РЕШЕНИЕ
№ 387
гр. Стара Загора, 29.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Александър Георгиев
*****участието на секретаря Ралица Цв. Д.
като разгледа докладваното от Александър Георгиев Гражданско дело №
20235530102245 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот, с правно основание чл.34
от ЗС, като производството е във фаза по допускане на делбата.
Делото е образувано по искова молба от Д. Х. У. против Д. Ж. Ж. за делба на
съсобствена недвижима вещ – масивна жилищна сграда, цялата със застроена площ от
192кв.метра, построена в парцел **** по плана на с.Змейово, община Стара Загора, като
твърди, че западната част била нейна, а източната – на ответника, моли делбата да бъда
допусната *****квоти – по ½ ид.част за всеки от тях.
Ответникът, представя писмен отговор, в който твърди, че процесната сграда е
едноетажна, със застроена площ от 96кв.метра и мазе от 96кв.метра, строена преди 1963г.,
състояща се от един етаж и мазе, обособена в две жилища – източно и западно, като ищцата
ползва западната част, а ответникът –източната част. *****промяна на регулационния план
на селото, цялата сграда е останала в единия парцел, а праводателят на ответника е останал с
право на собственост върху собствена сграда в чужд имот, съдържаща в себе си
им*****итно правото на строеж върху чужда земя. Трети лица си запазили правото на
ползване върху дарения на ищцата недвижими имот – ½ ид.част от процесната сграда.
Желае да се уредят отношенията между страните, като не бил търсен от ищцата за това.
Моли да бъде допусната делба между страните за масивна жилищна сграда със застроена
площ от 96кв.метра - един етаж от 96кв.метра и мазе от 96кв.м, построена в дворно място в
с.Змейово, съставляващо УПИ **** с площ на УПИ 1075кв.метра, заедно със съответното
право на строеж върху дворното място, *****запазено право на ползване за Х.Н.У. и П. И.
1
У. върху 1/2ид.част от жилищната сграда – западната част и запазено право на ползване за
Х.Х. У. върху ½ ид.част от жилищната сграда – източната част.
В исковата си молба ищецът твърди, че с ответника били съсобственици на
недвижим имот - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, цялата със застроена площ от 192,00
кв.м. /сто деветдесет и два квадратни метра/, построена в ДВОРНО МЯСТО от 1150,00 кв.м.
/хиляда сто и петдесет квадратни метра/, находящо се в с. Змейово общ. Ст.Загора,
съставляващо УПИ /урегулиран поземлен имот/ - парцел *** /шести за планоснимачен номер
осемдесет и първи/ в квартал ** /***/ по плана на селото, *****граници на същия: от
североизток - парцел **** и парцел ***, от югоизток - парцел *** и улица, от югозапад -
улица, от запад - *** и от северозапад - улица. Данъчната оценка на този имот била 3637,70
лв. /три хиляди шестстотин тридесет и седем лева и седемдесет стотинки/. Квотите за
разпределяне на правото на собственост върху описания имот били съответно:
ЗАПАДНАТА част от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от две стаи, килер и
салон, съставляваща 1/2 идеална част от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, цялата със
застроена площ от 192,00 кв.м. /сто деветдесет и два квадратни метра/, построена в
ДВОРНО МЯСТО от 1150,00 кв.м. /хиляда сто и петдесет квадратни метра/, находящо се в с.
Змейово общ. Ст.Загора, съставляващо УПИ /урегулиран поземлен имот/ - парцел*** за -
ищеца Д. Х. У., ЕГН ********** и ИЗТОЧНАТА част от МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, съставляваща 1/2 идеална част от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, цялата със
застроена площ от 192,00 кв.м. /сто деветдесет и два квадратни метра/, построена в
ДВОРНО МЯСТО от 1150,00 кв.м. /хиляда сто и петдесет квадратни метра/, находящо се в с.
Змейово общ. Ст.Загора, съставляващо УПИ /урегулиран поземлен имот/ - парцел *** за
ответника - Д. Ж. Ж., ЕГН **********. Правото на собственост върху гореописания
недвижим имот - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА за ищеца било установено с
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** том II рег.№ *** дело № *** г. на
Нотариус Бойко Георгиев /№ 394/ с район на действие PC стара Загора. С Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № * том *рег.№ ** дело №***г. на Нотариус Искра Тотева /№
086/ с район на действие PC Стара Загора *****обила правото на собственост върху
недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с. Змейово общ. Ст.Загора,
представляващо УПИ /урегулиран поземлен имот/ - парцел *** /шести за планоснимачен
номер осемдесет и първи/ с площ от 547 кв.м. /петстотин четиридесет и седем кв.м./ в
квартал ** /ч****/ по плана на селото, утвърден със Заповед № *** от 01.03.2021 г.
*****граници на същия северозапад: от североизток - парцел **** , от югоизток - парцел
**** и УПИ ***, от югозапад - УПИ ***, от запад - **** и от северозапад - улица /без
постройките в поземления имот/, върху който ПОЗЕМЛЕН ИМОТ била построена
процесната МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА /предмет на делбата/. Ответникът не желаел
доброволно да прекратят съсобствеността си по отношение на горе описания недвижим
имот - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и до настоящия момент били в режим на
съсобственост със същия, *****посочените по-горе квоти, което очертавало правния й
интерес за предявяване на настоящия иск за делба. Моли съда да допусне до съдебна делба
недвижим имот - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, цялата със застроена площ от 192,00
2
кв.м. /сто деветдесет и два квадратни метра/, подробно описан по-горе и прекрати
съсобствеността й с ответника Д. Ж. Ж. гр. ***** ЕГН ********** по отношение на
процесния имот. Моли съда да постанови решение, като *****ме, че делбата е допустима и
се произнесе изрично между кои лица и за кои имот ще се извърши делбата, както и каква е
частта на всеки от съделителите. Претендира направените разноски, пропорционално на
уважената искова претенция.
В срока по чл.131 ГПК ответникът Д. Ж. Ж. твърди, че той бил собственик на ½
ид.част от масивна жилищна сграда, находяща се в село Змейово, общ.Стара Загора, със
застроена площ от 96 кв.м, състояща се от един етаж с площ от 96 кв.м и мазе с площ от 96
кв.м, построена в дворно място, находящо се в с.Змейово, общ.Стара Загора, съставляващо
УПИ **** в квартал ** по плана на същото село, заедно със съответното право на строеж
върху мястото. Собствеността върху ½ ид.част от описаната жилищна сграда *****обил с
договор за дарение, извършен с нот.акт № *** том *** рег.№*** дело № ***г. на нотариус
Радка Богданова с рег.№ *** и район РС-Стара Загора, вписан в Службата по вписванията
акт №*** том *** дело №***г. и договор за покупко-продажба, извършен с нот. акт № **
том II рег.№ ** дело № ***г., на нотариус Радка Богданова с рег.№ 435 и район РС-Стара
Загора, вписан в Службата по вписванията акт № *** том *** дело № ***. Предвид
твърденията на ищцата и доказателствата към исковата молба, с нея били съсобственици,
*****равни права, на посочената жилищна сграда, описана подробно и точно в настоящия
отговор. В исковата молба невярно било посочено, че застроената площ на жилищна сграда
била 192кв.м, което твърдение оспорва като неотговарящо на истината. Сградата била
едноетажна, състояла се от един етаж и мазе, видно и от представените от ищцата скица и
удостоверение за данъчна оценка. Строена била много отдавна, преди 1963г., като сградата
била обособена в две жилища, източно и западно и ищцата ползвала западната част, а
ответникът - източната. Вярното било, че застроената й площ била 96 кв.м., както правилно
било вписано в нотариалните актове, с които бил *****обил правото на собственост, и се
състояла от един етаж от 96 кв.м и мазе от 96 кв.м. Ето защо, оспорвал верността на
съдържанието на нот.акт № * том I рег.№ ** дело № *от 2022г. на нотариус Искра Тотева с
рег.№ 086 и район РС-Стара Загора, вписан в СВп акт № ** том I дело № ***г. и на нот.акт
№ *** том II рег.№ ***дело № ***от 214г. на нотариус Бойко Георгиев с рег.№ 394 и район
РС-Стара Загора, вписан в СВп акт № * том * дело № ***г., в частите им, в които било
посочено, че жилищната сграда била със застроена площ от 192 кв.м. като невярно, тъй като
застроената площ на сградата е 96 кв.м, като сградата се състои от етаж от 96 кв. м и мазе от
96 кв.м. Макар засега жилищната сграда да се считала една, тя се състояла от две отделни
фактически реално обособени жилища-западна част, ползвана от ищцата и източна част,
ползвана от ответника. Двете части били еднакви, огледални, всяка една от тях се състояла
от две стаи, килер и коридор и всяка част имала отделен вход, като достъпът до всеки бил
през тераса от юг, извън сградата. Всяка от двете части се ползвала като самостоятелно
жилище от преди 1963г. Сградата била такава много отдавна и това обособяване и
разпределение било направено преди 1963г. В мазетата се влизало извън етаж, с вход под
стълбището, като всяко от двете самостоятелни мазета имало врата от общ коридор.
Жилищната сграда била построена в дворно място, което било обособено в два парцела, с
вътрешна регулационна граница между тях в посока север-юг, минаваща по стената, която
разделяла сградата на две отделни жилища. *****поредна промяна на регулационния план
на селото, границите били променени по посока и регулационната линия била обърната на
180% и сега минавала по посока изток-запад, отстояща на около 3 м. от северната стена на
сградата, така в момента сградата попадала в поземления имот, който бил собственост на Н.
Х. У., а Х. Х. У.бил собственик на парцела, находящ се на север от парцела, в който била
сградата. Вследствие на тези промени цялата сграда била останала в единия парцел и на
практика ответникът бил *****ежавал право на собственост върху сграда в чужд имот,
3
което право им*****итно съдържало правото на строеж. *****ежавайки право на
собственост върху сграда в чужд поземлен имот, това право имлицитно съдържало в себе си
и правото на строеж върху чужда земя. **********обиване правото на собственост, видно
от представените от ищцата нотариални актове, трети лица Х.Н.У. и ***** У. си били
запазили вещното право на ползване върху дарения на ищцата недвижим имот-1/2 ид.част
от процесната жилищна сграда. Когато той *****обил правото на собственост, третото лице
Х. Х. У. си запазил вещно право на ползване върху *****обитата от ответника ½ ид.част от
жилищната сграда. Той също желаел да се уредят отношенията им, но не бил търсен от
ищцата за това. Ето защо, моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба
между него и ищцата следния съсобствен недвижим имот: Масивна жилищна сграда,
находяща се в село Змейово, община Стара Загора, област Стара Загора, със застроена площ
от 96 кв.метра/деветдесет и шест квадратни метра/, състояща се от етаж с площ от 96
кв.метра/деветдесет и шест квадратни метра/ и мазе с площ от 96 кв.метра/ деветдесет и
шест квадратни метра/, построена в дворно място, находящо се в село Змейово, община
Стара Загора, област Стара Загора, съставляващо УПИ**/урегулиран поземлен имот шести
за имот планоснимачен номер осемдесет и едно/ в квартал **/***/ по ПУП- план за
регулация на селото, утвърден със заповед № ****г., с площ на УПИ от 1075 кв.метра
/хиляда седемдесет и пет квадратни метра/, заедно със съответното право на строеж върху
описаното дворно място, *****запазено вещно право на ползване за Х.Н.У. и ***** У. върху
½ ид.част от жилищната сграда-западната част и запазено вещно право на ползване за Х. Х.
У.върху 1/2 ид.част от жилищната сграда-източната част. Моли съда да извърши всички
действия за пълното ликвидиране на съсобствеността. Претендира направените разноски по
делото.
В съдебно заседание ищцата не се явява, като чрез пълномощника си адв.М.
поддържа изложеното в исковата молба и моли да бъде допусната исканата делба
*****посочените квоти.
В съдебно заседание ответникът не се явява, като чрез пълномощника си адв.П.
поддържа изложеното в отговора и моли да бъде допусната делбата.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, взе предвид доводите и
становищата на страните, намира за установено следното:
Видно от представените и *****ти като писмени доказателства по делото Нотариален
акт за дарение на недвижим имот №*, том I, рег. № *, дело № *. на Нотариус Искра Тотева
/№ 086/ с район на действие PC - Стара Загора, Скица № ***г. и справка по данни за
ФЛ/ЮЛ за вписвания, отбелязвания и заличавания в служба по вписванията – гр. Стара
Загора, за период от 01.01.1994г.-19.05.2022г., се установява, че ищцата Д. Х. У. е
*****обила по дарение от свои родственици поземлен имот в с.Змейово, представляващ
УПИ/урегулиран поземлен имот/ - **** /*** за планоснимачен номер ***и/, с площ на имота
547 кв.м., в квартал ** /***/ по плана на с. Змейово, утвърден със Заповед № ****г.
*****граници на същия: от североизток – УПИ ***, от югоизток - УПИ ** и УПИ***, от
югозапад - УПИ *** и от северозапад - улица /без постройките в поземления имот/, като за
4
дарителите Х.Н.У. и ***** У. се запазвало вещното право на ползване върху дарявания
недвижим имот, заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно.
Според *****тия като писмено доказателство по делото Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № ** том * рег.№ *** дело № ***г. на Нотариус Бойко Георгиев /№ 394/ с
район на действие PC - Стара Загора, Х.Н.У., М. Н.а У. и Н. В. У. дарили на тогава
малолетната ищца Д. Х. У./чрез нейната майка и законен представител ***** У./ западната
част от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от две стаи, килер и салон,
съставляваща 1/2 идеална част от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, цялата със застроена
площ от 192,00 кв.м. /сто деветдесет и два квадратни метра/, построена в ДВОРНО МЯСТО
от 1150,00 кв.м. /хиляда сто и петдесет квадратни метра/, находяща се в с. Змейово, общ.
Стара Загора, съставляващо УПИ /урегулиран поземлен имот/ - парцел *** квартал *** по
плана на селото, като за дарителя Х.Н.У. и майката ***** У. се запазвало право на безсрочно
и безвъзмездно ползване и обитаване на подробно описания недвижим имот – предмет на
дарението.
Видно от удостоверение № **** г. за данъчна оценка от Община Стара Загора, се
установява, че данъчната оценка на жилищната сграда построена на УПИ/урегулиран
поземлен имот/ - парцел **/шести за планоснимачен номер ****/ в квартал **/**/ по плана
на с. Змейово, е 3342,60лева. В същото сградите в имота са посочени като жилищен обект с
площ от 96кв.метра и мазе от 96кв.метра.
Видно от представените и *****ти като писмени доказателства по делото Нотариален
акт за дарение на недвижим имот № **, том II, рег.№ ***, дело № ***г. на нотариус Радка
Богданова с рег. № 435 и район на действие РС-Стара Загора, вписан в Службата по
вписванията акт № **, том **, дело № ***г. и Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот акт № **, том II, рег. № **, дело № **г., на нотариус Радка Богданова, с рег.
№ 435 и район на действие РС-Стара Загора, вписан в Службата по вписванията акт № ***
том**, дело № ***г., се установява, че ответникът е *****обил по дарение от Х. Х. У. 1/20
ид.част, а чрез продажба - и 9/20ид.част от масивна жилищна сграда, находяща се в село
Змейово, общ.Стара Загора, със застроена площ от 96 кв.м, състояща се от един етаж с площ
от 96 кв.м и мазе с площ от 96 кв.м, построена в дворно място, находящо се в с.Змейово,
общ.Стара Загора, съставляващо УПИ***, в квартал ** по ПУП - плана за регулация на
същото село, утвърден със Заповед № ****г. с площ на УПИ от 1075кв.метра, заедно със
съответното право на строеж върху описаното дворно място, *****граници на УПИ: север –
УПИ **** изток – УПИ ***, юг-улица, запад – УПИ *** и улица, като продавачът Х. Х. У.
си запазил вещното право на ползване, пожизнено и безвъзмездно, върху продавания
недвижим имот.
Съдът в съдебно заседание е отделил като ненуждаещо се от доказване
обстоятелството, че процесната жилищна сграда е построена преди 1963г., като е открил
производство по оспорване по отношение на вписването в нотариален акт № *** том II, рег.
№***, дело № ***г. на Нотариус Бойко Георгиев, че застроената площ на къщата е
192кв.метра.
С оглед откритото производството по оспорване и за изясняване обстоятелствата по
делото е назначена съдебно-техническа експертиза, като от заключението й се установява, че
масивната жилищна сграда, находяща се в урегулиран поземлен имот - УПИ VI-**, в кв. ***
5
по плана на с. Змейово, утвърден със Заповед № ****г., е едноетажна с мазе, което е със
средна височина 2,30метра, като поради силно наклонения терен от изток е почти изцяло
вкопано, а от запад е почти изцяло над терена. Достъпът до етажа над мазетата е от външни
стълби през покрита остъклена тераса. След общият вход на покритата тераса, етажът е
разделен на две части със самостоятелни врати /входове/. Вещото лице посочва, че
застроената площ или площта ограничена от външните очертания на ограждащите стени на
полуподземния етаж на процесната сграда е 101,40кв.м. Площта на терасата към етажа над
мазетата е 8,85кв.м. Площта на полуподземния етаж е 101,40кв.м., а застроената площ на
етажа над мазетата е 101,40кв.метра, като ако се *****ави и площта на терасата 8,85кв.м.,
/ненанесена в одобрената за имота скица и недекларирана/ тогава застроената площ на имота
е 110,25кв.м. – **********ожение разпоредбата на §5, т.15 от ДР на ЗУТ за дефиницията за
застроена площ. Съдът въз*****ма заключението на вещото лице по отношение на втората
поставена задача, тъй като същото е изготвено компетентно и добросъвестно, кореспондира
с ангажираните писмени доказателства по делото и отговаря на поставените задачи, не е
оспорено от страните.
С оглед гореизложените фактически и правни съображения, съдът *****ма за
безспорно установено по делото, че ищцата и ответникът са съсобственици *****равни
квоти – по ½ ид.част - на процесния недвижим имот, който съгласно *****тата по делото
съдебно-оценителна експертиза е със застроена площ - 110,25кв.м. състоящ се от един етаж с
площ от 110,25кв.метра и мазе от 101,40кв.метра. Процесната жилищна сграда е *****обита
от ищцата чрез дарение и от ответника чрез дарение и покупко-продажба, видно от по-горе
обсъдените писмени доказателства – Нотариален акт за дарение на недвижим имот № **,
том I, рег. № **, дело № **г. от 12.01.2022г., Нотариален акт за дарение на недвижим имот
№ ***, том II, рег.№ ***, дело № ***г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот акт № ***, том II, рег. № *** дело №***г., като между страните *****равни квоти – по
½ ид.част за всяка следва да бъде допусната делбата на процесния имот, заедно със
съответното право на строеж върху описаното дворно място - сградата е съсобствена, а
дворното място е собственост единствено на ищцата. Ответникът е *****обил правото на
строеж, видно от *****тите по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 111,
том II, рег.№ ***, дело № ***г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
акт № ***, том II, рег. №**, дело №**г., които не са били оспорени и се ползват с
доказателствена сила. Следва да бъдет упоменати запазените в сградата права на ползване и
обитаване на прехвърлителите на права Х.Н.У., ***** У. и Х. Х. У...
Водим от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Д. Х. У. с ЕГН **********, с адрес ********,
съдебен адрес гр.Стара Загора, ул.“Иван Вазов“ № 17, ап.51 чрез адв.М. М. от АК-Хасково,
и Д. Ж. Ж., ЕГН **********, от *********, съдебен адрес чрез адв.Д. П.-Г. от АК-Стара
Загора, ул.“Захари Княжески“, № 83, ет. 1, ап. 2, по отношение на следният недвижим имот,
представляващ, както следва: масивна жилищна сграда, със застроена площ от 96/деветдесет
и шест/кв.метра по нотариален акт и удостоверение за данъчна оценка, а според вещото
6
лице по назначената по делото експертиза - 110,25кв.м., състояща се от един етаж и мазе с
площ от 96/деветдесет и шест/кв.метра по нотариален акт и удостоверение за данъчна
оценка, а според вещото лице по назначената по делото експертиза – 101,40 кв.метра, /като
за Х.Н.У. с ЕГН ********** и ***** У. с ЕГН **********, двамата от ************ е
запазено вещното право на безсрочно и безвъзмездно ползване и обитаване върху ½/една
втора/ид.част от сградата, както и за Х. Х. У. с ЕГН **********, от с.Змейово, община Стара
Загора е запазено вещното право на ползване, пожизнено и безвъзмездно върху ½/една
втора/ид.част от сградата/, заедно със съответното право на строеж върху описаното дворно
място, представляващо УПИ-*** /шести за планоснимачен номер ****/, с площ на имота
547/петстотин четиридесет и седем/кв.метра, в квартал ** /****/ по плана на с. Змейово,
утвърден със Заповед № *****. *****граници на същия: от североизток – УПИ ***, от
югоизток - УПИ *** и УПИ ***, от югозапад - УПИ **** и от северозапад – улица –
собственост на Д. Х. У. с ЕГН **********, с адрес **********, /като за Х.Н.У. с ЕГН
********** и ***** У. с ЕГН **********, двамата от *************** е запазено вещното
право на ползване върху дворното място, заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно/
*****РАВНИ КВОТИ: за Д. Х. У. с п.а. – ½ /една втора/ идеална част и за Д. Ж. Ж. с п.а. – ½
/една втора/ идеална част.
Данъчната оценка на описания недвижим имот, който се допуска да делба по
удостоверение № *********г. на Община Стара Загора за данъчна оценка е 3342.60лв./три
хиляди триста четиридесет и два лева и шестдесет стотинки/.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му
на страните пред Старозагорския окръжен съд.
Съдия *****Районен съд – Стара Загора: _______________________
7