Р Е Ш Е Н И Е № 260029
Град Несебър, 03.06.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на четвърти юни, през две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ
При
секретаря , като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско дело №
271 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и
т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от Закона за управление на етажната
собственост.
Ищецът Етажната собственост на
Апартхотел “A.Г.”, с адрес: град A.– запад, Апартхотел „A.Г.“, представлявана
от управителя , твърди в исковата молба, че ответникът А.М.С., роден на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес ***, Апартхотел „A.Г.“, , ,
Код по *****.***.***, е собственик на Самостоятелен обект в сграда,
представляващ Апартамент СА 507, находящ се на пети етаж в секция С на Сграда с
идентификатор Н.К.К.С.Б., с обща площ на апартамента 55,88 кв.м., от които
застроена площ 46 кв.м. и 9,88 кв.м. припадащи се идеални части от общите части
на сградата, състоящ се от дневна-спалня, баня-тоалетна и тераса, а в протокол
от 09.01.2014г. от проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в Апартхотел „A.Г.“, е обективирано решение по точка четвърта от дневния
ред, с което е прието таксата за управление и поддръжка на общите части на
сградата за 2014г. и 2015г. да бъде в размер на 9,5 евро на кваратен метър, а
вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 0,5 евро; с решение
по т.5 ОСЕС е приело да се съберат по 100 евро депозит от всеки етажен
собственик на самостоятелен обект за вода и електричество, като плащането е
следвало да се извърши в срок до 30-и юни на всяка календарна година. В друг
протокол от ОСЕС от 02.06.2017г. е прието решение по т.6 от дневния ред таксата
управление и поддръжка на общите части и вноската във фонд „Ремонт и обновяване“
да не се променят, а да останат в същите размери, а с друго решение по т.8 в
протокола е вписано решение на ОСЕС, според което да се завеждат граждански
производства срещу собственици на самостоятелни обекти в сградата, които не са
платили дължимите такси за поддръжка и управление на общите части. На
24.07.2019г. е проведено друго Общо събрание на ЕС на Апартхотел „A.Г.“, на
който за управител е бил избран , а на поредното Общо събрание на ЕС, проведено
на 08.08.2019г. с решение по т.2 от дневния ред е прието таксата управление и
поддръжка да бъде намалена на 6 евро за срок от една година, която да се
заплаща в срок до 31-и май на съответната година по банковата сметка на
Етажната собственост; по т.3 от дневния ред събранието е взело решение
неплатените такси за управление и поддръжка от етажните собственици за
предходни години, в т.ч. и за 2018г., да бъдат събрани по съдебен ред, като
преди това се даде на етажните собственици 3-месечен срок от събранието за
доброволно плащане, а за целта е бил упълномощен управителя да предприеме действия по събирането им.
Вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ е прието да бъде 2 евро на квадратен
метър на година. Съобразно притежаваната от ответника площ в етажната собственост
от 55,88 кв.м., дължимите и неплатени от него суми са както следва: такси
управление и поддръжка за общите части – 1 038,27 лева за 2015г. и по
983,63 лева за всяка от календарните 2016-а, 2017-а и за 2018-а години, а
вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ – по 54,65 лева за всяка от
календарните 2015-а, 2016-а, 2017-а и 2018-а години, които е следвало да
заплати в срок до 31-и май на съответната година. Ответникът дължи и сума за
ел. енергия в размер на 56,84 лева за периода от 01.04.2018г. до 30.04.2018г.
Поради забава ответникът дължи и законната лихва върху сумите, която е в
размер на 1 368,45 лева. Моли ответникът да бъде осъден да заплати на
Етажната собственост дължимите от него суми. С допълнителна молба, подадена в
изпълнение указанията на съда, ищецът уточнява размера на мораторните лихви
върху отделните главници и периодите, за които се претендират лихвите, а
именно: мораторна лихва в размер на 4,68 лева върху главницата от 54,65 лева с
падеж 31.05.2019г., начислена за периода от 31.05.2019г. до 02.04.2020г.;
мораторна лихва в размер на 10,21 лева върху главницата от 54,65 лева с падеж
31.05.2018г., начислена за периода от 31.05.2018г. до 02.04.2020г.; мораторна
лихва в размер на 15,75 лева върху главницата от 54,65 лева с падеж 31.05.2017г.,
начислена за периода от 31.05.2017г. до 02.04.2020г.; мораторна лихва в размер
на 21,29 лева върху главницата от 54,65 лева с падеж 31.05.2016г., начислена за
периода от 31.05.2016г. до 02.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 84,16 лева
върху главницата от 983,63 лева с падеж 31.05.2019г., начислена за периода от
31.05.2019г. до 02.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 183,88 лева върху
главницана от 983,63 лева с падеж 31.05.2018г., начислена за периода от
31.05.2018г. до 02.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 283,60 лева върху
главницата от 983,63 лева с падеж 31.05.2017г., начислена за периода от
31.05.2017г. до 02.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 404,65 лева върху
главницата от 1 038,27 лева с падеж 31.05.2016г., начислена за периода от
31.05.2016г. до 02.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 11,12 лева върху
главницата от 56,84 лева с падеж 30.04.2018г., начислена за периода от
30.04.2018г. до 02.04.2020г. По този начин уточнява общият размер на
мораторната лихва върху отделните главници, а именно сумата в размер на
1 019,34 лева.
В отговора на исковата молба, подаден от
особения представител на ответника, се изразява становище за допустимост, но
неоснователност на исковете. Ответникът не е уведомяван за проведените Общи събрания
на Етажната собственост и за взетите на тях решения, като уведомяването и
свикването на събранията е следвало да стане по електронната поща, което в
случая не е сторено. Счита, че ответникът не притежава качеството на етажен
собственик, понеже той е закупил вещно право на строеж, но липсват
доказателства, че притежава самостоятелен обект в сградата. На самостоятелно
основание оспорва иска за заплащане на такса управление и поддръжка на общите
части с твърдението, че ответникът е пребивавал в етажната собственост не
повече от 30 дни в рамките на една календарна година по смисъла на чл.51, ал.2
от ЗУЕС. Прави възражение за погасяване на задълженията му за такса управление
и поддръжка на общите части и за вноските във фонд „Ремонт и обновяване“,
претендирани за 2015-а и 2016-а години, поради изтекла давност по смисъла на
чл.111, б.“в“ от ЗЗД.
Ищецът – Етажната собственост,
се представлява в съдебно заседание от упълномощен адвокат, който е направил
изменение на предявените искове, в следния смисъл:
- сумата в размер на 218,58 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г., определена с решение по т.3 на ОСЕС от 24.07.2017г., ведно с мораторната лихва в размер на 45,60 лева за периода от 01.03.2019г. до 19.04.2021г.;
- сумата в размер на 109,79 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г., определена с решение по т.5.2.1.1. на ОСЕС от 29.11.2016г., ведно с мораторната лихва в размер на 34,04 лева за периода от 01.03.2018г. до 19.04.2021г.;
- сумата в размер на 98,81 лева, представляваща вноска във фонд „Непредвидени разходи“, определена с решение по т.5.2.4. от ОСЕС от 29.11.2016г., ведно с мораторната лихва в размер на 31,46 лева за периода от 01.03.2018г. до 19.04.2021г.;
