РЕШЕНИЕ
№ 60
гр. Поморие, 29.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ в публично заседание на девети март
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ Гражданско дело №
20222160100499 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищецът Етажна собственост на сграда „Сигма“ с идентификатор
57491.509.24.3, разП.ожена в комплекс „Сънсет Ризорт" гр. Поморие,
представляван от управителя на етажната собственост „Кондо мениджмънт"
ЕООД, чрез процесуалните представители адвокат Г. и адвокат Николова, е
предявил искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1
ЗЗД, с които се иска ответниците П. Ф. Г., гражданин на Република
Ирландия, роден на **********г. в Дъблин, Ирландия, притежаващ Булстат
********* и Д. М. Д., поданик на Обединено Кралство Великобритания и
Северна Ирландия, роден на **********г. в гр. Хараре, Зимбабве,
притежаващ Булстат *********, двамата с адрес в България гр. Поморие, ул.
„Княз Борис I“ №2 19, блок Сигма, ет. 9, ап. 9, да бъдат осъдени да заплатят
разделно (всеки по ½) в негова П.за сумата от 1 320,93 евро, която левова
равностойност е 2 583,51 лв., представляваща дължима вноска за фонд
„Ремонт и обновяване" за извършване на необходим ремонт на покрива и
покривните тераси на сградата, съобразно влязло в сила решение на общо
събрание на ЕС, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното плащане, както и за сумата от 497,32 лв. – представляваща
обезщетение за забава върху вноската, за периода от 22.09.2020г. до
15.08.2022г.
Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда
Сигма. На същото било прието решение за извършване на необходим ремонт
1
на покрива и покривните тераси на сградата, като бил създаден фонд „Ремонт
и обновяване“ и били определени вноските, които се дължат от
собствениците за извършването на ремонта. Ищецът сочи, че така посочените
решения на ОС на ЕС са влезли в сила.
Твърди се, че ответниците са съсобственици при равни квоти на
Апартамент № 9, находящ се в сграда „С", етаж 9, със застроена площ от
109,18кв.м., ведно с 16,32 кв.м. идеални части от общите части на сградата,
състоящ се от антре, две спални, баня с WC, дневна, кухненски бокс, дрешник
и тераса, с външен зид, при граници съгласно нотариален акт: на запад -
апартамент С9-8, на изток - външен зид, обща тераса и стълбище, отдолу -
апартаменти С8-10 и С8-11, отгоре - апартамент С10-4 и външен зид.
Ищецът сочи, че падежът за заплащане на сумите за вноската за ремонт
на покрива и покривните тераси е настъпил на 22.09.2020г., тъй като към този
момент са влезли в сила и двете Определения, с които са отменени
наложените обезпечения, спиращи изпълнението на решенията на общото
събрание.
Твърди, че ответниците не са заплатили дължимата съобразно
посоченото решение на ОС на ЕС сума от 1 320,93 евро, която левова
равностойност е 2 583,51 лв. Предвид това моли съдът да постанови решение,
с което да осъди всеки от ответниците да заплати разделно на ищеца,
съобразно притежаваните идеални части от апартамент с идентификатор
57491.509.24.312, сумата от 2 389,33 евро, представляваща дължима вноска за
фонд „Ремонт и обновяване", ведно със законната лихва от завеждане на
исковата молба до окончателното й изплащане. На основание чл. 86, ал.1 ЗЗД
претендира и присъждане на обезщетение за забава за периода от 22.09.2020г.
до 15.08.2022г. в размер на 497,32 лв.
В срока по чл. 131 ГПК от ответниците П. Ф. Г. и Д. М. Д., чрез
назначения им особен представител, е постъпил отговор на исковата молба, с
който исковете се оспорват. В отговора се твърди, че ответниците не са
присъствали на общото събрание от 14.11.2017г., както и че след покупка на
имота са пребивавали в същия. Твърди се, че е налице трайна фактическа
невъзможност за ответниците да пребивават в България. Оспорва се
дължимостта на лихвата, като се сочи, че съобразно Закона за мерките и
действията по време на извънредното П.ожение, лихва не се начислява.
В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалните си представители
поддържа исковата молба. Уточнява, че решенията на ОС на ЕС, въз основа
на които са претендират исковите суми, са влезли в сила. Сочи, че решението
е обявено съобразно изискванията на ЗУЕС, като за целта бил съставен
надлежно протокол. Сочи още, че този протокол е изпратен на електронните
адреси на всички етажни собственици. Представя молба по реда на чл. 143 от
ГПК, в която подробно е описан начинът, по който е изчислена дължимата
сума за всеки един самостоятелен обект. Депозира списък на сторените по
делото разноски, както и доказателства за тяхното извършване.
Особеният представител на ответниците поддържа депозирания отговор.
Прави възражение за прекомерност на претендираното от ищеца адвокатско
2
възнаграждение.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и
съобрази нормата на чл. 12 ГПК намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС:
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от
ЗУЕС е да докаже, че ответниците са съсобственици при равни квоти през
процесния период на № 9, находящ се в сграда „С", етаж 9, със застроена
площ от 109,18кв.м., ведно с 16,32 кв.м. идеални части от общите части на
сградата, разП.ожен в комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, който се
намира в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влязло в сила
решение на общото събрание в етажната собственост от 14.11.2017г. е прието
решение за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на
сградата, да установи размерът на претенцията си, както и че е настъпила
изискуемостта на вземането. При доказването на тези факти в доказателствена
тежест на ответниците е да докажат погасяване на вземането или другите
факти и обстоятелства, на които основава възраженията си.
От нотариален акт № 99, том X, per. №3098, дело №1843/2008г. на
нотариус Хр. Р. (на л. 10 - л. 11 от делото) се установява, ответниците са
придобили при равни квоти – по ½, собствеността върху Апартамент № 9,
находящ се в сграда „С", етаж 9, със застроена площ от 109,18кв.м., ведно с
16,32 кв.м. идеални части от общите части на сградата, състоящ се от антре,
две спални, баня с WC, дневна, кухненски бокс, дрешник и тераса, с външен
зид, при граници съгласно нотариален акт: на запад - апартамент С9-8, на
изток - външен зид, обща тераса и стълбище, отдолу - апартаменти С8-10 и
С8-11, отгоре - апартамент С10-4 и външен зид, находящ се в жилищна
структура за временно обитаване с обекти на КОО в комплекс „Сънсет
Ризорт“. От нотариалния акт се установява, че самостоятелният обект в
сградата е с обща застроена площ от 109,18 кв.м., ведно с 16,32 кв.м. идеални
части от общите части на сградата. Собствеността на обекта не е спорна
между страните по делото.
Видно от протокол (на л. 12 - л. 28 от делото), на 14.11.2017г. е било
проведено общо събрание на етажната собственост на сграда С „Сигма“ в
комплекс „Сънсет Ризорт“, гр. Поморие. По предвидените в т. 2 от дневния
ред въпроси, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на
сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване“. С решение по точка 3
от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сградата, а
с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за
поддържането на фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата да е съобразно
приетия бюджет, изчислена за всеки обект.
От представения по делото Бюджет на сграда Сигма (лист 62) се
установяват дължимите от всеки собственик вноски. Видно от същия,
вноската за апартамента на ответниците е под № 310 в бюджета, а нейният
размер е 1320,93 евро.
3
По делото са представени преписи от Решение № ІІI-76/22.04.2020 г. по
в. гр. дело № 343/2020 г., по описа на ОС – Бургас (л. 46), с което е
потвърдено решение № 161/30.08.2019 г. по гр. дело № 862/2017 г., по описа
на РС – Поморие и Решение № ІІI-75/22.04.2020 г. по в. гр. дело № 1593/2019
г., по описа на ОС – Бургас (л. 50), с което е потвърдено решение №
157/30.08.2019 г. по гр. дело № 856/2017 г., по описа на РС – Поморие, с които
първоинстанционни актове са отхвърлени искове по чл. 40 ЗУЕС за отмяната
на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение от 10.09.2020 г., постановено по
гр. дело № 862/2017 г. на ПРС, с което е отменено допуснатото обезпечение
на предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, чрез спиране
изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Видно от
самото определение (л. 45), същото е влязло в законна сила на 22.09.2020 г.,
от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат
на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представен протокол от общо събрание на ЕС на сграда
Сигма в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр. Поморие, проведено на 22.06.2021г., от
което е видно, че за управител на етажната собственост в сграда е избрано
дружеството „Кондо Мениджмънт" ЕООД – собственик на апартамент С7-27.
По делото са представени покани за плащане на вноската във фонд
„Ремонт и обновяване“, дължима от ответниците и изпратена до тях на
03.10.2019 г., от която се установява, че ответниците са уведомени за
дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на
вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата –
„Двора“ ЕООД, поради което възражението на ответниците за недължимост
на исковата претенция, поради липса на покана за плащане, респективно
ненастъпил падеж, е неоснователно. Представени са и покани, съдържащи
последно предупреждение до ответниците за заплащане на дължимите суми,
изпратени до личните им електронни адреси на 09.02.2022г. Поканите са
изпратени от действащия към момента избран управител на етажната
собственост – „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.
Следва да се има предвид и обстоятелството, че с протокол от
20.11.2017г. е удостоверено на основание чл. 15, ал. 7 от ЗУЕС, че на същата
дата в 16:30ч. на входната врата на сграда С „Сигма“ в комплекс „Сънсет
Ризорт“ в гр. Поморие, е било залепено съобщение, че протоколът от
проведеното на 14.11.2017г. ОС на ЕС е изготвен, както и че всеки собственик
може да се запознае с него. По делото е представено и самото съобщение. По
делото не са ангажирани възражения, респективно и доказателства, сочещи че
ответниците са уведомили писмено управителя или председателя на
управителния съвет, че не П.зват самостоятелния си обект или ще отсъстват
повече от един месец, като му посочат електронна поща или друг адрес в
страната, на която да бъдат уведомявани за общи събрания.
След като по делото е безспорно установено, че ответниците са
съсобственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл. 6, ал. 1, т. 8
ЗУЕС, то съдът намира, че същите дължат изпълнение на решенията на ОС на
4
ЕС, както и дължат заплащане на вноските, определени за фонд "Ремонт и
обновяване", на основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС.
В съдебната си практика върховната инстанция (Решение № 39 от
19.02.2013г. по гр.д. № 657/2012г. по описа на I гр. о. на ВКС) е имала повод
да се произнесе в насока, че Етажната собственост се управлява от общото
събрание на етажните собственици чрез решения, които се формират от
успоредни волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието,
насочени за постигане на определена цел. При решенията на етажната
собственост няма насрещни права и задължения, както при сделките.
Субективните предели на действие на решенията на общото събрание на
етажната собственост са по-широки от тези на многостранните сделки. След
влизането им в сила решенията на етажните собственици са задължителни за
всички етажни собственици, включително за тези, които са гласували против,
за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат
етажни собственици или обитатели. Следователно за собствениците в
етажната собственост е възникнало задължение да направят съответните
вноски съобразно гласуваното от общото събрание.
Както беше посочено по-горе, по делото се установи, че решенията на
общото събрание са влезли в сила. Същите са разгласени по надлежния ред,
предвиден в ЗУЕС, а в допълнение на това ответниците са уведомени за
взетите решения и на електронен адрес. В тази връзка възраженията, че
ответниците не са присъствали на общото събрание, са непротивопоставими
на претенциите на ищеца. Както вече беше посочено, по делото не се
установи ответниците да са уведомили управителя на ЕС за отсъствието си по
реда на чл. 13, ал. 2 от ЗУЕС, поради което и ищецът няма ангажимент да ги
кани за общо събрание отделно от останалите собственици на самостоятелни
обекти, респективно да ги уведомява за проведените събрания и за взетите
решения отделно и лично, на посочен от тях адрес или електронна поща.
Неотносимо е и възражението, че поради епидемичната обстановка
ответниците трайно са били възпрепятствани да пребивават в страната, тъй
като дори това да е така, отсъствието им не ги освобождава от задълженията
да заплатят дължимите суми за фонд ремонт и обновление в ЕС. Противното
разбиране би довело до извода, че всеки собственик на самостоятелен обект
може да избегне разходи за ремонт и обновление на собствеността си (като
етажен собственик на самостоятелен обект), като по този начин не прави
разходи, а единствено се П.зва от ефекта на извършените ремонти, а именно
запазване стойността на имота или дори нейното увеличаване.
С оглед посоченото по-горе съдът намира, че така посочените в исковата
молба суми, представляващи вноска за фонд „Ремонт и обновление“ са
дължими от ответниците. Претенцията на ищеца се основава на влезли в сила
решения на общото събрание на етажната собственост, които са годно
основание за събиране на вземания по смисъла на чл. 38 ЗУЕС.
От всичко гореизложено следва изводът, че за ответниците са
възникнали задължения да заплатят по сумата от 1 320,93 евро, която левова
равностойност е 2 583,51 лв., считано от 22.09.2020г., поради което и
5
предявеният иск е основателен и като такъв следва да бъде уважен.
По иска по чл. 86, ал. 1 ЗЗД :
В тежест на ищеца е да докаже възникването на главен дълг, както и
изпадането на ответниците в забава за периода от 22.09.2020г. до 15.08.2022г
.
По делото се установи наличието на главен дълг, както и настъпването
на падежа на същото – 22.09.2020г. – датата на влизане в сила на Определение
№ 260032/10.09.2020г., постановено по ч.гр.д. № 862/2017г. по описа на РС
Поморие. Не се установи извършено плащане от страна на ответниците,
поради което и претендираната лихва от 497,32 лв. следва да бъде присъдена
в П.за на ищеца.
Неоснователно е възражението на ответната страна, че лихва не се
дължи, тъй като съгласно Закон за мерките и действията по време на
извънредното П.ожение, обявено с решение на НС от 13.03.2020г. лихва не
следва да се начислява. В тази връзка следва да се има предвид, че съгласно
чл. 6 от действалия Закон за мерките и действията по време на извънредното
П.ожение, обявено с решение на Народното събрание от 13 март 2020 г., до
отмяната на извънредното П.ожение не се прилагат последиците от забава за
плащане на задължения на частноправни субекти, включително лихви).
Считано от 09.04.2020г. е започнала действие нова редакция на чл. 6 от този
закон, която изключва начисляването на лихви само в правоотношения,
касаещи задължения на частноправни субекти, длъжници по договори за
кредит и други форми на финансиране (факторинг, форфетинг и други),
предоставени от банки и финансови институции по чл. 3 от Закона за
кредитните институции, включително когато вземанията са придобити от
други банки, финансови институции или трети лица, и по договори за лизинг,
а договорът, предмет на настоящото дело, не попада в този обхват.
По разноските:
При този изход на спора в П.за на ищеца следва да бъдат присъдени
сторените по делото разноски. Същият е представил списък по чл. 80 от ГПК,
съобразно който претендира сумата от 2 053.99 лв., от която 153,34 лв.
държавна такса за първоинстанционното производство, 40 лв. държавна такса
за образуване на обезпечително производство, 500 лв. адвокатско
възнаграждение в обезпечителното производство, 15 лв. държавна такса за
вписване на обезпечителна заповед, 445,65 лв. за внесено възнаграждение за
особен представител, както и 900 лв. адвокатско възнаграждение за един
адвокат в настоящото исково производство. Доколкото така посочените
разноски и техните размери не са оспорени от ответната страна, същите
следва да бъдат присъдени в цялост.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
6
ОСЪЖДА П. Ф. Г., гражданин на Република Ирландия, роден на
**********г. в Дъблин, Ирландия, притежаващ Булстат *********, с адрес по
регистър Булстат, гр. Поморие, ул. „Княз Борис I“ №2 19, блок „Сигма“, ет. 9,
ап. 9, да заплати на основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС на Етажната
собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.3 по КККР на гр.
Поморие, С (Сигма), разП.ожена в комплекс „Сънсет ризорт“, гр. Поморие,
представлявана от управителя на ЕС „Кондо Мениджмънт" ЕООД с ЕИК
*********, представлявано от управителя М. Р. М., сумата от 1 291,75 лв.
(хиляда двеста деветдесет и един лева и седемдесет и пет стотинки),
представляваща ½ от дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС
в размер на 2 583,51 лв., за извършване на ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на
14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
16.08.2022 г., до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА П. Ф. Г., гражданин на Република Ирландия, роден на
**********г. в Дъблин, Ирландия, притежаващ Булстат *********, с адрес по
регистър Булстат, гр. Поморие, ул. „Княз Борис I“ №2 19, блок „Сигма“, ет. 9,
ап. 9, да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет
ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо
Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя М. Р.
М., сумата от 248,66 лв. (двеста четиридесет и осем лева и шестдесет и
шест стотинки), представляваща ½ от дължимата в размер на 497,32 лв.
мораторна лихва за забава, за периода от 22.09.2020г. до 15.08.2022г., на
основание чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА П. Ф. Г., гражданин на Република Ирландия, роден на
**********г. в Дъблин, Ирландия, притежаващ Булстат *********, с адрес по
регистър Булстат, гр. Поморие, ул. „Княз Борис I“ №2 19, блок „Сигма“, ет. 9,
ап. 9, да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет
ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо
Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя М. Р.
М., сумата от 1 026,99 лв. (хиляда двадесет и шест лева и деветдесет и
девет стотинки), представляваща ½ от сторените от ищеца разноски по
делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА Д. М. Д., поданик на Обединено Кралство Великобритания и
Северна Ирландия, роден на **********г. в гр. Хараре, Зимбабве,
притежаващ Булстат *********, с адрес по регистър Булстат, гр. Поморие, ул.
„Княз Борис I“ №2 19, блок „Сигма“, ет. 9, ап. 9, да заплати на основание чл.
38, ал. 1 от ЗУЕС на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма), разП.ожена в комплекс
„Сънсет ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо
Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя М. Р.
М., сумата от 1 291,75 лв. (хиляда двеста деветдесет и един лева и
7
седемдесет и пет стотинки), представляваща ½ от дължимата вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ на ЕС в размер на 2 583,51 лв., за извършване на
ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на
общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от 16.08.2022 г., до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА Д. М. Д., поданик на Обединено Кралство Великобритания и
Северна Ирландия, роден на **********г. в гр. Хараре, Зимбабве,
притежаващ Булстат *********, с адрес по регистър Булстат, гр. Поморие, ул.
„Княз Борис I“ №2 19, блок „Сигма“, ет. 9, ап. 9, да заплати на Етажната
собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.3 по КККР на гр.
Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет ризорт“, гр. Поморие,
представлявана от управителя на ЕС „Кондо Мениджмънт" ЕООД с ЕИК
*********, представлявано от управителя М. Р. М., сумата от 248,66 лв.
(двеста четиридесет и осем лева и шестдесет и шест стотинки),
представляваща ½ от дължимата в размер на 497,32 лв. мораторна лихва за
забава, за периода от 22.09.2020г. до 15.08.2022г., на основание чл. 86 от
ЗЗД.
ОСЪЖДА Д. М. Д., поданик на Обединено Кралство Великобритания и
Северна Ирландия, роден на **********г. в гр. Хараре, Зимбабве,
притежаващ Булстат *********, с адрес по регистър Булстат, гр. Поморие, ул.
„Княз Борис I“ №2 19, блок „Сигма“, ет. 9, ап. 9, да заплати на Етажната
собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.3 по КККР на гр.
Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет ризорт“, гр. Поморие,
представлявана от управителя на ЕС „Кондо Мениджмънт" ЕООД с ЕИК
*********, представлявано от управителя М. Р. М., сумата от 1 026,99 лв.
(хиляда двадесет и шест лева и деветдесет и девет стотинки),
представляваща ½ от сторените от ищеца разноски по делото, на основание
чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
8