№ 193
гр. Е.П., 14.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Е.П., I СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ ДЕЛА, в публично
заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Борислав Люб. Чернев
при участието на секретаря Любка Ян. Костова
като разгледа докладваното от Борислав Люб. Чернев Гражданско дело №
20221820101148 по описа за 2022 година
Ищецът твърди, че на 01.07.2007г. е отдал под наем на ответника недвижим имот в с.
Г. Община Е.П. / имотът индивидуализиран с исковата молба/. След изтичане на договора,
същият бил няколкократно подновяван между страните, като и понастоящем бил действащ
между тях.
Твърди се, че към 04.11.22г. по процесния договор ответникът дължи на ищеца
наемни вноски в общ размер на 5 040 лева с ДДС за периода 01.09.2019г. до 01.09.2022г.,
като въпреки многократни разговори между страните сумата не била заплатена от ответника
и до датата на предявяване на настоящата искова претенция.
Твърди се, че ответникът дължи и лихва за забавено плащане върху неизплатените
суми за наем за съответните месеци, която лихва в общ размер на 1 062.00 лева за периода
01.09.2019г. до 31.09.2022г..
Иска се съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца
главница в размер на 5 040 лева с ДДС - неизплатен наем за периода 01.09.2019г. до
31.09.2022г. и мораторна лихва в размер на 1 062.00 лева за периода 01.09.2019г. до
31.09.2022г, заедно със законната лихва върху главницата, считано от 04.11.22г. до
окончателното изплащане.
Претендират се и направените по делото разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба. Оспорва
предявените искове. Намира същите за неоснователни. Излага подробни съображения във
връзка с оспорването им. По същество се иска отхвърляне на исковата претенция.
Претендира направените разноски по делото.
Предявените искове са с правно основание чл.79 ЗЗД, вр. с чл.232, ал.2 ЗЗД,чл.86
ЗЗД.
От събраните в настоящия процес доказателства се установява, че на 01.08.2007г.
между страните по делото е сключен Договор за наем на втори етаж от търговска сграда,
находяща се в с. Г. отдадена на ответника за нуждата на Кметство на с. Г.. Договорът е бил
1
сключен за срок от три години, след изтичането, на който договорът е станал безсрочен.
От показанията на разпитаните по делото свидетели се установява, че отдадения
под наем от ищеца обект вече около двадесет години се използва за кмество на с. Г..
Сградата, в която се намира кметството , респ. отдадения под наем на ответника обект, е
собственост на РПК „Р.“ с. Г.. С процесния договор за наем страните са договорили месечен
наем в размер на 140 лева, с ДДС, който платим до второ число на текущия месец по сметка
на наемодателя. Договорено е консумативите свързани с използването на отдадения под
наем обект да бъдат заплащани отделно , след тяхното фактуриране.
Договорът за наем е възмезден, двустранен, консенсуален. Със същия наемодателят
предоставя на ответника - наемател ползването на определена вещ- втори етаж от сграда
представляваща „ търговски обект“, находяща се в с. Г. , Община Е.П.. С процесния
договор наемателят се е задължил да плаща определената с договор наемна цена.
От допусната по делото, изготвена и приета като компетентно дадена и неоспорена
от страните Съдебно-счетоводна експертиза от 06.07.2023г. на в.л. А.Б. е видно, че в
периода месец февруари 2020г. – месец август 2022г. ищецът е издал фактури за дължимия
се наем, които са осчетоводени по сметка 411/18 „Клиенти- Община Е.П.“ и същите на общ
размер от 6 020.02 лева, с включен ДДС. Начисленият ДДС е осчетоводен по сметка 4532 и
разчетен с бюджета в месеца, за който са издадени съответните фактури за процесния
период. Заключението на в.л. е, че общата стойност на издадените фактури за наем за
процесния период за обект по договора за наем от 01.08.2007г., е в размер на 6 020.02 лева
с ДДС. Лихвата за забавено плащане е изчислена от в.л. за периода 03.09.2019г. до
01.09.2022г. в размер на 787.47 лева.
Предвид изложеното, налице са предпоставките предвидени в закона, за да бъде
уважена предявената искова претенция. Безспорно е, че процесният обект е бил предадена
от ищеца на ответника в съответствие със сключения договор за наем, а ответникът не е
извършил дължимото се по Договора плащане на наемната цена за процесния период. Ето
защо, като основателна и доказана исковата претенция ще следва да се уважи за
претендираната главницата от 5 040.00 лева с ДДС, като и за законна лихва върху
главницата, считано от 04.11.2022г. до окончателното изплащане.
С оглед изхода на делото по главната искова претенция следва да се уважи и
акцесорния иск за мораторна лихва за периода 01.09.2019г. до 01.09.2022г. в размер на
787.47 лева. За разликата до пълния претендиран размер на мораторна лихва от 1 062.0
лева искът следва да се отхвъри, като недоказан.
При този изход на спора по делото ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищеца направени разноски по делото в размер на 574.91 лева, в т.ч. държавна такса,
възнаграждение за един адвокат, депозит за вещо лице, а ищецът да заплати на ответната
страна юрисконсултско възнаграждение в размер на 36.00 лева.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Община Е.П., Обл. С. да заплати на РПК“Р.“-гр. Е.П., с ЕИК........ сумата
от 5 040.00 лева с ДДС, предстадляваща неизплатен наем за периода от 01.09.2019г. до
01.09.2022г. по Договор за наем от 01.08.2007г. като и за законна лихва върху главницата,
считано от 04.11.2022г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Община Е.П., Обл. С. да заплати на РПК“Р.“-гр. Е.П., с ЕИК........ сумата
от 787.47 лева - мораторна лихва върху главницата за периода 01.09.2019г. до 01.09.2022г.,
като отхвърля предявения иск за разликата до пълния претендиран размер от 1 062.00 лева.
ОСЪЖДА Община Е.П. ,Обл. С. да заплати на РПК“Р.“-гр. Е.П., с ЕИК........ сумата
от 574.91 лева – разноски по настоящото дело.
2
ОСЪЖДА РПК“Р.“-гр. Е.П., с ЕИК........ да заплати на Община Е.П. ,Обл. С. сумата
от 36.00 лева – юрисконсултско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен сок от
съобщаването му.
Съдия при Районен съд – Е.П.: _______________________
3