Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 27
гр.Перник, 01.06.2016 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Пернишкият окръжен съд - гражданска
колегия, в публичното заседание на 16.02.2016 г. в състав:
Съдия: Красимир Маринов
при секретаря Росица Игнатова и с участието на прокурора _______________
като разгледа докладваното от съдия Маринов гр. дело N379 по описа за 2015
година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба вх.№*** г. – *** г., подадена от В.Л.Ц., с адрес ***, ****, в качеството си синдик на “Е.” ООД /в несъстоятелност/, гр.П., ЕИК ********* против В.Б.Ж. ***, с ЕГН:********** и “Е.” ООД /в несъстоятелност/, гр.П., ЕИК:********* като по изложените в нея обстоятелства ищецът моли съда да постанови решение, с което да прогласи за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността сделка, извършена от длъжника с нотариален акт № **, том ***, per. № ***дело *** г. по описа на Нотариус И. М. с № *** от Нотариалната камара и район на действие - Районен съд гр.Б. по продажба на недвижими имоти на „Е.” ООД ЕИК:*********, както следва: 1. Стопански двор, с площ от 0.171 дка/ нула декара сто седемдесет и един квадратни метра/, ***, местност „А.”, представляваща имот с номер № ***/ ***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; 2. Стопански двор, с площ от 0.475 дка/ нула декара четиристотин седемдесет и пет квадратни метра/, ***, местност „А.”, представляваща имот с номер № *** /***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; З. Овцеферма, с площ от 6.503 дка/ шест декара петстотин и три квадратни метра/, ***, местност „А. ", представляваща имот с номер №***/ ***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; №***; №***; №***; №***; 4. Овцеферма, с площ 10,693 дка/ десет декара шестотин деветдесет и три квадратни метра/, ***, местност „А. представляваща имот с номер № ***/ ****/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; 5.Стопански двор, с площ от З.ЗЗЗдка/ три декара триста тридесет и три квадратни метра/, ***, местност„А. ”, представляваща имот с номер №***/ ****/по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; на ответника В.Б.Ж. с ЕГН **********, с адрес: *** за сумата от 38115 лева; както и да осъди ответника В.Б.Ж. да предаде владението на описания имот в масата на несъстоятелността на „Е.” ООД ЕИК:*********, който иск е предявен като присъединен на основание чл.649 /2/ от ТЗ.
Ответникът “Е.” ООД /в несъстоятелност/, гр.П. чрез управителя К.К. е оспорил исковете като неоснователни и недоказани, поради което моли съда да ги отхвърли изцяло.
Ответникът В.Б.Ж. счита исковете за недопустими по отношение на него, тъй като същият като добросъвестен купувач и владелец е прехвърлил процесните имоти на трето лице преди датата на вписване на настоящата искова молба. Поради това моли съда да прекрати производството по отношение на него. Алтернативно изразява становище за неоснователност и недоказаност на исковете и моли съда да ги отхвърли изцяло. Претендира присъждане на разноски.
Пернишкият окръжен съд, в настоящият си съдебен състав, след като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства съобразно чл.12 и чл.235, ал.2 ГПК, приема за установено следното:
Исковете са с правно основание чл.647, ал.1, т.3 и чл.649, ал.2 ТЗ и са процесуално допустими като предявени в срока по чл.649, ал.1 ТЗ от синдика на дружеството. Видно от приложеното решение № **г., постановено по т.д. № 580/2013г. по описа на ПОС производството по несъстоятелност е открито на *** г., а исковата молба е подадена по пощата на *** г., т.е. в предвидения в закона двугодишен срок.
Разглеждайки ги по същество, съдът намира исковете за неоснователни поради следните съображения:
С решение № ***г. постановено по т.д. № 580/2013г. по описа на ПОС е открито производството по несъстоятелност на „E.” ЕООД с начална дата ***г.
От нотариален акт № **, том ***, per. № ***дело *** г. по описа на Нотариус И. М. с № *** от Нотариалната камара и район на действие - Районен съд гр.Б. се установява, че на *** г. “Е.” ООД, гр.П., ЕИК:********* е продало на ответника В.Б.Ж. за сумата от 38115 лева следните недвижими имоти, находящи в с.Г., общ.Б., а именно: 1. Стопански двор, с площ от 0.171 дка/ нула декара сто седемдесет и един квадратни метра/, ***, местност „А.”, представляваща имот с номер № ***/ ***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; 2. Стопански двор, с площ от 0.475 дка/ нула декара четиристотин седемдесет и пет квадратни метра/, ***, местност „А.”, представляваща имот с номер № *** /***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; З. Овцеферма, с площ от 6.503 дка/ шест декара петстотин и три квадратни метра/, ***, местност „А. ", представляваща имот с номер №***/ ***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; №***; №***; №***; №***; 4. Овцеферма, с площ 10,693 дка/ десет декара шестотин деветдесет и три квадратни метра/, ***, местност „А. представляваща имот с номер № ***/ сто четиридесет и седми/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; 5.Стопански двор, с площ от З.ЗЗЗдка/ три декара триста тридесет и три квадратни метра/, ***, местност„А. ”, представляваща имот с номер №***/ ***/по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***.
По делото е
представен предварителен договор от 20.01.2011 г., сключен между ответниците за продажба на
процесните имоти за сумата от 38115 лева. Съгласно чл.1 от договора купувачът В.Б.Ж.
е заплатил цената на продавача “Е.”ООД, гр.П. при подписването на договора.
Видно от приложените по делото квитанция и приходен касов ордер от **** г. ответникът В.Б.Ж. е заплатил на другия ответник “Е.” ООД, гр.П. сумата от 38115 лева по предварителния договор от същата дата. Заплащането на тази сума на посочената дата се потвърждава и от представената извадка от Главната касова книга за периода от *** г. до **** г. на „Е." ООД. Видно от стр. 4 на същата в „Е." ООД са заприходени 38115 лева, постъпили с приходен касов ордер /ПКО/ на **** г. от В.Б.Ж. по предварителен договор за имот в с.Г.. Реалното извършване на плащането се установява и от показанията на свидетелите В. Г.В. и Б.В. .Д.
По делото е приета съдебно-оценителна експертиза и допълнителна такава, изготвени от вещото лице инж. Ал. Ц.. Съгласно заключението, пазарната цена на процесните имот към датата на продажбата – *** г. е на обща стойност 22215 лева.
С оглед на така установеното от фактическа страна, от правна така съдът намира, че съгласно чл.647, т.3 ТЗ може да бъде обявена за недействителна по отношение кредиторите на несъстоятелността извършена от длъжника в двугодишен срок преди откриване на производството по несъстоятелност възмездна сделка, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото. Прехвърлянето на собствеността върху имотите, оформено с нотариалния акт, описан в исковата молба и посочен по-горе, е извършено в срока по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ, тъй като сделката е сключена през ***г., т.е. в годината, в която в съда е постъпила молбата за откриване на производството по несъстоятелност. Наред с това с оглед приетото заключение на вещото лице, то към датата на сделката, продажната цена на имота значително надвишава получената такава – с 15900 лв.
Независимо от така установеното обаче, съдът намира, че в настоящият случай не са налице предвидените в закона предпоставки за уважаване на иска по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ. Предви представения предварителен договор от 2011 г., както и доказателства за извършено плащане на цената преди началната датата на несъстоятелността, се налага извод, че по съществото си сделката, оформена с нотариалния акт не е самостоятелна възмездна сделка, а представлява изпълнение на поетото с предварителния договор задължение за прехвърляне на собственост, което действие не попада в обхвата на чл.647 ТЗ.
Обстоятелството, че към датата на сключване на окончателния договор продажната цена на имота значително надвишава пазарната такава, само по себе си не е основание за уважаване на иска. Това е така, защото с предварителния договор за продажба на недвижимия имот са уговорени всички съществени елементи на окончателния договор, включващи и продажната цена, които елементи могат да бъдат променяни при сключване на окончателния договор само при изрично съгласие на страните, каквото по делото не е представено. Следователно преценката за наличието на неравностойност на разменените престации следва да бъде направена към датата на сключване на предварителния договор, която обаче е извън двугодишния период по смисъла на чл.647, т.3 ТЗ.
С оглед на тези съображения съдът намира, че искът по чл.647, т.3 ТЗ е несонователен и като такъв следва да бъде отхвърлен.
Предвид неоснователността на този иск, то неоснователен е и обусловения иск по чл.649, ал.2 ТЗ.
С оглед изхода на делото, ищецът следва да заплати на ответника В.Б.Ж. сумата от 1700 /хиляда и седемстотин/ лева, представляваща направени разноски по делото – заплатено адвокатско възнаграждение, а в полза на Пернишки окръжен съд ищецът следва да заплати сумата от 222.15 лв. /двеста двадесет и два лева и петнадесет стотинки/, представляваща държавна такса.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш
И :
ОТХВЪРЛЯ като неоснователни и недоказани предявените искове от синдика на “Е.” ООД /в несъстоятелност/, ****, ЕИК ********* срещу “Е.” ООД /в несъстоятелност/, ****, ЕИК ********* и В.Б.Ж. ***, с ЕГН:********** за обявяване за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността сделка, извършена от длъжника с нотариален акт № **, том ***, per. № ***дело *** г. по описа на Нотариус И. М. с № *** от Нотариалната камара и район на действие - Районен съд гр.Б. по продажба на недвижими имоти на „Е.” ООД ЕИК:*********, както следва: 1. Стопански двор, с площ от 0.171 дка/ нула декара сто седемдесет и един квадратни метра/, ***, местност „А.”, представляваща имот с номер № ***/ ***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; 2. Стопански двор, с площ от 0.475 дка/ нула декара четиристотин седемдесет и пет квадратни метра/, ***, местност „А.”, представляваща имот с номер № *** /***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; З. Овцеферма, с площ от 6.503 дка/ шест декара петстотин и три квадратни метра/, ***, местност „А. ", представляваща имот с номер №***/ ***/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; №***; №***; №***; №***; 4. Овцеферма, с площ 10,693 дка/ десет декара шестотин деветдесет и три квадратни метра/, ***, местност „А. представляваща имот с номер № ***/ сто четиридесет и седми/ по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №9***; №***; 5.Стопански двор, с площ от З.ЗЗЗдка/ три декара триста тридесет и три квадратни метра/, ***, местност„А. ”, представляваща имот с номер №***/ ***/по карта на землището, при граници по скица, имоти с номера №***; №***; №***; №***; на ответника В.Б.Ж. с ЕГН **********, с адрес: *** за сумата от 38115 лева; както и за осъждане ответникът В.Б.Ж. да предаде владението на описания имот в масата на несъстоятелността на „Е.” ООД ЕИК:*********.
ОСЪЖДА “Е.” ООД /в несъстоятелност/, ***, ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ на В.Б.Ж. ***, с ЕГН:********** сумата от 1700 /хиляда и седемстотин/ лева, представляваща направени разноски по делото – заплатено адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА “Е.” ООД /в несъстоятелност/, ***, ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Пернишки окръжен съд сумата от 222.15 лв. /двеста двадесет и два лева и петнадесет стотинки/, представляваща държавна такса.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред С. апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: