№ 179
гр. Габрово, 30.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на осемнадесети
март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Любч. Антонова Попова
при участието на секретаря Красимира Ат. Николова
като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско
дело № 20244210100755 по описа за 2024 година
Производството е за делба и се намира в първа фаза- по допускане.
В исковата молба се излагат твърдения, че ищците и ответниците са съсобственици
на недвижим имот, който представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№14218.520.23 (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, двадесет и три) по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-50/31.08.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: град
Габрово, улица „**********" № 2 – две, с площ от 366 кв.м. -/триста шестдесет и шест
квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при съседи на поземления имот: 14218.520.52,
14218.520.22, 14218.520.209, заедно с находящите се в имота СГРАДА с идентификатор №
14218.520.23.1 със застроена площ 24.00 кв.м., брой етажи - 2, предназначение: Жилищна
сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор № 14218.520.23.2 със застроена площ
40.00 кв.м., брой етажи - 1, предназначение: Селскостопанска сграда.
Данъчната оценка на имота е в размер на 7078лева, съгласно удостоверение за
данъчна оценка №ДО001398/23.04.2024г..
Описаният по - горе недвижим имот е придобит с Нотариален акт за продажба на
недвижим имот, чрез Габровския народен съд по реда на ЗСГ с нотариален акт № 74, том 2,
дело N 701 от 15.08.1977г. по описа на Габровски районен съдия.
Имотът е съсобствен между страните в качеството им на наследници на общия им
наследодател Й. М. А. с ЕГН **********, б.ж. на град Габрово, починал на 24.09.2005 г.,
със семейно положение- вдовец.
ИСКА се да бъде допуснат до съдебна делба между страните гореописания недвижим
имот.
Ответниците, чрез пълномощника си оспорват предявения иск, и го считат за
неоснователен. Излагат възражения, че са единствените собственици на имота на
основание давностно владение. Твърдят, че от смъртта на Й. М. А., починал на
24.09.2005 г. до настоящия момент те са единствените, които са живели в имота и са го
1
ползвали. През всичките тези години единствено ответниците и И. Й. М. са полагали грижи,
правили са подобрения в имота и са го владели като техен.Продължили са владението на
техния наследодател И. Й. М., починал на 28.07.2018г.. През този период само ищцата Л.
Ш. с децата си е живяла в съседния имот и е виждала, че се правят подобрения в имота.
Излагат възражения, че са го владели спрямо всички ищци.
По делото са събрани писмени и гласни доказателства от съвкупната преценка на
които, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:
От представените: Нотариален акт за продажба на недвижим имот, чрез Габровския
народен съд по реда на ЗСГ акт № 74, том 2, дело № 701 от 15.08.1977г. по описа на
Габровски районен съдия; Схема № 15-366430-10.04.2024г., издадена от АГКК - СГКК -
Габрово; Удостоверение за данъчна оценка изх.№ ДООО1398/23.04.2024г., издадено от
Община Габрово; Удостоверение за наследници изх.№ 2742 от 10.07.2023г., издадено от
Община Габрово; Телепоща от 07.03.2024г., подадена по „Български пощи" ЕАД;
Удостоверение за отказ от наследство изх.№ 2523 от 23.12.2022г., издадено от Районен съд -
Габрово и отговора: заверено копие на удостоверение за постоянен адрес № 1143/17.06.2024
г., издадено от служба ГРАО при Община Габрово; заверено копие на удостоверение за
настоящ адрес № 1172/19.06.2024г., издадено от служба ГРАО при Община Габрово; заверено
копие на удостоверение за настоящ адрес № 1178/19.06.2024г., издадено от служба ГРАО при
Община Габрово; заверено копие на удостоверение за постоянен адрес N' 1177/19.06.2024г.,
издадено от служба ГРАО при Община Габрово; заверено копие на Протокол №2
92/11.04.2024г. по гр.д. №490/2024г. по описа на PC - Габрово; тъжба с вх. №473/16.02.2024г.,
адресирана от Л. Ш. М. до РП - Габрово против Ц. И. Й.; жалба с вх. №473/19.03.2024г. по
входящия регистър на РП -Габрово, адресирана от Л. Ш. М. против Ц. И. Й.; справка по
преписка №175200-2499/18.03.2024г., изготвена от пол.инспектор И. Г.; два броя сведения от
Л. Ш. М. по пр.пр. №473/2024г. по описа на РП - Габрово; сведения от Мартин М.ов Й. по
пр.пр. №473/2024г. по описа на РП - Габрово; сведение от П.М. Й. по пр.пр. №473/2024г. по
описа на РП - Габрово; сведение от Л. Д. Й. по пр.пр. №473/2024г. по описа на РП - Габрово;
сведение от Д. Ц. М. по пр.пр. №473/2024г. по описа на РП - Габрово; постановление за отказ
да се образува наказателно производство от 31.05.2024г. по пр.пр. №473/2024г. по описа на
РП - Габрово; искова молба с вх. №2266/19.03.2024г. по гр.д. №490/2024г. по описа на PC –
Габрово, по делото се установява от фактическа страна следното:
Страните не спорят относно това, че са наследници на Й. М. А., ЕГН **********,
починал на 24.09.2005г., със семейно положение- вдовец, което се установява и от
представеното удостоверение за наследници /на л. 74-75 от делото/.
Процесният недвижим имот, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№14218.520.23 (четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, двадесет и три) по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-50/31.08.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: град
Габрово, улица „**********" № 2 – две, с площ от 366 кв.м. - триста шестдесет и шест
квадратни метра, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при съседи на поземления имот: 14218.520.52,
14218.520.22, 14218.520.209, заедно с находящите се в имота СГРАДА с идентификатор №
14218.520.23.1 със застроена площ 24,00 кв.м., брой етажи - 2, предназначение: Жилищна
2
сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор № 14218.520.23.2 със застроена площ
40,00 кв.м., брой етажи - 1, предназначение: Селскостопанска сграда, е придобит от общия
наследодател Й. М. А. с Нотариален акт за продажба на недвижим имот по реда на ЗСГ, с
нотариален акт №74, том 2, н.дело №701/1977г. на Габровски районен съдия.
Данъчната оценка на имота е в размер на 7078лева, съгласно удостоверение за
данъчна оценка №ДО001398/23.04.2024г..
Спорът между страните се съсредоточава върху предявеното от ответниците
възражение за това, че след смъртта на общия им наследодател Й. М. А. през 2005г. са
установили владение върху същия и на това основание са придобили правото на
собственост върху процесния недвижим имот.
За да се придобие собственост на посоченото от ответниците основание е
необходимо осъществяване на владение в продължение на десет години. Владението е
фактическо състояние, характеризиращо се с два основни признака: 1/ обективен –
упражняване на фактическа власт върху вещта; и 2/ субективен – намерение вещта да се
държи като своя.
Относно осъществяването на обективния елемент: От събраните гласни
доказателства- показанията на свидетелите П. К., С. Л., С. К., И. Р., Д. К. и А. Х. се
установява, че след смъртта на наследодателя Й. М. А. в имота са живели неговият син И.
Й. М. и съпругата му Д. Ц. М.. След смъртта на И. Й. М. в къщата се е установил
неговият син Ц. И. Й., който живее в къщата и ползва имота заедно със семейството си до
настоящия момент. Ответницата М. И. Й. е живяла там за кратко преди 4-5 години и
от тогава е посещавала имота няколко пъти. Данните, които се съдържат в показанията на
посочените свидетели недвусмислено сочат, че след смъртта на И. Й. М. през 2018г.,
неговият син Ц. И. Й. и семейството му, както и съпугата му Д. Ц. М. са установили
фактическа власт върху имота – облагородили са го, извършили са преустройства в къщата,
обработват и поддържат двора, сеят цветя, и живеят там до настоящия момент.
Недоказан обаче по делото остава субективният елемент на владението –
намерението за своене. Това е психическо състояние, отношение към вещта, което обуславя
значителни трудности при доказването му. Поради това законодателят е установил /чл. 69 от
ЗС/ оборима презумпция за наличието на такова намерение у упражняващия фактическата
власт върху вещта. Предполага се, че той държи вещта за себе си, докато не се докаже, че я
държи за другиго. Това предположение размества доказателствената тежест и така страната,
която оспорва осъщественото владение, следва да установи, че вещта се държи за другиго.
Тази презумпция се прилага на общо основание в отношенията между съсобствениците,
когато съсобствеността им произтича от юридически факт, различен от наследяването.
В случая основанието за установяване фактическа власт върху съсобствения имот е
наследяване. И след като основанието за установяване на фактическата власт е общо за
всички сънаследници, упражняването й от страна на един от тях следва да се възприема като
държане по отношение идеалните части на сънаследниците му. С това следва да се счита за
оборена презумпцията на чл. 69 от ЗС за наличие на намерение да се свои вещта – в този
смисъл са разясненията в ТР №1/2012 г. по т. д. № 1/2012 г. на ОСГК на ВКС. Съобразно
3
същото, за да придобие по давност правото на собственост върху чуждите идеални части,
съсобственикът, който не е техен владелец, следва да превърне държането им във владение.
Това следва да се извърши посредством едностранни действия, които да са от такъв
характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се показва отричане владението на
останалите съсобственици, за да се приеме, че държането на техните части е
трансформирано във владение.
Установяването на такава трансформация е в тежест на сънаследника, позоваващ се
на придобивна давност и отричащ правата на останалите сънаследници. Той трябва да
докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е престанал да държи
идеалните части за сънаследниците си и вече упражнява фактическата си власт с намерение
да ги свои. При това тази промяна на намерението следва да се манифестира с
недвусмислени действия именно пред останалите съсобственици, тъй като общият принцип
на справедливостта изключва скрития характер на придобивната давност – не могат да се
черпят права от поведение, срещу което засегнатият поради неведение няма възможност да
се брани.
Установяването на трансформацията е в тежест на сънаследника, позоваващ се на
придобивна давност и отричащ правата на останалите сънаследници. В настоящото
производство липсват данни за такива действия от страна на ответниците Д. М. и Ц. Й.. От
събраните гласни доказателства, се установява, че след смъртта на наследодателя Й. М. А.
през 2005г., имота са го ползвали неговият син И. Й. М. и съпругата му Д. Ц. М., а
след смъртта на И. М. през 2018г. в къщата живеят неговата съпруга Д. М. и синът му Ц.
Й. със семейството му. Те са ползвали и ползват имота, направили са подобрения и
преустройства в жилищната сграда , облагородили са имота, поддържат двора, сеят цветя и
т. н. Липсват доказателства обаче тези действия да са били насочени към отричане правата
на останалите сънаследници, липсват данни съсобствениците им да са били наясно и
съгласни с намерението на тези ответници да своят имота, по отношение и до знанието на
същите да е достигнала демонстрация на собственическо отношение към имота от страна
на Д. М. и Ц. Й..
Следователно по делото не се установява владеещите сънаследници да са
демонстрирали недвусмислено на своите съсобственици намерението си да придобият
имота, така че фактическата му власт върху техните идеални части да се е трансформирала
от държание във владение. При това положение предявеното от ответниците възражение за
придобивна давност се приема от съда за неоснователно.
По изложените съображения, съдът приема, че процесният недвижим имот,
представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №14218.520.23 (четиринадесет хиляди
двеста и осемнадесет, точка, петстотин и двадесет, точка, двадесет и три) по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/31.08.2007 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: град Габрово, улица „**********" №2 -
две с площ от 366 кв.м. - триста шестдесет и шест квадратни метра, Трайно предназначение
на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при
4
съседи на поземления имот: 14218.520.52, 14218.520.22, 14218.520.209, заедно с находящите
се в имота СГРАДА с идентификатор № 14218.520.23.1 със застроена площ 24,00 кв.м., брой
етажи - 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор №
14218.520.23.2 със застроена площ 40,00 кв.м., брой етажи - 1, предназначение:
Селскостопанска сграда, понастоящем е съсобствен между наследниците по закон на Й. М.
А., ЕГН **********, починал на 24.09.2005г..
Представеното удостоверение за наследници с изх.№2244 от 12.06.2024г., издадено от
Община Габрово, удостоверява, че Й. М. А., ЕГН ********** е починал на 24.09.2005г.,
/акт № 0776/ и за наследници е оставил:
1. дъщеря В. Й. Д.;
2. дъщеря М. Й. К.-починала на 10.12.1995г. и за наследници е оставила:
2.1. дъщеря И. Д. К.;
2.2. дъщеря Й. Д. К.;
3. син И. Й. М.- починал на 28.07.2018г. и за наследници е оставил:
3.1. съпруга Д. Ц. М.;
3.2. дъщеря М. И. Й.;
3.3. син Ц. И. Й.;
4. син М. Й. А.- починал на 08.06.2024г. и за наследници е оставил:
4.1. син Й. М. А.;
4.2. дъщеря М. М. Г.;
5. син Й. Й. М.- починал на 19.12.2007г. и за наследници е оставил:
5.1. съпруга Л. Ш. М.;
5.2. син М. Й. Й.;
5.3. син Д. Й. Й.- починал на 08.02.2014г. и за наследници е оставил:
5.3.1. син Л. Д. Й.;
5.3.2. син В. Д. Й.;
От гореописаните писмени доказателства се установява, че съсобствеността върху
процесния недвижим имот е придобита от съделителите по наследство от общия
наследодател Й. М. А., ЕГН**********, починал на 24.09.2005г.., /акт № 0776/, със семейно
положение- вдовец.
Към настоящия момент имотът е съсобствен между страните, при следните идеални
части:
- В. Й. Д.- 6/30 идеални части;
- Й. М. А.- 3/30 идеални части;
- М. М. Г.- 3/30 идеални части;
- И. Д. К.- 3/30 идеални части;
- Й. Д. К.- 3/30 идеални части;
- Л. Ш. М.- 2/30 идеални части;
5
- М. Й. М.- 2/30 идеални части;
- В. Д. Й.- 2/30 идеални части;
- Д. Ц. М.- 2/30 идеални части;
- М. И. Й.- 2/30 идеални части;
- Ц. И. Й.- 2/30 идеални части;
В съответствие с горните установявания, съдът приема, че между страните следва да
бъде допусната съдебна делба на процесния недвижим имот, при горепосочените квоти:
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между В. Й. Д., ЕГН**********, с адрес: с.**********,
общ. Белене, Й. М. А., ЕГН**********, с адрес: с.**********, общ.Павликени, М. М. Г.,
ЕГН**********, с адрес: с.**********, общ.Белене,И. Д. К., ЕГН**********, с адрес:
с.**********, общ.Белене, Й. Д. К., ЕГН**********, с адрес: с.**********, общ.Белене, Л.
Ш. М., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово,ул.”**********” №7, М. Й. М.,
ЕГН********** с адрес: гр.Габрово, ул.”**********” №7, В. Д. Й., ЕГН**********, със
съгласието на неговата майка Р. В. К., с адрес: гр.Габрово, ул.”**********” №29,ет.1,ап.1,
всички с пълномощник: адвокат И. М.нова от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово,
ул.”Скобелевска” №28А, офис 16 и Д. Ц. М., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово,
ул.”**********” №2, М. И. Й., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”**********” №60,
ет.1, ап.3, Ц. И. Й., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”**********” №2, всички с
пълномощник: адвокат Р. Б. от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово,ул.”Скобелевска”
№28А,ет.1,ап.1, относно следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №14218.520.23 (четиринадесет хиляди
двеста и осемнадесет, точка, петстотин и двадесет, точка, двадесет и три) по кадастралната
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/31.08.2007 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: град Габрово, улица „**********" N: 2
– две, с площ от 366 кв.м. - триста шестдесет и шест квадратни метра, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м), при съседи на поземления имот: 14218.520.52, 14218.520.22,
14218.520.209, заедно с находящите се в имота СГРАДА с идентификатор №
14218.520.23.1 със застроена площ 24.00 кв.м., брой етажи - 2, предназначение: Жилищна
сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор № 14218.520.23.2 със застроена площ
40.00 кв.м., брой етажи - 1, предназначение: Селскостопанска сграда, при следните квоти:
- В. Й. Д.- 6/30 идеални части;
- Й. М. А.- 3/30 идеални части;
- М. М. Г.- 3/30 идеални части;
6
- И. Д. К.- 3/30 идеални части;
- Й. Д. К.- 3/30 идеални части;
- Л. Ш. М.- 2/30 идеални части;
- М. Й. М.- 2/30 идеални части;
- В. Д. Й.- 2/30 идеални части;
- Д. Ц. М.- 2/30 идеални части;
- М. И. Й.- 2/30 идеални части;
- Ц. И. Й.- 2/30 идеални части;
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
7