Номер 91501.09.2020 г.Град Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
Окръжен съд – ВарнаIVа състав
На 01.09.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
Ивалена О. Димитрова
като разгледа докладваното от Ивалена О. Димитрова Въззивно гражданско дело №
20203100501924 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба вх. № 07495/11.06.2020 г. на Н. Л. К. , ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. Варна, ул. „Княз Н. Николаевич“ № 6, вход В, етаж 7, апартамент № 19,
в качеството му на длъжник по изпълнително дело № 20198830401086 по описа на ЧСИ
Петя Иванова, рег. № 883, с район на действие Окръжен съд – гр. Варна, срещу
Постановление за възлагане на недвижим имот по посоченото изпълнително дело, по
проведена публична продан от 18.02.2020 г. до 18.03.2020 г. на недвижим имот, находящ се
в гр. Варна, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10135.2560.33.1.69, апартамент № 19, улица „Княз. Н. Николаевич“ № 6, вход В, етаж 7, с
площ от 97,97 кв.м., заедно с избено помещение № 22, с площ от 5,59 кв.м., както и 5,0241%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот с
идентификатор 10135.2560.33.
В жалбата се сочи, че горецитираното постановление е незаконосъобразно, изготвено
след ненадлежно извършена публична продан по посоченото изпълнително дело, проведена
в нарушение на императивните разпоредби на Закона за мерките и действията по време на
извънредното положение, обявено с решение на Народното събрание от 13.03.2020 г.
Твърди, че съгласно разпоредбата на чл. 5 от същия закон по време на обявеното
извънредно положение, считано от 13.03.2020 г. се спират всички публични продани и след
неговия край последните се насрочват отново, като тази последица настъпва по силата на
закона. Излага подробни съображения относно нарушаването на цитираната разпоредба и
допускането от частния съдебен изпълнител на ненадлежно провеждане на публичната
продан.
Настоява за отмяна на обжалваното постановление.
1
В законоустановения срок не е постъпило становище от „Алианц Банк България“ АД.
Подадено е становище от „Водоснабдяване и канализация - Варна“ ООД, чрез
юрисконсулт Петя Димитрова, в което се излага, че към датата на получаване на препис от
жалбата „Водоснабдяване и канализация - Варна“ ООД не притежава качеството на
присъединен взискател.
Жалбата е постъпила в съда с копие от изпълниетелното дело, като ЧСИ Петя
Иванова, рег. № 883, е изложила мотиви относно неправилното приемане от страна на
жалбоподателя, че публичната продан спира от 13.03.2020 г., като сочи, че ретроактивно
действие законодателят е придал само на сроковете, посочени в чл. 3 от Закона за мерките и
действията по време на извънредното положение, обявено с решение на Народното
събрание от 13.03.2020 г.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът
установи следното от фактическа страна:
Изпълнителното дело № 20198830401086 по описа на ЧСИ Петя Иванова, рег. № 883,
с район на действие Окръжен съд – гр. Варна, е образувано по молба от „Алианц Банк
България“ АД, ЕИК *********, за придунително събиране на присъдени вземания по
изпълнителен лист № 4529 от 11.06.2019 г. и изпълнителен лист № 7005 от 05.09.2019 г. по
ч.гр.д. № 5222 от 2019 г. по описа на ВРС.
С цел удовлетворяване паричните притезания на взискателя и по повод направено от
същия искане, органът по принудителното изпълнение е предприел редица изпълнителни
действия, към които спада и извършване на публична продан на процесния недвижим имот.
Имотът е бил ипотекиран в полза на „Алианц Банк България“ АД. Извършен е опис,
назначена е оценителна експертиза, изготвена от сертифициран оценител Атанас Атанасов,
въз онова на която ЧСИ е определил начална цена при публичната продан в размер на 158
800 лв. на основание чл.485 ГПК.
В срока по чл. 487, ал. 3 от ГПК, с протокол от 14.02.2020 г. ЧСИ Петя Иванова е
предприела действия по разгласяване на първа публична продан на процесния имот.
Изготвено е обявление за насрочената публична продан, от което е видно, че същата ще се
проведе за времето от 18.02.2020 г. до 18.03.2020 г. при първоначална цена в размер на 158
800 лева.
Съгласно чл. 489 от ГПК, по така насрочената публична продан е подадено едно
наддавателно предложение, както следва: вх. № 203 от 16.03.2020 г. от П. Я. Б. за сумата от
160 100 лева, заедно с квитанция за внесен задатък в размер на 10 на сто върху началната
цена. ЧСИ Петя Иванова е обявила за купувач лицето П. Я. Б. .
Видно от копие на кредитни движения по набирателна сметка на ЧСИ Петя Иванова,
2
за периода от 27.03.2020 г. до 29.03.2020 г. е постъпил превод на сумата в размер от 71 404
лева, с наредител П. Я. Б. , с основание доплащане на цена публична продан.
ЧСИ Петя Иванова е издала обжалваното в настоящето производство постановление
за възлагане на процесния имот.
При така установените факти, съдът приема от правна страна следното:
Подадената жалба е процесуално допустима – жалбоподателят е длъжник в
изпълнителното производство, поради което същият е легитимиран да обжалва издаденото
от съдебния изпълнител възлагателно постановление. Правото си на жалба последният е
упражнил в едноседмичния срок по чл. 436, ал.1 ГПК, като изложените в жалбата
оплаквания за ненадлежно извършене на публичната продан попадат в предметния обхват
на обжалването по чл. 435, ал. 3 ГПК.
Разгледана по същество, жалбата е основателна. Съображенията на съда в тази
насока са следните:
Съгласно чл. 435, ал. 3 ГПК, при принудителна продажба на имот, собственост на
длъжника, той би могъл да обжалва само постановлението за възлагане, което представлява
акт, финализиращ публичната продан. Контролът, който се упражнява върху този акт на
съдебния изпълнител, обаче може да бъде проведен, само ако в жалбата са визирани
оплаквания за порочност, имащи отношение към надлежното провеждане на проданта и към
възлагането на продавания имот не по най-високата предложена цена.
След преценка на обстоятелствата по делото и извършена служебна проверка, видно
от приложено копие от изпълнително дело № 20198830401086 по описа на ЧСИ Петя
Иванова, рег. № 883, на лист 184 и лист 185 от същото са обективирани извършени
плащания по горецитираното изпълнително дело. От последните се установява, че с
платежно нареждане от 16.03.2020 г. е извършен превод на сумата в размер от 15 800 лева,
представляваща задатък за участие на публична продан, като наредител е отбелязано лицето
П. Я. Б. . От копие на кредитни движения по набирателна сметка на ЧСИ Петя Иванова за
периода от 27.03.2020 г. до 29.03.2020 г. е видно, че е постъпил превод на сумата в размер от
71 404 лева по изпълнително дело № 20198830401086, като наредител е отбелязано лицето
П. Я. Б. , с основание доплащане на цена публична продан. В приложеното копие от
посоченото изпълнително дело липсват други доказателства и данни за внасяне на
предложената цена, като видно от наличните по делото такива, се установява, че
предложената цена не е внесена в пълния си размер. Съдът счита, че няма данни в
приложеното изпълнително дело да е спазено изискването на чл. 492, ал. 3 ГПК, а именно
задължението на купувача в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе
предложената от него цена, като приспадне внесения задатък.
3
Предвид изложеното, съдът намира жалбата за основателна, поради което и
постановлението за възлагане следва да бъде отменено.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Постановление за възлагане на недвижим имот по изпълнително дело №
20198830401086 по описа на ЧСИ Петя Иванова, рег. № 883, с район на действие Окръжен
съд – гр. Варна, по проведена публична продан от 18.02.2020 г. до 18.03.2020 г. на
недвижим имот, находящ се в гр. Варна, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10135.2560.33.1.69, апартамент № 19, улица „Княз. Н. Николаевич“ № 6,
вход В, етаж 7, с площ от 97,97 кв.м., заедно с избено помещение № 22, с площ от 5,59 кв.м.,
както и 5,0241% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземлен имот с идентификатор 10135.2560.33.
На осн. чл.437, ал.4 от ГПК, решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4