№ 16551
гр. София, 09.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110169512 по описа за 2022 година
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от Т.
Ц. А., ЕГН **********, с адрес в **** и от Д. М. А., ЕГН **********, с адрес в ****, и
двамата чрез пълномощника им адв. М. Г. Б., АК – София, **** против „С.К. 66“ ЕООД,
ЕИК ****, с адрес в **** представлявано от управителя И. Л. И., против И.Р.П. – И.а, ЕГН
**********, с адрес в **** и против И. Л. И., ЕГН **********, с адрес в ****.
Твърди се в исковата молба, че с договор за покупко – продажба, оформен с
нотариален акт № 67, том LLXXXIX, вх. peг. № 41783, дело № 31736/2002 г. на Службата по
вписванията ищецът Т. Ц. А. и ответникът И. Л. И. закупуват урегулиран поземлен имот
XIII - 13, находящ се в ****, с площ от 495 кв. м., кв. 155, м. „Зона Б - 3“ по регулационния
план. Имотът се придобива от купувачите в режим на СИО със съпругите им – ищцата Д. М.
А. и ответницата И.Р.П. - И.а. На 29.05.2018 г. между съсобствениците на закупения имот –
ищците и вторият и третия ответници, от една страна, и „С.К. 66“ ООД, от друга страна, е
сключен договор за учредяване на право на строеж и прехвърляне на идеални части от УПИ
срещу изграждане на готови строителни обекти. Със сключения договор собствениците
поемат задължение да учредят на дружеството право на строеж върху УПИ XIII - 13 за
изграждане на сграда, срещу което дружеството се задължава да построи със свои сили и
средства сградата и да предаде на собствениците определени самостоятелни обекти в
определена степен на завършеност. В договора от 29.05.2018 г. подробно са уредени
отношенията на страните за сключване на окончателен договор за учредяване на право на
строеж, както и правата и задълженията на страните в хода на строителството. За Т. А. освен
самостоятелните обекти в сградата - апартаменти № № 10, 7, 6 и офис № 1, е предвидено да
получи в собственост и подземно паркомясто № 21, подземна гаражна клетка № 16, както и
2 броя надземни паркоместа - № 23 и № 24. В Приложение № 2 на договора е описана
подробно степента на завършеност на обектите на учредителите, като са дефинирани
видовете довършителни работи по видове помещения - жилищни помещения, бани и
тоалетни, както и видовете работи по инсталациите в сградата.
На 29.06.2018 г. с нотариален акт № 197, вх. рег. № 42841, том XCVII, дело № 30844
1
на Службата по вписванията Т. Ц. А., Д. М. А., И. Л. И. и И.Р.П. учредяват на „С.К. 66“
ООД право на строеж за изграждане на „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини,
подземен гараж и офиси“ в УПИ XIII - 13 срещу задължението на дружеството да построи за
своя сметка сградата и да предаде на собствениците в завършен вид самостоятелните
обекти, за които са си запазили право на строеж. Пункт 7.1 и 7.2 на нотариалния акт
предвиждат, че строителството на сградата като условия, срокове и степен на завършеност
трябва да бъде извършено съгласно договореното в сключения между страните договор от
29.05.2018 г., който запазва действието си за всички неуредени с нотариалния акт за
суперфицията отношения между страните.
Договорът от 29.05.2018 г. е изменен и допълнен с Анекс № 1 от 18.06.2018 г.,
съгласно който надземни паркоместа с № № 24 и 23 ще се заменят с два броя подземни
паркоместа и с анекс № 2 от 20.12.2019 г., според който трите паркоместа в двора с № № 23,
24 и 25 отпадат и вместо тях се предвиждат две паркоместа с № № 23 и 24; с архитектурния
проект се предвижда ново подземно паркомясто № 15А с площ от 12,9 кв.м., при граници:
ул. „Отец Паисий“, абонатна станция, подземна улица и ПГК 15, на сутерен -1, разположен
на кота - 2,87 м.; с архитектурния проект се предвижда нова подземна гаражна клетка № 22А
с площ от 14 кв.м., при граници: рампа, подземна улица, ПГК 22, мазе № 3 и мазе № 4, на
сутерен -1, разположен на кота - 2,87 м.; страните се съгласяват и приобретателят се
задължава да прехвърли на Т. Ц. А. и Д. М. А. подземна гаражна клетка № 22А и подземно
паркомясто № 15 А.
Ищците твърдят, че са изправна страна по предварителния и окончателния договори
за учредяване на право на строеж и възлагане на СМР. Същевременно ответното дружество
не изпълнило задълженията си по договорите, изразяващо се в следното:
На първо място, „С.К. 66“ ООД е прехвърлило на трети лица правото на собственост
върху паркомясто № 15 - А и паркомясто № 22 - А, с което дружеството - приемател се е
поставило в невъзможност да изпълни своите задължения към ищците.
На второ място, ответното дружество не е предало в уговорения вид обектите на
двамата ищци, като незавършените работи са следните: в жилищните помещения не е
положена мазилка, шпакловка и латекс, не са изпълнени и предвидените подови настилки,
не са монтирани и интериорните врати; в баните и тоалетните не е извършена нито една от
предвидените довършителни работи - не са сложени плочки по подовете и стените, не са
монтирани мивки, моноблок, душове, както и не са монтирани окачени тавани с осветление;
не са завършени електрическите инсталации в обектите, не са монтирани електромери и
водомери, както и домофони; в помещенията не са доставени и монтирани индивидуални
отоплителни тела по проект.
На последно място, „С.К. 66“ ООД не е изпълнило задължението си жилищната
сграда да бъде въведена в експлоатация при срок за това до 08.08.2021 г.
Предвид горното неизпълнение на задълженията на ответното дружество, ищците са
изпратили нотариално покана до първия ответник, с която е поканен за следното: В 30 -
2
дневен срок от получаване на поканата да прехвърли на Т. и Д. А.и правото на собственост
върху подземно паркомясто № 15А, в противен случай ищците ще претендира обезщетение,
равняващо се на пазарната стойност на паркомястото в размер на 15 000 евро; в 30 - дневен
срок от получаване на поканата дружеството да довърши обектите на семейство А.и в
договорения вид, в противен случай ще бъде претендирано обезщетение за неизпълнение на
договора в размер на 29 000 евро; в 15 - дневен срок от получаване на поканата да бъде
заплатена неустойка поради невъвеждане на сградата в експлоатация в размер на 5 000 евро
на основание чл. 19 от Договора от 29.05.2018 г., както и неустойка по чл. 10.3 от Анекс № 2
в размер на 1000 евро.
В определените в нотариалната покана срокове, „С.К. 66“ ЕООД не е изпълнило
задълженията си, нито е заплатило претендираните от ищците обезщетения и неустойки.
Като излагат горните факти двамата ищци твърдят, че имат изискуеми парични
вземания към ответното дружество. Същевременно то е прехвърлило всички притежавани от
него имоти в сградата на трети лица и по този начин се е лишило от имущество, към което
да бъде насочено евентуално принудително изпълнение на паричните вземания на ищците.
С тези обстоятелства ищците обуславят правния си интерес от предявяването на иск с
правно основание чл. 135 ал. 1 от ЗЗД за обявяване за недействителен по отношение на
двамата ищци на договор за покупко – продажба, оформен в нотариален акт № 7, том I, peг.
№ 3302, дело № 7/2019 г. на нотариус peг. № 267 на НК, вписан в Службата по вписванията
вх. per. № 6697, акт № 111, том XV, дело № 4678/2019 г., с който „С.К. 66“ ООД продава на
И.Р.П. - И.а правото на строеж за изграждане на следния недвижим имот: Офис № 2,
находящ се в ****, на първи етаж, на кота 0,00 м., в жилищна сграда „Апартаментен хотел и
жилищна сграда с магазини, подземен гараж и офиси“, със застроена площ на офиса от 77,40
кв. м., състоящ се от: работно помещение, тоалетна, склад, при съседи: вътрешен двор,
проход, стълбище и офис № 1, рампа, калкан, заедно с 4,573 % ид.ч. от общите части на
сградата, която е изградена в поземления имот, представляващ УПИ XXIII - 13, кв. 155 по
плана на гр. София, местност „Зона Б - 3“, който действащата кадастрална карта
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.302.326.1.39, находящ се
в ****, етаж 1, обект 2, в сграда с идентификатор 68134.302.326.1 с предназначение
„Жилищна сграда със смесено предназначение“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.302.326, с предназначение на самостоятелния обект: за офис, с брой
нива на обекта: 1, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
самостоятелен обект с идентификатор 68134.302.326.1.38, под обекта – самостоятелни
обекти с идентификатори 68134.302.326.1.51, 68134.302.326.1.52, 68134.302.326.1.53, над
обекта – самостоятелни обекти с идентификатори 68134.302.326.1.37, 68134.302.326.1.21,
68134.302.326.1.41, стар идентификатор 68134.302326.1.18.
При извършването на проверката по реда на чл. 129 от ГПК, съдът констатира, че
исковата молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. т. 3 и
чл. 128 т. 2 от ГПК, а именно:
Ищците следва да представят удостоверение за данъчна оценка на имота, предмет на
3
оспорения договор за покупко – продажба и въз основа на същото да определи и посочи
цената на предявения иск.
След уточняването на цената на иска, ищците следва да внесат дължимата държавна
такса в размер на 4 % от 1/4 от стойността на данъчната оценка, но не по-малко от 50 лв.
С оглед осигуряването на възможност на ищците да отстранят горните две
нередовности, следва да бъде уважено искането им за снабдяване със съдебно
удостоверение, което да им послужи за получаване на удостоверение за данъчна оценка.
Ход на исковата молба не може да бъде даден, тъй като съгласно разпоредбата на чл.
114 б. „б” от Закона за собствеността и Тълкувателно решение № 3/2009 г. от 19 юли 2010 г.
на Върховен касационен съд, Гражданска колегия исковата молба следва да бъде вписана,
поради което следва да се укаже на ищцата в срока за отстраняване на нередовностите да
представи и вписан екземпляр от исковата молба.
На основание чл. 99 вр. чл. 129 ал. 2 изр. първо in fine от ГПК, ищците трябва да
бъдат информирани за възможността да им бъде предоставена правна помощ, изразяваща се
в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава могат да се ползват ако нямат
средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поискат следва да сезират
Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните
обстоятелства: размера на месечните им доходи за периода от м. ноември 2022 г. до м. април
2023 г., имущественото им състояние (удостоверено с декларация), семейното им
положение, здравословното им състояние и трудовата им заетост към настоящия момент.
Водим от горното и на основание чл. 114 от ЗС и чл. 99 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ на исковата молба на Т. Ц. А., ЕГН **********, с адрес в
**** и Д. М. А., ЕГН **********, с адрес в ****, и двамата чрез пълномощника им адв. М.
Г. Б., АК – София, **** против „С.К. 66“ ЕООД, ЕИК ****, с адрес в **** представлявано от
управителя И. Л. И., против И.Р.П. – И.а, ЕГН **********, с адрес в **** и против И. Л. И.,
ЕГН **********, с адрес в **** въз основа на която е образувано гражданско дело № 69512
по описа за 2022 г. на Софийски районен съд.
ОПРЕДЕЛЯ на ищците едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
препис от настоящето определение да отстранят нередовностите на исковата молба, описани
в обстоятелствената част на настоящето определение, като им УКАЗВА, че при
неизпълнение на това задължение в определения срок, исковата молба ще бъде върната, а
производството по делото – прекратено.
УКАЗВА на ищците процесуалната възможност да искат продължаване на срока за
отстраняване на нередовностите на исковата молба по реда на чл. 63 от ГПК – с писмена
молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди изтичането на
законния едноседмичен срок за представяне на поправена искова молба.
УКАЗВА на ищците възможността да им бъде предоставена правна помощ,
4
изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава могат да се
ползват ако нямат средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поискат
следва да сезират Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства
относно следните обстоятелства: размера на месечните им доходи за периода от м. ноември
2022 г. до м. април 2023 г., имущественото им състояние (удостоверено с декларация),
семейното им положение, здравословното им състояние и трудовата им заетост към
настоящия момент.
УКАЗВА на ищците задължението им при отсъствие повече от един месец от адреса,
на който веднъж им е връчено съобщение да уведомят съда за новия си адрес. При
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се
смятат за връчени.
УКАЗВА да се издадат на ищците два броя заверени преписи от исковата молба и
съпроводително писмо до Агенция по вписванията.
УКАЗВА да се издаде съдебно удостоверение на името на Т. Ц. А., ЕГН **********,
с адрес в **** и Д. М. А., ЕГН **********, с адрес в ****, с пълномощника адв. М. Г. Б., АК
– София, **** – ищци по гражданско дело № 69512 по описа за 2022 г. на Софийски
районен съд, 162-ри състав, въз основа на което да се снабдят от Столична община, район
„Възраждане“, отдел „ОП“ с удостоверение за данъчна оценка на следния недвижим имот:
Офис № 2, находящ се в ****, на първи етаж, на кота 0,00 м., в жилищна сграда
„Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини, подземен гараж и офиси“, със застроена
площ на офиса от 77,40 кв. м., състоящ се от: работно помещение, тоалетна, склад, при
съседи: вътрешен двор, проход, стълбище и офис № 1, рампа, калкан, заедно с 4,573 % ид.ч.
от общите части на сградата, която е изградена в поземления имот, представляващ УПИ
XXIII - 13, кв. 155 по плана на гр. София, местност „Зона Б - 3“, който действащата
кадастрална карта представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.302.326.1.39, находящ се в ****, етаж 1, обект 2, в сграда с идентификатор
68134.302.326.1 с предназначение „Жилищна сграда със смесено предназначение“,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.302.326, с предназначение на
самостоятелния обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, ниво: 1, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж самостоятелен обект с идентификатор 68134.302.326.1.38,
под обекта – самостоятелни обекти с идентификатори 68134.302.326.1.51,
68134.302.326.1.52, 68134.302.326.1.53, над обекта – самостоятелни обекти с
идентификатори 68134.302.326.1.37, 68134.302.326.1.21, 68134.302.326.1.41, стар
идентификатор 68134.302326.1.18, собственост на И.Р.П. – И.а, ЕГН **********.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се приложи към съобщението за оставяне на исковата
молба без движение.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5