№ 3379
гр. Варна, 30.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Марина Г.а
при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова
като разгледа докладваното от Марина Г.а Гражданско дело №
************** по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.341 ГПК и е във втората фаза – по
извършването на допуснатия до делба имот.
С влязло в сила решение № ***/03.02.2025 г. по гр.д. № ****/2024 г. по
описа на Районен съд - град Варна е допуснато извършването на съдебна
делба, на основание чл. 69 ЗН, на поземлен имот с идентификатор
**********, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-67/30.01.2020г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с адрес на
имота: с.Р., п.к.****, ул."Г. Б." №**, с площ от 1000 кв.м. /хиляда квадратни
метра/ по документ за собственост, а по скица с площ от 859 кв.м. /осемстотин
петдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал
********, парцел ****, ведно с жилищна сграда - еднофамилна с
идентификатор **********.1 със застроена площ от 85 кв.м. /осемдесет и пет
квадратни метра/, брой етажи: 1, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, ведно със сграда с идентификатор **********.2 със
застроена площ от 22 кв.м./двадесет и два квадратни метра/, брой етажи: 1, с
предназначение: селскостопанска сграда, при граници и съседи на поземления
имот: имоти с идентификатори ***********, *********, **********,
********** между съделителите: Т. М. И., ЕГН **********, адрес: с. Р., ул.
„Г. Б.“ № **, Й. Г. Й., ЕГН **********, адрес: град И., община А., област В.,
ул. „С. Д.“ № ** и В. Г. И., ЕГН **********, адрес: град П. Т., ул. „П. С.“ №
** при следните квоти: 4/6 за Т. М. И., ЕГН **********, 1/6 за Й. Г. Й.,
1
ЕГН ********** и 1/6 за В. Г. И., ЕГН **********
В срока по чл. 346 ГПК между страните не са предявени и приети за
разглеждане искове по сметки, но е приета за разглеждане възлагателна
претенция от страна на Т. М. И., по реда на чл. 349, ал.2 ГПК, с която иска
да й бъде възложен делбеният имот. В молбата, предявена по реда на чл. 349,
ал.2 ГПК е посочено, че М. единствена ползва имота, заплаща дължимите
данъци и такси и има възможност да заплати дължимото обезщетение за
уравнение на дяловете в срок.
Водим от горното съдът приема, следното от фактическа страна:
Като писмено доказателство по делото е приета декларация от Т. М. И., с
нотариална заверка на подписа от 13.05.2025 г., извършена от нотариус с рег.
№ **** в Нотариалната камара и район на действие Районен съд – град Варна.
От нея се установява, че съделителят И. не притежава други недвижими
имоти, освен притежаваните идеални части от делбения имот.
От удостоверения за промени на настоящ и постоянен адрес, издадени
от Община Белослав, на 12.05.2025 г. е видно, че настоящият и постоянният
адрес на Т. М. И. са в с. Р., ул. „Г. Б.“ № ** като същият е вписан като
постоянен такъв от 21.09.2011 г., а като настоящ – от 27.03.2009 г. Този адрес
съвпада с адреса и местонахождението на делбения имот.
Като писмено доказателство е приета справка от Агенция по
вписванията, извършена за периода от 01.01.1991 г. до 15.05.2025 г., от която е
видно, че по отношение на съделителят Т. М. И. няма други вписвания освен
по отношение на процесния делбен имот.
Приети по делото са приходни квитанции за 2023 г., 2024 г. и 2025 г.
относно извършени плащания на данъчни задължения и такса битови
отпадъци по отношение на делбения имот. Същите се представят от
съделителят Т. М. И., но без отпразяване в графа „платил“ на лицето,
извършило плащанията.
От изготвената и приета по делото съдебно – техническа експертиза се
установява, че общата пазарна стойност на поземлен имот с идентификатор
********** ведно с жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор №
**********.1 със застроена площ от 85 кв.м. и сграда с идентификатор
№**********.2 при граници и съседи на поземления имот: имоти с
идентификатори ***********, *********, **********, ********** е в размер
на 91 040 лева като стойността на дела на Т. И. е 60 639,34 лева, на Й. Г. Й. –
15 173,33 лева и на В. Г. И. 15 173,33 лева. Делбеният поземлен имот и двете
сгради са реално неподеляеми, както на два реални дяла, така и на реални
дялове съобразно квотите на съделителите като е отразено, че не са налице
изискуемите по ЗУТ лице и площ относно поземления имот, а за сградите не
са налице изискуемите по ЗУТ кухня и сервизни помещения.
С оглед гореизложената фактическа обстановки, съдът приема
следното от правна страна, при съобразяване на действащата
нормативна уредба:
2
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие -
чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична
продан - чл. 348 ГПК.
По отношение начина на извършване на делбата:
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено
значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на
реални дялове за всички съделители съобразно квотата им от допуснатите до
делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на
нейното извършване.
Предвид заключението на съдебно техническата и оценителната
експертиза, което съдът цени като компетентно изготвено, досежно
поделяемостта на недвижимия имот – поземлен имот и сгради, предмет на
делбата, съдът приема, че процесният недвижим имот – поземлен имот и
сгради са реално неподеляеми, съобразно изискванията на действащите
нормативни разпоредби /ЗУТ/. Основният способ за ликвидиране на
съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем
имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, е изнасянето му на
публична продан.
По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице
другите изисквания на закона съсобствеността може да се ликвидира чрез
поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК. В
конкретния случай е налице претенция за възлагане по чл. 349, ал.2 ГПК от
съделителката Т. М. И., която е заявена в законоустановения срок.
Предпоставките на чл. 349, ал.2 от ГПК касаят хипотезите относно подялбата
на имот, който е наследствен такъв и когато съсобствеността е възникнала в
резултат на наследяване – т.е. настъпила смърт на наследодателя.
С Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС е прието, че
комбинирана /смесена съсобственост/ е тази, която е възникнала в резултат на
повече от един юридически факт- напр. прекратена съпружеска общност и
наследяване, сделка за част от имота и наследяване и др. При наличие на
такъв вид съсобственост имотът не се възлага, а се изнася на публична продан,
за да може съсобствениците да получат най- справедливо парично
възмездяване. В този смисъл е и действащата практика на ВКС, обективирана
в решение № 18/27.02.2013 г. по гр. дело № ****/ 2012 г. на първо гражданско
отделение на ВКС, решение № 239 от 6.08.2012 г. по гр. д.№ 81/ 2011 г. на І г.
о., решение № 86/ от 9.03.2012 г. по гр. д.№ 1100/ 2011 г. на ІІ г. о., решение №
44 от 13.07.2017 по гр. д. 2894/2016 на Второ гр. о., решение № 64от
13.07.2022 година по гр. д.№ 4086 по описа за 2021 на Второ гр. о., решение №
239 от 6.08.2012 г. по гр. д.№ 81/ 2011 г. на І г. о., Решение № 18 от 27.02.2013г.
3
по гр. д. № ****/2012г. на І г. о., решение № 143 от 08.02.2017 г. по гр. д.№
1693/2016г. на ІІ г. о., Решение № 86 от 9.03.2012 г. по гр. д.№ 1100/2011г. на ІІ
г. о., решение № 31 от 10.09.2021г. по гр. д. № 2607/2020г. на ІІ г. о.
В настоящият случай е налице комбинирана съсобственост, възникнала
в резултат на повече от един юридически факт – прекратена съпружеска
имуществена общност и наследяване. С оглед гореизложеното съдът намира
искането за възлагане на неподеляемото жилище за неоснователно предвид
нормите на чл. 349 ГПК и постановките на Тълкувателно решение 1/2004 г. на
ОСГК на ВКС. С оглед горедостигнатия извод, съдът намира, че не следва да
излага мотиви дали Т. М. И. притежава друго жилище и да подлага на анализ
събраните събраните писмени доказателства – удостоверения за настоящ и
постоянен адрес, декларация с нотариална заверка на подписа, справка от
Агенцията по вписванията и заплащане на дължими данъци и такси.
На основание горните мотиви, съдът намира, че делбата на процесния
имот следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична
продан като направената възлагателна претенция следва да се остави без
уважение.
По отношение на разноските, съдът на основание чл. 355 във връзка
с чл. 78 ГПК намира следното от правна страна:
Съобразно квотите на съсобствеността и стойността на допуснатия до
делба недвижим имот, определена по заключението на СТЕ, страните следва
да заплатят държавна такса в размер по 4% върху стойността на притежавания
от всеки от тях дял, аргумент от чл. 8 от Тарифа за държавните такси
събирани от съдилищата, но не по-малко от 50 лева.
С оглед гореизложеното дължимата от Т. М. И. държавна такса е 2427,73
лева, на Й. Г. Й. – 606,93 лева, на В. Г. И. – 606,93 лева.
Предвид изложеното съдът намира, че в случая, доколкото не са правени
претенции по сметки, по арг. от разпоредбата на чл. 355 ГПК на страните не
следва да се присъждат адвокатски възнаграждения за извършването на
делбата, но следва да се присъди Й. Й. и В. И. да заплатят на Т. И. заплатената
от нея част за изготвяне на експертизата, дължима от двамата съделители Й. и
И., с оглед своевременно отправеното затова искане от страна на
процесуалния представител на Т. И..
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
поземлен имот с идентификатор **********, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-67/30.01.2020г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, с адрес на имота: с. Р., п.к.****, ул. "Г. Б."
№**, с площ от 1000 кв.м. /хиляда квадратни метра/ по документ за
4
собственост, а по скица с площ от 859 кв.м. /осемстотин петдесет и девет
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал ********,
парцел ****, ведно с жилищна сграда- еднофамилна с идентификатор
**********.1 със застроена площ от 85 кв.м. /осемдесет и пет квадратни
метра/, брой етажи: 1, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма, ведно със сграда с идентификатор **********.2 със застроена площ
от 22 кв.м./двадесет и два квадратни метра/, брой етажи: 1, с предназначение:
селскостопанска сграда, при граници и съседи на поземления имот: имоти с
идентификатори ***********, *********, **********, **********, с пазарна
стойност 91 040 лева, при начална цена, определена от съдебния изпълнител,
като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите
съобразно техните квоти, а именно: 4/6 за Т. М. И., ЕГН **********, 1/6 за
Й. Г. Й., ЕГН ********** и 1/6 за В. Г. И., ЕГН **********, на основание чл.
348 ГПК
ОТХВЪРЛЯ възлагателната претенция на Т. М. И., ЕГН **********,
адрес: с. Р., ул. „Г. Б.“ № ** за възлагане на делбения недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор **********, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-67/30.01.2020г.
на Изпълнителен Директор на АГКК, с адрес на имота: с. Р., п.к.****, ул. "Г.
Б." №**, с площ от 1000 кв.м. /хиляда квадратни метра/ по документ за
собственост, а по скица с площ от 859 кв.м. /осемстотин петдесет и девет
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал ********,
парцел ****, ведно с жилищна сграда- еднофамилна с идентификатор
**********.1 със застроена площ от 85 кв.м. /осемдесет и пет квадратни
метра/, брой етажи: 1, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма, ведно със сграда с идентификатор **********.2 със застроена площ от
22 кв.м./двадесет и два квадратни метра/, брой етажи: 1, с предназначение:
селскостопанска сграда, при граници и съседи на поземления имот: имоти с
идентификатори ***********, *********, **********, **********, на
основание чл. 349, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА Т. М. И., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд - град Варна държавна такса в размер на 2427,73 лева върху стойността на
дела, на основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК
ОСЪЖДА Й. Г. Й., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд - град Варна държавна такса в размер на 606,93 лева върху стойността на
дела, на основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК
ОСЪЖДА В. Г. И., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд - град Варна държавна такса в размер на 606,93 лева върху стойността на
дела, на основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК
5
ОСЪЖДА Й. Г. Й., ЕГН ********** и В. Г. И., ЕГН ********** да
заплатят на Т. М. И., ЕГН ********** сумата от 116 лева, представляваща
заплатен депозит за изготвяне на съдебно техническата експертиза, на
основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6