ПРОТОКОЛ
№ 3993
гр. София, 16.04.2025 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-26 СЪСТАВ, в публично заседание
на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Даниела Попова
при участието на секретаря Михаела Огн. Митова
Сложи за разглеждане докладваното от Даниела Попова Гражданско дело №
20241100102627 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
СТРАНИТЕ редовно призовани.
ИЩЕЦЪТ „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД – представлява се от адв. П., с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ В. Й. И. – явява се лично.
ОТВЕТНИКЪТ Л. Д. А. – В. – явява се лично.
ОТВЕТНИКЪТ Л. П. И. – явява се лично.
ОТВЕТНИКЪТ Х. В. К. – явява се лично.
ОТВЕТНИКЪТ Р. Р. В. – явява се лично.
СТРАНИТЕ (поотделно) - Да се даде ход на делото.
При липса на процесуални пречки,
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
СТРАНИТЕ (поотделно) – Постигнали сме спогодба, която представям в
днешното съдебно заседание и молим да бъде одобрена.
АДВ. П. – Моля да ни бъде възстановена половината от внесената
държавна такса, предвид постигнатата спогодба.
1
СЪДЪТ намира, че следва да впише в протокола съдържанието на
спогодбата, постигната между страните, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ВПИСВА в протокола съдържанието на постигнатата между страните
спогодба в следния смисъл:
1.
1. В. Й. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 16.07.2020г. от
МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ж.к. ******* ап.7;
2. Л. П. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 04.06.2021г. от
МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. *******;
3. Л. Д. А., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 01.04.2024 г. от
МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. ******* действаща от една страна
лично качество ;
4. Р. Р. В., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 15.03.2022 г. от
МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. ******* непълнолетна,
действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. - В., ЕГН
**********, съгласно Решение № 4300 на СРС, 92 състав от 20.03.2023г по
Частно гражданско дело № 20231110107424 и
5. Х. В. К., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 09.09.2022г. от
МВР Стара Загора, с постоянен адрес: гр. Стара Загора, ул. *******.
Всички в качеството им на СЪСОБСТВЕНИЦИ от една страна и от друга
страна ----------------------------------------------------------------------------
2. „СТРОИТЕЛ -ГК“ ЕООД, с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:
гр. София, п.к. 1510, район Подуяне, ул. „******* представлявано Х. В. К., ЕГН **********,
лична карта № *******, издадена на 09.09.2022 г. от МВР Стара Загора, с постоянен адрес:
гр. Стара Загора, ул. *******, действащ в качеството на управител на търговското дружество
на основание чл. 234 от ГПК, се постигна настоящата спогодба, в следния смисъл: ----------
--------------------------
Във връзка с предявения от ищеца - „СТРОИТЕЛ -ГК“ ЕООД, с ЕИК *********
граждански иск срещу ответниците - В. Й. И., ЕГН **********; Л. П. И., ЕГН **********;
Л. Д. А., ЕГН **********, действаща от една страна лично качество; Р. Р. В., ЕГН
**********, непълнолетна, действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. - В.,
ЕГН **********, съгласно Решение № 4300 на СРС, 92 състав от 20.03.2023г по Частно
гражданско дело № 20231110107424 и Х. В. К., ЕГН **********, с правно основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване от съда на сключения между страни Предварителен договор за
учредяване право на строеж и построяване на сграда, в гр. София, УПИ VIII-631, кв. 40,
местност „Хаджи Димитър“, по регулационния план на гр. София, с административен адрес
- гр. София, ул. *******, по отношение на който имот със Заповед РД-19-4/09.03.2016 г. на
2
ИД на АГКК е нанесен в КККР на гр. София с Идентификатор: 68134.606.631., с площ от
556 кв.м. съгласно Скица на ПИ от 22.06.2016 г., за окончателен, се подписа настоящата
спогодба по гражданско дело № 2627/2024г., по описа на Софийски градски съд, І – во ГО,
26 – ти състав, с който страните по предварителния договор допълниха и уточниха
условията на същия в следния смисъл, както следва: ----
В. Й. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 16.07.2020г. от МВР
София, с постоянен адрес: гр. София, ж.к. ******* ап.7, Л. П. И., ЕГН **********, лична
карта № *******, издадена на 04.06.2021г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул.
*******; Х. В. К., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 09.09.2022г. от
МВР Стара Загора, с постоянен адрес: гр. Стара Загора, ул. *******, Л. Д. А., ЕГН
**********, лична карта № *******, издадена на 10.07.2013г. от МВР София, с постоянен
адрес: гр. София, ул. ******* действаща от една страна лично и Р. Р. В., ЕГН **********,
лична карта № *******, издадена на 15.03.2022 г. от МВР София, с постоянен адрес: гр.
София, ул. ******* непълнолетна, действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. -
В., ЕГН **********, съгласно Решение № 4300 на СРС, 92 състав от 20.03.2023г по Частно
гражданско дело № 20231110107424, действащи в качеството си на съсобственици и
учредители на правото на строеж от друга страна: СТРОИТЕЛ -ГК“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1510, район Подуяне, ул.
*******, вписано в Търговския регистър и регистър на ЮЛНЦ към Агенцията по
вписванията представлявано от Х. В. К., действащ в качеството на управител на търговското
дружество, като приемател на правото на строеж, същите се договориха да уредят
отношенията си по процесния предварителен договор в следния смисъл: ---------------------------
--------------------------------------
I. В. Й. И., Л. П. И., Х. В. К., Л. Д. А., Р. Р. В., Действаща Лично и със съгласие на
своята майка Л. Д. А. в качеството им на СОБСТВЕНИЦИ/УЧРЕДИТЕЛИ и притежаващи
общо 100 % (сто процента) от собствеността на следния недвижим имот: Дворно място,
цялото от 525 кв.м (петстотин двадесет и пет кв.м.), представляващо имот с пл. № 631
(планоснимачен номер шестстотин тридесет и първи) от кв. 40 (четиридесети) по плана
на гр. София, м. Хаджи Димитър, при съседи на дворното място: улица, имоти пл. № 627
(планоснимачен номер шестстотин двадесет и седми), 628 (шестстотин двадесет и осми),
629 (шестстотин двадесет и девети), 630 ( шестстотин и тридесети) и 632
(шестстотин тридесет и две) по скица в кв. 40 (четиридесет), а по нотариален акт - П. Н.,
Й.Д., С.Б. и улица без име, съгласно действащия регулационен план Урегулиран поземлен
имот VIII-631 (осми, отреден за имот планоснимачен номер шестстотин тридесет и
едно) за „ЖС“, квартал 40 (четиридесет) по регулационния план на гр. София, местност ж.к.
„Хаджи Димитър“, при съседи: улица, УПИ VII–627 (седми, отреден за имот
планоснимачен номер шестстотин двадесет и седем), УПИ V–628 (пети, отреден за имот
планоснимачен номер шестстотин двадесет и осем), УПИ IV–630 (четвърти, отреден за
имот планоснимачен номер шестстотин и тридесет) и УПИ XIX–632 (деветнадесети,
отреден за имот планоснимачен номер шестстотин тридесет и две), представляващ по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София
(столица), Поземлен имот с идентификатор 68134.606.631 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, шестстотин и шест, точка, шестстотин тридесет и едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София
(столица), одобрени със Заповед РД-18-4/09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед: 18-6931-17.08.2018г. на Началник на СГКК-София ,
находящ се в гр. София, район Подуяне, ул. ******* (четиридесет и две), с площ: 542 кв.м.
(петстотин четиридесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 631(шестстотин тридесет и едно),
квартал: 40 (четиридесет), парцел: VIII (осем), при съседи: 68134.606.630, 68134.606.628,
68134.606.627, 68134.606.2028, 68134.606.632, УЧРЕДЯВАТ ПРАВО НА СТРОЕЖ върху
описания поземлен имот, в полза на „СТРОИТЕЛ–ГК“ ЕООД с ЕИК *********,
представляван от управителя Х. В. К., с изключение на обектите, описани в пункт II,III, IV и
V, за които собствениците СИ ЗАПАЗВАТ И ВЗАИМНО СИ УЧРЕДЯВАТ ПРАВО НА
СТРОЕЖ срещу задължението на „СТРОИТЕЛ–ГК“ ЕООД, ЕИК ********* да изгради
монолитна „Жилищна сграда с подземен гараж и офис“, състояща се от шест надземни
етажа и един подпокривен етаж, със застроена площ от 210.00 кв.м. (двеста и десет
цяло и нула стотни квадратни метра), с разгъната застроена площ без сутерена от
1 573.20 кв.м. (хиляда петстотин седемдесет и три цяло и двадесет стотни квадратни
метра). и разгъната застроена площ със сутерена от 2 033.90 кв.м. (две хиляди тридесет
и три цяло и деветдесет стотни квадратни метра), която ще се състои от: сутеренен етаж
на кота - 2,95 м. (минус две цяло и деветдесет и пет стотни метра), застроена площ
460,70 кв.м. (четиристотин и шестдесет цяло и седемдесет стотни квадратни метра), на
който етаж се намират асансьорна шахта, стълбище, техническо помещение, 14
(четиринадесет) складови помещения, коридор между тях, 2 (две) мазета, 11 (единадесет)
гаражни клетки, 2 (две) паркоместа, маневрена площ, рампа, подземна улица, 12
(дванадесет) велосипедни стойки, 1 (първи) етаж, кота ± 0.00 м. (плюс минус нула метра),
застроена площ 210,00 кв.м. (двеста и десет цяло и нула стотни квадратни метра), на
който се намират: входно фоайе, асансьорна шахта, стълбище, рампа към подземен гараж, 1
(един) самостоятелен офис, 3 (три) самостоятелни гаражни клетки, портиерно помещение,
общо помещение и отделно в двора 4 (четири) паркоместа, на 2 (втори) етаж, кота + 2,80 м.
(плюс две цяло и осемдесет стотни метра) (II ниво) застроена площ 221,30 кв.м. (двеста
двадесет и едно цяло и тридесет стотни квадратни метра), на който са разположени:
асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 3 (трети) етаж, кота + 5,60 м. (плюс пет
цяло и шестдесет стотни метра), /III ниво/, застроена площ 247,30 кв.м. (двеста
четиридесет и седем цяло и тридесет стотни квадратни метра), на който се намират:
асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 4 (четвърти) етаж, кота + 8,40 м. (плюс
осем цяло и четиридесет стотни метра) (IV ниво) застроена площ 247,30 кв.м. (двеста
четиридесет и седем цяло и тридесет стотни квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта,
стълбище, 3 (три) апартамента, 5 (пети) етаж, кота + 11,20 м. (плюс единадесет цяло и
4
двадесет стотни метра) м. (V ниво), застроена площ 247,30 м. (двеста четиридесет и
седем цяло и три стотни квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три)
апартамента, 6 (шести) етаж, кота + 14,00 м. (плюс четиринадесет метра), (VI ниво),
застроена площ 237,60 кв.м. (двеста тридесет и седем цяло и шестдесет стотни
квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 7 (седми –
подпокривен) етаж, кота + 16.80 м. (плюс шестнадесет цяло и осемдесет стотни метра)
(VII ниво) застроена площ 162,40 кв.м. (сто шестдесет и две цяло и четиридесет стотни
квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 2 (два) апартамента, която сграда ще
бъде изградена съгласно архитектурен проект, одобрен от Столична община - Направление
„Архитектура и градоустройство“ на 10.11.2022 г. /десети ноември, две хиляди двадесет и
втора година/ и Разрешение за строеж № 293, издадено на 17.11.2022г. от Главния архитект
на Столична община, влязло в сила на 07.12.2022 г. ----------
Данъчната оценка на учреденото право на строеж е 363 915.60 лева /триста
шестдесет и три хиляди, деветстотин и петнадесет лева и шестдесет стотинки/,
съгласно Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх.№ ********** от
04.04.2025 г. на Столична община, Дирекция „Общински приходи“, отдел ОП „Подуене“.
Обектите, които учредителите получават и стават тяхна изключителна
собственост, и за които последните си запазват правото на строеж са:--------------------------
-----------------------------------------
II. За В. Й. И. --------------------------------------------
Апартамент № 10 (десети), на 5 /пети/ етаж, съгласно одобрен архитектурен проект
на, кота +11.20 м. (плюс единадесет цяло и двадесет стотни метра), със застроена
площ от 84.10 кв.м. (осемдесет и четири цяло и десет стотни квадратни метра),
състоящ се от: коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, тоалетна,
баня с тоалетна, два балкона, при граници: от три страни двор, преддверие, асансьорна
шахта, апартамент №11 (единадесет) и стълбище, заедно с 6.467 % (шест цяло и
четиристотин шестдесет и седем хилядни върху сто) идеални части от общите на
сградата над кота ±0.00 (плюс минус нула метра), равняващи се на 17,73 кв.м.
(седемнадесет цяло и седемдесет и три стотни квадратна метра) или обща площ на
апартамента от 101.83 кв.м. (сто и едно цяло и осемдесет и три стотни квадратни
метра), заедно с 5.81 % (пет цяло и осемдесет и една стотни върху сто) идеални
части от поземления имот върху който построена сградата, заедно със Склад № 13
(тринадесет), разположен на сутерен, на кота -2.95 м. (минус две цяло и деветдесет и
пет стотни метра), със застроена площ от 3.40 кв.м. (три цяло и четиридесет
стотни квадратни метра), при граници, склад №14 (четиринадесет), коридор, склад
№12 (дванадесет), Паркомясто №3 (три) и 4 (четири), заедно с 0.63 % (нула цяло и
шестдесет и три стотни върху сто) идеални части от общите части на сутерена на
сградата, равняващи се на 1.23 кв.м. (едно цяло двадесет и три стотни квадратни
метра).----------------
Гараж № 12 (дванадесети) разположен на партерен етаж, на кота ± 0.00 м. (плюс
5
минус нула метра), със застроена площ от 24.00 кв.м. (двадесет и четири квадратни
метра), при граници: гараж 13 (тринадесет), вътрешен двор, портиерно помещение и
ПИ с Идентификатор: 68134.606.632, заедно с 1.774 % (едно цяло и седемстотин
седемдесет и четири хилядни върху сто) идеални части от общите части на сутерена
на сградата, равняващи се на 4.86 кв.м. (четири цяло и осемдесет и шест стотни кв.м.).-
-------------------------
III. За Л. П. И.:---------------------------------------------
Апартамент № 7 (седми), на четвърти етаж, съгласно одобрен архитектурен проект,
кота + 8.40 м. (плюс осем цяло и четиридесет стотни метра), със застроена площ от
84.10 кв.м. (осемдесет и четири цяло и десет стотни квадратни метра), състоящ се
от: дневна с трапезария и кухненски бокс, коридор, две спални, баня с тоалетна,
тоалетна и два балкона, при граници: апартамент №8 (осми), преддверие, асансьорна
шахта, стълбище и от три страни двор, заедно с 6.58 % (шест цяло и петдесет и осем
стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата над кота ± 0.00 м. (плюс
минус нула метра), равняващи се на 17.45 кв.м. (седемнадесет цяло и четиридесет и
пет стотни квадратни метра) или обща площ на апартамента от 101.55 кв.м. (сто и
едно цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра), заедно с 5.92 % (пет цяло и
деветдесет и две стотни върху сто) идеални части от поземления имот върху който
построена сградата, заедно със Склад № 14 (четиринадесети), разположен на
сутерен, на кота -2.95 м. (минус две цяло и деветдесет и пет стотни метра), със
застроена площ от 3,40 кв.м. (три цяло и четиридесет стотни квадратни метра),
при граници: склад № 15 (петнадесет) коридор, склад № 13 (тринадесет),
Паркомясто № 3 (три) и № 4 (четири), склад № 16 (шестнадесет), заедно с 0.63 %
(нула цяло и шестдесет и три стотни върху сто) идеални части от общите части на
сутерена на сградата, равняващи се на 1.23 кв.м.(едно цяло и двадесет и три стотни
квадратни метра). ----------------------------------------
Гараж № 11 (единадесети), разположен на сутерена, на кота -2.95 м. (минус две цяло и
деветдесет и пет стотни метра), със застроена площ от 22.10 кв.м. (двадесет две
цяло и десет стотни квадратни метра), при граници: гараж № 9 и 10 (едно), двор, ПИ с
Идентификатор: 68134.606.632 и подземна улица, заедно с 10.253 % (девет цяло и
двадесет и девет стотни върху сто) идеални части от общите части на сутерена на
сградата, равняващи се на 18.14 кв.м. (осемнадесет цяло и четиринадесет стотни
квадратни метра).--------
IV. За Х. В. К., в дял:-----------------------------------------
Офис находящ се на партерен етаж, ± 0.00 м. (плюс минус нула метра), със застроена
площ от 17.30 кв.м. (седемнадесет цяло и тридесет стотни квадратни метра),
състоящ се от: работно помещение и тоалетна, при граници: Рампа за подземния
гараж, зелена площ към ул. „Ангел Войвода“, паркомясто № 17 /седемнадесет/ на ниво
± 0.00 м. (плюс минус нула метра), стълбищна клетка и ел.табло в портиерното
помещение, заедно с 1.279 % (едно цяло двеста седемдесет и девет стотни върху
6
сто) идеални части от общите части на сградата над кота ± 0.00 м. (плюс минус нула
метра), равняващи се на 3,50 кв.м. (три цяло и петдесет стотни квадратни метра)
или обща площ на офиса от 20.80 кв.м. (двадесет цяло и осемдесет стотни
квадратни метра), заедно 1.147 % (едно цяло сто четиридесет и седем хилядни върху
сто) идеални части от поземления имот върху който е построена сградата------------
Паркомясто № 18 (осемнадесет), на партерен етаж, ± 0.00 м. (плюс минус нула
метра), с площ от 12,00 кв.м. (дванадесет цяло квадратни метра), при граници:
Зелена площ; ул. „Ангел Войвода“; алея пешеходци и автомобили към входа на
сградата и задния двор; Паркомясто № 17 /седемнадесет/ на ниво ± 0.00 м. (плюс
минус нула метра), заедно 2,29 % (две цяло двадесет и девет стотни върху сто)
идеални части от поземления имот върху който е построена сградата.------------------------
--------------------------
V. За Л. Д. А. и Р. Р. В., действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. - в
общ дял при равни квоти:---------
- Апартамент № 4 (четвърти), на трети етаж, съгласно одобрен архитектурен
проект, кота + 5.60 м. (плюс пет цяло и шестдесет стотни метра), със застроена площ от
84.10 кв.м. (осемдесет и четири цяло и десет стотни кв.м.), състоящ се от: антре, дневна с
трапезария и кухненски бокс, коридор, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и два балкона,
при граници: апартамент №5 (пет) стълбище и асансьорна клетка, външна калканна стена
към ПИ с идентификатор:68134.606.627, двор, заедно с 6.467 % (шест цяло и четиристотин
шестдесет и седем хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата над кота
± 0.00 (плюс минус нула метра), равняващи се на 17.73 кв.м. (седемнадесет цяло и
седемдесет и три стотни квадратни метра) или обща площ на апартамента от 101.83 кв.м.
(сто и едно цяло осемдесет и три стотни квадратни метра), заедно с 5.800 % (пет цяло и
осемстотин хилядни върху сто) идеални части от поземления имот върху който е построена
сградата, заедно със Склад/мазе № 7 (седем), разположен на сутерен, на кота -2.95 м. (минус
две цяло и деветдесет и пет стотни метра), със застроена площ от 2,20 кв.м. (две цяло и
двадесет стотни квадратни метра), при граници: коридор на мазетата, двор към ул.
„Ангел войвода“, склад/мазе № 8 (осмо) и коридор, заедно с 0.261 % (нула цяло и шестдесет
и една хилядни върху сто) идеални части от общите част на сутерена на сградата,
равняващи се на 0,11 кв.м. (нула цяло и единадесет стотни кв.м.)-------------------------------------
--------------------------------------------
ГАРАЖ № 13 (тринадесети), разположен на партерен етаж, на кота ± 0.00 м. (плюс
минус нула метра), със застроена площ от 24.30 кв.м. (двадесет и четири цяло и тридесет
стотни върху сто кв.м.), при граници: гараж 12 (дванадесет), портиерно помещение и
стълбищна клетка и гараж 14 и пространство, част от вътрешен двор между паркоместа №
15 и № 16 и гаражите на партерния етаж, заедно с 1.796 % (едно цяло и седемстотин
деветдесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 4.92 кв.м. (четири цяло и деветдесет и двестотни кв.м.) или обща площ на
гаража е 29.22 кв.м. (двадесет и девет цяло двадесет и две стотни квадратни метра),
7
заедно с 1,611 % (едно цяло шестстотин и единадесет хилядни върху сто) идеални части от
поземления имот, върху който е построена сградата. -------------------------------------------------
VI. Срещу учреденото право на строеж „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД се задължава да
построи в описания по-горе имот монолитна „Жилищна сграда с подземен гараж и офис“
като поеме всички разходи по извършване на строежа, въвеждането му в експлоатация, и
всички последващи процедури, свързани с прехвърляне на обектите на
СОБСТВЕНИЦИТЕ/УЧРЕДИТЕЛИ описани в пункт II,III, IV и V. ------------------------------------
--------------------------
„СТРОИТЕЛ –ГК“ ЕООД се задължава да изпълни строителството при спазване на
всички нормативни актове и проектни изисквания, и в съответствие с одобрен на 10.11.2022
г. архитектурен проект, изцяло със свои сили и средства, труд, материали и организация
включително с подизпълнители, като за техните (на подизпълнителите) действия,
бездействия, вреди, приемателят отговаря като за свои и солидарно с тях. ------
Срокът за извършване на строежа и въвеждането му в експлоатация е 36
(тридесет и шест) месеца , считано от датата на издаване на протокол обр. 2 за даване на
строителна линия и ниво. ПРИЕМАТЕЛЯТ „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД се задължава да
предаде описани в пункт II,III, IV и V на настоящия договор обекти на
собствениците/учредители в степен на завършеност, отговаряща на изискванията на БДС и
договореното от страните с т.II.8 в предварителен договор от 21.04.2015 г. Срокът за
предаване на обектите на учредителите е 14 - дневен от датата на издаване на разрешение за
ползване и акт обр. 16. ----------------------------------------------------------------------
Ако приемателят-строител не осъществи строителството в уговорените срокове по
негова вина или се откаже от завършване на сградата, като спиране на строителството за
срок по-дълъг от 6 месеца се счита за отказ от довършване на сградата, тогава страните
приемат, че договорът между тях е прекратен и собствениците-учредители не дължат
заплащане на цената на строителството, извършено от „Строител-ГК“ ЕООД до момента на
прекратяването.
Ако степента на завършеност на обектите не съответства на договореното между
страните и/или срокът за тяхното предаване не бъде спазен „Строител ГК“ ЕООД, негови
универсални и/или частни правоприемници, дължат солидарно на учредителите
обезщетение на сума равняваща се на неизпълнените довършителни дейности, и неустойка
от 5 евро за всеки просрочен ден. -------------------------------------------------------------------------------
„Строител ГК“ЕООД се задължава да предаде на учредителите обектите и имота, в
който е построена сградата, свободни от всякакви вещни и облигационни тежести /ипотеки,
възбрани, изпълнителни дела, запори, залози и т.н./ за което представя удостоверение за
тежести и декларация. Ако такива са налице, „Строител ГК“ ЕООД, негови частни и
универсални правоприемници дължат солидарно, обезщетение за вреди на учредителите
вкл. действия по вдигане/заличаване/отмяна на тежестите.------------------------
При всички случаи (вкл.спиране на строителството поради: непреодолима сила или
8
обща забрана от държавни органи респ. общински органи и други компетентни инстанции,
спираща строителните работи ) срокът за построяване на сградата, въвеждането й в
експлоатация и предаване на обектите на собствениците, не може да бъде по-дълъг от 48
месеца от датата на откриване на строежа с даване на строителна линия и ниво. От датата на
изтичане на този срок, договорът се прекратява автоматично. „Строител ГК“ ЕООД се
задължава да уведоми писмено учредителите за настъпване на такива пречки, тяхната
възможна продължителност вкл. за отпадане на съответните пречки за спиране на
строителството в десетдневен срок от настъпване на съответното обстоятелство. Ако
учредителите не бъдат уведомени в посочения срок, 36 месечния срок не се спира и не се
удължава.---------------------------------
Ако пречките за спиране са по вина на строителя или негово бездействие повече от
четиридесет календарни дни, 36 месечният срок не се спира и не се удължава и договорът се
прекратява автоматично от датата на изтичане на този срок. --------------------------------------------
------------------------------------------
Договорът ще се счита за прекратен автоматично при влязло в сила решение на съда
за откриване на производство по несъстоятелност на дружеството и вписване на решението
пред Търговския регистър по партидата на Строител ГК и/или негови правоприемници, без
никакви задължения за учредителите, а изграденото става собственост на собствениците на
поземления имот. Себестойността на строителството, която се удостоверява със съответните
писмени документи се изплаща от съсобствениците на строителя в срок до 12 месеца.
Себестойността на строителството не се дължи солидарно от съсобствениците в Поземления
имот, а съразмерно на притежаваните от тях идеални части от ПИ. -----------------------------------
------------------------------------
VII. „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД се задължава да се снабди със становище и да подпише
нов договор с „Електрохолд България“ ЕАД за присъединяване на сградата предмет на
настоящата спогодба към електрическата мрежа.
В срок до 3 (три) месеца от определението на съда, с което се одобрява настоящата
спогодба „Строител ГК“ЕООД се задължава да открие строежа с даване на строителна линия
и ниво и издаване на протокол обр.2. При всички случаи, този срок не може да бъде по-
дълъг от 5 (пет) месеца, след изтичане на който договорът се прекратява автоматично, без
учредителите да дължат нищо на приемателя, освен себестойността на строителната
документация. ----
Да изгради строежа до кота нула в срок до 5 (пет) месеца от издаване на строителна
линия и ниво; Ако строежът не бъде изграден на кота нула до 6 /шест/ месеца от започване
на строежа/даване на строителна линия и ниво, договорът се прекратява автоматично, без
никакви задължения за учредителите, освен себестойността на извършеното строителство,
която не се дължи солидарно от съсобствениците, а съразмерно съгласно идеалните части от
съсобствеността.--------------------------------------------------------------------------
Да завърши грубият строеж на сградата и я снабди с Акт 14 (акт за завършване на
9
конструкцията) в срок от 15 (петнадесет) месеца от започване на строителството (Протокол
обр.2); Ако „грубият строеж“ не бъде извършен в посочения 18 (осемнадесет) месечен срок,
от даване на строителна линия и ниво, договорът се прекратява автоматично, без никакви
задължения за учредителите освен себестойността на извършеното строителство, която не се
дължи солидарно от съсобствениците, а съразмерно съгласно идеалните части от
съсобствеността.--------------------------------------------------------------------------
При всички случаи (вкл.спиране на строителството поради: непреодолима сила или
обща забрана от държавни органи респ. общински органи и други компетентни инстанции,
спираща строителните работи) срокът, до който следва да бъде издаден Акт 14 не може да
бъде по-дълъг от 24 (двадесет и четири) месеца от откриване на строежа/даване на
строителна линия и ниво. С изтичане на този 24 (двадесет и четири) месечен срок,
договорът се прекратява автоматично, без никакви задължения за учредителите, освен
цената на инвестицията извършена от приемателя строител удостоверено с документи, която
не се дължи солидарно от съсобствениците, а съразмерно съгласно идеалните части от
съсобствеността.
От своя страна „Строител ГК“ ЕООД негови универсални и/или частни
правоприемници дължат солидарно на учредителите обезщетение за вреди и пропуснати
ползи от неизпълнения договор. „Строител ГК“ ЕООД се задължава да уведоми писмено
учредителите за настъпване на такива пречки, тяхната възможна продължителност вкл. за
отпадане на съответните пречки за спиране на строителството в четиринадесет дневен срок
от настъпване на съответното обстоятелство. ----------------------------------------------------------------
При липса на уведомяване, 18 - месечния срок за изграждане на сградата до акт 14 не
се спира и не се удължава. Ако пречките за спиране са по вина на строителя или негово
бездействие, 18 - месечният срок не се спира и не се удължава и договорът се прекратява
автоматично от датата на изтичане на този срок.-------------------------------------------------------------
--
СТРОИТЕЛЯТ се задължава да нанесе в кадастралната карта самостоятелните обекти
в жилищната сграда, в срок до три месеца от получаване на Акт 14 и издаване на
удостоверение по чл. 181 от ЗУТ;-------------
Да започне довършителните работи по одобрен инвестиционен проект в срок от 1
(един) месец от издаване на акт обр.14;---------------------------------------
Да завърши сградата /довършителни работи, вертикална планировка, озеленяване и
др./ до готовност за подписване на Констативен акт за установяване на годността за
приемане на строежа акт обр.15 в срок до 20 (двадесет) месеца от издаване на акт обр.14 ; ---
---------------------------------------
Да предприеме всички правни и фактически действия за установяване годността и
приемане на строежа с акт обр.15, съгласно Наредба № 3 от 31.07.2003г. на МРРБ за
съставяне на актове и протоколи по време на строителството и чл.176, ал.1 от ЗУТ и да се
снабди с този констативен акт, в срок от 3 (три) месеца от завършване на сградата.--------------
10
-----------------------
Да входира необходимите документи за издаване на удостоверение за въвеждане в
експлоатация в срок до два месеца от издаване на акт 15, пред ДНСК за назначавана на
Държавна приемателна комисия и въвеждане на сградата в експлоатация, като срокът за
въвеждане на сградата в експлоатация със съответния акт на държавен орган не може да
бъде по-дълъг от шест месеца от входиране на документите пред ДНСК. ---------------------------
----------
Ако след завършване на сградата в посочените по-горе срокове не бъде издадено
удостоверение за въвеждане в експлоатация или бъде отказано издаване на такова
удостоверение по вина на ПРИЕМАТЕЛЯТ „СТРОИТЕЛ –ГК“ЕООД, последния дължи
обезщетение за всеки просрочен месец на всеки съсобственик - учредител в размер на 25 €
(двадесет и пет евро) на ден общо за всеки апартамент с гараж /представляващи наемната
цена за същите/ предмет на настоящата спогодба, до въвеждане на сградата в експлоатация
със съответния документ.-----------------------------------------------------------------------
VIII. Прехвърлянето на учреденото с настоящата спогодба право на строеж на трето
лице става само след уведомяване и писмено съгласие на учредителите с достоверна дата.----
-----------------------------------------------------
IX „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД носи пълна гаранционна отговорност за изпълнените
работи в рамките на гаранционните срокове, определени в Наредба №2 от 31.07.2003г. за
въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минималните гаранционни
срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти,
като гаранционните срокове започват да текат от въвеждане на сградата в експлоатация.------
---------------------------------------------------------------------------
Х. В двуседмичен срок от уведомяването на собствениците/учредители и преди
изготвяне на Акт образец 15 страните изготвят двустранно подписан протокол, като в него
могат да се правят констатации за дефекти, неизпълнени или некачествено и лошо
извършени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти установени от
експертно лице. ПРИЕМАТЕЛЯТ се задължава да отстрани недостатъците в срок от 1 (един)
месец от констатацията им за своя сметка.
