Р Е Ш Е Н И Е № 37
град Самоков 01.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Самоковски районен съд ІІІ-ти състав в публично
заседание на осми юли две хиляди двадесет
и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СИМЕОН СТОЙЧЕВ
С участието на секретаря Екатерина Бандрова, като
разгледа докладваното от съдията гр. дело № 773 по описа за 2020 година, за да
се произнесе съобрази следното:
Производството е
образувано по исковата молба на ищците Е.Л.Л. ЕГН ********** и А.А.П. ЕГН **********,
които са предявили отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК против „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА" АД и „А и Л Корпорация" ООД за
признаване за установено между страните, че в полза на ответното дружество
банка не съществува ипотечно право по учредената с Нот.акт №197,том ША,
рег.№3957, дело №573/2007г., ипотека върху имота на ищеца, представляващ:
Самостоятелен обект находящ се гр.Самоков,община Самоков, обл.София,
п.к.2010,КК. "Боровец",апартаментен хотел „Кокиче", ет.2,Студио-С27
с идентификатор 65231.919.144.4.35,който самостоятелен обект се намира в сграда
разположена в Поземлен имот с идентификатор 65231.919.144,предназначение на
самостоятелният обект,жилище-апартамент, брой нива-1/едно/ ,с площ от 35.75
кв.м и принадлежащите 9.08 кв.м. от общите части на сградата, при съседи:на
същият етаж 6523 1.919.144.4.34,под обекта: имот с 65231.919.144.4.14,над
обекта.имот с идентификатор 65231. 919.144.4.56,тъй като същото е
погасено,както с изтеглянето от банковата сметка на ипотекарният длъжник "А
и Л корпорация" ООД на сумата от 6 882 000 лева, представляваща продажна
цена на х-л „Кокиче",така и с изтеглянето от „ПЪРВА ИНВЕСТИ ЦИОННА
БАНКА"АД на сумата от 1 356 800 лева,от разплащателна сметка
IBAN: ***,с титуляр „Айсберг Боровец ООД разкрита в „ПИБ"АД, която сума е
трябвало да бъде отнесена по специална сметка IBAN:*** „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА
БАНКА"АД, за обслужване на дълга по Договора за кредит,Договора за
встъпване е дълг и по Договора за финансов лизинг, както и извършените плащания
от „Кръстева вада" ООД и „Ахелой Инвестмънд"ООД, които „ПИБ"АД
не е отнесла за намаляване на дълга, съгласно поетото от банката задължение по
Договора за специална сметка.
От ответника
банка е постъпил отговор, с който иска се оспорва. Твърди се, че към 03.04.2018
г., общия размер на обезпечения дълг е 1 242 978,79 евро. Същият не е погасен с
посочените в исковата молба плащания, тъй като за същите, по силата на
споразумение от 05.02.2016 г. е уговорена поредност на погасяване на задължения
на кредитополучателят „А и Л Корпорация" ООД, по договори за банков
кредит, посочени в отговора на исковата молба, като получаване на посочените в
исковата молба суми, по договор за покупко - продажба на УПИ и 63 самостоятелни
обекта, длъжникът е погасил съответни изискуеми задължения по кредитната си
експозиция в банката - ответник.
От втория
ответник не е постъпил отговор.
В проведеното
съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител поддържа иска,
излага съображенията си писмено, излага съображения за основателност на
исковете.
Процесуалния
представител на ответника оспорва исковете, излага подробните си съображения в
писмена защита.
Самоковският районен съд, след като обсъди становищата на страните и
събраните по делото доказателства, намира за установено следното:
Установи се, че с Договор за кредит № 00КР-АА-2978/ 30.05.2007г. „ ПИБ”АД,
е отпуснала кредит от 3 000 000 евро на „А и Л Корпорация" ООД с предишно
наименование „Търговска къща Йолов” ЕООД за построяването на хотел „ Кокиче”. Същият
изменен е Анекс № 1 от 28.10.2008г., Анекс № 2 от 18.02.2009г., Анекс № 3 от
23.07.2009г., Анекс № 4 от 12.02.2010г., Анекс № 5 от 20.12.2010г., Договор за
встъпване в дълг от 28.11.2012г., Анекс № 6 от 29.03.2013г. и Анекс № 7 от 01.04.2016г.
Установи се от доказателствата, че с Нотариален акт № 197, том ІІІА,рег. №
3957 от 15.06.2007г. на Борислав Механджийски - Нотариус с район на действие
Самоковски районен съд, че ответникът „А и Л Корпорация" ООД с предишно
наименование „Търговска къща Йолов“ ООД учредил в полза на „Първа инвестиционна
банка“ АД, с ЕИК: ********* договорна ипотека върху поземлен имот с
идентификатор 65231.919.144, както и върху правото на строеж за построяване в
посочения поземлен имот на обект „апартаментен хотел“ на седем етажа, ведно с
ресторант, ски гардероб, магазин, пиано бар, спа център, с басейн, дискотека,
боулинг и хотелски апартаменти, независимо от етапа на нейното изграждане,
както правото на строеж за нейното построяване, така и построените в груб строеж,
незавършен вид или окончателно завършен вид имоти след реализирането на правото
на строеж, независимо от бъдещото изменение на инвестиционните проекти при
възникване на евентуални разлики в посочените в тях застроена и разгъната
застроена площ и констатираните с екзекутивната документация реално изградени
площи. С договорната ипотека са обезпечени вземанията на банката към „Търговска
къща Йолов“ ООД по договор за кредит между тях, отпуснат за изграждане на „
Апартаментния хотел /ресторант, ски гардероб, магазин, пиано -бар, спа център с
басейн, дискотека, боулинг и хотелски апартаменти“ в който се намира имота
предмет на договора за ипотека, като обезпечените вземания са в размер на 3 000
000,00 ( три милиона) евро - главница, ведно с лихви и разноски по договора за
кредит. Договорната ипотека е подновена преди изтичане на десетгодишния срок.
Установи се, че с НА № 41, том IIА, рег.
№ 1771, дело № 235 от 2008 г. ищците Е.Л.Л. ЕГН ********** и А.А.П. ЕГН **********
възмездно придобили право на строеж за обект в предвидения за построяване и
изграждащ се в поземлен имот с идентификатор 65231.919.144 и ипотекиран апартаментен
хотел, който имот представлява студио номер 27 находящо се на втори хотелски
етаж, изграден на Кота +6,80 метра, състоящо се от дневна спалня с кухненска
ниша, място за съхранение, баня с тоалетна, антре с гардероб и открита тераса,
със застроена площ от 35,75 квадратни метра, заедно с 0,4453% идеални части от общите части на сградата,
които идеални части, изразени в квадратни метра, се равняват на 9,08 квадратни
метра, като общо с идеалните части площта на студио номер 27 е 44,83 квадратни
метра.
Не е спорно, че въз основа на приложения договор за изработка обектът,
предмет на учреденото право на строеж е изграден, като съставлява понастоящем самостоятелен
обект с идентификатор 65231.919.144.4.35, съгласно представената по делото
скица.
Не се установи от доказателствата по делото, ,,А и Л Корпорация“ ООД да е
изпълнило предвиденото в т. 5 от договора за учредяване на ипотека задължение
за погасяване на части от кредита при продажба да обекти в апартаментния хотел,
по отношение на изграденото студио на ищците. Нито едно от доказателствата по
делото не сочи на това, ,,А и Л Корпорация“ ООД да е превело цената на
възмездно учреденото право на строеж на ищците и да е поискала частично
заличаване на ипотеката по отношение на техния обект.
Със Споразумение от 05.02.2016г. се уговаря частично погашение на: Договор
за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007г., по който към дата 05.02.2016г.
задължението на А и Л КОРПОРАЦИЯ ООД е в размер на 7 093 405,87 лева; Договор
за банков кредит № 000LD-L-000119/12.02.2010г., сключен между Банката и А и Л
КОРПОРАЦИЯ ООД, по който към дата 05.02.2016г. задълженията са в размер на 1
245 713,13 лева; Договор за банков кредит № 000LD-L-000207/20.12.2010r.,
сключен между Банката и А и Л КОРПОРАЦИЯ ООД, по който към дата 05.02.2016г.
задълженията са в размер на 3 400 000,00 лева. След погашението се приема, че
задължението по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007г. остава в
размер на 2385000 лв. непогасена главница, ведно с всички допълнителни разноски
и начисления след датата на подписване на споразумението.
С нот. акт от 24.02.2016 г. с № 81, том I, рег. № 722, нот.д. № 53,
ипотекарния длъжник ,, А и Л Корпорация“ ООД, продава на кредитора си „Първа
инвестиционна банка“ АД, посочените самостоятелни обекти от вече изградения
хотел „Кокиче“, находящ се в К.К. „Боровец“, в едно с ПИ върху който е
изграден, за сумата от 6 882000 лева, която цена ведно с дължимото ДДС е
трябвало да бъде платена от купувача на продавача в срок до 5 работни дни, по
специална сметка открита на името на продавача в същата банка.
