№ 97
гр. Смолян, 02.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и осми
февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина *а
като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело №
20225440101168 по описа за 2022 година
Производството е по чл.344 ал.1 от ГПК-съдебна делба първа фаза.
В исковата си молба ищците твърдят, че с ответниците са съсобственици на следния
недвижим имот: Сграда с идентификатор № * по кадастралната карта на с. *, одобрена със
Заповед № РД * год. на ИД на * - *, с трайно предзначение: селскостопанска сграда,
застроена площ 180 кв.м., брой етажи 2, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор *, * и *, като сградата принадлежи към имот с кадастрален № *, видно от
скица на сграда № * год. издадена от * - *.
Твърди се от ищците, че съсобствността върху описаният недвижим имот произтича
за страните по делото, както следва:
1.3а съсобственика М. Х. К. произтича от Договор за покупко продажба, сключен
на 21.04.1994 година между Ликвидационен съвет на * с. * и М. Х. К. обективиран в
нотариален акт № * дело No * год. е собственик на следният недвижим имот: Тютюнева
сушилня в местността „*“, представляваща полумасивна сграда с площ 234 кв.м., построена
върху собствена земя от 805 кв.м, в околовръстния полигон на с. * *.
2. На основание договор за продажба на недвижим имот от 25.04.1994 год. между
М. Х. К. и съпругата му К. З. К. и А. * К., * * К. и * * К. обективиран в нотариален акт № *
год. стават собственици както следва: А. * К. на 1/3 от тютюнева сушилня в местността „*“,
представляваща полумасивна сграда с площ 234 кв.м., построена върху собствена земя от
805 кв.м. в околовръстния полигон на с. * *. * * К. и * * К. на 1/3 от тютюнева сушилня в
местността „*“, представляваща полумасивна сграда с площ 234 кв.м., построена върху
собствена земя от 805 кв.м. в околовръстния полигон на с. * *.
3.На основание покупко - продажба на недвижим имот от 12.12.2019 год. между А.
* К. и * * К. и Д. В. Ц. обективиран в нотариален акт № * год., вписан в служба по
вписванията акт № * год. на 1/3 идеална част от сграда с идентификатор No * с площ от 180
кв.м, по кадастралната карта и регистри на с. *, одоберна със Заповед № РД * год. на ИД на
* - *, с трайно предзначение: селскостопанска сграда, застроена площ 180 кв.м., брой етажи
два.
Предвид описаните нотариални актове и извършените и обективирани с тях
сделки/продажби/ съсобствеността на описаният имот е както следва: за Д. В. Ц. и А. С. Ц.-
в размер на 1/3 ид.част придобита в режим на СИО; за М. Х. К.- 1/3 ид.част з.За
наследниците на * К. - 1/6 ид.част и за наследниците на * К.- 1/6 ид.част.
1
Поземлен имот с идентификатор № * площ 1316 кв. м. е собственост на
наследниците на * К. и * К., поземлен имот с идентификатор № * площ 394 кв. м е
собственост на М. Х. К., а поземлен имот с идентификатор № * с площ 480 кв. м. е
собственост на Д. В. Ц.., като по отношение на земята страните нямат спорове.
По сега действащия план на с. *, гореспомената сграда, представлява сграда с
идентификатор № * по кадастралната карта на с. *, одобрена със Заповед № РД * год. на ИД
на * - *, с трайно предзначение: селскостопанска сграда, застроена площ 180 кв.м., брой
етажи 2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *, * и *, като
сградата принадлежи към имот с кадастрален № *, видно от скица на сграда № * год.
издадена от * - *.
С оглед невъзможността за доброволно поделяне на сградата, молят съда да
постанови решение, с което да се допусне събебна делба между страните на следният имот:
Сграда с идентификатор № * по кадастралната карта на с. *, одобрена със Заповед № РД *
год. на ИД на * - *, с трайно предначение: селскостопанска сграда, застроена площ 180 кв.м.,
брой етажи 2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *, * и *, като
сградата принадлежи към имот с кадастрален No *, видно от скица на сграда № * год.
издадена от * - *, при квоти както следва: 1/3 ид.част за Д. В. Ц. и А. С. Ц., придобита в
режим на СИО; 1/3 ид. част за М. Х. К., 1/6 ид.част за наследниците на * * К.- А. Б. И. и С. Б.
К. - по 1/12 ид.ч. и 1/6 ид.част за наследниците на * * К.- Е. Е. К., З. Е. К. и А. Е. К.-по 1/18
ид.ч.
В срока по чл.131 от ГПК са постъпили писмени отговори от ответниците М. К., А.
И., С. К., Е. К. , З. К. и А. К., с които заявяват, че не оспорват твърдяната от ищците
съсобственост напроцесната сграда. Изразяват готовност да съдействат делото да приключи
със споразумение, като евентуално делото бъде спряно за предприемане на действия за
доброволна делба.
Ответницата К. К., конституирана в производството като съделител, предвид че
идеални части от имота са придобити от М. К. по време на брака й с нея изразява
становище, че в част от сградата ищците са извършили преустройсйтво в жилищна сграда
без съгласието на останалите съсобственици и напрактика сградата е със смесено
предназначение,освен това преустойството е незаконно , поради което е приложима нормата
на чл.92 от ЗС.
В съд.задедание ищците р.пр. се явяват лично и с пълномощника си адв.*, която
поддържа иска за делба.
Ответниците р.пр. оспорват иска чрез пълномощника си адв.Б.*, като се позовават
на ТР №*.
*ският районен съд като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата
на страните, и като обсъди събраните по делото писмени доказателства, прие за
установено от фактическа страна следното:
Видно от нот.акт №*, т.II, д.№*г. Ликвидационен съвет на * с.* е продал въз
основа на проведен публичен търг с явно наддаване на супувача М. Х. К. следния недвижим
имот: Тютюнева сушилня в м.“*“, представляваща двуетажна полумасивна сграда с площ
от 234 кв.м., построена върху собствена земя от 805 кв.м. в околовръстния полигон на с.* *
при граници на имота: * * К., М. Х. К., * * и * * *.
С Нот.акт №*, т.II, д.№*/1994г. М. Х. К. и съпругата му З. К. са продали 1/ 3 ид.ч.
от нея на А. * К. 1/3 ид.ч. и на * * К. и * * К. 1/3 ид.ч. от следния недвижим имот:
Тютюнева сушилня в м.“*“, представляваща двуетажна полумасивна сграда с площ от 234
кв.м., построена върху собствена земя от 805 кв.м. в околовръстния полигон на с.* * при
граници на имота: * * К., М. Х. К., * * и * * *.
С нот.акт №*, т.III, рег.№*, д.№*/2019г. наа нотариус 613 по РНК с район на
действие РС-* А. * К. и * * К. са продали на Д. В. Ц. следния свой недвижим имот,
придобит в режим на СИО: ПИ с идентификатор * с площ от 480 кв.м. по КК на с.*, с
трайно предназначение на територията- урбанизирана и начин на трайно ползване-
незастроен имот за жилищни нужки, както и 1/3 и.ч. от сграда с идентификатор * по КК на
с.*, с трайно предназначение –стопанска сграда, брой етажи 2, която сграда е разположена в
2
ПИ с №*, * и *, като сградата принадлежи скъм имот №*
Представена е и скица на сграда №*г., издадена от *-*, мвидно от която процесната
сграда по КК на с.* е с идентификатор * с площ от 180 кв.м., брой етажи 2, с
предназначение-селско стопанска сграда.
Видно от удостоверенията за сключен граждански брак М. Х. К. е сключил
граждансик брак с К. З. К. на 05.09.1978г., а Диян В. Ц. е сключил граждансик брак с А. С.
Ц. на 10.03.1994г.
От представеното по делото удостоверение за наследници на * * К. е видно, че
същияте починал на 25.01.1999г. и е оставил за свой наследник сина си * * К. / починал на
19.08.2019г./, който се наследява от А. * И.- дъщеря и С. Б. К..- син.
Представено е удостовелрение нзза наследници на * * К., от което е видно, че
същият е починал на 28.09.2002г и е оставил за свои наследници Е. * К.- съпруга, З. Е. К.-
син и А. Е. К.- дъщеря.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
От представените по делото нотариални актове е видно, че страните са
съсобственици на процесната сграда.
Относно възражението на ответниците, че процесната сграда не е самостоятелен
обект на право на собственост, поради това, че е с предназначение по КК- селскостопанска
сграда, съдът намира същото за неоснователно. Основна характеристика на самостоятелния
обект на правото на собственост освен неговата физическа обособеност, е и възможността
да се ползва самостоятелно и в този смисъл да има предназначение различно от това да
обслужва дворното място, в което е построен, респ. да обслужва жилищната сграда,
построена в това дворно място. И стопански постройки могат да представляват
самостоятелни обекти на право на собственост, ако имат специфично предназначение,
различно от обслужването на дворното място, в което са построени, и от обслужването на
жилищни сгради в същото дворно място, и възможността за придобиване на право на
собственост върху такива постройки не е обвързано от притежаването на право на
собственост върху терена, респ. върху построените в него жилищни сгради./ В т.см.
Решение № 45 от 1.04.2021 г. на ВКС по гр. д. № 2151/2020 г., I г. о., ГК/. В случая е налице
именно такава хипотеза. В имотите, в които процесната сграда попада няма построени
жилищни сгради. Процесната стопанска постройка не е с обслужващо предназначение, а има
самостоятелно функционално предназначение-тютюнева сушилня, което не е свързано и с
ползването на дворното място.
Относно довода, че сградата е незаконна следва да се посочи, че законността и
търпимостта на един незаконен строеж е относимо към въпроса подлежи ли на събаряне
този строеж, но не и към правото на собственост сградата. В решение №280/06.12.2016г по
гр.д.№2394/2013г на четвърто гр.отделение на ВКС също е прието, че незаконен строеж
може да е предмет на разпоредителна сделка и на делба ,като въпросът дали строежът е
законен или не, е относим към възможността за премахването му ,но не и към правото на
собственост на незаконната сграда.
Както се посочи, страните по делото са съсобственици на процесната сграда.
Първоначално собствеността върху същата е придобита от М. Х. К. по време на брака му с
К. З. К., като те са се разпоредили чрез покупко-продажба с 1/3 ид. част от нея в полза на А.
* К. и с 1/3 ид.ч. от нея в полза на * * К. и * * К. при равни права /т.е. по 1/ 6 за всеки от
тях/.
С последваща покупко-продажба А. * К. е съпругът й * * К. са се разпоредили със
своята 1/3 ид.ч. в полза на Д. В. Ц. по време на брака му с А. С. Ц..
3
След смъртта на * * К. неговата 1/6 ид.ч. се на следява от внуците си А. Б. И. и С. Б.
* е при равни права, а след смъртта на * * К. неговата 1/ 6 ид.ч. се наследява при равни
права от съпругата му Е. Е. К. и двете му деца- З. Е. К. и А. Е. К..
С оглед горното процесната сграда, която следва да се допусне до делба между
страните при следните квоти: 1/3 ид.ч. общо за Д. В. Ц. и А. С. Ц., 1/ 3 ид.ч. общо за М. Х.
К. и К. З. К., 1/12 ид.ч. за А. Б. И. , 1/12 ид.ч. за С. Б. К. , 1/18 ид.ч. за Е. Е. К., 1/18 ид.ч. за З.
Е. К. и 1/18 ид.ч. за А. Е. К..
Предвид изложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Д. В. Ц., ЕГН ********** с адрес с.*,общ.*, А. С.
Ц., ЕГН ********** с адрес с.*,общ.*, М. Х. К., ЕГН ********** с адрес с.* ,общ.*, К. З.
К., ЕГН ********** с адрес с.*, общ. *, А. Б. И., ЕГН ********** с адрес гр.*, ул.“*“ №1, С.
Б. К., ЕГН ********** с адрес гр.*, ул. „*“ №1, Е. Е. К., ЕГН ********** с адрес с.*, общ.*,
* Е. К., ЕГН ********** с адрес с.*,общ.*, и А. Е. К., ЕГН ********** с адрес гр. * , ул.“*“
№22, на следния недвижим имот: Сграда с идентификатор № * по кадастралната карта на с.
*, одобрена със Заповед № РД * год. на ИД на * - *, с трайно предначение: селскостопанска
сграда, застроена площ 180 кв.м., брой етажи 2, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор *, * и *, като сградата принадлежи към имот с кадастрален No *, ПРИ
КВОТИ: 1/3 ид.ч. общо за Д. В. Ц. и А. С. Ц., 1/ 3 ид.ч. общо за М. Х. К. и К. З. К., 1/12
ид.ч. за А. Б. И. , 1/12 ид.ч. за С. Б. К. , 1/18 ид.ч. за Е. Е. К., 1/18 ид.ч. за З. Е. К. и 1/18 ид.ч.
за А. Е. К..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред СмОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – *: _______________________
4