XI. СОБСТВЕНИЦИТЕ/УЧРЕДИТЕЛИ и ПРИЕМАТЕЛЯТ се съгласяват при
констатиране на дефекти, неизпълнени или некачествено и лошо извършени строителни и
монтажни работи, съоръжения и строителни обекти, след въвеждане на сградата в
експлоатация, което се установява с двустранно подписан констативен протокол между
страните, Собствениците/учредители имат право да изискват недостатъците да бъдат
отстранени или поправени от ПРИЕМАТЕЛЯ „СТРОИТЕЛ - ГК“ ЕООД. Последният се
задължава да отстранява за своя сметка появилите се недостатъци в гаранционните срокове,
предвидени в Наредба № 2 от 31.07.2003г. на МРРБ за въвеждане в експлоатация на
строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени
строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти.------------------------------------
11
--------------------------------------
XIІ. В процеса на изпълнение на настоящия договор ПРИЕМАТЕЛЯТ, чрез неговия
управител няма право да поема финансови или други ангажименти , които биха задължили
СОБСТВЕНИЦИТЕ/УЧРЕДИТЕЛИТЕ в лично качество или биха утежнили под каквато и
да е форма техни имоти, респективно изградените обекти. Всички евентуални санкции от
страна на администрации, институции, държавни и общински органи ,дружества и
физически лица и такива свързани със строителството и касаещите го съпътстващи дейности
са за сметка на Строителя.-------------------------------------
XIІI. Страните по този договор В. Й. И., Л. П. И., Х. В. К., Л. Д. А. и Р. Р. В.
действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А.- съсобственици на поземления
имот и учредители на правото на строеж, както и приобретателят на правото на строеж
„СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД, представляван от управителя Х. В. К., се договарят да спазват
разпоредбите по чл.66 от ЗС във връзка с чл.33 от ЗС , при разпорежда със собствените си
обекти в сградата във всеки етап на строителството им. --------------------------------------------------
------------------------
„СТРОИТЕЛ –ГК“ ЕООД се задължава ако извършва преустройства, изменения и
преработване на инвестиционните проекти на сградата да е съобразно допустимото от закона
и строителните правила и норми, без да засяга обектите на собствениците-учредители,
общите части на сградата, и без да увеличава РЗП на сградата определена по одобрения
архитектурен проект от 10.11.2022г., като изменя подземно и надземно ниво, вкл. сутерен,
таванско ниво и подпокривно пространство. В този случай, изменените и преработени
инвестиционни проекти следва да бъдат одобрени от учредителите.--------------
При промяна в застроената площ, включително сутерен, кота нула и над кота корниз,
след учредяване на правото на строеж и наличие на превишение, собствениците-учредители
имат право да получат безвъзмездно, чрез прехвърлителна сделка от строителя
самостоятелни обекти, съответстващи на превишението до размера на договореното
обезщетение. Когато превишението не позволява прехвърляне на самостоятелни обекти,
строителят /негови универсални и/или частни правоприемници солидарно/ остава в
съсобственост между учредителите собственици на поземления имот, а при договорка
приемателя строител изплаща паричната равностойност на това превишение, съгласно
пазарните цени, към датата на неговото плащане.-––––
XIV. Учредителите на правото на строеж В. Й. И., Л. П. И., Х. В. К., Л. Д. А. и Р. Р. В.
действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А., следва да прехвърлят, без
допълнително заплащане на идеалните части от поземления имот които прележат към
самостоятелните обекти от сградата и паркоместата, на „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД или на
определени от него трети лица, идеалните части от поземления имот, които са прилежащи
към собствените на приемателя или третите лица самостоятелни обекти и прилежащите им
складови помещения и паркоместа, в срок до три месеца СЛЕД въвеждане на сградата в
експлоатация и след снабдяване с необходимите документи за това, включително данъчна
декларация. Разходите са за сметка на строителя или третите лица. По желание на
12
учредителите, последните може да издадат изрично пълномощно и декларации за
прехвърляне на идеалните части от поземления имот описани в предходното изречение.-------
--------------------------
ХV. Учредителите на правото на строеж В. Й. И., Л. П. И., Х. В. К., Л. Д. А. и Р. Р. В.
действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. се задължават в двуседмичен срок
от влизане в сила на съдебната спогодба да издадат пълномощно на строителя за подписване
на документи и актове необходими за извършване на строителството предмет на настоящата
спогодба. Проект на пълномощното се предоставя на собствениците / учредители в три срок
от подписване на тази спогодба. Ако пълномощните бъдат оттеглени без причина съгласно
условията на тази спогодба и съответната страна не се яви лично в срок до 24 часа за
подписване на необходимите документи дължи неустойка на строителя в размер на 5 000
/пет хиляди/ евро и тук уговорените срокове спират да текат до подписване на съответния
документ. ------------------------------------------------
XVІ. СОБСТВЕНИЦИТЕ/УЧРЕДИТЕЛИ заявиха, че имотът, описан в пункт първи на
настоящата спогодба, е изцяло тяхна собственост, че са представили всички документи
относно правото на собственост и същите са автентични и верни, че по отношение на имота
няма предявени каквито и да било претенции от трети лица до настоящия момент, че същият
не е предмет на каквито и да било вещни правоотношения, че същият не е предмет на
висящо исково и/или изпълнително производство или на какъвто и да е друг спор, и че трети
лица нямат каквито и да било права върху имота, както и че върху същия няма вписани
вещни тежести – ипотеки, възбрани, искови молби и съдебни решения, договори за наем и
други, освен исковата молба предмет на настоящото съдебно производство. -----------------------
----------------------------
XVІІ. Сроковете за строителя спират да текат, ако административен орган се забави с
издаването на изискани актове, действия, или др. до извършване на необходимите действия и
издаване на поисканите документи, ако същите не бъдат издадени или извършени в
нормативно определените срокове.------------
ХVІІІ. Всички разноските по приключване на настоящото съдебно производство
включително ДТ, местен данък и други са за сметка на ПРИЕМАТЕЛЯ. ----------------------------
---------------------------------------------------
XІХ. СОБСТВЕНИЦИТЕ/УЧРЕДИТЕЛИ не дължат и няма да дължат на
ПРИЕМАТЕЛЯ заплащането на каквито и да било суми във връзка с изграждането на
обектите, за които същите са си запазили и взаимно учредили право на строеж.-------------------
-----------------------------------------------
XХ. Всички уведомления и съобщения до страните по настоящата спогодба ще се
считат за валидно извършени, ако са отправени на следните електронни пощи – За В. Й.
И.*********** ; За Л. П. И. - ***************** ; За Х. В. К. - *************; За Л. Д. А. и
Р. Р. В. действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. – ще се връчват на адрес: гр.
София, ул. ******* . При промяна на адреси, страната е длъжна в три дневен срок да
13
уведоми другите страни.----------------------------------------------------------
ХХІ. За всички неуредени в този нотариален акт въпроси продължава да действа
подписаният между страните Предварителен договор за учредяване право на строеж от
21.04.2015 г. (двадесет и първи април две хиляди и петнадесета година). ---------------------------
-------------------------------------------
XХІІ. Страните в настоящото съдебно производство заявиха, че са съгласни и
сключват тази спогодба при условията подробно описани в предходните пунктове. -------------
--------------------------------------------------------
При подписване на настоящата спогодба представиха следните документи,
удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на
закона:1.Решение на 36 състав Софийски районен съд от 17.06.1994г. 36 състав, гр.дело 905
по описа за 1993., вписано на 10.10.1994г., том №10, № 249, вх.рег.№ 28122 на Служба по
вписванията;2.Удостоверение за наследници с изх.№РНД20-УГ01-11094 от 08.12.2020г.3.
Скица на поземлен имот № 15-655876 от 13.09.2018г. на СГКК – гр. София; 4.Удостоверение
за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № **********./03.05.2023г. на СО, ДОП,
Отдел ОП Подуяне; 5.Решение №4300 на Софийски районен съд от 20.03.2023г.
6.Разрешение за строеж от № 293/17.11.2022г., влязло в сила 07.12.2022г. на Главния
архитект на Столична община;7. Архитектурен проект, одобрен на 10.11.2022 г. от Столична
община НАГ; 8. Таблица за площообразуване съставена от инж. Д.Р. на 22.05.2023 г.; 9.
Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот изх. № 2623 от
19.01.2023г. на Служба по вписванията гр. София; 10. Предварителен договор за учредяване
право на строеж от 21.04.2015г.; 11. Удостоверение за сключен граждански брак серия УС-0
№ 168548 от 22.05.1999г., из. Въз основа на акт за граждански брак № 11/22.05.1999г. от СО
– район Възраждане; 12. Удостоверение за сключен граждански брак от 24.09.1992г.ОБНС
Оборище, за което е съставен акт за граждански брак №595/22.05.1977г.;13. Удостоверение
за семейно положение с изх.№ Г94-473-1 от23.02.2015г. СО район Искър; 14.Препис
извлечение от акт за смърт №512/21.09.1992г.ОБНС Оборище;15. Справка за наличието или
липса на завещания от 1972г. до 24.03.2023г. на Р. В.В.;16. Справка по партидата на
дружеството - приемател от сайта на Търговския регистър и регистър на ЮЛНЦ към
Агенция по вписванията; 17. Протокол - решение от общото събрание на дружеството -
приемател; 18. Декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, декларации по ЗМИП и по чл. 25, ал.
8 от ЗННД; 19. Справки по закон; 20. Вносни бележки за платени местен данък, такса
вписване и нотариални такси.------------------------------------.
Страните заявяват, че с така постигнатата спогодба изцяло уреждат отношенията си
предмет на исковата претенция по гр.дело № 2627/2024г., по описа на Софийски градски
съд, І – во ГО, 26 – ти състав.
СОБСТВЕНИЦИ/УЧРЕДИТЕЛИ:
1. ………………………………………………………………………..
14
………………….
2. ……………………………………………………………………..
…………………….
3. ……………..…………………………………………………........
…………………….
4. ……………..……………………..…………………………………………..
…………
/лично/
5. ………………………………………………………………………………..
…………
/непълнолетено лице/
6. ………………………………………………………………………………..
…………
/родител дал съгласие/
За ПРИЕМАТЕЛЯ:
…………………………………………………………………………………………
/управител/
СПОГОДИЛИ СЕ:
Ищец:
…………………………………………………………………………………………
/управител/
Ответници:
15
1. ………………………………………………………………………..
………………….
2. ……………………………………………………………………..
…………………….
3. ……………..…………………………………………………........
…………………….
4. ……………..……………………..…………………………………………..
…………
/лично/
5. ………………………………………………………………………………..
…………
/непълнолетено лице/
6. ………………………………………………………………………………..
…………
/родител дал съгласие/
СЪДЪТ, като съобрази, че постигната спогодба не противоречи на
закона и морала, намира, че същата следва да бъде одобрена, а производството
по делото да бъде прекратено.
Така мотивиран
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА постигнатата между страните спогодба.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. дело № 2627/2024 г. по описа на
16
СГС, ГО, I-26 състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО в частта, в която е прекратено производството по
делото, подлежи на обжалване в 1-седмичен срок от днес пред САС.
ДА СЕ ВЪЗСТАНОВИ половината от внесената държавна такса с
платежно нареждане от 02.02.2024 г. на ищеца по сметка IBAN
***************.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 13.55
часа.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
Секретар: _______________________
17