Установи се, че на 11.04.2018 г. е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение, въз основа на която е издаден изпълнителен лист в полза на „Първа
инвестиционна банка“ АД срещу ,, А и Л Корпорация“ ООД, Ивайло Цветков Йолов,
Виго Бийч ЕООД за заплащане на 953695,45 евро- главница по Договор за кредит №
00КР-АА-2978/ 30.05.2007г.
Установява се от заключението на вещото лице, което бе прието в хода на
делото, че продажна цена по Нот.акт №81, том I , рег.№722, дело №53 е 8 258
400,00лв. /осем милиона двеста петдесет и осем хиляди и четиристотин лева/ и е
преведена по сметка на „А и Л КОРПОРАЦИЯ“ ООД на два транша както следва: - на
12.03.2016 г. с платежно нареждане с реф. HD0ZERP160720015 е преведена сума в
размер на 5 614 800 лева с включено ДДС, с основание придобиване на поземлен
имот с идентификатор 68231.919.144 ведно със следните имоти от хотел Айсберг
Кокиче, находящ се в к.к. Боровец, гр. Самоков: басейн с и-р 4.127, боулинг с
и-р 4.125, обект с и-р 4.125, обект с и-р 4.120, обект с и-р 4.121, обект с и-р
4.130, склад с и-р 4.131, магазин с и-р 4.106, магазин с и-р 4.107, магазин с
и-р 4.110, офис с и-р4.108, магазин с и-р 4.111, магазин с и- р 4.112, магазин
с и-р 4.113, магазин с и-р 4.114, магазин с и-р 4.115, магазин с и-р 4.116,
магазин с и-р 4.117, магазин с и-р 4.118, студио с и-р 4.19, апартамент с и-р
4.21 апартамент с и-р 4.37, апартамент с и- р 4.42, студио с и-р 4.45, студио с
и-р 4.48, студио с и-р 4. 50, студио с и-р 4.65, студио с и-р 4.66, студио с
и-р 4.69, студио с и-р 4.70, студио с и-р 4.71, студио с и-р 4.84, студио с и-р
4.85, студио с и-р 4.86, студио с и-р 4.87, студио с и-р 4.88, студио с и-р
4.89, студио с и-р 4.90, апартамент с и-р 4.96, студио с и-р 4.100, студио с
и-р 4.101, студио с и-р 4.102, студио с и-р 4.104, - на 23.03.2016 г. с платежно нареждане с реф. HD0ZERP160830053
е преведен и остатъкът от продажната цена в размер на 2 643 600 лева с включено
ДДС, с основание придобиване на следните имоти от хотел Айсберг Кокиче,
находящи се в к.к. Боровец, гр. Самоков, кв. 21 в ПИ с идентификатор №
65231.919.144: дискотека, СПА център, фитнес зеле, фризьорски салон, ресторант,
апартамент тип 47, апартамент тип А10, апартамент тип А12, апартамент тип А75,
апартамент тип А91, апартамент тип А86.
Постъпилите суми са разходвани както следва :
- 4 679 000,00лв. /четири милиона
шестстотин седемдесет и девет хиляди лева/- погасяване на кредитно задължение;
- 365,00лв.-/триста шестдесет и пет
лева/ - такси за поддръжка на сметка;
- 47,00лв.-/четиридесет и седем лева
/-банкови такси за нареден банков превод;
- 268 132,76лв.-/ двеста шестдесет
осем хиляди сто тридесет и два лева и седемдесет и шест стотинки / -
заваръчно-монтажни услуги с посочени фактури като основание на превода;
- 20 374,84лв./двадесет хиляди триста
седемдесет и четири лева и осемдесет и четири стотинки/ - нареден превод към
Иво Василев Антонов /като основание е посочено споразумение от 08.01.2016г./;
- 9 574,39лв./девет хиляди петстотин
седемдесет и четири лева и тридесет и девет стотинки/ - платени суми на „Мебел
стил”ООД по фактури;
- 27 600,00лв./двадесет и седем хиляди
и шестстотин лева/ - на „ЙОЛОВ КОМЕРС”ЕООД за охранителна дейност по фактури;
- 2 969,59лв./две хиляди деветстотин
шестдесет и девет лева и 0,59ст./ - на „ЧЕЗ ЕЛЕКТРО БЪЛГАРИЯ” АД- по договор
№210018111530 и №210005974454;
- 916 200,00лв./деветстотин и
шестнадесет хиляди и двеста лева / на „А и Л КОРПОРАЦИЯ“ ООД - захранване на
сметка съответно на 16.03.2016г. и на 28.03.2016г. ;
- 400,00лв. /четиристотин лева/-превод
на АГЕНЦИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА- ИМОТЕН РЕГИСТЪР;
- 2 203 000,00лв./два милиона и двеста
и три хиляди лева1- придобиване обекти в х-л”Айсберг Кокиче”;
Установи се от експертизата, че „АЙСБЕРГ БОРОВЕЦ“ ООД , ЕИК ********* ,
притежава следната банкова сметка:
„***“АД
Сметка тип - IQ разплащателна сметка юридически лица - 25.09.2015г.;
Валута - BGN BIC: *** ;
IBAN : ***, че Постъпилите суми по BG68FINV91501016797619 са както следва :
- На 17.07.2017г. постъпва сумата от
128867,34лв.
/ сто двадесет и осем хиляди осемстотин шестдесет и седем лева и 0,34ст./
представляваща лихви НАП
- На 18.07.2017г. постъпва и сумата от
1 289 571,73лв.
/ един милион двеста осемдесет и девет хиляди петстотин седемдесет и един
лев и 0,73ст./ представляваща възстановено ДДС
- На 01.08.2017г. банката е начислила
лихва в размер на 58,64лв.
- На 01.08.2017г. банката е начислила
лихва в размер на 484,85лв.
Съгласно счетоводното записване в дружеството общият размер на постъпилите
по сметка BG68FINV6150101797619 суми от НАП представляващи възстановени суми по
ДДС е в размер на 1 418 982,56 лв./ един милион четиристотин и осемнадесет
хиляди деветстотин осемдесет и два лева и 0,56ст./
Въз основа на предоставените от счетоводството на дружество „АЙСБЕРГ
БОРОВЕЦ“ ООД , ЕИК ********* данни разходваните суми от сметка
BG68FINV6150101797619 са както следва :
- банкови такси - поддръжка на сметка
- 60,00лв./20.07.2017г./;
- погасени задължения по Договор за
лизинг № PTOOLEAS-001 на
„Айсберг Боровец“ООД /22.11.2017г./- в
общ размер на
1 128 000,79лв.;
Към 31.12.2017г. салдо по см-ка 503/4 е в размер на 290 436,92лв.
- погасени задължения по Договор за
лизинг № FTOOLEAS-001 на „Айсберг Боровец“ООД /08.01.2018г./- в общ размер на
170 031,98лв.;
- погасени задължения по Договор за
лизинг № FIDOLEAS-001 на „Айсберг Боровец“ООД /14.02.2018г./- в общ размер на
120 401,82лв.;
Наличността по сметка BG68FINV6150101797619 към 01.08.2018г. е в размер на
487,97лв.
Общият размер на разходваните суми от сметка
BG68FINV6150101797619 суми е в размер на 1 418 497,71 лв./ един милион
четиристотин и осемнадесет хиляди четиристотин деветдесет и седем лева и 0,71
ст./
Съгласно „Спесимен на подписите“ от 02.08.2016г. №********* по повод на
разпореждане с парите по банкова сметка *** ***редставлява заедно от двамата
управители Антоанета Иванова Кабадийска и Августин Антонов Ганчев .
В предоставени от дружеството „АЙСБЕРГ БОРОЕ5ЕЦ“ ООД с ЕИК
203207967документи е приложено искане с вх.№ 51-4198 / 24.07.2017г. подписано
само от Антоанета Кабадийска - Управител на „Айсберг Боровец”ЕООД , уточняващо
начина на разходване на суматаот 1 356 800,00лв. представляваща възстановено
ДДС , която да бъде прехвърлена от сметка с IBAN : ***асно т.П,т.2 на Договор
от 02.08.2016г. специална сметка с IBAN ***.№ 51-4198 / 24.07.2017г. не е
предоставено платежно нареждане за кредитен превод на сумата от 1 356 800,00лв.
„ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“АД не
осъществява този превод позовавайки се на това, че в искане с вх.№ 51-4198
/24.07.2017г. липсва подпис от другия управител на дружеството /съгласно
предоставеният от Банката „Спесимен на подписите“ от 02.08.2016г. /.
