ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 122
гр. Перник, 30.06.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в закрито заседание на тридесети юни през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР Р. РУМЕНОВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР Р. РУМЕНОВ Търговско дело №
20241700900058 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 374 във връзка с чл. 140 и 146 от ГПК – проект за доклад ,
произнасяне по доказателствата и насрочване на исково производство по търговски спор.
Искова молба на синдика на „ВЕРАУТО 2011” ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: ****, срещу „СИМА ТРАНС 2013“ ЕООД, с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от управителя Л.
П.а Х. , и „ВЕРАУТО 2011“ ЕООД - в несъстоятелност, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: ****, представлявано от управителя Д. Й., и искове с правно основание
в чл. 649 от Търговския закон, във връзка с чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, и кумулативно съединен
иск по чл. 55, ал.1, предл. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Копие от исковата молба е изпратено на ответната страна; няма отговор по реда на чл.
131 от ГПК, който срок е изтекъл.
Съдът пристъпи към произнасяне по предварителните въпроси по делото и изготвянето
на проект за доклад по него.
І. Предварителни въпроси: спазена е местната и родова подсъдност по делото. Спорът е
търговски по смисъла на чл. 365 ал. 1 т. 4 от ГПК и следва да се разгледа по реда на глава 32
от същия кодекс. Всички искове са допустими – синдика на масата на несъстоятелността има
интерес от това да получи владението върху имотите , което трябва да предаде на евентуален
купувач на същите по смисъла на чл. 717д от Търговския закон .
ІІ. Проект за доклад по делото:
Ищец по делото е синдика на несъстоятелното дружество „Верауто 2011“ ЕООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, който твърди , че спрямо това дружество е открито
производство по несъстоятелност и същото е обявено в несъстоятелност с решение №
11/29.01.2024 г. по т.д. 20231700900066 по описа на ОС - Перник за 2023г. , при начална дата
на неплатежо способност 21.06.2023г., и дата на молбата за откриване на производството
по несъстоятелност - 12.10.2023г. Като синдик , ищецът установил, че „ВЕРАУТО 2011“
ЕООД се е разпоредило в полза на „СИМА ТРАНС 2013“ ЕООД със свои собствени
недвижими имоти, посредством сделки, обективирани в три нотариалния акта за покупко-
продажба на недвижими имоти, сключени на 30.06.2023г., а именно:
А. нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по
вписванията - гр. Перник като акт № 113, том 10, с вх. рег.№ 2878/30.06.2023г. и дв. вх. per.
№ 2836/30.06.2023г., „Верауто 2011“ ЕООД продало на "СИМА ТРАНС 2013" ЕООД своя
собствен Поземлен имот с идентификатор 55871.514.9558 по КККР на град Перник, община
1
Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008г. на Изпълнителен
Директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от
09.10.2018г., с адрес на имота: град Перник, кв“Мошино“, ТЕЦ РЕПУБЛИКА, с площ
5097,00 кв.м., с трайно предназначение на територията; Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид производствен складов обект, предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: квартал: 239, парцел VIII, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 55871,514.6423, 55871.514.7066 и 55871.514.177, при цена от 96 000 лв.
без ДДС и при данъчна оценка на същия е в размер на 95 535.10 лв.
Б. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по
вписванията - гр. Перник като акт № 115, том 10, с вх. рег.№ 2879/30.06.2023г. и дв. вх. per.
№ 2838/30.06.2023г. „ВЕРАУТО 2011“ ЕООД продало на "СИМА ТРАНС 2013" ЕООД своя
собствен Поземлен имот с идентификатор 55871.514.9555 по КККР на град Перник, община
Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008г. на Изпълнителен
Директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
16.02.2021г. с адрес на имота: град Перник, ТЕЦ РЕПУБЛИКА, с площ 5411,00 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид
производствен складов обект, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
квартал: 239, парцел VI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 55871.514.9527,
55871.514.2061, 55871.514.177 и 55871.514.7863, заедно с построените в гореописания
поземлен имот осем сгради:
1. сграда е идентификатор 55871.514.9555.1, със застроена площ 192,00 кв.м., етажи 1, с
предназначение: административна, делова сграда;
2. сграда е идентификатор 55871.514.9555.2 със застроена площ 74,00 кв.м., брой етажи 1, с
предназначение; гараж;
3. Сграда с идентификатор 55871.514.9555.3, със застроена площ 116,00 кв.м., брой етажи 1,
с предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда) ;
4.Сграда с идентификатор 55871.514.9555.4, със застроена площ 146,00 кв.м., брой етажи 1,
с предназначение: Сграда със смесено предназначение;
5.Сграда с идентификатор 55871.514.9555.5, със застроена площ 516,00 кв.м., брой етажи 1,
с предназначение: Сграда със смесено предназначение;
6.Сграда с идентификатор 55871.514.9555.6, със застроена площ 117,00 кв.м., брой етажи 1,
с предназначение: Складова база, склад;
7.Сграда с идентификатор 55871.514.9555.7, със застроена площ 157,00 кв.м., брой етажи 1,
с предназначение: Складова база, склад; и
8.Сграда с идентификатор 55871.514.9555.8, със застроена площ 49,00 кв.м., брой етажи 1, с
предназначение: Складова база, склад;
Поземленият имот и сградите са продадени за покупко-продажна цена в размер на
358 000 лв. без ДДС (102 000 лв. за поземления имот и 256 000 лв. за сградите), при обща
стойност на данъчната оценка на поземления имот и сградите от 356 213. 60 лв.
В. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в Служба по
вписванията - гр. Перник като акт № 116, том 10, с вх. рег.№ 2880/30.06.2023г. и дв. вх. per.
№ 2840/30.06.2023г. , с който „Верауто 2011“ ЕООД е продало на "СИМА ТРАНС 2013"
ЕООД своя собствен Поземлен имот с идентификатор 55871.514.9557 по КККР на град
Перник, община Перник, област Перник, одобрени със Заповед РД-18-91 от 13.10.2008г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот
е от 08.08.2019г. с адрес на имота: град Перник, кв, „Мошино“, ТЕЦ РЕПУБЛИКА, с, площ
3051,00 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид производствен складов обект, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: квартал: 239, парцел УП, при съседи: поземлен имот с идентификатор
55871.514.7066 и поземлен имот с идентификатор 55871.514.177, заедно с построените в
гореописания поземлен имот сгради, а именно: Сграда с идентификатор 55871.514.9557.1,
2
със застроена площ 313,00 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: Гараж; и сграда с
идентификатор 55871.514.9557.2, със застроена площ 907,00 кв.м., брой етажи 1, с
предназначение: Сграда със смесено предназначение.
Видно от текста на нотариалния акт, поземленият имот и сградите са продадени за
покупко-продажна цена в размер на 278 000 лв. без ДДС (75 000 лв. за поземления имот и
203 000 лв. за сградите), като данъчната оценка на поземления имот и сградите е в общ
размер на 276 796.50 лв.
Твърди се, че даденото от несъстоятелния длъжник значително надхвърля полученото
(като цена), при което се иска от съда да постанови решение, с което да да признае за
установено, че тези сделки са недействителни спрямо кредиторите на масата на
несъстоятелността по смисъла на чл. 649 от Търговския закон, да се осъди втория ответник
да върне тези вещи на собственика им , на осн. чл. 55 от ЗЗД, като получени на
неосъществено основание, която нормаэ в случая е специална спрямо общата норма на
чл.108 от ЗС.
Ответните дружества оспорват иска, отричат нееквивалентност на сделките. "СИМА
ТРАНС 2013" ЕООД признава това, че „Верауто 2011“ ЕООД е в несъстоятелност,
качеството на ищеца на синдик на това дружество, както и началната дата на
неплатежоспособността . Излага факти , според които, тези имоти са прехвърлени в
изпълнение на предварителни договори от 07.06.2023г., като за цената на единия е
изготвена частна пазарна оценка от лицензиран оценител, с дата 11.08.2020г., като страните
по сделката се събразили с посочената там цена.
По делото са безспорни , на основанието по чл. 297 от ГПК, обстоятелствата, че
„Верауто 2011“ ЕООД е в несъстоятелност, качеството на ищеца на синдик на това
дружество, началната дата на неплатежоспособността. Не се спори също така по наличието
на трите разпоредителни сделки и датата на сключването им. Спорно е дали престациите по
тях са еквивалентни.
Всяка от страните доказва изгодните за себе си факти и обстоятелства. Така, ищецът
доказва пазарната стойност на имотите към датата на прехвърлянето и към датата на
изготвяне на оценката.
ІІІ. Доказателствата:
Представените с ИМ писмени доказателства са относими към предмета на спора и се
допускат за събиране. Искането за експертиза за оценка на процесните имоти също следва
да бъде уважено, както и това да се поиска за послужване обезпечителното производство,
проведено по частното търговско дело № 50 по опис на Окръжен съд гр. Перник за 2024г.
Воден от изложеното и на основание чл. 140 и 146 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Съобщава на страните проекта за доклад съобразно обстоятелствената част на настоящото
определение.
Приема и прилага като писмени доказателства по делото приложените към ИМ и
отговорите документи.
Назначава съдебнооценъчна експертиза със задача, вещото лице , след оглед на имотите,
запознаване с материалите по делото и други извършени от него при необходимост справки,
да даде заключение за това, каква е пазарната стойност на всеки един от процесните имоти,
като за сградите по нотариален акт № 9 т.ІІ рег. №2313, дело № 202/23 и нотариален акт №
10 т.ІІ рег. №2314 ,дело № 203/23 на нотариус Цветанкова се посочи отделна обща цена.
3
Вещото лице да работи и по поставената от ответника задача , като се посочат цените към
дата 30.06.2023г., както и към датата на изготвяне на оценката.
Възлага експертизата на вещото лице инж . А. Ц. , при първоначален депозит от 1200
лева, от които – 1000 лева, платими от ищеца, и 200 лева – от ответника „Сима транс“ ООД,
в срок от една седмица от датата на съобщението.
Да се поиска за послужване частното търговско дело № 50 по опис на Окръжен съд гр.
Перник за 2024г.
Насрочва делото за разглеждане в открито съдебно заседание на дата 30.09.2025г . от 13.50
часа с призоваването на страните, на които да се изпрати копие от настоящото определение
ведно с призовките. На първоначалния ищец да се връчи с призовките копие от
допълнителния отговор.
Напътва страните към уреждане на спора помежду им извънсъдебно, вкл. чрез
медиация или посредством сключване на съдебна спогодба, в който случай дължимата
ДТ е в размер на 2% върху дела на всяка страна, вместо 4%.
Определението е окончателно; то не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Перник: _______________________
4