№ 102
гр. К., 24.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:С. В. Г.
при участието на секретаря М. Т. М.
като разгледа докладваното от С. В. Г. Гражданско дело № 20225510101192
по описа за 2022 година
Предявен е иск с за сумата от 987.96 лева с правно основание чл. 8 от
Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/, във връзка с чл. 232, ал. 2, във вр. с
чл. 79 от Закона за задълженията и договорите ЗЗД).
В исковата молба пълномощникът на ищците адв. Д. Г. заявява, че
ищците като наследници на К. М. П., роден на *** г. са съсобственици със
С.Х.Д., с ЕГН ********** на земеделски земи, находящи се в землището на
село ГГ., община К.. Земите са възстановени на наследниците на К. М. П.,
роден на *** г. с Решение № *** г. за възстановяване правото на собственост
на Общинска служба по земеделие и Решение № *** г. за възстановяване
правото на собственост на Общинска служа по земеделие.
Твърди, че С.Х.Д., с ЕГН ********** като арендодател и „Ф." ЕООД, с
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: село К., п.к. ***, улица ***,
представлявано от Ц. И. Д., в качеството му на арендатор са сключили
Договор за аренда на земеделска земя № *** г. на нотариус М. П., рег. № ***,
с район на действие РС – К., вписан в Агенция по вписванията, за отдаването
под аренда на следните им съсобствени имоти, а именно: имоти с
идентификатори, както следва: 15864.76.35; 15864 33 22 15864.39.7;
15864.50.3; 15864.53.6; 15864.73.4; 15864.16.4; 15864.32.32; 15864.33.12 с
обща площ 49.398 дка.
Счита, че тъй като ищците притежават в съсобственост със С.Х.Д., с
ЕГН ********** горепосочените имоти, сключеният между нея и ответника
договор ги обвързва.
Заявява, че договорът е сключен за срок от 20 стопански години, през
1
който период арендаторът се задължава съгласно чл. З от договора да
извършва арендно плащане в размер на 10 лв. на декар.
Сочи, че към настоящия момент за последните две стопански години
арендно плащане не е извършено, като арендаторът не изпълнява
задълженията си по договора. При опит да бъде потърсен, контакт не може да
бъде осъществен, няма нито база, нито може да бъде открит на посоченото
седалище.
Счита, че след като арендаторът не е заплатил дължимите арендни
вноски, и след като са минали повече от три месеца от описаните срокове, в
които е следвало да бъдат изплатени дължимите арендни вноски,
арендодателят има право на основание чл. 28, ал. 1 ЗАЗ да развали така
сключения договор.
Тъй като с оглед разпоредбата на чл. 28, ал. 2 от Закона за арендата в
земеделието, аренден договор сключен за повече от 10 години, се разваля
само по съдебен ред, моли съда да постанови решение, с което да развали
Договор за аренда на земеделска земя № *** г. на нотариус М. П., рег. № ***,
с район на действие РС – К., вписан в Агенция по вписванията, за отдаването
под аренда на следните им съсобствени имоти, а именно: имоти с
идентификатори, както следва: 15864.76.35; 15864.33.22; 15864.39.7;
15864.50.3; 15864.53.6; 15864.73.4; 15864.16.4; 15864.32.32; 15864.23.12 с
обща площ 49.398 дка.
Счита, че с оглед разпоредбата на чл. 69, ал. 1, т. 5 от ГПК, цената на
иска се определя като се пресметне дължимото арендно плащане за
последните три стопански години, което е на обща стойност 987.96 лв.
С оглед нормата на чл. 79, ал. 1 вр. с чл. 8 ЗАЗ, ответникът дължи на
ищеца неизплатените арендни вноски за последните две стопански години.
С оглед изложеното молят съда да се произнесе с решение, с което:
– Да развали Договор за аренда на земеделска земя № *** г. на нотариус
М. П., рег. № ***, с район на действие РС – К., вписан в Агенция по
вписванията по отношение на съсобствените им имоти 15864.76.35;
15864.33.22; 15864.39.7; 15864.50.3; 15864.53.6; 15864.73.4; 15864.16.4;
15864.32.32; 15864.33.12, поради неплащане на дължими арендни вноски.
– Да осъди „Ф." ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: село К., п.к. ***, улица ***, представлявано от Ц. И. Д.
сума в размер на 987.96 лева, представляваща дължими, но неизплатени
арендни вноски за гореописаните имоти за последните две стопански години.
– Да осъди ответника да им заплати направените деловодни разноски
вкл. адвокатски хонорар.
С допълнителна молба вх. № 9234/23.08.2022 г. по описа на съда
пълномощникът на ищците адв. Г. уточнява, че размерът на претендираната
рента е 987,96 лева, която сума формира цената на иска. Сумата от 987,96
лева представлява незаплатена рента за две поредни стопански години, а
именно 2019/2020 и 2020/2021 г., която сума е формирана от сбора на
дължимата рента за всяка от посочените стопански години, съответно 493,98
лева дължима рента а стопанската 2019/2020 г. и 493,98 лева дължима рента
за стопанската 2020/2021 г.
2
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника.
С протоколно определение № 170/13.02.2023 г. съдът е приключил
съдебното дирене и е пристъпил към постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника.
Съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК неприсъственото решение не се
мотивира по същество, като в него е достатъчно да се укаже, че то се
основава на наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е представил писмен отговор.
Ответникът е редовно призован на основание чл. 50, ал. 2 от ГПК за
първото по делото съдебно заседание, не изпраща процесуален представител
и не е направил искане делото да бъде гледано в негово отсъствие.
От разпореждане на съда № 3607/13.09.2022 г. /л. 51/ и приложените
към делото призовки е видно, че на ответника са указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно
заседание.
Представените с исковата молба писмени доказателства Договор за
аренда на земеделска земя № *** г.; анекс към договор за аренда от *** г.;
Удостоверение за наследници изх. № *** г. на село ГГ.; Решение № *** г. за
възстановяване правото на собственост на Общинска служба по земеделие
град К.; Решение № ***г. за възстановяване правото на собственост на
Общинска служа по земеделие град К.; Удостоверение за данъчна оценка за
имот № 15864.76.35; Скица на поземлен имот № 15864.76.35; Удостоверение
за данъчна оценка за имот № 15864.33.22; Скица на поземлен имот №
15864.33.22; Удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска
територия за имот № 15864.33.22; Удостоверение за данъчна оценка за имот
№ 15864.39.7; Скица на поземлен имот № 15864.39.7; Удостоверение за
характеристики на поземлен имот в земеделска територия за имот 15864.39.7;
Удостоверение за данъчна оценка за имот № 15864.50.3; Скица на поземлен
имот № 15864.50.3; Удостоверение за характеристики на поземлен имот в
земеделска територия за имот 15864.50.3; Удостоверение за данъчна оценка за
имот № 15864.53.6; Скица на поземлен имот № 15864.53.6; Удостоверение за
характеристики на поземлен имот в земеделска територия за имот 15864.53.6;
Удостоверение за данъчна оценка за имот № 15864.73.4; Скица на поземлен
имот № 15864.73.4; Удостоверение за характеристики на поземлен имот в
земеделска територия за имот 15864.73.4; Удостоверение за данъчна оценка за
имот № 15864.16.4; Скица на поземлен имот № 15864.16.4; Удостоверение за
характеристики на поземлен имот в земеделска територия за имот 15864.16.4;
Удостоверение за данъчна оценка за имот № 15864.32.32; Скица на поземлен
имот № 15864.32.32; Удостоверение за характеристики на поземлен имот в
земеделска територия за имот 15864.32.32; Удостоверение за данъчна
оценка за имот № 15864.23.12; Скица на поземлен имот № 15864.33.12;
Удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия за
имот 15864.33.12 не са оспорени от ответника и доказват съсобствеността
между С.Х.Д. и ищците по делото върху недвижимите имоти. От
представения по делото договор за аренда се установи, че С. Д.а е отдала под
аренда процесните недвижими имоти на ответното дружество. Налага се
3
извода, че тъй като ищците притежават в съсобственост със С. Д.а процесните
недвижими имоти, предмет на договора за аренда, сключеният между нея и
ответника договор ги обвързва.
Съобразно правилото за разпределение на доказателствената тежест
съгласно чл. 154 ГПК в тежест на ответника е да докаже, че е платил на
ищцовото дружество претендираните суми по процесния договор.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице предпоставките
по чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1, т. 1 и 2, поради което следва да бъде
постановено неприсъствено решение срещу ответника, като предявените
искове бъдат уважени изцяло.
По отношение на претендираните от страната разноски, съдът
възприема следното:
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК следва да бъде осъден ответника да
заплати на ищеца направените по делото разноски в размер общо на 1050
лева, представляващи платена държавна такса за образуване на исковото
производство и адвокатско възнаграждение.
Воден от горното и съобразно чл. 239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между С.Х.Д., ЕГН **********, чрез
пълномощника А. Ц. Д.а, ЕГН ********** и „Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, седалище
и адрес на управление: село К., община Т., област П., улица ***,
представляван от Ц. И. Д. Договор за аренда на земеделска земя № *** г.,
нотариално заверен от нотариус М. П., с рег. № *** на Нотариалната камара,
с район на действие Районен съд – К., вписан в Агенция по вписванията,
Служба по вписванията – К. вх. рег. № *** г., Акт ***, поради виновно
неизпълнение на това задължение от страна на „Ф.“ ЕООД, ЕИК ***,
седалище и адрес на управление: село К., община Т., област П., улица ***,
представляван от Ц. И. Д..
ОСЪЖДА „Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление:
село К., община Т., област П., улица ***, представляван от Ц. И. Д. да заплати
на К. М. П., ЕГН **********, Н. Р. П., ЕГН **********, К. В. Д., ЕГН
**********, Л. Т. К., ЕГН **********, Н. В. К., ЕГН **********, Д. В. К.,
ЕГН **********, А. А. П., ЕГН **********, И. А. П., ЕГН **********, И. И.
П., ЕГН **********, А. С. В., ЕГН ********** и С. С. П., ЕГН **********,
всички със съдебен адрес: град С., булевард ***, чрез адв. Д. Г. сумата от
987,96 лева, представляваща арендно плащане за стопанската 2019/2020 и
2020/2021 г. на основание Договор за аренда на земеделска земя № *** г.,
нотариално заверен от нотариус М. П., с рег. № *** на Нотариалната камара,
с район на действие Районен съд – К., вписан в Агенция по вписванията,
4
Служба по вписванията – К. вх. рег. № *** г., Акт *** за следните имоти
находящи се в землището на село Г., община К.: 15864.76.35; 15864.33.22;
15864.39.7; 15864.50.3; 15864.53.6; 15864.73.4; 15864.16.4; 15864.32.32;
15864.33.12.
ОСЪЖДА „Ф.“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление: село
К., община Т., област П., улица ***, представляван от Ц. И. Д. да заплати на
К. М. П., ЕГН **********, Н. Р. П., ЕГН **********, К. В. Д., ЕГН
**********, Л. Т. К., ЕГН **********, Н. В. К., ЕГН **********, Д. В. К.,
ЕГН **********, А. А. П., ЕГН **********, И. А. П., ЕГН **********, И. И.
П., ЕГН **********, А. С. В., ЕГН ********** и С. С. П., ЕГН **********,
всички със съдебен адрес: град С., булевард ***, чрез адв. Д. Г., сумата от 1
050 лева, представляващи направените по делото разноски.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5