№ 22619
гр. София, 27.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско
дело № 20231110118221 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Oбразувано e по искова молба на „фирма“ ЕООД срещу Г. А. З..
Ищецът твърди, че на 30.07.2021г. с ответника сключили договор за наем за ап.
№ А2 и паркомясто № 15, находящи се в /населено място/, апартаментен хотел
„Панчарево“, като била уговорена наемна цена, дължима от ответника в качеството му
на наемател, в размер на 728 евро с ДДС /1423,85 лв./ за апартамента и 72 евро с ДДС
/140,82 лв./ за паркомястото. Считано от 01.01.2022г. наемната цена за апартамента
била актуализирана с 57 евро с ДДС /111,48 лв./, а за паркомястото – с 6 евро с ДДС
/11,74 лв./. Считано от 01.01.2023г. наемната цена за апартамента била актуализирана
със 133 евро с ДДС /260,12 лв./, а за паркомястото - с 13 евро с ДДС /25,43 лв./, като
сумите се дължали до 10-то число на месеца. Ответникът дължал заплащането и на
всички консумативни разходи съгласно чл. 7 от договора, вкл. разходи за поддържка и
управление на общите части – охрана, почистване, електроенергия, асансьор,
поддържане и оформяне на зелените площи, които възлизали на 1,20лв. без ДДС на кв.
м. за апартамента и паркомястото, като с допълнително споразумение от 14.03.2022г.
били изменени на 1,39лв. без ДДС, считано от 01.04.2022г.
Ищецът поддържа, че от м.10.2022г. ответникът преустановил плащанията, като
на 21.02.2023г. договорът за наем бил прекратен и имотите били предадени на
наемодателя. Посочва, че със заплатения от ответника депозит от 1565,33лв. прихванал
задълженията за наем на паркомястото за м.09.2022г. в размер на 76,34лв., консуматив
общи части за м.09.2022г. от 229,17лв. и част от наема за апартамента за м.10.2022г. в
размер на 1259,82лв. Поддържа, че ответникът му дължи сума в общ размер от
9976,39лв., представляваща неизплатени наеми за ап. А2 и паркомясто № 15,
консумативи общи части и неустойки, както следва:
- 6424,08лв., представляваща неплатени наемни вноски за ап. № А2 за периода
м.10.2022г. (остатък) - 20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба до изплащане на вземането;
- 762,79лв., представляваща неплатени наемни вноски за паркомясто № 15 за
периода м.10.2022г.-20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба до изплащане на вземането;
- 1080,37лв., представляваща неплатени консумативи общи части,
1
представляващи разходите за поддръжка и управление на общите части, за периода
м.10.2022г.-20.02.2023г. (по 229,17лв. месечно), ведно със законната лихва от подаване
на исковата молба до изплащане на вземането;
- 112,81лв., от които 104,47лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%,
от неплатената месечна вноска за ап. А2, и 5,34лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не
повече от 30%, от неплатената месечна вноска за паркомясто № 15 за просрочено
плащане на наема за м.09.2022г.;
- 1596,34 лв., представляваща сбор от неплатени договорни неустойки от 0,2 %
на ден, но не повече от 30% от неплатената месечна вноска, начислявани върху
неплатените наемни вноски и консумативи, както следва: неустойка от 82,65 лв. върху
дължим остатък от неплатен наем за апартамента за м. октомври 2022г.; неустойка от
45,77лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. октомври 2022г.; неустойка от
52,71лв. върху неплатен консуматив общи части за м. октомври 2022г.; неустойка от
445,25лв. върху неплатен наем за апартамента за м. ноември 2022г.; неустойка от
44,24лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. ноември 2022г.; неустойка от
38,50лв. върху неплатен консуматив общи части за м. ноември 2022г.; неустойка от
353,13лв. върху неплатен наем за апартамента за м. декември 2022г.; неустойка от
35,09лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. декември 2022г.; неустойка от
24,29лв. върху неплатен консуматив общи части за м. декември 2022г.; неустойка от
257,94лв. върху неплатен наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 27,57лв.
индексация на наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 25,63лв. върху
неплатен наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 2,70лв. индексация на
наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 11,46лв. върху неплатен
консуматив общи части за м. януари 2023г.; неустойка от 135,94лв. върху неплатен
наем за апартамента за м. февруари 2023г.; неустойка от 13,47лв. върху неплатен наем
за паркомястото за м. февруари 2023г.
Съобразно изложеното, моли за постановяване на решение, с което ответникът
да бъде осъден да му заплати горепосочените суми.
Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.
Предявени са за разглеждане обективно кумулативно съединени
осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
В тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване:
наличието на облигационно правоотношение по сключен договор за наем на
процесните имоти през процесния период, по силата на което ищецът, в качеството на
наемодател, е предоставил на ответника, в качеството на наемател, за временно
ползване процесните имоти срещу задължението на наемателя да заплаща уговорения
наем (в претендирания от ищеца размер), както и консумативните разходи за
поддръжка и управление на общите части на сградата; размерът на наемната цена;
уговарянето на валидна клауза в договора за наем за заплащане на неустойка за забава
при плащането на дължимите суми и нейния размер.
В тежест на ответника е да докаже погасяване на задълженията на падежа, за
което не сочи доказателства.
Представените от ищеца писмени доказателства са допустими и относими,
поради което следва да бъдат приети.
Съдът намира, че следва да отложи произнасянето по искането на ищеца за
допускане на съдебно-счетоводна експертиза за откритото съдебно заседание.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане
в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
2
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 12.09.2023г.
от 14:50ч., за която дата и час да се призоват страните, като съдът им УКАЗВА, че
явяването в откритото съдебно заседание не е задължително.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото документите, приложени към
исковата молба.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за допускане на експертиза за
откритото съдебно заседание.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3