№ 24164
гр. С, 19.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:П. Т. С. ВЛ.
като разгледа докладваното от П. Т. С. ВЛ. Гражданско дело №
20221110127268 по описа за 2022 година
Софийски районен съд е сезиран с иск по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, предявен от “ф-
ма” АД, с ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. С, ул. “Св. Св. К и М” 42,
представлявано от Изпълнителния директор Е А Мн срещу ответниците „ф-ма“ ООД,
ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: гр. С, бул. “Ш П” бл., вх. Г, ет. 3,
представлявано от М Т М и Х Е А; „ф-ма“ АД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление гр. С, бул. “Ц Ш 7 - МИ КМм.”, представлявано от М В Ч; „ф-ма“ АД,
ЕИК *****, със седалище и адрес на управление гр. Б, ул. “О” № 15, представлявано от
М В Ч; „ф-ма“ ЕООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление гр. С, ул. “М
ш”, К 1, ет. 3, представлявано от С К и А Р Ц; „ф-ма“ ЕООД, ЕИК *****, със
седалище и адрес на управление гр. С, бул. “Ц Ш 7 - МИ КМм.” ет. 2, представлявано
от Г Т В; „ф-ма“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. С, р-н П,
бл., вх. Г, ет. 4, представлявано от К Д К и Б Д К; „ф-ма“ АД, ЕИК ******, със
седалище и адрес на управление гр. С, бул. “Ц Ш 7 - МИ КМм.”, представлявано от С
С Ч; „МКД“ ООД, ЕИК ******* , със седалище и адрес на управление гр. Б,
Стопански двор „З“, представлявано от М А; „П“ ООД, ЕИК ******, със седалище и
адрес на управление гр. С, р-н С, ул. Г 21 А, ет. 1, представлявано от И И П и М В П;
„ф-ма“ ЕООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление гр. С, р-н М, ЖК М
2, бл. 205а, вх. 2, ет. 5, ап. 36, представлявано от К Л С; „ф-ма“ ЕООД, ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление гр. С, бул. “Ц Ш 7 - МИ КМм.”, офис сграда Х Т
П, представлявано от КР. ХР. А; Д. Д. С., ЕГН **********, с настоящ адрес на
местоживеене гр. С, ЖК М 3, № 340, вх. 1, ет. 3, ап. 10; „ф-ма“ ЕТ, ЕИК *****, със
седалище и адрес на управление гр. С, ул. “Д А”, бл. 60 А, вх. Е, ет. 8, представлявано
от А А Ш; „ф-ма“ ООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление гр. Д, ул.
“А К” 26, представлявано от В И Ж; „ф-ма“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес
на управление гр. С, ул. “М ш” 13, К 1, ет. 1, представлявано от П Г Г; „ф-ма“ ЕТ,
1
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С, р-н М, бл. 94, вх. 2,
представлявано от Х В П; Р. ХР. ГР., ЕГН ********** с постоянен адрес на
местоживеене гр. С, ул. И Д“ № 3 А; „ф-ма“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и
адрес на управление гр. С, бул. “Ц Ш 7 - МИ КМм.”, офис сграда Х Т П,
представлявано от КР. ХР. А; „ф-ма“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление гр. С, р-н С, ул. „П М“ 29, представлявано от И Г И; „ф-ма“ ООД, ЕИК
****, със седалище и адрес на управление гр. С, р-н М, бл., вх. 7, ет. 6, представлявано
от В. К. В.; „ф-ма“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. С, бул. “Ц
Ш 7 - МИ КМм.” ф-ма, корпус 2, ет. 3, представлявано от Р М С и ЦВ. ИВ. Ц., М Ц И,
с ЕГН ********** и адрес: гр.В, ул.“П Е Евтимий“ №52, чрез Управителя на Етажната
собственост - В. К. В. с адрес за призоваване и съобщения гр. С, ул. „М ш“ 13 - К 1, за
отмяна на решенията, приети на Общо Събрание, проведено на 19.04.2022г. Ищецът
твърди, че в поканата за свикване на общо събрание е бил посочен следния дневен ред:
1.Гласуване на решение за предоставяне на заем от собственици на самостоятелни
обекти в сградата към Етажната собственост, за покриване на недостигаща сума за
доплащане на ремонта на покрива;
2.Вземане на решение за предявяване на съдебен иск, включително обезпечителни
производства, към „ф-ма“ АД за задължения към Етажната собственост;
3.Гласуване и вземане на решение за актуализация на бюджет на ЕС; Вземане на решение за
размера на месечните парични вноски за поддръжка на общите части и вноската за фонд
Ремонт и Обновяване;
4.Други.
Посочват, че получили копие от Протокола от ОС едва след изрично настояване,
като от него е било видно, че са взети следните решения:
По т. 1 от дневния ред:
Не приема решение за предоставяне на заем от собственици на самостоятелни
обекти в сградата към Етажната собственост, за покриване на недостигаща сума за
доплащане на ремонта на покрива.
По т. 2 от дневния ред:
Приема решение за предявяване на съдебен иск, вкл. обезпечителни производства,
към „ф-ма“ АД, за задължения към Етажната собственост.
По т. 3 от дневния ред:
Приема решение за актуализация на бюджет на ЕС. Вземане на решение за размера
на месечните парични вноски за поддръжка на общите части и вноската за фонд
Ремонт и Обновяване, спрямо взети решения, взети от 06.04.2022г.
Сочи се, че взетите решения са незаконосъобразни. Допуснати са нарушения на
закона - липса на кворум, неправилно изчисление на представените идеалните части от
общите части на ЕС, незаконосъобразно удостоверяване на взетите решения, в т. ч.
липса на минималното изискуемо по закон съдържание, т. е. при липса на
2
материалните законови предпоставки, касаещи законосъобразността на провеждане на
Общото събрание на ЕС, оттам и на взетите с него решения, уредени в Раздел II, чл. 12
- 18 от ЗУЕС.
С уточнителна молба от 11.07.2022г. ищецът оттегля искането си за отмяна на
решение по т.1 от дневния ред на ОС на ЕС от 19.04.2022г., като с Определение от
27.07.2022г. производството по делото в тази част е прекратено.
Моли се за отмяна на решенията по т.2 и т.3, взети на ОС, проведено на
19.04.2022г. Претендират се разноски.
Ответниците – етажните собственици в сграда, намираща се в гр. С, ул. „М ш“ №
13 – К 1, представлявани от управителя В.В., оспорват исковете. Твърдят, че
обжалваните решения са взети в съответствие на процесуалните и материалните
изисквания на ЗУЕС, поради което молят исковете да бъдат отхвърлени. Претендират
разноските по производството.
С оглед становището на страните съдът намира, че като безспорни и ненуждаещи
се от доказване следва да се отделят следните обстоятелства, а именно: че ищецът е
собственик на самостоятелен обект в сграда, намираща се в гр. С, ул. „М ш“ № 13 – К
1, че на 19.04.2022г. е проведено общо събрание на етажните собственици на обекти в
сграда в режим на етажна собственост, намираща се гр. С, ул. „М ш“ № 13 – К 1, на
което събрание са приети оспорените решения.
По исковете с правно основание чл. 40, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС: В доказателствена
тежест на ответниците е да докажат, че са спазили законоустановените в ЗУЕС
изисквания за провеждане на общото събрание на собствениците на обекти в сграда в
режим на етажна собственост, намираща се в гр. С, ул. „М ш“ № 13 – К 1, и за вземане
на решения на проведеното на 19.04.2022г. общо събрание, в това число, че оспорените
решения са взети при наличието на изикуемите кворум и мнозинство, при спазване на
предвидените в ЗУЕС изисквания за съставяне и оповестяване на протокола от общото
събрани.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за
приемането им.
Искането на страните за събиране на гласни доказателства чрез разпит на
свидетели не може да бъде уважено на настоящия етап доколкото нито една от
страните не е посочила какви конкретни обстоятелства ще установява с поисканите
свидетели.
Искането на ищеца за задължаване ответника да представи копие от книгата на
етажната собственост в сграда, находяща се в гр. С, ул. „М ш“ № 13 – К 1, е
основателно и следва да бъде уважено.
3
Искането на ищеца за прилагане на гр.д. № 12697/2021 г. по описа на СРС, 175
с[1]в съдът намира за неоснователно. Искането на ищеца за задължаване на ответника
да представи решение по чл. 17, ал. 6 ЗУЕС съдът намира за неоснователно, доколкото
сам ищецът твърди, че такова решение липсва.
Мотивиран от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАПЪТСТВА страните към спогодба.
ПРИЕМА проект за предварителен доклад по делото съобразно
обстоятелствената част на определението.
ПРИЕМА като доказателства по делото, представените от ищеца и ответника
писмени документи по опис.
УКАЗВА на страните да посочат в едноседмичен срок от получаване на препис
от определението какви конкретни обстоятелства ще установяват, с поисканите от
всяка от страните по един свидетел при режим на довеждане.
ЗАДЪЛЖАВА ответника на основание чл. 190 ГПК в срок до първото по делото
открито съдебно заседание да представи копие от книгата на етажната собственост в
сграда, находяща се в гр. С, ул. „М ш“ № 13 – К 1, като УКАЗВА на ответника, че при
неизпълнение съдът може да приложи разпоредбата на чл. 161 ГПК.
ОТХВЪРЛЯ останалите доказателствени искания на ищеца.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 03.11.2022г.
от 14.00ч., за когато да се призоват страните, заедно с препис от настоящото
определение.
На ищеца да се изпрати и препис от писмения отговор и молбата на ответника.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4