Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Янка Павлова | |
за да се произнесе съобрази следното: Ищецът Й. П. Й. ЕГН * от гр.В.Т. твърди в исковата си молба,че на 06.08.2007г. между него и "А." Е. Г. е сключен предварителен договор за изграждане и продажба на жилище-апартамент №1 в секция Д на комбинирана сграда в УПИ №* в кв. * по ПУП на гр.В.Т., със застроена площ на жилището от 68.07кв.м. и прилежащо избено помещение № 1 ,както и съотв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж ,като била уговорена цена в размер на 42000лв. от които в деня на подписване на договора с нотариална заверка на подписите заплатил 36000лв.Твърди да е уговорено срок за изпълнение на договора до 30.12.07г., когато при нотариалното прехвърляне на собствеността ще се запхлати останалата част от цената в размер на 6000лв. Твърди на 04.10.07г. да е сключил и втори предварителен договор с ответното дружество за изграждане и продажба на три гаражни клетки , съотв. № 3,4 и 5 в същата секция,в която се намира и апартамента със срок на изпълнение на договора 30.12.07г. и цена уговорена за трите гаража в размер на 22500лв., от която платил при подписването му с нотариална заверка на сумата 10000лв., като разликата съгл. договора в размер на 12500лв. е уговорено да се заплати при издаване на акт обр.14. Твърди договора да не е изпълнен по вина на ответното дружество, както и,че междувременно е узнал посочените обекти да са продадени при публÞчна продан и за тях ЧСИ е възложил собствеността на трети лица.Твърди,че с нотариална покана до ответното дружество,връчена му на 04.05.2012г. е уведомил същото ,че разваля договора по вина на ответника и поради невъзможност да бъде изпълнен,като е дал и 3 дневен срок платената по договора сума в размер на 46000лв. да бъде върната. Твърди до завеждане на делото ответникът не е изпълнили задължението си,което породило правния интерес от завеждане на исковата молба.Моли за осъдително решение за сумата от 46000лв. ведно със законната лихва от датата на завеждане исковата молба в съда до окончателното издължаване и разноските по делото. Ответникът по делото- "А." Е. Г. редовно призован не заема становище по иска, не изпраща представител по делото. Окръжният съд като съобрази твърденията в исковата молба и становищата на страните,съобрази развитите от тях съображения и прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, приема за установено следното: Ищецът основава исковата си претенция на сключени с ответното дружество с нотариална заверка на подписите предварителни договори за изграждане и продажба на жилище съотв. от 06.08.2007г. и от 04.10.07г. и неоспорени от ответника,с които са се съгласили ищецът в качеството на купувач,а ответникът в качеството на продавач ,последния да изпълни строителството и след като изгради обекта да го предаде в сроковете по договорите, а именно:по първия за жилище-апартамент № 1 в секция Д на комбинирана сграда в УПИ №* в кв. * по ПУП на гр.В.Т.,на първия етаж ,подробно описан в предварителния договор.Договорена е цена от 42000лв. от която е безспорно,че съгл.чл.3 и представен пл. документ 2бр. от 06.08.07г. съотв. за 26100л. и за 9900лв. е запалтил сума от 36000лв. Не еспорно и се установява от втория договор,че същите страни са договорили изграждане и продажба на три броя гаражни клетки № 3,4 и 5 в същата секция,в която се намира и апартамента със срок на изпълнение на договора 30.12.07г. и цена уговорена за трите гаража в размер на 22500лв., от която платена при подписването му с нотариална заверка на сумата 10000лв. видно от представено преводно нареждане от 05.10.07г. по сметка на дружеството в размер на 10000лв. Безспорно е,че с нотариална покана от 04.05.2012г. връчена на дружеството ответник на същата дата, същото е уведомено че ищецът счита за развален по негова вина договорните им отношения и очаква в 3дневен срок заплащане на сумата 46000лв. по разваления договор. Безспорно е,че видно от постановление за възлагане на недвижим имот с дата 20.07.2011г. на ЧСК рег.№* , по изп.д.№ 51/07г. е възложила на трето лице -взискатели по изпълнително дело имоти, в т.ч. имотите, предмет на настоящето дело.Постановлението е влязло в законна сила на 12.08.2011г. При така изяснената фактическа обстановка,Окръжният съд прави следните изводи: предявен е иск с правно осн.в чл.79,ал.1 вр.чл.87,ал.2 ЗЗД за сумата от 46000лв. ведно със законните последици и разноски по делото, който съдът намира за основателен и напълно доказан по следните съображения: Безспорно между страните по делото е възникнало облигационно отношение по силата на процесните предварителни договори за изграждане и продажба на недвижими имоти, с които страните са уредили отношенията си по повод изграждането и предаване на имотите, цена на сделките и срок за изпълнението им. Така сключените договори не са изпълнени от ответното дружество,което в уговорения срок 31.12.07г. не е построил и прехвърлил собствеността върху процесните имоти .Изправна страна по договорите е ищецът, заплатил в уговорения срок по-голямата част от стойността на жилището и гаражите и съгл. договора ,съотв. сумата 36000лв.и 10000лв.Неизпълнението на това задължение е свързано с последиците по чл.87,ал.2 ЗЗД съгл. който когато длъжникът не изпълни задължението си кредиторът има право да заяви на длъжника,че разваля договора и без даде срок -ако изпълнението е станало невъзможно изцяло или отчасти. В случая ищецът е кредитор на вземане от 46000лв.,заявил е на длъжника ,че разваля договора и поради невъзможност предмета на договорите да се изпълнят-макар и построени същите са продадени на други лица, при което и съгл. нормата на чл.88 ал.1 ЗЗД при обратното действие на развалянето на договора, ответникът дължи връщане на получените от него суми по развалените договори или съотв. сумата от 36000лв. и от 10000лв. При този изход на делото ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него разноски в производството в размер на 2340лв. в т.ч. за ДТ и за адвокатско възнаграждение. Водим от горното и на осн.чл.87,ал.2 вр.чл.88,ал.1 ЗЗД ,Великотърновският окръжен съд Р Е Ш И : ОСЪЖДА "А." Е. със седалище и адрес на управление гр.Г.,ул.О. Г. *,EИК * , да заплати на Й. П. Й. ЕГН * от гр.В.Т.,ул."Др.Ц." * ,сумата от 46000/четиридесет и шест хиляди лв./за неизпълнени договорни задължения по развалени договори, от която: 36000лв.представляваща заплатена цена по предварителен договор с нотариална заверка на подписите от 06.08.2007г. за изграждане и продажба на жилище -апартамент № 1 в секция Д на комбинирана сграда в УПИ №* в кв. * по ПУП на гр.В.Т.,на първия етаж, и сумата от 10000лв. представляваща заплатена цена на три гаражни клетки №№ 3,4 и 5 в същата секция на комбинираната сграда по предварителен договор с нотариална заверка на подписите от 04.10.2007г. , ведно със законната лихва от 31.05.2012г. до окончателното изплащане на сумите,както и сумата от 2340лв. направени по делото разноски в т.ч.и адвокатско възнаграждение. Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Апелативен съд В. Т.. СЪДИЯ: |