- сумата в размер на 53,20 лева, представляваща вноска във фонд „Резервен“, определена с решение по т.5.2.5. от ОСЕС от 29.11.2016г., ведно с мораторната лихва в размер на 16,93 лева за периода от 01.03.2018г. до 19.04.2021г.;
- сумата в размер на 54,65 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., определена съгласно решение по т.4 от ОСЕС от 09.01.2014г., ведно с мораторната лихва в размер на 17,13 лева за периода от 01.03.2017г. до 02.04.2020г.;
- сумата в размер на 54,65 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г., определена с решение по т.4 от ОСЕС от 09.01.2014г., ведно с мораторната лихва в размер на 21,29 лева за периода от 31.05.2016г. до 02.04.2020г.;
- сумата в размер на 218,58 лева, представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за периода от 01.05.2019г. до 30.04.2020г., определена с решение по т.3 от ОСЕС от 24.07.2017г., ведно с мораторната лихва в размер на 25,20 лева за периода от 01.03.2020г. до 19.04.2021г.;
- сумата в размер на 546,46 лева, представляваща такса за управление и поддръжка, дължима за периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г., определена с решение по т.3 на ОСЕС от 24.07.2017г., ведно с мораторната лихва в размер на 118,55 лева за периода от 01.03.2018г. до 19.04.2021г.;
- сумата в размер на 683,76 лева, представляваща такса за управление и поддръжка за 2017г., дължима за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г., определена с решение от 29.11.2016г., включваща: 55,50 лева, представляваща разходи за административна поддръжка, определена с решение по т.5.2.2.2, 74 лева, представляваща разходи за застраховка, определена с решение по т.5.2.2.3, 14,80 лева, представляваща разходи за противопожарна безопасност, определени с решение по т.5.2.2.4, 3,70 лева, представляваща разходи за банкови услуги, определени с решение по т.5.2.2.5, 3,70 лева, представляваща разходи за пощенски услуги, определени с решение по т.5.2.2.6, 14,80 лева, представляваща разходи за инициативна група по свикване на общи събрания, определени с решение по т.5.2.2.7, 55,50 лева, представляваща разходи за ел.енергия на общите части, определени с решение по т.т.5.2.3.1, 37 лева, представляваща разходи за вода на общите части, определени с решение по т.5.2.3.2, 17,76 лева, представляваща разходи за асансьор, определени с решение по т.5.2.2.3, 81,40 лева, представляваща разходи за почистване на общите части, определени с решение по т.5.2.3.4, 29,60 лева, представляваща разходи за възнаграждение на УС, определени с решение по т.5.2.3.8, 111, представляваща разходи по чл.51, ал.4 от ЗУЕС, за охрана, определени с решение по т.5.2.3.9, 185 лева, представляваща разходи по чл.50, ал.4, т.3;
- сумата в размер на 1 038,27 лева, представляваща такса за поддръжка и управление, дължима за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., определена с решение по т.4 в размер на 9,5 евро на кв.м., ведно с мораторната лихва в размер на 217,66 лева за периода от 01.03.2018г. до 19.04.2021г., начислена върху общия размер на главницата от 683,76 лева;
- сумата в размер на 1 038,27 лева, представляваща такса за поддръжка и управление, дължима за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., определена с решение по т.4 в размер на 9,5 евро на квадратен метър, ведно с мораторната лихва в размер на 325,62 лева за периода от 01.03.2017г. до 02.04.2020г.;
- сумата в размер на 1 038 лева, представляваща такса за поддръжка и управление, дължима за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г., определена с решение по т.4 в размер на 9,5 евро на кв.м., ведно с мораторната лихва в размер на 404,65 лева за периода от 31.05.2016г. до 02.04.2020г.;
- сумата в размер на 539,61 лева, представляваща такса поддръжка и управление, дължима за периода от 01.05.2019г. до 30.04.2020г., определена с решение по т.3на ОСЕС от 24.07.2017г., ведно с мораторната лихва в размер на 117,07 лева за периода от 01.03.2020г. до 19.04.2021г.
С поредна молба от 24.02.2021г. ищецът е направил искане за изменение на исковите претенции в следния смисъл:
- сумата в размер на 54,65 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г.;
- сумата в размер на 54,65 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г.;
- сумата в размер на 54,65 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г.;
- сумата в размер на 54,65 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г.;
- сумата в размер на 13,65 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2019г. до 07.08.2019г., ведно с мораторната лихва в размер на 2,13 лева за периода от 08.08.2019г. до 19.02.2021г.;
- сумата в размер на 163,94 лева за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 08.08.2019г. до 30.04.2020г., ведно с мораторната лихва в размер на 12,02 лева за периода от 31.05.2020г. до 19.02.2021г.;
- сумата в размер на 983,63 лева за поддръжка и управление за периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г.;
- сумата в размер на 1 038,27 лева за поддръжка и управление за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г.;
- сумата в размер на 983,63 лева за поддръжка и управление за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г.;
- сумата в размер на 983,63 лева за поддръжка и управление за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г.;
- сумата в размер на 245,91 лева за поддръжка и управление за периода от 08.08.2019г. до 30.04.2020г., ведно с мораторната лихва в размер на 38,29 лева за периода от 08.08.2019г. до 19.02.2021г.;
- сумата в размер на 56,84 лева за ел. енергия за периода от 01.04.2018г. до 30.04.2018г.
- сумата в размер на 36,07 лева за периода от 31.05.2020г. върху главница от 491,81 лева.
С протоколно определение от 04.06.2021г. съдът е допуснал изменение на исковете, като от първоначално заявеният размер от 4 264,60 лева, искът е увеличен на 4 654,63 лева, в която сума се включват неплатени такси за поддръжка и управление, вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ и ел. енергия, а мораторната лихва от първоначално заявеният размер от 1 368,43 лева е намален на 1 366,20 лева. В тези размери моли исковете да бъдат уважени. Претендира разноски.
Ответниците не се явяват в съдебно заседание. Представляват се от особения им представител, който намира исковете за неоснователни и недоказани и като такива моли същите да бъдат отхвърлени, включително и въз основа на наведените правопогасяващи и правоизключващи възражения.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:
Ответникът А.М.С. е придобил по силата на договор за покупко-продажба на право на строеж от 01.04.2008г., обективиран в нотариален акт № 119, том VI, рег.№ 1083, дело № 1080/2008г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор ответникът има качеството на купувач, ограничено вещно право за построяване на недвижим имот, който предстои да бъде изграден като самостоятелен обект в „Жилищна сграда с апартаменти за сезонно ползване и КОО с ВиК отклонения“ съгласно Разрешение за строеж № 60/21.03.2006г. на Община Несебър, с търговско наименование „Апартхотел A.Г.“ върху УПИ V – 399 в квартал 3702 по устройствения план на к.к. Слънчев бряг – запад, одобрен със Заповед № 154/14.08.2001г. на Кмета на Община Несебър, целият с площ от 6015 кв.м., представляващ ПИ Н.К.К.С.Б. по кадастралната карта на град Несебър, одобрена със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, а именно: Апартамент № СА 507, находящ се на пети етаж на Сградата, с обща площ на апартамента 55,88 кв.м., от които застроена площ на апартамента 46 кв.м. и 9,88 кв.м. припадащи се идеални части от общите части на Сградата.
На 28.11.2016г. е проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор Н.К.К.С.Б..1 с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „A.Г.“, на което е одобрен бюджета, според който разходите за финансовата 2017г. да бъдат в размер на 50 000 лева, а с решението по т.6 от дневния ред етажните собственици са приели разходите по чл.50, ал.2, т.1, така и по чл.51, ал.1 да се разпределят съобразно идеалните части на собствениците, като с решението по т.7 е прието заплащането на дължимите от собствениците вноски да се извърши в срок до 01 март 2017г.
