РЕШЕНИЕ
№ 227
гр. Карлово, 13.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. Иванов
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20245320100920 по описа за 2024 година
Производството е по иск за делба във втората фаза – по извършване
на делбата.
С влязло в законна сила на 24.01.2025 г. Решение №476/30.12.2024 г.,
постановено по гражданско дело №1326/2021 г. по описа на РС Карлово е
допусната съдебна делба между 1/ М. Е., родена на ********** г., живуща в
И.; 2/ М. Л. Е., родена на ********** г., живуща в И.; 3/ А. Л. П., ЕГН:
********** от гр. П., ж.к. „***“ бл. ***, вх.***, ет.***, ап.***; 4/ Н. Л. Р., ЕГН:
********** от гр. П. ж.к. „***“, бл.***, вх.***, ет.***, ап.***и 5/ Община
Сопот, ЕИК: *********, адрес: гр. Сопот, ул. „Иван Вазов“ №34,
представлявана от кмета С. И. С., на съсобствените им недвижими имоти, а
именно:
1/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68080.502.1560.3.10, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
06.08.2012 г., адрес на имота: гр. С., ж.к. „***“, бл.***, вх.***, ет.***, ап.***,
самостоятелният обект се намира на етаж ***в сграда с идентификатор
1
68080.502.1560.3, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.1560,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, Брой нива на
обекта: 1, Посочена в документа площ: 45,36 кв. м., Прилежащи части: избено
помещение №10-5, площ 53 кв. м. и 1,679% ид. части от общите части на
сградата, Ниво:1, Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
68080.502.1560.3.9, 68080.502.15, Под обекта: 68080.502.1560.3.7, Над обекта:
68080.502.1560.3.13, Cтap идентификатор: няма, ПРИ КВОТИ:
- ОБЩО 6/8 ид. части за М. Е. и М. Л. Е.;
- ОБЩО 2/8 ид. част за А. Л. П. и Н. Л. Р..
2/ Поземлен имот с идентификатор 68080.398.212 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-8/11.03.2011г
на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 25.07.2022 г., Адрес на поземления имот: гр.
С., местност Б., Площ: 1279 кв. м., Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Лозе, Категория на земята: 0,
Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 220, Съседи:
6808.398.210, 68080.398.329, 68080.398.213, 68080.398.205, 68080.398.261,
68080.398.206, 68080.398.318, 68080, Сгради които попадат върху имота: 1.
Сграда 68080.398.212.1, със застроена площ от 7 кв. м., брой етажи ***,
предназначение: Вилна сграда – еднофамилна, ПРИ КВОТИ:
- ОБЩО 825/1279 ид. части за М. Е. и М. Л. Е.;
- ОБЩО 275/1279 ид. части за А. Л. П. и Н. Л. Р.;
- 179/1279 ид. части за Община Сопот.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
II. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимите
имоти:
Във втората фаза на делбеното производство е изготвена и приета
съдебно-оценителна експертиза на вещо лице Р. М.. От експертното
заключение се установява, че общата пазарната цена на имотите е 57 900 лева,
както следва:
2
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68080.502.1560.3.10, съставляващ апартамент в гр. С., ж.к. „***“, бл. ***,
вх.***, ет.***, ап.***– общо 29 900 лева, като стойността на квотите е: 22 425
лева за М. Е. и М. Л. Е. и 7 475 лева за А. Л. П. и Н. Л. Р.;
2. Поземлен имот с идентификатор 68080.398.212, съставляващ лозе
местност Б., с площ: 1279 кв. м., ведно със Сграда с идентификатор
68080.398.212.1, със застроена площ от 7 кв. м. – общо 28 000 лева, като
стойността на квотите е: 18 060.98 лева за М. Е. Е. и М. Л. Е.; 60 20.33 лева за
А. Л. П. и Н. Л. Р. и 3 918.69 лева за Община Сопот.
Общата стойност на квотите в двата имота е, както следва:
- 40 485.98 лева за М. Е. и М. Л. Е.;
- 13 495.33 лева за А. Л. П. и Н. Л. Р.;
- 39 18.69 лева за Община Сопот.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимите имоти:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда
на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348 ГПК.
При избора на способ следва да се вземе предвид дали броят на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Затова
съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за
обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и
становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
Основен принцип при извършване на делбата е всеки от
съделителите да получи дял в натура. Това е възможно или чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий /чл.352 ГПК/ или чрез
разпределение по реда на чл.353 от ГПК.
С оглед на обстоятелството, че правата на съделителите (квотите им
в съсобствеността) са различни, а броят на имотите не съответства на
знаменателя в дробното число, то съставянето на разделителен протокол и
впоследствие теглене на жребий по реда на чл.352 ГПК се оказва невъзможно.
Разпределение по чл. 353 ГПК също е невъзможно, защото от допуснатите до
3
делба имоти няма как да бъдат обособени дялове, за да може всеки съделител
да получи реален дял.
Съделителите не са направили възлагателни претенции в срока и по
реда на чл.349 ГПК.
От гореизложеното се налага изводът, че изнасянето на имотите на
публична продан е единственият възможен начин за ликвидиране на
съсобствеността.
Определената с експертното заключение пазарна стойност на
имотите следва да бъде посочена като първоначална при извършване на
проданта. След осъществяването на проданта, продажната цена следва да се
разпредели между страните съобразно правата им.
III.По таксите и разноските:
Тъй като страните в производството по съдебна делба са
едновременно ищци и ответници, разноските следва да останат за тях така,
както са ги направили.
Установената пазарна цена на имотите, съобразно заключението на
вещото лице, следва да се има предвид при определяне на държавната такса по
делото. Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, съделителите следва да заплатят
държавна такса по сметка на КРлС в размер на 4% върху стойността на
дяловете си или М. Е. и М. Л. Е. – общо 1 619,43 лева; А. Л. П. и Н. Л. Р. –
общо 539.81 лева и Община Сопот – 156.74 лева.
Съдът намира за основателно искането на адв. П. К. – пълномощник
на М. Е. и М. Л. Е., за присъждане на заплатените от тях 90 лева за съдебно-
техническа експертиза вместо А. Л. П. и Н. Л. Р., тъй като разноските са
последица от неправомерното поведение на тези съделители. Всички останали
разноски остават за страните така, както са направени.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348, ал.1 от ГПК
съсобствените недвижими имоти на 1/ М. Е., родена на ********** г., живуща
в И. 2/ М. Л. Е., родена на ********** г., живуща в И.; 3/ А. Л. П., ЕГН:
********** от гр. П., ж.к. „***“ бл. ***, вх.***, ет.***, ап.***; 4/ Н. Л. Р., ЕГН:
4
********** от гр. П. ж.к. „***“, бл.***, вх.***, ет.***, ап.***и 5/ Община
Сопот, ЕИК: *********, адрес: гр. Сопот, ул. „Иван Вазов“ №34,
представлявана от кмета С. И. С. а именно:
1/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68080.502.1560.3.10, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
06.08.2012 г., адрес на имота: гр. С., ж.к. „***“, бл.***, вх.***, ет.***, ап.***,
самостоятелният обект се намира на етаж ***в сграда с идентификатор
68080.502.1560.3, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.1560,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, Брой нива на
обекта: 1, Посочена в документа площ: 45,36 кв. м., Прилежащи части: избено
помещение №10-5, площ 53 кв. м. и 1,679% ид. части от общите части на
сградата, Ниво:1, Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:
68080.502.1560.3.9, 68080.502.15, Под обекта: 68080.502.1560.3.7, Над обекта:
68080.502.1560.3.13, Cтap идентификатор: няма, С ПАЗАРНА ЦЕНА: 29 900
лв. /двадесет и девет хиляди и деветстотин лева/, като сумата, получена
след провеждането на публичната продан, да бъде разпределена, както
следва:
- ОБЩО 6/8 ид. части за М. Е. и М. Л. Е.;
- ОБЩО 2/8 ид. част за А. Л. П. и Н. Л. Р.;
2/ Поземлен имот с идентификатор 68080.398.212 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-8/11.03.2011г
на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 25.07.2022 г., Адрес на поземления имот: гр.
С., местност Б., Площ: 1279 кв. м., Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Лозе, Категория на земята: 0,
Предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 220, Съседи:
6808.398.210, 68080.398.329, 68080.398.213, 68080.398.205, 68080.398.261,
68080.398.206, 68080.398.318, 68080, Сгради които попадат върху имота: 1.
Сграда 68080.398.212.1, със застроена площ от 7 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: Вилна сграда – еднофамилна, С ПАЗАРНА ЦЕНА: 28 000 лв.
5
/двадесет и осем хиляди лева/, като сумата, получена след провеждането
на публичната продан, да бъде разпределена, както следва::
- ОБЩО 825/1279 ид. части за М. Е. и М. Л. Е.;
- ОБЩО 275/1279 ид. части за А. Л. П. и Н. Л. Р.;
- 179/1279 ид. части за Община Сопот.
ОСЪЖДА М. Е., родена на ********** г., живуща в И. и М. Л. Е.,
родена на ********** г., живуща в И. да заплатят държавна такса 4% върху
стойността на дела си в делбените имоти, по сметка на РС Карлово, в полза на
държавата по бюджета на съдебната власт, в размер на общо 1 619.43 лв.
(хиляда шестстотин и деветнадесет лева и четиридесет и три стотинки).
ОСЪЖДА А. Л. П., ЕГН: ********** от гр. П., ж.к. „***“ бл. ***,
вх.***, ет.***, ап.***и Н. Л. Р., ЕГН: ********** от гр. П. ж.к. „***“, бл.***,
вх.***, ет.***, ап.***и да заплатят държавна такса 4% върху стойността на
дела си в делбените имоти, по сметка на РС Карлово, в полза на държавата по
бюджета на съдебната власт, в размер на общо 539.81 лв. (петстотин тридесет
и девет лева и осемдесет и една стотинки).
ОСЪЖДА ОБЩИНА СОПОТ, ЕИК: *********, адрес: гр. Сопот, ул.
„Иван Вазов“ №34, представлявана от кмета С. И. С. да заплати държавна
такса 4% върху стойността на дела си в делбения имот, по сметка на РС
Карлово, в полза на държавата по бюджета на съдебната власт, в размер на
общо 156.74 лв. (сто петдесет и шест лева и седемдесет и четири стотинки).
ОСЪЖДА А. Л. П., ЕГН: ********** от гр. П., ж.к. „***“ бл. ***,
вх.***, ет.***, ап.***и Н. Л. Р., ЕГН: ********** от гр. П. ж.к. „***“, бл.***,
вх.***, ет.***, ап.***и да заплатят на М. Е., родена на ********** г., живуща в
И. и М. Л. Е., родена на ********** г., живуща в И. сумата от 90.00 лв.
(деветдесет лева), представляваща внесен вместо тях депозит за
възнаграждение на вещо лице.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в
двуседмичен срок от съобщението.
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
ЦЧ
6