Към 22.12.2017г по сметка ПИБ BG68FINV6150101797619 е била със салдо 290
436,92лв./двеста и деветдесет хиляди четиристотин тридесет и шест лева и
0,92ст./, т.е не достатъчно , за да бъде извършен исканият превод
Установи се от заключението на вещото лице, че размера на дължимата сума по
Договор за банков кредит № 00-КР-АА-2978/30.05.2007г. и всички Анекси по него
към дата 22.12.2017г. е както следва :
- Общ размер на оставащата просрочена
главница - 952 695,45EUR;
- Общ размер на оставащата просрочена
лихва - 233 145,54EUR;
- Съдебни разноски - 3 622,27 EUR
Общ размер на дълга към 22.12.2017г. - 1 189 463,26 EUR.
Не се събраха доказателства за погашения по договора за кредит №
00-КР-АА-2978/30.05.2007г. след по-горе посочената дата, нито до момента на приключване
на съдебното дирене.
При така установеното от фактическа страна, съдът достига до следните
правни изводи:
В тежест на ищеца бе да докаже, че ответникът банка е получил изпълнение на
вземането си по договора за кредит, обезпечен със сключената ипотека.
Не се доказа ,,А и Л Корпорация“ ООД да е изпълнило предвиденото в т. 5 от
договора за учредяване на ипотека задължение за погасяване на части от кредита
при продажба да обекти в апартаментния хотел, по отношение на изграденото
студио на ищците, поради което за ответникът банка да е възникнало задължение
за частично заличаване на договорната ипотека.
Съдът изцяло се доверява на заключението на вещото лице, което за работа по
задачата бе снабдено и с информация, съставляваща банкова тайна. От заключението
е виден категоричен извод на вещото лице, че размера на дължимата сума по
Договор за банков кредит № 00-КР-АА-2978/30.05.2007г. и всички Анекси по него
към дата 22.12.2017г. е както следва :
- Общ размер на оставащата просрочена
главница - 952 695,45EUR;
- Общ размер на оставащата просрочена
лихва - 233 145,54EUR;
- Съдебни разноски - 3 622,27 EUR
Общ размер на дълга към 22.12.2017г. - 1 189 463,26 EUR.
Задължението по договора за кредит не е изцяло погасено. Посочените в
исковата молба и служещи за основание на ищцовата претенция плащания на сумите 6
882 000 лева, представляваща продажна цена на х-л „Кокиче", 1 356 800
лева, от разплащателна сметка IBAN: ***,с титуляр „Айсберг Боровец ООД разкрита
в „ПИБ"АД, както и извършените плащания от „Кръстова вада" ООД и
„Ахелой Инвестмънд"ООД, са осъществени, но задължението на „А и Л“
Корпорация по кредита обезпечен с процесната ипотека остава непогасено,
включително след като продажната цена на
хотела се отнася за частично изпълнение на обезпечения с ипотека дълг на А и Л
Корпорация. Не се доказа пълно погасяване на задължението, поради което да е
погасено и ипотечното право на ответника банка за да се установи
несъществуването му. Ето защо съдът следва да отхвърли иска като неоснователен.
На основание чл. 78 ал. 3 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на
ответника „Първа инвестиционна банка“ АД гр. София разноските му по делото в
размер на 1481,53 лева – разноски за адвокатско възнаграждение и 250 лв. –
разноски за възнаграждение на вещо лице.
Мотивиран от изложените съображения съдът,
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ на основание чл. 124 ГПК исковете на Е.Л.Л. ЕГН ********** и А.А.П.
ЕГН **********, против „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА" АД и „А и Л
Корпорация" ООД за признаване за установено между страните, че в полза на
ответното дружество банка не съществува ипотечно право по учредената с Нот.акт
№197,том ША, рег.№3957, дело №573/2007г., ипотека върху имота на ищеца,
представляващ: Самостоятелен обект находящ се гр.Самоков,община Самоков,
обл.София, п.к.2010,КК. "Боровец",апартаментен хотел „Кокиче",
ет.2,Студио-С27 с идентификатор 65231.919.144.4.35,който самостоятелен обект се
намира в сграда разположена в Поземлен имот с идентификатор 65231.919.144,предназначение
на самостоятелният обект,жилище-апартамент, брой нива-1/едно/ ,с площ от 35.75
кв.м и принадлежащите 9.08 кв.м. от общите части на сградата, при съседи:на
същият етаж 6523 1.919.144.4.34,под обекта: имот с 65231.919.144.4.14,над
обекта.имот с идентификатор 65231. 919.144.4.56, като неоснователни.
ОСЪЖДА Е.Л.Л. ЕГН ********** и А.А.П. ЕГН ********** да заплатят на ПЪРВА
ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА" АД сумата 1481,53 лева – разноски за адвокатско
възнаграждение и 250 лв. – разноски за възнаграждение на вещо лице.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийския окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
СЪДИЯ: