приеме, че с тази сума е
погасено задължението им за 2023г.
С оглед изложеното, с молба вх.№ 5381 от 12.06.2024г. /л.219-220 вкл./,
ищецът уточнява исковите претенции по отношение на претендираните
главници, като моли съда да осъди Л.Ю.Б. да заплати на Етажната
собственост сумата от 32.86 лева - вноска по чл. 50 от ЗУЕС за 2022г., сумата
от 163.42 лева - вноска по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. и сумата от 15.42 лева -
вноска по чл. 51 от ЗУЕС за 2023г., както и да осъди В.В.С. да заплати на
Етажната собственост сумата от 362 лева - вноски по чл. 50 от ЗУЕС за
2021г., от които 71.63 лева - вноски по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС и 290.37 лева -
вноски по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, сумата от 515.95 лева - вноски по чл. 50
от ЗУЕС за 2022г.. от които 44.54 лева - вноски по чл. 50, ал. 4, т. 1 от ЗУЕС и
471.41 лева - вноски по по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС, сумата от 163.42 лева -
вноска по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. и сумата от 15.42 лева - вноска по чл. 51 от
ЗУЕС за 2023г.
Съобразно приетите в протоколите от двете общи събрания идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж на ответниците, а
именно - 1.818 %, съдът намира за коректно изчислени дължимите от
ответниците разходи по чл.50 от ЗУЕС за процесните години, така както са
отразени в исковата и в уточнителната молба.
По делото липсват данни взетите решения на проведените на
09.10.2021г. и на 08.10.2022г. Общи събрания на Етажната собственост да са
били предмет на обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.
Ето защо съдът приема, че решенията, приети на процесните Общи
събрания са влезли в сила и подлежат на изпълнение, и при това са годни
основания за събиране на вземания по смисъла на чл. 38 от ЗУЕС.
Според разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са
длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата. Нормата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че общото
събрание на етажната собственост определя размера на паричните вноски за
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
11
Изложеното налага извод, че цитираните решения съдържат изричната
воля на собствениците за определяне на вноските в посочените размери.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република
България след влизане в сила, решенията на етажните собственици са
задължителни за всички собственици включително и за тези, които са
гласували против, за не участвалите във вземането им и за лицата, които по-
късно ще станат етажни собственици или обитатели. Следователно за
собствениците в етажната собственост е възникнало задължение да направят
съответните вноски съобразно гласуваното от общото събрание.
Предвид гореизложеното съдът намира, че ответниците, като
собственици на апартамент № **** дължат претендираните от ищеца суми.
Съгласно взетите решения за ответницата Б. е възникнало
задължението да заплаща вноските по чл. 50 от ЗУЕС към етажната
собственост за 2022г. в размер на 32.86 лева в срок до 31.12.2021г., вноските
по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. в размер на 163.42 лева и по чл. 51 от ЗУЕС в
размер на 15.42 лева в срок до 31.12.2022г. Така за ответника С. е
възникнало задължение да заплаща вноските по чл. 50 от ЗУЕС към етажната
собственост за 2021г. в размер на 362 лева в срок до 31.10.2021г., вноските по
чл. 50 от ЗУЕС за 2022г. в размер на 515.95 лева в срок до 31.12.2021г.,
вноските по чл. 50 от ЗУЕС за 2023г. в размер на 163.42 лева и по чл. 51 от
ЗУЕС в размер на 15.42 лева в срок до 31.12.2022г. Дължимите от
ответниците суми са съобразени с извършените от тях плащания, посочени
по-горе.
Предвид гореизложеното се налага извод за основателност на
предявените главни претенции, което води до основателност и на иска за
присъждане на законната лихва върху главниците, считано от подаване на
исковата молба - 10.08.2023г. до окончателното изплащане.
Претендира се ответницата Б. да заплати обезщетение за забава общо в
размер на 116.46 лева, от които: за периода от 01.11.2021г. до 28.11.2021г. -
законна лихва в размер на 3.15 лева върху вноските за 2021г. в общ размер на
404.35 лева, за периода от 01.01.2022г. до 17.04.2022г. - законна лихва в размер
на 16.31 лева върху остатъка от вноските за 2022г. в размер на 548.67 лева, за
периода от 18.04.2022г. до 04.05.2023г. - законна лихва в размер на 31.47 лева
върху остатъка от вноските за 2022г. в размер на 283.49 лева и за периода от
05.05.2023г. до 08.08.2023г. - законна лихва в размер на 03.07 лева върху
остатъка от вноските за 2022г. в размер на 94.94 лева.
Уважаването на претенциите за главници, обосновава и основателност
на претендираните от ищеца мораторни лихви, както следва: лихва в размер
на 3.97 лева върху вноските за 2021г., за периода от 01.11.2021г. /датата на
падежа/ до 29.11.2021г. /деня, в който ответницата е заплатила част от
дължимата за 2021г. сума/, лихва в размер на 7.96 лева върху вноските за
2021г. и 2022г., за периода от 01.01.2022г. /датата на падежа/ до 18.04.2022г.
/деня, в който ответницата е заплатила част от дължимите суми/, лихва в
12
размер на 6.16 лева върху вноската за 2023г., за периода от 05.05.2023г. /деня,
в който ответницата е заплатила част от дължимата сума/ до 09.08.2023г.
/деня, предхождащ подаването на исковата молба в съда/, лихва в размер на
12.88 лева върху вноските за 2023г. за периода от 01.01.2023г. /датата на
падежа/ до 09.08.2023г. /деня, предхождащ подаването на исковата молба в
съда/. Общият размер на дължимата от ответницата мораторна лихва възлиза
на 30.97 лева, до който размер следва да се уважи ищцовата претенция. Над
този размер до претендирания такъв от 116.46 лева, следва да се отхвърли
частично, като неоснователна.
Претендира се ответникът С. да заплати обезщетение за забава общо в
размер на 242.26 лева, от които: за периода от 01.11.2021г. до 04.05.2023г. -
законна лихва в размер на 63.76 лева върху вноските за 2021г. в общ размер на
404.35 лева, за периода от 05.05.2023г. до 09.08.2023г. - законна лихва в размер
на 6.97 лева върху остатъка от вноските за 2021г. в размер на 215.80 лева и за
периода от 01.01.2022г. до 09.08.2023г. - законна лихва в размер на 110.24 лева
върху вноските за 2022г. в размер на 637.13 лева.
Уважаването на претенциите за главници, обосновава и основателност
на претендираните от ищеца мораторни лихви, както следва: лихва в размер
на 87.64 лева върху вноските за 2021г. за периода от 01.01.2021г. /датата на
падежа/ до 04.05.2023г. /деня, в който ответникът е заплатил част от
дължимата за 2021г. сума/, лихва в размер на 89.45 лева върху вноските за
2022г. за периода от 01.01.2022г. /датата на падежа/ до 09.08.2023г. /деня,
предхождащ подаването на исковата молба в съда/, лихва в размер на 12.88
лева върху вноските за 2023г. за периода от 01.01.2023г. /датата на падежа/ до
09.08.2023г. /деня, предхождащ подаването на исковата молба в съда/. Общият
размер на дължимата от ответника мораторна лихва възлиза на 189.79 лева,
до който размер следва да се уважи ищцовата претенция. Над този размер до
претендирания такъв от 242.26 лева, следва да се отхвърли частично, като
неоснователна.
С оглед изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца
следва да бъдат присъдени сторените по делото разноски общо в размер на
743.52 лева, съразмерно с уважената част от исковете. По предявеният
насрещен иск от ответника, прекратен в хода на съдебното производство,
разноски не са претендирани от ищеца, поради което такива не се присъждат.
На основание чл. 78, ал. 3 и ал. 4 от ГПК, на ответника също се дължат
разноски, които възлизат общо в размер на 350.36 лева, съразмерно с
отхвърлената и прекратената част от ищцовите претенции. От страна на
представителят на ищеца е направено възражение за прекомерност на
заплатеното адвокатско възнаграждение, което не се споделя от съда предвид
предвиденото минимално адвокатско възнаграждение, броят на проведените
съдебни заседания и доказателствения материал, представен по делото.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
13
РЕШИ:
ПРЕКРАТЯВА на основание чл. 232 от ГПК производството по гр.д. №
836/2023г. по описа на Районен съд - Н., в частта му, досежно предявения от
Етажна собственост на сграда с идентификатор № 61056.501.647.1, с адрес: с.
Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана от председателя на УС П.Н.С. против
Л.Ю.Б., гражданка на Руската Федерация, родена на ******* с Булстат
17689**** и В.В.С., гражданин на Руската Федерация, роден на ******., с
Булстат 17689**** двамата с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с „М. 9“, бл. В, ет. 4,
ап. ****, иск с правно основание чл.50 от ЗУЕС, за осъждане на ответниците
да заплатят на ищеца сумата общо в размер на 327.06 лева, представляваща
част от дължимата на етажната собственост вноска по чл. 51 от ЗУЕС за 2021г.
и за 2022г.
ОСЪЖДА Л.Ю.Б., гражданка на Руската Федерация, родена на *******
с Булстат 17689****, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с „М. 9“, бл. В, ет. 4, ап.
****, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор №
61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана от председателя на
УС П.Н.С., сумата в размер на 32.86 лева, представляваща вноска по чл. 50 от
ЗУЕС към етажната собственост за 2022г., сумата в размер на 163.42 лева,
представляваща вноска по чл. 50 от ЗУЕС към етажната собственост за 2023г.,
както и сумата в размер на 15.42 лева, представляваща вноска по чл. 51 от
ЗУЕС към етажната собственост за 2023г., дължими за самостоятелен обект с
идентификатор 61056.501.647.1.59, с административен адрес: с. Р., ул. „Н.“ №
2, кс „М. 9“, бл. В, ет. 4, ап. ****, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба - 10.08.2023г. до
окончателното изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенцията над уважения
размер от 211.17 лева до претендирания такъв от 966.76 лева.
ОСЪЖДА Л.Ю.Б., гражданка на Руската Федерация, родена на *******
с Булстат 17689****, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с „М. 9“, бл. В, ет. 4, ап.
****, да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор №
61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана от председателя на
УС П.Н.С., лихва за забава в размер на 3.97 лева върху вноската за 2021г., за
периода от 01.11.2021г. /датата на падежа/ до 29.11.2021г. /деня, в който
ответницата е заплатила част от дължимата за 2021г. сума/, лихва в размер на
7.96 лева върху вноските за 2021г. и 2022г., за периода от 01.01.2022г. /датата
на падежа/ до 18.04.2022г. /деня, в който ответницата е заплатила част от
дължимите суми/, лихва в размер на 6.16 лева върху вноската за 2023г., за
периода от 05.05.2023г. /деня, в който ответницата е заплатила част от
дължимата сума/ до 09.08.2023г. /деня, предхождащ подаването на исковата
молба в съда/, лихва в размер на 12.88 лева върху вноските за 2023г. за
периода от 01.01.2023г. /датата на падежа/ до 09.08.2023г. /деня, предхождащ
подаването на исковата молба в съда/, като ОТХВЪРЛЯ претенцията над
уважения размер от 30.97 лева до претендирания такъв от 116.46 лева.
ОСЪЖДА В.В.С., гражданин на Руската Федерация, роден на ******., с
14
Булстат 17689**** да заплати на Етажна собственост на сграда с
идентификатор № 61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана
от председателя на УС П.Н.С., сумата в размер на 362 лева, представляваща
вноска по чл. 50 от ЗУЕС към етажната собственост за 2021г., сумата в размер
на 515.95 лева, представляваща вноска по чл. 50 от ЗУЕС към етажната
собственост за 2022г., сумата в размер на 163.42 лева, представляваща вноска
по чл. 50 от ЗУЕС към етажната собственост за 2023г., както и сумата в размер
на 15.42 лева, представляваща вноска по чл. 51 от ЗУЕС към етажната
собственост за 2023г., дължими за самостоятелен обект с идентификатор
61056.501.647.1.59, с административен адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, кс „М. 9“, бл.
В, ет. 4, ап. ****, ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба - 10.08.2023г. до окончателното
изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенцията над уважения размер от 1056.79
лева до претендирания такъв от 1724.95 лева.
ОСЪЖДА В.В.С., гражданин на Руската Федерация, роден на ******., с
Булстат 17689**** да заплати на Етажна собственост на сграда с
идентификатор № 61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана
от председателя на УС П.Н.С., лихва за забава в размер на 87.64 лева върху
вноските за 2021г. за периода от 01.01.2021г. /датата на падежа/ до
04.05.2023г. /деня, в който ответникът е заплатил част от дължимата за 2021г.
сума/, лихва в размер на 89.45 лева върху вноските за 2022г. за периода от
01.01.2022г. /датата на падежа/ до 09.08.2023г. /деня, предхождащ подаването
на исковата молба в съда/, лихва в размер на 12.88 лева върху вноските за
2023г. за периода от 01.01.2023г. /датата на падежа/ до 09.08.2023г. /деня,
предхождащ подаването на исковата молба в съда/, като ОТХВЪРЛЯ
претенцията над уважения размер от 189.79 лева до претендирания такъв от
242.26 лева.
ОСЪЖДА Л.Ю.Б., гражданка на Руската Федерация, родена на *******
с Булстат 17689**** и В.В.С., гражданин на Руската Федерация, роден на
******., с Булстат 17689**** двамата с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с „М. 9“,
бл. В, ет. 4, ап. ****, да заплатят на Етажна собственост на сграда с
идентификатор № 61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана
от председателя на УС П.Н.С., сумата общо в размер на 743.52 лева,
представляваща направените по делото разноски, съразмерно с уважената
част от исковете.
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда с идентификатор №
61056.501.647.1, с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, представлявана от председателя на
УС П.Н.С., да заплати на Л.Ю.Б., гражданка на Руската Федерация, родена на
******* с Булстат 17689**** и В.В.С., гражданин на Руската Федерация,
роден на ******., с Булстат 17689**** двамата с адрес: с. Р., ул. „Н.“ № 2, к-с
„М. 9“, бл. В, ет. 4, ап. ****, сумата в размер на 350.36 лева, представляваща
заплатени по делото разноски, съразмерно с отхвърлената част и прекратената
част от ищцовите претенции.
15
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
16