На 02.06.2017г. е проведено друго Общо събрание на ЕС, на което по т.3 от дневния ред: Вземане на решение за събиране на парични средства, необходими за погасяване на задълженията за ток и вода, касаещи общите части на сградата, предвид настъпващия летен сезон“, е взето решение, според което участниците в събранието „Утвърждават гласуваните на последното ОС суми за електричество и вода“. По т.6 от дневния ред: „Определяне размер на ежемесечните парични вноски за поддържане на общите части на етажната собственост за срок от две години, включително и размер на разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост за същия срок“, участниците на събранието са взели решение, с което „Утвърждават гласувания бюджет и заделените суми за последното проведено общо събрание на ЕС“.
Всички решения, в т.ч. и
горецитираните, взети на Общото събрание на ЕС на комплекс „A.Г.“ в к.к.
Слънчев бряг са отменени като незаконосъобразни с влязло в законна сила Решение № 127 от 11.07.2018г.,
постановено по гр.д.№ 657/2017г. по описа на Несебърския районен съд.
Следващо Общо събрание на ЕС е
било проведено на 24.07.2019г. На него са разгледани и взети решения само по
част от точките по дневния ред. Общото събрание на етажната собственост след
като е избрало членове на управителния съвет на ЕС, е избрало и Председател на
УС и това да бъде . Въз основа на това незаконосъобразно по смисъла на чл.19,
ал.4 от ЗУЕС решение, на 31.07.2019г., когато е бил изготвен протокола от ОСЕС,
е заявил себе си като Председател на УС
на ЕС в подаденото от него Уведомление по чл.46б от ЗУЕС до Община Несебър.
Предният ден обаче – на 30.07.2019г.,
също , този път като „управител“, е съставил и подписал протокол, подписан също
и от двама свидетели, според който протокол той е поставил на входове А, В, С и
Д на комплекс „A.Г.“ покана за свикване на общо събрание на етажните
собственици, което да се проведе на 08.08.2019г. от 10:00 часа, като дневния
ред на събранието е инкорпориран и в протокола за поставяне на поканата. На
това събрание е взето решение по т.2 от дневния ред, според което таксата за
управление и поддръжка на комплекса е била намалена от 8 евро на 6 евро за срок
от една година, която да се заплаща в срок до 31-и май, а с решението по т.6 от
дневиня ред събранието е приело вноската във фонд „Ремонт“ да бъде в размер на
2 евро. Тази вноска, наречена такса, е следвало да се превежда по специална
сметка, която предстои да бъде открита. Самият протокол от събранието е бил
поставен на входове А, В, С и Д на комплекс „A.Г.“, но същевременно той е бил
на разпорложение в офиса на управителя на ЕС, ведно с пълномощните към него и
списъка на присъствалите собственици, което се удостоверява с протокол от
16.08.2019г.
Едва на 31.03.2020г. Етажната
собственост е съставила ордер, според който Александр С. дължи сумата в размер
на 2 180,46 евро, с левова равностойност 4 254,60 лева, включваща
годишни такси поддръжка общо за периода от 31.12.2015г. до 30.04.2019г., вноски
във фонд ремонти общо за периода от 31.12.2015г. до 30.04.2019г. и сметка за ел
енергия за периода от 01.04.2018г. до 30.04.2018г.
Въз основа на така приетото за установено
от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Съгласно чл.11, ал.1, т.5 и т.7 от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да определя размера на паричните
вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
и размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, а съгласно чл.6,
ал.1, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС собствениците на обекти в етажната собственост са
длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната
собственост и да заплащат разходите за управление и поддържането на общите
части на сградата и разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен
ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации
или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно
с притежаваните идеални части.
Задълженията на ответника да
заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
произтичат на първо място от закона и от решението на Общото събрание на
Етажната собственост.
Ищецът се позовава единствено на
приложения по делото ордер за да посочи в исковата молба първоначалните размери
на претенциите си по главните искове преди изменението им. Първо, този ордер не
е основание за плащане на изискуеми парични суми, като такова основание може да
бъде единствено валидно взето и влязло в сила решение на ОС на ЕС, с което са
определени, или е посочен начина на определянето, размера на дължимите от
отделните етажни собственици такси за управление и поддръжка на общите части в
ЕС и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“. На второ място, по никакъв начин
не може да се приеме от събраните по делото доказателства, че ответникът дължи
на Етажната собственост сумите, посочени във въпросния ордер, тъй като от
неговото съдържание не става ясно кой, на какво основание и на каква база е
извършил изчисленията за да определи размер на сумите, дължими от ищеца за
такси и вноски за периодите 31.12.2018г. – 20.04.2017г. и 01.05.2018г. –
30.04.2019г. Защото при издаването на ордера, с който на ответника са вменени
като дължими конкретните сумиу предмет на исковата претенция, основанието за
тяхното изчисляване не могат да послужат решенията на Общото събрание на Етажната
собственост предвид, че с нито едно от решенията на тези събрания не е
определят размерът на таксите и вноските занапред, които да се заплащат от
етажните собственици, нито е предложен алгортъм за определянето им. Ищецът не
представя доказателства за проведени събрания и вземани решения за дължими от
етажните собственици суми за такси и вноски за част от претендирания период –
от 31.12.2015г. до 31.12.2016г. На събранието на ЕС от 28.11.2016г. решението
по т.6 е „Разпределянето на разходите да се извърши съгласно разпоредбите на
ЗУЕС, както следва: Разходите по чл.50, ал.2, т.1 да се разпределят съобразно
идеалните части на собствениците, Разходите по чл.51, ал.1 – да се разпределят
съобразно идеалните части на собствениците“. На последвалото ОС на ЕС от 2-5
юни 2017г. по т.6 от дневния ред: „Определяне размера на ежемесечните парични
вноски за поддържане на общите части на етажната собственост за срок от две години,
включително и размера на “разходите за управление и поддържане“ на общите части
на етажната собственост за същия срок“, взетото решение, обективирано в
протокола от събранието, е: „Утвърждават гласувания бюджет и заделените суми на
последното проведено общо събрание на ЕС“. Всичко това по същество означава, че
на тези две събрания не са вземани решения етажните собственици да заплащат
било такси за управление и поддръжка на общите части, било вноски във фонд
„Ремонт и обновяване“, още по-малко да е определян размер на таксите, съответно
да е предвиден начин на определяне размера на вноските и то с оглед бюджета на
ЕС за съответната година. Наред с това решенията на ОС на ЕС от 2-5 юни 2017г.,
на които ищецът се позовава като основание на предявения иск, са отменени по
иск по чл.40 от ЗУЕС с влязло в законна сила съдебно Решение № 127/11.07.2018г.
по гр.д.№ 657/2017г. по описа на Несебърския районен съд, което е служебно
известно на настоящия съдебен състав.
На поредното проведено ОС на ЕС
от 08.08.2019г., макар то да не засяга процесния период, тъй като то е
проведено след неговия край (30.04.2019г.), а решенията му действат занапред, е
взето решение такса поддръжка да бъде намалена от 8 евро на 6 евро, като и от
това решение не ставя ясно дали тази такса – конкретно 6 евро – се дължи от
всеки един от етажните собственици, или например въз основа на нея и
притежавани от етажните собственици идеални части от общите части ще се
определя размерът на действителната такса, дължима от всеки един от тях.
На трето място, този ордер, респ.
конкретните размери на годишната такса и вноските във фонда, за първи път
отразени в него, не е съобщаван на ответника – етажен собственик, по надлежния
ред, и не може да се приеме, че вземането на Етажната собственост е изискуемо
на конкретно основание и в конкретни размери.
Ищецът не доказа нито размера на
исковите си претенции срещу ответника, нито основанието, на което се
претендират сумите за такси и вноски, като този извод се налага от липсата на
решение на Етажната собственост, с което да е вменено задължение на етажните собственици
да заплащат в полза на Етажната собственост конкретни такси и вноски за
покриване на разходите за управлението и за поддръжката на общите части в
комплекса, включително и за претендираните периоди.
На самия ищец му е неизвестно какви
суми дължи ответникът за такси и вноски, което се потвърждава именно от
изменението на исковете, в което по същество се състоя и самия процес, и от
издаването на ордери с различни парични задължения, както и за какви периоди да
ги претендира, именно поради липса на ясни и конкретни решения на ОС на ЕС.
Парични задължения за ел. енергия
пък, потребена лично от ответника, въобще не са били обект на решения на ОС на
ЕС.
Предвид на това исковете срещу
ответника следва да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани, както и
акцесорните претенции за лихви.
С оглед изхода на спора на ищеца не
следва да се присъждат направените от него разноски по делото в общ размер на
1 289,57 лева, поради което претенцията му по чл.78, ал.1 от ГПК следва да
бъде отхвърлена като неоснователна.
Ответникът не е направил разноски по
делото, поради което съдът не следва да се произнася по присъждането в негова
полза на разноски по чл.78, ал.3 от ГПК.
Ищецът следва да бъде осъден да
заплати в полза на съдебната власт по сметка на съда направените по делото от
особения представител разноски в размер на 30 лева, която сума след постъпване
по делото следва да бъде възстановена на особения представител.
Мотивиран от гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажната
собственост на Апартхотел “A.Г.”, с адрес: град A.– запад, Апартхотел „A.Г.“,
представлявана от управителя , искове за осъждане на А.М.С., роден на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес ***, Апартхотел „A.Г.“, , ,
Код по *****.***.***, да му заплати сумата в размер на 4 654,63 лв.
(четири хиляди шестстотин петдесет и четири лева и 63 ст.), включваща: 54,65
лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване за периода от 01.05.2018г. до
30.04.2019г., 54,65 лева – вноска във ффонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
01.05.2017г. до 30.04.2018г., 54,65 лева – вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., 54,65 лева – вноска във
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г., 13,65
лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване за периода от 01.05.2019г. до
07.08.2019г., 163,94 лева – вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
08.08.2019г. до 30.04.2020г., 983,63 лева – такса управление и поддръжка за
периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г., 1 038,27 лева – такса управление
и поддръжка за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г., 983,63 лева – такса
управление и поддръжка за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., 983,63 лева
– такса управление и поддръжка за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г.,
245,91 лева – такса управление и поддръжка за периода от 01.05.2019г. до
07.08.2019г., 491,81 лева – такса управление и поддръжка за периода от
08.08.2019г. до 30.04.2020г., 56,84 лева – ел. енергия за периода от
01.04.2018г. до 30.04.2018г., както и сумата в размер на 1 366,20 лв.
(хиляда триста шестдесет и шест лева и 20 ст.), представляваща мораторна лихва
върху общия размер на главниците, начислена общо за периода от 31.05.2015г. до
19.02.2021г., както и законната лихва върху главницата, считано от предявяване
на исковете, като НЕОСНОВАТЕЛНИ и НЕДОКАЗАНИ.
ОТХВЪРЛЯ претенцията на Етажната
собственост на Апартхотел “A.Г.”, с адрес: град A.– запад, Апартхотел „A.Г.“,
представлявана от управителя , за осъждане на А.М.С., роден на ***г., гражданин
на Руската Федерация, с постоянен адрес ***, Апартхотел „A.Г.“, , , Код по *****.***.***,
да му заплати направените по делото съдебни и деловодни разноски в размер на
1 289,57 лв. (хиляда двеста осемдесет и девет лева и 57 ст.)., като
неоснователна.
ОСЪЖДА Етажната собственост на
Апартхотел “A.Г.”, с адрес: град A.– запад, Апартхотел „A.Г.“, представлявана
от управителя , ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Несебърския районен съд сумата в размер
на 30 лв. (тридесет лева),
представляваща направени разноски от особения представител на ответника.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: