Р Е Ш Е Н И Е
№1969/28.4.2015г.
гр.
Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ районен СЪД, гражданско ОТДЕЛЕНИЕ, ХХІ състав, в публично заседание на трети април, през две хиляди и петнадесета година, проведено в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: МИХАИЛ МИХАЙЛОВ
при
участието секретаря Г.Д., като разгледа докладваното от съдия Михайлов гр. дело №
8220 по описа
на Варненски районен съд за 2014г., за да
се произнесе, взе предвид следното:
Производството по
делото е образувано по предявен иск
за делба от „Д.П.” ЕООД, ЕИК *** със
седалище и адрес на управление *** срещу И.Х.С., ЕГН ********** ***, В.Г.Д., ЕГН ********** ***
и Ц.Н.Д., ЕГН ********** *** на недвижим имот представляващ:
жилищна сграда с идентификатор 10135.1503.66.1, находяща
се в ***, със ЗП 71 кв.м., състояща се от входно
стълбище, антре, два стаи, кухня,
тоалет, изолационно антре, дървено стълбище към тавански
етаж, тавански етаж с три стаи,
избено антре с входно стълбище, три изби с обща
РЗП 142 кв.м., изградена в имот с идентификатор
10135.1503.66, при граници имоти 10135.1503.63, 10135.1503.65, 10135.1503.70 и
10135.1503.650, с площ от
269 кв.м. по
документ за собственост, а по скица 276 кв.м., представляваш имот пл. №3, кв.851 по
плана на 10-ти подрайон на гр.
Врана, между съделителите при квоти: за „Д.П.”
ЕООД, 4/20 ид.части
от жилищната сграда ведно с припадащите й се ид.части от дворното
място върху което е построена, за И.Х.С., ЕГН **********, 4/20 ид.части от
жилищната сграда ведно с припадащите й се ид.части от
дворното място върху което е построена,
за В.Г.Д., ЕГН **********, 3/20 ид.части от
жилищната сграда ведно с припадащите й се ид.части от
дворното място върху което е построена
и за В.Г.Д., ЕГН ********** *** и Ц.Н.Д., ЕГН **********
*** в режим на СИО, 9/20 ид.части от жилищната сграда
ведно с припадащите й се ид.части от
дворното място върху което е построена.
В срока
по чл. 131 ГПК е депозиран отговор от ответниците В. и Ц.Д., с която се сочи,
че следва да бъде допусната
делба на посочената в исковата молба жилищна страда,
при посочените от ищца квоти.
По отношение на дворното
място сочи, че претенцията е недопустима, доколкото същото съставлява обща част, а от
друга страна материални права над същото имат
и трети на настоящия спор лица.
Съдът, след съвкупна преценка
на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и по вътрешно убеждение,
приема за установено следното от фактическа страна:
По силата на договор за покупко – продажба,
оформен в НА № 146, том ІV,рег. № 2597, дело №
856/1944г. А.М.Н. придобива собствеността върху ½ ид.части
от дворно място, цялото с площ от 269 кв.м., находящо се в гр. Варна, ІV участък, заедно с двуетажна постройка, която е построена
в дворното място на площ от 64 кв.м., намираща се от към ул. Велико Х..
С договор за покупко –
продажба от 20.04.1972г., оформен в НА № 39,т.V, дело № 1817/1972г., А.М.Н.
продава на Х.С.П. 2/5 ид.части от собствената си
сграда, находяща се в ***, както и ¼ ид.части
от дворното място, цялото с площ от 269 кв.м.
С договор за покупко – продажба
от 13.08.1981г., оформен в НА № 115/, т.VІІ, дело № 2835/1981г., А.М.Н. продава
на С.М.Н. 3/10 ид.части от двуетажна жилищна сграда ,
находяща се в ***, както и 40/269 ид.части от дворното
място.
С договор за покупко –
продажба от 09.04.1984г., оформен в НА № 158, т.ІV,
дело № 1488/1984г. А.М.Н. продава на В.Г.Д. 9/20 ид.части
от собствената си сграда, находяща се в ***, както и 47/269 кв.м. ид.части от дворното място. Видно от представеното по
делото удостоверение за гражданско състояние, към момента на прехвърлителната
сделка Веселен Г.Д. се намира в граждански брак с Ц.Н.Д., за която обстоятелство
е съставен акт за граждански брак № 751А/28.07.1973г.
Видно от представеното по
делото удостоверение за наследници на Христо С. ***, наследник на същия е
ответникът И.Х.С. – негов син, съответно Калоян С.Х., като наследник на Стойчо Х.С.,***,
последния също син на наследодателя Христо С. ***.
С договор за замяна от
27.12.2004г., оформен в НА № 42, т.4, рег.№6444, дело №603/2004г., Калоян С.Х.
прехвърля на ищеца „Д.П.” ЕООД, ЕИК ***, собствената си 1/5 ид.части от жилищна сграда находяща се в *** ведно с 1/8 от
дворното място, цялото с площ от 269 кв.м.
При така установеното съдът прави
следните правни изводи:
В производството по допускането на делбата съдът изследва
наличието на няколко предпоставки: наличието на съсобственост
между съделителите върху имуществото, предмет на делбата,
основанието на което същата е възникнала, като следва да се
произнесе за това между кои
лица и за кои имоти ще
се извърши делбата, както и каква е частта на всеки съделител.
Процесната
жилищна сграда е придобита от А.М.Н., б.ж. на гр. Варна през 1944г., която сделка е оформена в
представения по делото НА № 146, том ІV,рег. № 2597,
дело № 856/1944г. В последствие Николов се разпорежда с 2/5 ид.части
от сградата в полза на Христо С. ***, чиито наследници са съделителя И.Х.С. и
по право на заместване Калоян С.Х.. Последния по силата на договор за замяна,
обективиран в в НА № 42, т.4, рег.№6444, дело
№603/2004г., прехвърля на ищеца „Д.П.” ЕООД,
собствената си 1/5 ид.части от жилищна сграда
находяща се в ***, като останалата 1/5 ид.части е
придобита по наследство от съделителя И.Х.С..
След разпоредителната сделка
осъществена през 1972г., наследодателя А.М.Н. е продължил да бъде собственик на
3/5 ид.части от сградата, като през 1981г. се е
разпоредил с половината от притежаваната от него ид.части
или 3/10 в полза на съпругата си С.Н.. Не е спорно между страните, че С.Н. е
починала през 1983г, като след нейната смърт наследници на същата са А.М.Н.,
неин приживял съпруг и съделителя В.Д.. По силата на
разпоредителна сделка от 1984г. А.М.Н. прехвърля собствеността на 9/20 ид.части върху имота в полза на съделителя В.Д., които са
придобити от наследодателя съответно 3/10 притежавани от него по сила на
договор за покупко – продажба от 1944г. и 3/20 по силата на наследство,
останало от съпругата му С.Н.. По време на придобиването на процесните 9/20 ид.части съделителя В.Д. е в брак със съделителя Ц.Н.Д.,
поради което и същите са придобити в режим на СИО. Останалите 3/20 ид.части са лична собственост на съделителя В.Д., като наследство
останало му от С.Н., б.ж. на гр. Варна.
Предвид изложеното съдът намира, че делбата на процесния имот следва да бъде
допусната при квоти посочени по-горе.
С
Решение № 227/16.04.2011г., постановено по гр. дело № 316/2010г. на ВКС, ГО е
прието разбирането, че ако в единия парцел има
хоризонтална или вертикална етажна собственост, дворното място ще представлява
обща част само по отношение на собствениците, притежаващи отделни обекти в него
и те не биха могли да прекратят тази съсобственост чрез делба. Сочи се също така, че в един по-късен момент общото дворно
място може да бъде разделено на два нови парцела / УПИ/, във всеки от който
попадат сгради, лична собственост на отделни съделители. В тази специфична
хипотеза делбата на дворното място ще бъде допустима, тъй като чрез нея
собствениците на отделни сгради ще концентрират собствеността си само върху
онзи парцел или урегулиран поземлен имот, в който попада сградата им, като по
този начин се изключи съсобствеността им в другия парцел, в който те не
притежават сграда.
По
изложените съображения съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА да
бъде извършена СЪДЕБНА ДЕЛБА на жилищна сграда с идентификатор
10135.1503.66.1, находяща се в ***, със ЗП 71 кв.м., състояща се от входно
стълбище, антре, два стаи, кухня, тоалет, изолационно антре, дървено стълбище
към тавански етаж, тавански етаж с три стаи, избено антре с входно стълбище,
три изби с обща РЗП 142 кв.м., изградена в имот с идентификатор 10135.1503.66,
при граници имоти 10135.1503.63, 10135.1503.65, 10135.1503.70 и 10135.1503.650,
с площ от 269 кв.м. по документ за собственост, а по скица 276 кв.м.,
представляваш имот пл. №3, кв.851 по плана на 10-ти подрайон на гр. Врана, между съделителите „Д.П.” ЕООД, ЕИК ***
със седалище и адрес на управление ***, И.Х.С., ЕГН ********** ***, В.Г.Д., ЕГН
********** *** и Ц.Н.Д., ЕГН ********** *** при квоти: за „Д.П.”
ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление *** - 4/20 ид.части от жилищната сграда ведно с
припадащите й се ид.части от дворното място върху
което е построена, за И.Х.С., ЕГН **********,***
- 4/20 ид.части
от жилищната сграда ведно с припадащите й се ид.части
от дворното място върху което е построена, за В.Г.Д., ЕГН ********** *** - 3/20
ид.части от жилищната сграда ведно с припадащите
й се ид.части от дворното място върху което е
построена и за В.Г.Д., ЕГН **********
*** и Ц.Н.Д., ЕГН ********** *** в режим на съпружеска имуществена общност -
9/20 ид.части от жилищната сграда ведно с
припадащите им се ид.части от дворното място върху
което е построена, на осн. чл. 34 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Варненски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: