Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 260024
гр. Севлиево,
22.02.2021 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СЕВЛИЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито съдебно заседание на двадесет
и втори януари две хиляди и двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ХРИСТО
ХРИСТОВ
при участието на секретаря Рефузе Османова, като разгледа докладваното от съдията Христов
гражданско дело № 86 по описа на съда за 2020 г. и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е делбено, във
фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 114 от 03.07.2020 година по гр. д. № 86 по описа за 2020 г. на РС – Севлиево е допусната
делба на следните недвижими имоти, а именно: 1. апартамент с идентификатор 65927.501.2506.1.9,
съставляващ самостоятелен обект в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 65927.501.2506 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Севлиево, с адрес: гр. Севлиево, ул. "****, със застроена площ от
87,31 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухня, кухненски бокс, антре,
баня, тоалетна, ниша и две тераси, при съседи: на същия етаж-65927.501.2506.1.10;
65927.501.2506.1.4; под обекта-65927.501.2506.1.7; над
обекта-65927.501.2506.1.11; заедно с прилежащите му таванско помещение № 3 от
16,50 кв.м., при съседи: отдолу-апартамент № 5; изток-таван № 2; запад-таван №
4; север-коридор и общ таван; юг-ул."****"; избено помещение № 4 от
18,96 кв. м., при съседи: отгоре-собствен гараж; изток-изба № 3; запад-изба №
5; север-коридор и общо помещение; юг-ул."****“; заедно със съответните му
6,903 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавна земя; 2. гараж с идентификатор 65927.501.2506.1.22, съставляващ
самостоятелен обект в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
65927.501.2506 по кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, с адрес: гр.
Севлиево, ул."****" № ***", ет. 0, със застроена площ от 22,21
кв.м., при съседи: на същия етаж-65927.501.2506.1.23; 65927.501.2506.1.21; под
обекта-няма; над обекта-65927.501.2506.1.7; 65927.501.2506.1.8; заедно със
съответните му 1,505 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху поземлен имот с идентификатор 65927.501.2506 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, между: И.Р.Ц., с ЕГН **********,***,
при квота: 5/6 идеални части и Д.Р.Ц., с ЕГН **********,***, при квота: 1/6 идеална част.
В първото по делото заседание
след допускане на делбата, в което е даден ход на делото, по реда на чл. 346 ГПК, е приета и поставена за съвместно разглеждане предявена претенция, с
правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС, от И.Р.Ц. срещу Д.Р.Ц. за заплащане на
сумата от 250,00 лева, за разноски за ремонт на покрива на кооперацията, в
която се намира процесния делбен имот.
Съделителя
И.Р.Ц., чрез процесуалният си представител, заявява
становище, че следва да се извърши разпределение на допуснатите до делба имоти,
тъй като стойността на дяловете и стойността на имотите е твърде различна,
поради което теглене на жребий би било неудобно. Иска да му се постави в дял
жилището, а на ответника гаража.
Съделителят Д.Р.Ц., в докладвана молба от процесуалният му представител, заявява
становище, че няма основание имотите жилище и гараж да бъдат поставяни в два
дяла, като сочи че при липса на съгласие на страните, дяловете трябва да
съдържат имоти, които да не са различни по вид. Сочи съдебна практика в
подкрепа на доводите си – решение № 165 от 31.05.2012 г. по гр. д. № 900/2011
г. на ВКС, ІІ г.о. и решение № 258 от
25.10.2011 г. по гр. д. № 144 / 2011 г. на ВКС, ІІ г.о..
Съдът, след като обсъди доводите
на страните и прецени събраните по делото доказателства,
прие за установено
следното от фактическа страна:
Установява
се от заключението на вещото лице по съдебно - техническата и оценителна експертиза
и от заключението по допълнителната такава, че допуснатите до делба: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 65927.501.2506.1.9 по КК и
КР на гр. Севлиево, представляващ апартамант, е със средна пазарна
стойност 64 300,00 лева и е реално неподеляем; самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 65927.501.2506.1.22 по КК и КР на гр. Севлиево,
представляващ гараж, е със средна
пазарна стойност 7200,00 лева и
е реално неподеляем; самостоятелните обекти в сграда - апартамент и гараж могат
да бъдат поотделно поставени в дял на страните; относно приетата за съвместно
разглеждане претенция във връзка с извършен ремонт на покрива през 2015 г.,
вещото лице сочи, че стойността от 1500 лв. е определена на общо събрание на
входа, дължаща се за всеки самостоятелен обект в него, състоящ се от шест
апартамента съобразно цялата стойност за ремонта; вещото лице, счита, че ремонтът
е бил необходим за запазване от увреждане на сградата, но не и за увреждане и
унищожаване на съответния имот, като не е довел до увеличение стойността на
имота.
От разписка
от 22.05.2015 г., е видно, че за имот с адрес гр. Севлиево, ул. "**** е
заплатена от И.Р.Ц. на домоуправителя и касиера сумата 1500,00 лв., във връзка
с ремонт на покрив на жилищната кооперация над вход "Б".
При така
установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
По делото
при избора на способ за извършване на делбата, следва да се изхожда преди
всичко, от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се
отчете характера, вида и стойността на допуснатите до делба недвижими имоти.
Основният способ за извършване на делбата е този по чл. 347 и чл. 350 от ГПК, т. е. съставянето на
разделителен протокол и тегленето на жребий, щом допуснатите до делба имоти
съответстват на броя на съделителите. В случая обаче частите от допуснатите до
делба имоти на съделителите не са равни, като са налице и съществени различия в
цените и площта на допуснатите до делба имоти – апартамент, на стойност 64
300,00 лева, с площ от 87,31 кв.м. и гараж, на стойност 7200,00 лева, с площ от
22,21 кв.м., както и във вида и предназначението им – първият е апартамент, предназначен
за жилищни нужди, а вторият е гараж, предназначен за нежилищни нужди. При това
положение тегленето на жребий е много неудобно и не може да се възприеме като
способ за извършване на делбата, тъй като посочените различия по отношение на
имотите са значителни и възлагането чрез жребий може да породи значителни
имуществени спорове между съделителите, предвид и заявеното и от ищеца желание
да получи в дял единия от делбените имоти – апартамента и несъгласието на ответника,
да се обособят два дяла от делбените имоти. Предвидената в чл. 353 ГПК
възможност за ликвидиране на съсобственост е едно изключение, което следва от
самия текст. При него съдът разпределя дяловете без жребий, само в посочените в
същата норма случаи - когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се
окаже невъзможно или много неудобно. В настоящия случай обаче, както вече бе
посочено по - горе, двата имота, предмет на делбата освен, че се различават
значително по стойност, са и с различно предназначение и характер и по
отношение на същите не следва да се приложи този способ на извършване на
делбата. Налице е многобройна практика на ВКС, която подкрепя горния извод за
неприложимост на способа предвиден в чл. 353 ГПК в конкретния случай – както
посочените от ответника - решение № 165 от 31.05.2012 г. по гр. д. № 900/2011
г. на ВКС, ІІ г.о. и решение № 258 от
25.10.2011 г. по гр. д. № 144 / 2011 г. на ВКС, ІІ г.о., така и - решение № 425
от 06.12.2010 г. по гр.д. № 322/2010 г. на Върховен касационен съд, ІІ
гражданско отделение; решение № 9 от 23.02.2018 г. по гр. д. № 1375 / 2017 г.
на Върховен касационен съд, 2-ро гр. отделение; определение № 120 от 11.05.2016
г. по гр. д. № 86 / 2016 г. на Върховен касационен съд, 1-во гр. отделение; решение
№ 7 от 27.01.2016 г. по гр.д.№ 4711 от
2015 г. на ВКС на РБ, ГК, Първо отделение; определение № 480 от 23.10.2019 г.
по гр. д. № 3082 / 2018 г. на Върховен касационен съд, 1-во гр. отделение; определение
№ 143 от 20.03.2018 г. по гр. д. № 3333 / 2017 г. на Върховен касационен съд,
2-ро гр. отделение; определение № 505 от 23.12.2020 г. по гр. д. № 2588 / 2020
г. на Върховен касационен съд, 1-во гр. отделение. В цитираните актове се приема,
че способът на чл. 353 ГПК за извършване на делбата е приложим в случаите, когато
съществува възможност във всеки дял да се включат еднакви по количество и вид и
приблизително равни по стойност имоти, максимално съответстващи по стойност на
дяловете на съделителите, а при допуснати до делба разнородни по вид и
предназначение имоти - жилище и гараж, не е възможно оформянето на равностойни
дялове между съделителите и при липса на съгласие за обособяване на имотите в
самостоятелни дялове, делбата следва да се извърши чрез изнасянето на делбеното
имущество на публична продан. По делото липсва съгласие от съделителя
Д.Р.Ц. за обособяване на имотите в самостоятелни дялове, като предвид
изложеното по - горе и с оглед обстоятелството, че по отношение на никой от
съделителите и имотите не са налице предпоставките на чл. 349 ГПК за възлагане
в дял на жилищен имот, се налага извод, че следва да се приложи предвидения в
чл. 348 ГПК способ, като делбените имоти - апартамент и гараж, бъдат изнесени
на публична продан. Установи се от заключенията на вещото лице по съдебно -
техническите и оценителни експертизи, че допуснатите до делба недвижими имоти
са неподеляеми, защото от всеки от тях не могат да се обособят достатъчно
дялове за съделителите, всеки отговарящ на изискванията на ЗУТ. Изложеното
налага извод, че е невъзможно съделителите да получат реални дялове от имотите,
поради което същите следва да бъдат изнесени на публична продан, като цената,
получена при публичната продан, следва да бъде разделена между съделителите
съобразно квотите, при които е допусната делбата.
По
делото е предявен обективно съединен иск,
с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС, по реда на чл. 346 ГПК от И.Р.Ц. срещу Д.Р.Ц.
за заплащане на сумата от 250,00 лева, за необходими разноски за ремонт на
покрива на кооперацията, в която се намира процесния делбен имот.
Предявеният
иск е основателен.
Установи се
по делото от представената и приета, като писмено доказателство по делото разписка
от 22.05.2015 г., че за имота с адрес гр. Севлиево, ул. "**** е заплатена
от И.Р.Ц. сумата 1500,00 лв., във връзка с ремонт на покрив на жилищната
кооперация над вход "Б".От събраните доказателства, може да се
направи извод, че за процесният апартамент са платени общи задължения, в размер
на посочената сума - 1500,00 лева от съделителя предявил претенцията по чл. 30, ал.
3 ЗС. При тези данни съсобствениците дължат заплащане стойността на платените
общи задължения съобразно квотите им, поради което Д.Р.Ц. следва да бъде осъден
да заплати на И.Р.Ц. сумата 250,00 лева, представляващи 1/6 от сумата 1500,00 лева.
С оглед
изхода на спора по разноските, съдът намира следното:
Всеки от
съделителите следва да бъде осъден да заплати държавна такса за производството
съобразно стойността на дела си в съсобствеността, на основание чл. 355 ГПК и
чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
както следва: И.Р.Ц. – 2 383,33 лева и Д.Р.Ц.
– 476,67 лева. Претенциите по сметки, предявени по реда на чл. 346 ГПК имат
облигационен характер и представляват осъдителни искове, за предявяването на
които законът не изисква предварително заплащане на държавна такса, но съгласно
разпоредбата на чл. 355 ГПК, таксата по отношение на тези искове следва да се
събере с произнасянето на съда по тези искове в края на втората фаза на
делбеното производство. В случай, че претенциите са основателни дължимата
държавна такса се определя в тежест на осъдената страна, в случай на
неоснователност държавната такса се определя в тежест на заявителя на
претенциите, съобразно разпоредбите на чл. 78, ал. 1 и ал. 3 ГПК вр. чл. 355 ГПК. Предвид изложеното съделителя Д.Р.Ц. следва да
бъде осъден да заплати държавна такса, в размер на сумата от 50,00 лева, на
осн. чл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК. Общият размер държавни такси, които съделителя Д.Р.Ц.
следва да бъде осъден да заплати е в размер на сумата от 526,67 лева. Разноски на
съделителите не следва да се присъждат, с оглед липсата на такива искания,
както във фазата по допускане, така и във фазата по извършване на делбата.
Воден от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следните недвижими имоти, а именно: 1. апартамент с идентификатор
65927.501.2506.1.9, съставляващ самостоятелен обект в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 65927.501.2506 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Севлиево, с адрес: гр. Севлиево, ул. "****,
със застроена площ от 87,31 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухня,
кухненски бокс, антре, баня, тоалетна, ниша и две тераси, при съседи: на същия
етаж-65927.501.2506.1.10; 65927.501.2506.1.4; под обекта-65927.501.2506.1.7;
над обекта-65927.501.2506.1.11; заедно с прилежащите му таванско помещение № 3
от 16,50 кв.м., при съседи: отдолу-апартамент № 5; изток-таван № 2; запад-таван
№ 4; север-коридор и общ таван; юг-ул."****"; избено помещение № 4 от
18,96 кв. м., при съседи: отгоре-собствен гараж; изток-изба № 3; запад-изба №
5; север-коридор и общо помещение; юг-ул."****“; заедно със съответните му
6,903 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавна земя; 2. гараж с идентификатор 65927.501.2506.1.22, съставляващ
самостоятелен обект в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
65927.501.2506 по кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, с адрес: гр.
Севлиево, ул."****" № ***", ет. 0, със застроена площ от 22,21
кв.м., при съседи: на същия етаж-65927.501.2506.1.23; 65927.501.2506.1.21; под
обекта-няма; над обекта-65927.501.2506.1.7; 65927.501.2506.1.8; заедно със
съответните му 1,505 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху поземлен имот с идентификатор 65927.501.2506 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, като
получената при извършване на публичната продан сума бъде разпределена,
съобразно дяловете в съсобствеността на имотите, между съсобствениците: И.Р.Ц.,
с ЕГН **********,***, с квота: 5/6 идеални части и Д.Р.Ц., с ЕГН **********,***,
с квота: 1/6 идеална част.
ОСЪЖДА Д.Р.Ц., с ЕГН **********,***,
на основание чл. 30, ал. 3 ЗС, да заплати на И.Р.Ц., с ЕГН **********,***, сумата
250,00 лева, представляващи част от платена сума за разноски за ремонт на
покрива на кооперацията, в която се намира апартамент с идентификатор
65927.501.2506.1.9, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Севлиево.
ОСЪЖДА И.Р.Ц., с ЕГН **********,***, да заплати в полза на Севлиевски
районен съд сумата 2 383,33 лева, представляваща дължима държавна такса по исковете
за делба.
ОСЪЖДА Д.Р.Ц., с ЕГН **********,***, да заплати в полза на Севлиевски
районен съд сумата 526,67 лева, представляваща дължимите държавни такси по
исковете, в общ размер.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Габровския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: