ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 723
гр. Смолян, 16.12.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на шестнадесети
ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Сийка Златанова
при участието на секретаря Сирма Купенова
като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело №
20215440100321 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по иск за съдебна делба на недвижим имот, от ищците АТ. ИВ.
М. и ЗЛ. П. М. срещу ответниците Д. ИВ. М. и Т. Т. М..
От съда се иска да бъде допусната съдебната делба при равни квоти на УПИ II-
Държавен, с площ от 380 кв. м., в кв. 39, по плана на с. П, общ. Смолян, при граници: от три
страни улична регулация, УПИ III-Държавен, ведно с построената в имота вилна сграда,
състояща се от първи етаж, със застроена площ 54 кв. м и втори етаж със застроена площ 56
кв.м. при обем от по 1/2 идеална част общо за ищците АТ. ИВ. М. и ЗЛ. П. М. и 1/2 идеална
част общо за ответниците Д. ИВ. М. и Т. Т. М..
В срока за постановяване на съдебното решение съдът констатира, че делото е прието
за решаване, без да бъде изяснено фактическото положение на вилната сграда и нейната
индивидуализация. Иска се да бъде допусната до делба вилна сграда, състояща се от първи
етаж, със застроена площ 54 кв. м и втори етаж със застроена площ 56 кв.м..
Според удостоверението по чл. 202 ЗУТ /л. 103/, издадено по искане на ответника
Д.М., във връзка със заявлението за покупка на УПИ, вилната сграда се състои от: сутерен
със застроена площ 30,26 кв.м.; първи етаж със застроена площ 94,65 кв.м. и втори етаж със
застроена площ 81,55 кв.м..
Налице е несъответствие между описанието на вилната сграда по представените
нотариални актове – констативен нотариален акт за собственост на И М. и нотариален акт за
прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане.
При това положение не е ясно какво представлява процесната сграда – от колко
етажа се състои тя и каква е действителната й площ, за да бъде индивидуализира съобразно
действителния й вид, площ и етажност.
Освен това и разликата в етажността и разликата в площите на отделните етажи е
съществена, поради което и не може да се направи извод за идентичност само по документи.
В производството по съдебна делба следва делбените имоти да бъдат пълно, точно и
недвусмислено индивидуализирани, съгласно действащата кадастрална карта, а в случай, че
такава няма - съгласно действащия застроителен и регулационен план.
Ще следва да бъде отменен хода по съществото на делото, същото следва да бъде
върнато във фазата на съдебното дирене и да бъде допусната и назначена СТЕ за
установяване на идентичността на сградата и нейното действително състояние – застроена
площ на сградата; брой етажи и застроена площ на отделните етажи, както и да бъде
установена идентичност на сградата по плана на селото, по строителните книжа за
1
построяването й и по представените нотариални актове.
По изложените съображения и на основание чл. 253 от ГПК Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ протоколното определение от съдебно заседание, проведено на 16.11.2021
г., с което е даден ход по съществото на делото.
ВРЪЩА делото във фазата на съдебното дирене.
ДОПУСКА И НАЗНАЧАВА СТЕ със задача: вещото лице след като се запознае с
представените по делото доказателства и извърши необходимите проучвания в община
Смолян, вкл. строителните книжа за построяването на сградата – строително разрешение,
протокол за строителна линия и ниво и архитектурен проект, да отговори на въпросите:
какво е действителното състояние на процесната вилна сграда – застроена площ на сградата;
брой етажи и застроена площ на отделните етажи; съществува ли идентичност на сградата
по плана на селото, по строителните книжа за построяването й и по представените
нотариални актове.
ВЪЗЛАГА задачата за сведение и изпълнение на ВЛ инж. К при възнаграждение в
размер на 300 лв., платимо по равно от страните в едноседмичен срок по сметка на съда.
Задачата да се изпрати на вещото лице за изпълнение след внасяне на определения от
съда депозит.
НАСРОЧВА съдебно заседание на 08.02.2022 г. от 11,00 часа, за когато да се
призоват страните, като ищците чрез адв. Р и ответниците чрез адв. Д, както и ВЛ К.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
2