№ 771
гр. Русе, 22.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. Иванов
при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. Иванов Гражданско дело №
20224520104538 по описа за 2022 година
Ищецът М. В. В. твърди, че със своя брат А. В. и майка им М. В.а са съсобственици
на апартамент, находящ се в гр.Русе, ул.”Даме Груев” № 1, бл.6, вх.К, ет.6, ап.18. През
2017г. решили да отдадат под наем този апартамент с уговорката той да се занимава с
наемателите и наемите. На 29.09.2017г. сключил с ответницата договор за наем, по силата
на който отдал да временно и възмездно ползване апартамента за срок от една година, като
предаването на имота на наемателя се извършило на 01.10.2017г., с подписване на приемо-
предавателен протокол към договора. По взаимно съгласие между страните договора за наем
бил продължаван при същите условия, но през 2021г. наемателката спряла да плаща наема, а
освен това образували изпълнително дело на майката на ищеца, за неплатени сметки за ток
на отдадения под наем апартамент. Това наложило той да проведе няколко разговора с
ответницата, с цел доброволно да уредят сметките помежду си, но тя или отказвала или не
си вдигала телефона с дни. Не върнала и парите, които платили по изпълнителното дело за
разходите направени от нея в наетия имот. Поради тези обстоятелства на 14.04.2021г.
ищецът връчил лично на ответницата предизвестие за прекратяване на договора за наем,
което подписали лично в два екземпляра, според което в едномесечен срок от подписването
му, Н. Т. се задължила да освободи апартамента и да предаде ключовете от него. Тъй като тя
отказала да напусне апартамента доброволно, се наложило ищецът да сезира РРС с иск по
чл.233, ал.1 от ЗЗД. С влязло в сила решение по гр.дело № 2977/2021г. по описа на РРС,
ответницата била осъдена да предаде на ищеца владението на наетия от нея апартамент. Въз
основа на издадения изпълнителен лист по това съдебно решение, ищецът образувал
изпълнително дело № 12681/2021г. по описа на ЧСИ Васил Николов, като имота бил
опразнен и на ищеца били предадени ключовете от него. По сключения договор за наем
1
обаче ответницата останала да дължи сумите от 1 610.00 лева – седем неплатени месечни
заема за периода 01.03.2021г. до 28.09.2021г.; 477.47 лева – заплатени към „Енерго-Про
Продажби” суми за ток, както и 19.00 лева – такса за възстановяване на захранване от
09.03.2021г. и 103.64 лева – заплатени разходи за консумирана вода. Поради това моли съда
да постанови решение, с което да осъди ответницата да му заплати сумите от 1 610.00 лева,
представляваща дължими месечни наеми за периода 01.03.2021г. до 28.09.2021г.; 197.98
лева, представляваща лихва за забава върху главницата от 1 610.00 лева за периода
01.03.2021г. до 28.08.2022г.; 477.47 лева, представляваща заплатени към „Енерго-Про
Продажби” суми за потребена електроенергия; 70.85 лева, представляваща лихва за забава
върху главницата от 477.47 лева за периода 01.10.2021г. до 28.08.2022г.; 19.00 лева,
представляваща такса за възстановяване на захранване от 09.03.2021г.; 103.64 лева,
представляваща заплатени разходи за консумирана вода и 13.32 лева, представляваща лихва
за забава върху главницата от 103.64 лева за периода 01.10.2021г. до 28.08.2022г., ведно със
законната лихва върху главниците считано от датата на предявяване на исковете до
окончателното им изплащане. Претендира и направените по делото разноски.
Съдът, като взе предвид изложените от ищеца в исковата молба фактически
обстоятелства, на които основава претенциите си и формулирания петитум, квалифицира
правно предявените обективно съединени искове по чл.232, ал.2 и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ответницата Н. С.е Т. в срока за отговор не е представила такъв, не се явява нейн
представител в първото заседание по делото, без да е направила искане за разглеждане на
делото в нейно отсъствие.
Съдът като взе предвид, че ответницата не е представила в срок отговор на исковата
молба, не се явява нейн представител в първото заседание по делото, без да е направила
искане за разглеждането му в нейно отсъствие, намира, че са налице предпоставките на
чл.238, ал.1 от ГПК и следва да бъде постановено неприсъствено решение, каквото е и
желанието на ищеца, като предявените обективно съединени искове следва да се уважат
изцяло, като Н. Т. бъде осъдена да заплати на М. В. сумите от 1 610.00 лева, представляваща
дължими месечни наеми за периода 01.03.2021г. до 28.09.2021г.; 197.98 лева,
представляваща лихва за забава върху главницата от 1 610.00 лева за периода 01.03.2021г. до
28.08.2022г.; 477.47 лева, представляваща заплатени към „Енерго-Про Продажби” суми за
потребена електроенергия; 70.85 лева, представляваща лихва за забава върху главницата от
477.47 лева за периода 01.10.2021г. до 28.08.2022г.; 19.00 лева, представляваща такса за
възстановяване на захранване от 09.03.2021г.; 103.64 лева, представляваща заплатени
разходи за консумирана вода и 13.32 лева, представляваща лихва за забава върху главницата
от 103.64 лева за периода 01.10.2021г. до 28.08.2022г.. Върху главниците следва да се
присъди и законната лихва, считано от датата на предявяване на исковете – 29.08.2022г. до
окончателното им изплащане.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК и предвид уважаването на предявените искове,
ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца направените по настоящото дело
разноски в размер на 454.69 лева – заплатени държавна такса за производството по делото,
2
държавна такса за издаване на съдебно удостоверение и възнаграждение на редовно
упълномощения адвокат.
Мотивиран така и на основание чл.238, ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. С.е Т. от ***************, с ЕГН: **********, да заплати на М. В. В. от
**************, с ЕГН: **********, сумите от 1 610.00 /хиляда шестстотин и десет/ лева,
представляваща дължими месечни наеми за периода 01.03.2021г. до 28.09.2021г.; 197.98
лева /сто деветдесет и седем лева и деветдесет и осем стотинки/, представляваща лихва за
забава върху главницата от 1 610.00 /хиляда шестстотин и десет/ лева за периода
01.03.2021г. до 28.08.2022г.; 477.47 лева /четиристотин седемдесет и седем лева и
четиридесет и седем стотинки/, представляваща заплатени към „Енерго-Про Продажби”
суми за потребена електроенергия; 70.85 лева /седемдесет лева и осемдесет и пет стотинки/,
представляваща лихва за забава върху главницата от 477.47 лева /четиристотин седемдесет и
седем лева и четиридесет и седем стотинки/ за периода 01.10.2021г. до 28.08.2022г.; 19.00
/деветнадесет/ лева, представляваща такса за възстановяване на захранване от 09.03.2021г.;
103.64 лева /сто и три лева и шестдесет и четири стотинки/, представляваща заплатени
разходи за консумирана вода и 13.32 лева /тринадесет лева и тридесет и две стотинки/,
представляваща лихва за забава върху главницата от 103.64 лева /сто и три лева и шестдесет
и четири стотинки/ за периода 01.10.2021г. до 28.08.2022г., ведно със законната лихва върху
главниците считано от 29.08.2022г. до окончателното им изплащане, както и сумата от
454.69 лева /четиристотин петдесет и четири лева и шестдесет и девет стотинки/ - направени
по делото разноски.
Препис от неприсъственото решение да се изпрати на страните.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3