РЕШЕНИЕ
№ 28
гр. К. , 26.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на тридесет и първи март, през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:Асима К. Вангелова-Петрова
при участието на секретаря Снежанка В. Данчева
като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело
№ 20205320101146 по описа за 2020 година
Предявен е иск за делба.
Ищецът - Л.Н. (Н.В.Т.) твърди, че макар да е гражданин на Н. е
българин по произход и владее писмено и говоримо български език. Твърди,
че страните били наследници на В-Н.Т., ЕГН ******, бивш жител на град К.,
починал на 19.07.2020г. в град К. - акт за смърт № 0161/20.07.2020 г.,
съставен от Община К., видно и от удостоверение за наследници №
1456/05.08.2020г., издадено от Община К.. Преди смъртта си наследодателят
им притежавал правото на собственост върху недвижими имоти в град К.,
град Б. и село Т., В., които оставил в наследство, както следва:
С нотариален акт № 44, том I, рег. № 471, дело № 31/2019г. на нотариус
с рег. № 517 при НК, в район на действие Районен съд – К. придобил:
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.485 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 855 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
1
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702485, съседи: 36498.705.486, 36498.705.492,
36498.705.507, 36498.705.509, 36498.705.484, 36498.705.483;
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.487 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. **** , местност К.,
площ: 981 кв.м.трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702487, съседи: 36498705.499, 36498.705.501,
36498.705.506, 36498.705.492, 36498.705.9657, 36498.705.488;
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.482 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1260 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ), категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 702482, съседи: 36498.705.9657,
36498.705.486, 36498.705.483, 36498.705.481, 36498.705.480;
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.492 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 486 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702492, съседи: 36498.705.9657, 36498.705.487,
36498.705.506, 36498.705.507, 36498.705.485, 36498.705.486;
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.490 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
2
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1488 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ), категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 702490, съседи: 36498.705.491,
36498.705.493, 36498.705.499, 36498.705.489, 36498.705.9657;
Твърди, че с нотариален акт № 88, том V, рег. № 6214, дело №
802/2019г. на нотариус с рег. № 517 при НК, в район на действие Районен съд
– К. придобил:
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.480 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1732 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 9, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 480, съседи: 36498.13.1,
36498.705.9657, 36498.705.482, 36498.705.9656, 36498.705.481.
С нотариален акт № 111, том I, рег. № 998, дело № 90/2019г. на
нотариус с рег. № 517 при НК, в район на действие Районен съд К. придобил:
- 1/2 идеална част от дворно място с площ от 3835 кв.м. , находящо се
в град Б., община К., област П., представляващо урегулиран поземлен имот
XIV-1031, 1032, в кв. 77 по плана на града, одобрен със заповед № 353/2005г.,
ведно с всички други строителни подобрения и приращения в имота, при
съседи на дворното място: улица, УПИ XXXI-1028, УПИ XIII-1028, улица,
УПИ XVI-1037, УПИ XV-1036, УПИ XXIII-955, УПИ XXIX-954, като ПИ с
пл. № 1032 участва в УПИ XIV с 2440 кв.м., а ПИ с пл. № 1031 участва в
УПИ XIV с 1395 кв.м.
С нотариален акт № 11, том III, рег. № 4225, дело № 173/2019 г. на
нотариус с рег. № 205 при НК, в район на действие Районен съд В. придобил:
- ПИ с идентификатор 72709.40.29 по КККР на с. Т., община В., област
3
В., одобрени със заповед № РД-18-29/23.04.2015г. на изпълнителния директор
на АГКК, без издавани заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления
имот: местност Т.Т., площ: 4275 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
040029, съседи: 72709.40.11, 72709.40.30, 72709.40.12, 72709.40.20;
- ПИ с идентификатор 72709.47.30 по КККР на с. Т., община В., област
В., одобрени със заповед № РД-18-29/23.04.2015 г. на изпълнителния
директор на АГКК, без издавани заповеди за изменение на КККР, адрес на
поземления имот: местност Г.П., площ: 3563 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 5, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 047030, съседи: 72709.47.29, 72709.47.12, 72709.47.31, 72709.47.7.
Твърди, че наследодателят им придобил процесните имоти възмездно,
по време, когато не е имал сключен гражданско брак. Семейното му
положение към датата на придобиване на имотите е било разведен. Всеки от
страните притежава по 1/3 идеална част от правото на собственост върху
описаните имоти. Тъй като не могли доброволно да извършат делба на
съсобствеността върху описаните имоти, мотивира правен интерес от водене
на настоящия процес.
По отношение включеното в делбената маса правото на собственост
върху 1/2 ид.ч. от дворно място с площ от 3 835 кв.м. в гр. Б., П. област,
представляващо урегулиран поземлен имот XIV-1031, 1032, в кв. 77 твърди,
че собствеността на другата 1/2 ид.ч. принадлежи на С.Б.. Непосочването му
като ответник не е пропуск, а съзнателно действие, тъй като целта на делбата
е да се прекрати съсобствеността между съделителите, страни в делбеното
производство. С други думи, след приключване на делбата ще бъде
прекратена съсобствеността е върху 1/2 ид.ч., като онзи съделител, който ще
получи в свой дял тази 1/2 ид.ч. от имота ще продължи да бъде съсобственик
с другия притежател на 1/2 ид.ч. и въпрос на воля между тях би било как да се
ползва този имот - общо или да бъде извършена последваща делба. Сочи, че
на този етап никой от съделителите няма интерес да бъде прекратена
съсобствеността между тях и неучастващия в делбата съсобственик, тъй като
4
ако бъде извършена делба на целия имот, то от него ще следва да се съставят
реално толкова дялове, колкото са съделителите (в случая 6 дяла, по един за
всеки от съделителите в настоящето производство и три за неучастващия
съсобственик). Тъй като няма желание за подобно раздробяване на този имот
не е включен и другия съсобственик, при което след приключване на делбата
той и онзи, комуто бъде възложена тази 1/2 ид.ч. биха могли при
невъзможност общо да ползват имота да го поделят на две части, а не на шест.
Това обосновава правния интерес да не бъде включен в делбеното
производство и да не се иска реална делба на целия имот, а само върху
съсобствената между съделителите 1/2 ид.ч.
МОЛИ съда, да постанови решение, с което да допусне да се извърши
съдебна делба на правото на собственост върху процесните имоти, при равни
права - по 1/3 ид.ч. за всеки от съделителите.
Ответниците - П. В. Т. и Д. В. Т., като малолетни чрез законния им
представител Л. Т. Т. считат, че иска е допустим и основателен дотолкова,
доколкото страните доброволно не могат да извършат делба на имотите,
предвид на това, че децата са малолетни, а ищеца изцяло живее в чужбина.
Сочат, че в исковата молба, ищецът е посочил, че страните са придобили по
наследство от общия им наследодател В-Н.Т. недвижими имоти, като е
описал 6 (шест) поземлени имота на територията на град К., 1 (един) поземлен
имот на територията на град Б., и 2 (два) поземлени имота на територията на
село Т., обл. В.. Твърдят, че безспорно имотите били съсобствени между
страните. Не оспорват посочените квоти в съсобственост, а именно за всеки
от съделителите притежава по 1/3 ид.ч. от посочените в исковата молба
имоти. Сочат, че от описанията на имотите не става ясно обаче, че в част от
тях има различни сгради, както следва:
- в поземлен имот с идентификатор 36498.705.480 по кадастралната
карта и регистри на гр.К., целия с площ от 1732 кв.м., в местността „К.”
попада сграда с идентификатор 36498.705.480.1, със застроена площ от 28
кв.м., брой етажи 1 (един), предназначение: Друг вид сграда за обитаване.
- в поземлен имот с идентификатор 36498.705.482 по кадастралната
карта и регистри на гр.К., целия с площ от 1260кв.м., в местността „К.”
попада сграда с идентификатор 36498.705.482.1, със застроена площ от 66
5
кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение: Друг вид сграда за обитаване, като
в същия имот има изграден и басейн, с размери 11/5 м. и дълбочина 1.5м.
- в поземлен имот с идентификатор 36498.705.487 по кадастралната
карта и регистри на град К., целия с площ от 981 кв.м., в местността „К.”
попада сграда със застроена площ от 60 кв.м., брой етажи 1 (един),
предназначение: навес.
Към така посочените от ищеца имоти следва да се приобщи към
делбената маса и друг поземлен имот, който притежават по наследство от
наследодателя им В-Н.Т., който от своя страна е придобил по наследство от
своята майка П.Г. Т., б.ж. на град К., починала на 03.07.2015г., а именно:
Поземлен имот с идентификатор 36498.705.486 по кадастралната карта и
регистри на гр.К., целия с площ от 916 кв.м., в местността „К.”, като в този
имот има и изградени няколко сгради, а именно: три гаража, разположени в
северозападната част на имота, полумасивни, с площ от по 18 кв.м. всеки и
една Жилищна сграда, разположена в североизточната част на имота,
двуетажна, изградена изцяло от дърво.
По отношение на недвижимия имот в град Б., представляващ 1/2 ид.ч.
от Дворно място, находящо се в град Б., обл. П., цялото с площ от 3835 кв.м.,
съставляващо УПИ XIV-1031, 1032, в кв.77 по плана на града, одобрен със
Заповед №353/2005г. считат, че следва да имота да се изключи от
поделяемата маса, тъй като наследодателя им бил съсобственик с трето лице,
което е собственик на другата 1/2 ид.ч. от същия, видно от нотариалния акт за
собственост №148, т.XI, дело №2304/2004г. на Сл.вп. към КрлРС, като това е
лицето С.И.Б., ЕГН ***** от гр.К., ул.’’С.г.”, №1.
Относно поземлените имоти в землището на село Т., обл. В. нямат
възражения и същият следва да се допусне до делба така както е описани в
исковата молба.
НА ОСНОВАНИЕ член 341, ал. 2 от ГПК, включва в делбената маса
следните недвижими имоти, а именно:
- Поземлен имот с идентификатор 36498.705.486 по кадастралната карта
и регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, целия имот с площ от 916 кв.м., в
6
местността „К.”, трайно предназначение: земеделска, начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, номер по предходен план: 702486, съседи:
36498.705.9675, 36498.705.492, 36498.705.485, 36498.705.483 и 36498.705.482,
ведно с попадащите в имота: а/ Сграда, без идентификатор, с площ от 18
кв.м., предназначение: гараж; 61 Сграда, без идентификатор, с площ от 18
кв.м., предназначение: гараж; в/ Сграда, без идентификатор с площ от 100
кв.м., брой етажи: 2 /два/, предназначение: жилищна сграда.
- Сграда с идентификатор 36498.705.480.1, със застроена площ от 28
кв.м. , брой етажи 1 (един), предназначение: Друг вид сграда за обитаване,
разположена в ПИ с идентификатор 36498.705.480 по кадастралната карта и
регистри на гр.К..
- Сграда с идентификатор 36498.705.482.1, със застроена площ от 66
кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение: Друг вид сграда за обитаване, като
в същия имот има изграден и басейн, с размери 11/5 м. и дълбочина 1.5м.,
попадащи в поземлен имот с идентификатор 36498.705.482 по кадастралната
карта и регистри на гр.К..
- Сграда без идентификатор, със застроена площ от 60 кв.м., брой етажи
1 (един), предназначение: навес, попадаща в Поземлен имот с идентификатор
36498.705.487 по кадастралната карта и регистри на гр.К..
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
Видно от представеното удостоверение за наследници №
1456/05.08.2020г., издадено от Община К., В-Н.Т. е починал на 19.07.2020г. и
негови наследници по закон трите му деца - Н.В.Т., П. В. Т. и В-Н.Т..
Видно от представения нотариален акт № 44, том I, рег. № 471, дело №
31/2019г. на нотариус Т.Р. град К., по силата на покупко-продажба В-Н.Т. е
придобил следните недвижими имоти, а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 36498.705.485 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
7
площ: 855 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702485, съседи: 36498.705.486, 36498.705.492,
36498.705.507, 36498.705.509, 36498.705.484, 36498.705.483;
2. Поземлен имот с идентификатор 36498.705.487 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. **** , местност К.,
площ: 981 кв.м.трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702487, съседи: 36498705.499, 36498.705.501,
36498.705.506, 36498.705.492, 36498.705.9657, 36498.705.488;
3. Поземлен имот с идентификатор 36498.705.482 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1260 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ), категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 702482, съседи: 36498.705.9657,
36498.705.486, 36498.705.483, 36498.705.481, 36498.705.480;
4. Поземлен имот с идентификатор 36498.705.492 по КККР на град К.,
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 486 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702492, съседи: 36498.705.9657, 36498.705.487,
36498.705.506, 36498.705.507, 36498.705.485, 36498.705.486;
5. Поземлен имот с идентификатор 36498.705.490 по КККР на град К.,
8
община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1488 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ), категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 702490, съседи: 36498.705.491,
36498.705.493, 36498.705.499, 36498.705.489, 36498.705.9657
Представени са скици на описаните поземлени имоти (съдържащи се на
л.6-10), от които се установяват кадастралната характеристика на имотите
така, както е посочени в нотариалния акт. В една от скиците, а именно - скица
№ 15-36081-18.01.2019г. на СГКК – П. е посочено, че в ПИ с идентификатор
36498.705.482 попада сграда 36498.705.482.1 със застроена площ от 66 кв.м.,
брой етажи – 1 с предназначение: друг вид сграда за обитаване. Сградата е
посочена в нотариалния акт, като придобита със сключената сделка по
покупко-продажба на процесните имоти.
Видно от представените нотариален акт № 88, том V, рег. № 6214, дело
№ 802/2019г. на нотариус Т.Р. град К. и скица № 15-421687-14.05.2019г. на
СГКК – П., по силата на покупко-продажба В-Н.Т. е придобил Поземлен имот
с идентификатор 36498.705.480 по КККР на град К., община К., област П.,
одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на
АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления
имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К., площ: 1732 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 480, съседи: 36498.13.1, 36498.705.9657,
36498.705.482, 36498.705.9656, 36498.705.481.
В представената скица е посочено, че в ПИ с идентификатор
36498.705.480 попада сграда 36498.705.480.1 със застроена площ от 28 кв.м.,
брой етажи – 1 с предназначение: друг вид сграда за обитаване. Сградата не е
посочена в нотариалния акт, като придобита със сключената сделка по
покупко-продажба на процесния имот.
Видно от представения нотариален акт № 111, том I, рег. № 998, дело №
9
90/2019г. на нотариус Т.Р. град К. и скица № 22/27.02.2019г. на Община К., по
силата на покупко-продажба, В-Н.Т. е придобил собствеността върху 1/2
идеална част от дворно място с площ от 3835 кв.м., находящо се в град Б.,
община К., област П., представляващо урегулиран поземлен имот XIV-1031,
1032, в кв. 77 по плана на града, одобрен със заповед № 353/2005г., ведно с
всички други строителни подобрения и приращения в имота, при съседи на
дворното място: улица, УПИ XXXI-1028, УПИ XIII-1028, улица, УПИ XVI-
1037, УПИ XV-1036, УПИ XXIII-955, УПИ XXIX-954, като ПИ с пл. № 1032
участва в УПИ XIV с 2440 кв.м., а ПИ с пл. № 1031 участва в УПИ XIV с
1395 кв.м.
Видно от представения нотариален акт № 11, том III, рег. № 4225, дело
№ 173/2019 г. на нотариус Веселин Петров град В., скица № 15-271375-
12.06.2017г. и скица № 15-271379-12.06.2017г., двете на СГКК – В. по силата
на покупко-продажба, В-Н.Т. е придобил правото на собственост върху
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72709.40.29 по КККР на с. Т., община
В., област В., одобрени със заповед № РД-18-29/23.04.2015г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издавани заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: местност Т.Т., площ: 4275 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 040029, съседи: 72709.40.11, 72709.40.30,
72709.40.12, 72709.40.20, както и върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
72709.47.30 по КККР на с. Т., община В., област В., одобрени със заповед №
РД-18-29/23.04.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, без издавани
заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност Г.П.,
площ: 3563 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 5, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 047030, съседи: 72709.47.29,
72709.47.12, 72709.47.31, 72709.47.7.
По отношение претендирания до делба недвижим имот, представляващ -
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.486 по кадастралната карта и
регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, целия имот с площ от 916 кв.м., в
местността „К.”, трайно предназначение: земеделска, са представени писмени
10
доказателства, от които се установява, че по силата на покупко-продажба,
обективирана в нотариален акт № 151, том I, дело № 314/1995г. на КрлРС,
същият е придобит от П.Г. Т.. По силата на дарение, видно от представения
нотариален акт № 154, том I, рег. № 2884, дело № 154/2009г. на нотариус
Т.Р., В-Н.Т. е дарил на майка си своите 1/4ид.ч. от този имот, придобити по
наследство от своя баща и наследодател – Н.С.Т., починал на 21.11.2008г.
Видно от представеното Удостоверение за наследници № 2335/02.12.2020г. на
Община К., П.Г. Т. е починала на 03.07.2015г. и оставила за законен
наследник сина си - В-Н.Т..
От така анализираните доказателства се установява, че по силата на
наследствено правоприемство от своята майка, В-Н.Т. е придобил
собствеността върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.486 по
кадастралната карта и регистри на гр.К.. В цитираните два нотариални акта,
както и в представената скица № 15-140675-12.02.2021г. на СГКК – П. не се
регламентират построени сгради в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
36498.705.486, нито са отразени такива в скицата.
От представената Скица№ 15-36087-18.01.2019г. на СГКК – П. по
отношение на поземлен имот № 36498.705.487 не се установява наличието на
построени имоти.
Ответниците претендират, че в посочените два имота съществуват
постройки, представляващи, както следва:
- сграда, без идентификатор, с площ от 18 кв.м., предназначение: гараж;
сграда, без идентификатор, с площ от 18 кв.м., предназначение: гараж; сграда,
без идентификатор с площ от 100 кв.м., брой етажи: 2 /два/, предназначение:
жилищна сграда, всички построени в Поземлен имот с идентификатор
36498.705.486 и
- сграда без идентификатор, със застроена площ от 60 кв.м., брой етажи
1 (един), предназначение: навес, попадаща в Поземлен имот с идентификатор
36498.705.487.
Във връзка с това, съдът е допуснал СТЕ в лицето на вещото лице –
М.К., който в заключението си сочи, че сградата в ПИ 36498.705.487
представлява навес без оградни стени, с носеща метална конструкция, с
11
предназначение стопанска страда на един етаж, с площ от около 34 кв.м. В
ПИ 36498.705.486 са построени – гараж от дървена конструкция с площ от
около 19 кв.м., допълващо застрояване; друг вид сграда за обитаване с
носещи външни тухлени стени, дървени подови конструкции, дървен покрив,
външни дървени стълбища, предназначена сграда за жилищни нужди със ЗП
от около 134 кв.м.; стопанска сграда на един етаж с бетонни стени и покрив
със ЗП от около 9 кв.м. и стопанска сграда – навес с една преградна стена и
дървена конструкция на един етаж със ЗП от около 12.5 кв.м.
Съгласно заключението на вещото лице, не са открити книжа и
документи, доказващи законността на построените сгради в двата имота.
В съдебно заседание, проведено на 31.03.2021г., вещото лице посочва,
че дали строежите са в режим на търпимост е от компетентността на
общинската администрация и такова се издава по искане на заинтересованото
лице.
По делото не е представено от страните удостоверение за търпимост.
Други доказателства от значение по делото не са представени.
Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка,
съдът прави следните изводи от правна страна:
Съдът споделя становището на ищцовата страна, по отношение
включеното в делбената маса правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от
дворно място в гр. Б., представляващо УПИ XIV-1031, 1032, в кв. 77,
доколкото целта на делбата е да се прекрати съсобствеността, придобита по
наследство от тримата съделители, т.е налице е делба на наследствена маса, в
която се включва и процесната 1/2 ид.ч. от дворното място. Ето защо, съдът
намира иска за допустим.
По отношение делбата на поземлените имоти посочени в исковата
молба, както и ПИ с идентификатор 36498.705.487, включен по реда на чл.
341, ал. 2 от ГПК, без построените в тях сгради:
Съгласно чл. 34 от ЗС, всеки един от съсобствениците може да поиска
делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 от ГПК, в
12
решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите
между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на
всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на производството
следва да се установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на
делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на
съделителите.
Установи се по безспорен начин по делото, че страните в настоящото
производство са съсобственици на процесните недвижими имоти, придобити
по наследство от В-Н.Т., като последния е придобил имотите по силата на
покупко-продажба, а само ПИ с идентификатор 36498.705.487 е придобил по
силата на наследяване. С настъпилата смърт на В-Н.Т., неговото имущество
се наследява от наследниците му по закон. Съгласно член 5, ал. 1 от ЗН,
децата на наследодателя наследяват в равни части наследствено имущество, а
именно – по 1/3 ид.ч. Така, Л.Н. (Н.В.Т.), П. В. Т. и Д. В. Т. притежават по 1/3
ид.ч. наследство от баща си.
Горните обстоятелства не са спорни между страните, поради което и не
се налага съдът да излага допълнителни мотиви в тази насока. От
становищата на страните следва, че същите не могат да поделят доброволно
съсобствените вещи, поради което и претендират делбата да бъде извършена
по съдебен ред. С оглед установените обстоятелства, съдът приема, че
предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като делбата бъде
допусната при заявените от страните и доказани в процеса делбени квоти, а
именно: за ищеца Л.Н. (Н.В.Т.) - 1/3 ид.ч. и за ответниците - П. В. Т. и Д. В. Т.
от по 1/3 ид.ч.
По отношение делбата на сградите, построени в делбените поземлени
имоти:
По делото е безспорно, че по силата на покупко-продажба, общият
наследодател е придобил сграда 36498.705.482.1 със застроена площ от 66
кв.м., брой етажи – 1 с предназначение: друг вид сграда за обитаване,
построена в поземлен имот с идентификационен номер 36498.705.482. Както
се посочи по-горе за поземления имот, така и построената в него сграда на
един етаж от 66 кв.м. следва да се допусни до делба между страните при
равни квоти от по 1/3ид.ч.
13
Претендирани са до делба сгради, представляващи:
- сграда, без идентификатор, с площ от 18 кв.м., предназначение: гараж;
сграда, без идентификатор, с площ от 18 кв.м., предназначение: гараж; сграда,
без идентификатор с площ от 100 кв.м., брой етажи: 2 /два/, предназначение:
жилищна сграда, всички попадащи в ПИ с идентификатор 36498.705.486;
- Сграда без идентификатор, със застроена площ от 60 кв.м., брой етажи
1 (един), предназначение: навес, попадаща в ПИ с идентификатор
36498.705.487;
- сграда 36498.705.480.1 със застроена площ от 28 кв.м., брой етажи – 1
с предназначение: друг вид сграда за обитаване, попадаща в ПИ с
идентификатор 36498.705.480 и
- триетажна сграда с идентификатор 36498.705.482.1, със застроена
площ от 66 кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, попадаща в ПИ36498.705.482 , като в същия имот има изграден и
басейн, с размери 11/5 м. и дълбочина 1.5м.
По отношение на същите не са представени документи за собственост,
нито строителни книжа и разрешения. Липсват издадени и удостоверения за
търпимост.
Съгласно пар.127 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ от 2012 г. и пар.16 от ПР на
ЗУТ, строежи, които са незаконни и нетърпими по смисъла на ЗУТ, не могат
да са предмет на прехвърлителна сделка, а незаконните, но търпими строежи
могат да са предмет на такава сделка след представяне на удостоверение за
търпимост, издадено от компетентните органи. Нормите са императивни. По
предявен иск за делба на сгради съдът е длъжен да приложи тези норми,
съответно при спор между страните е длъжен служебно да назначи съдебно-
техническа експертиза за установяване законността или търпимостта на
сградата, предмет на иска за делба.
По делото не съществува спор относно това дали процесните сгради са
незаконни и нетърпими по смисъла на ЗУТ. Съдът е указал на страните да
представят доказателства за търпимост на строежите, в проведено открито
съдебно заседание на 31.03.2021г., но същите са заявили, че не могат да се
14
снабдят с такива, имайки в предвид, че и вещото лице по допуснатата СТЕ
съобщава, че това е административна процедура на общината по искане на
заинтересована лице. При липса на каквито и да било доказателства за
търпимост на строежите, доколкото същите са незаконно построени и при
действието на посочените императивни норми, искът за делба на процесните
сгради следва да се отхвърли.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба по предявения иск от Л.Н. (Н.В.Т.), роден на
**********г. в град О., Н. със съдебен адрес: град К., улица „Е.Г.“ № 1 чрез
адвокат Т.С. против П. В. Т. с ЕГН **********, Д. В. Т. с ЕГН **********,
като малолетни чрез законния им представител Л. Т. Т. с ЕГН **********,
трите от град К., местност К., улица „***“ № 3 по отношение на следните
съсобствени недвижим имот, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.485 по КККР на град
К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 855 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702485, съседи: 36498.705.486, 36498.705.492,
36498.705.507, 36498.705.509, 36498.705.484, 36498.705.483;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.487 по КККР на град
К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. **** , местност К.,
площ: 981 кв.м.трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702487, съседи: 36498705.499, 36498.705.501,
36498.705.506, 36498.705.492, 36498.705.9657, 36498.705.488;
15
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.482 по КККР на град
К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1260 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ), категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 702482, съседи: 36498.705.9657,
36498.705.486, 36498.705.483, 36498.705.481, 36498.705.480, ведно със
СГРАДА с идентификатор 36498.705.482.1, със застроена площ от 66 кв.м.,
брой етажи 3 (три), предназначение: Друг вид сграда за обитаване;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.492 по КККР на град
К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 486 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ),
категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 702492, съседи: 36498.705.9657, 36498.705.487,
36498.705.506, 36498.705.507, 36498.705.485, 36498.705.486;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.490 по КККР на град
К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
площ: 1488 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ), категория на земята при неполивни условия: 9, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 702490, съседи: 36498.705.491,
36498.705.493, 36498.705.499, 36498.705.489, 36498.705.9657;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.480 по КККР на град
К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
16
площ: 1732 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 9, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 480, съседи: 36498.13.1,
36498.705.9657, 36498.705.482, 36498.705.9656, 36498.705.481.
7. 1/2 идеална част от дворно място с площ от 3835 кв.м. , находящо се
в град Б., община К., област П., представляващо урегулиран поземлен имот
XIV-1031, 1032, в кв. 77 по плана на града, одобрен със заповед № 353/2005г.,
ведно с всички други строителни подобрения и приращения в имота, при
съседи на дворното място: улица, УПИ XXXI-1028, УПИ XIII-1028, улица,
УПИ XVI-1037, УПИ XV-1036, УПИ XXIII-955, УПИ XXIX-954, като ПИ с
пл. № 1032 участва в УПИ XIV с 2440 кв.м., а ПИ с пл. № 1031 участва в
УПИ XIV с 1395 кв.м.
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72709.40.29 по КККР на с. Т.,
община В., област В., одобрени със заповед № РД-18-29/23.04.2015г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издавани заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: местност Т.Т., площ: 4275 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 040029, съседи: 72709.40.11, 72709.40.30,
72709.40.12, 72709.40.20;
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 72709.47.30 по КККР на с. Т.,
община В., област В., одобрени със заповед № РД-18-29/23.04.2015 г. на
изпълнителния директор на АГКК, без издавани заповеди за изменение на
КККР, адрес на поземления имот: местност Г.П., площ: 3563 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 5, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 047030, съседи: 72709.47.29, 72709.47.12,
72709.47.31, 72709.47.7.
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.486 по
кадастралната карта и регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД-18-
52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, целия имот с площ от
916 кв.м., адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К.,
трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване: За друг вид
17
застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
702486, съседи: 36498.705.9675, 36498.705.492, 36498.705.485, 36498.705.483
и 36498.705.482,
ПРИ КВОТИ: 1/3 ид.ч. за Л.Н. (Н.В.Т.),1/3 ид.ч. за П. В. Т. и 1/3 ид.ч. за
Д. В. Т..
ОТХВЪРЛЯ иска за делба, предявен по реда на чл. 341, ал. 2 от ГПК от
П. В. Т. с ЕГН **********, Д. В. Т. с ЕГН **********, като малолетни чрез
законния им представител Л. Т. Т. с ЕГН **********, трите от град К.,
местност К., улица „***“ № 3, против Л.Н. (Н.В.Т.), роден на **********г. в
град О., Н. със съдебен адрес: град К., улица „Е.Г.“ № 1 чрез адвокат Т.С., по
отношение на следните недвижими имоти:
1. Сграда, без идентификатор, с площ от 18 кв.м., предназначение:
гараж; Сграда, без идентификатор, с площ от 18 кв.м., предназначение: гараж;
Сграда, без идентификатор с площ от 100 кв.м., брой етажи: 2 /два/,
предназначение: жилищна сграда, попадащи в Поземлен имот с
идентификатор 36498.705.486 по кадастралната карта и регистри на гр.К.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.486 по кадастралната карта и
регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД-18-52/16.11.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, целия имот с площ от 916 кв.м., адрес на
поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К., трайно
предназначение: земеделска;
2. Сграда с идентификатор 36498.705.480.1, със застроена площ от 28
кв.м., брой етажи 1 (един), предназначение: Друг вид сграда за обитаване,
разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.705.480 по КККР
на град К., община К., област П., одобрени със заповед № РД-18-
52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди
за изменение на КККР, адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. ****,
местност К., площ: 1732 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска;
3. Триетажна сграда с идентификатор 36498.705.482.1, със застроена
площ от 66 кв.м., предназначение: Друг вид сграда за обитаване и изграден и
басейн, с размери 11/5 м. и дълбочина 1.5м., попадащи в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
18
с идентификатор 36498.705.482 по КККР на град К., община К., област П.,
одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на
АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления
имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К., площ: 1260 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска;
4. Сграда без идентификатор, със застроена площ от 60 кв.м., брой
етажи 1 (един), предназначение: навес, попадаща в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36498.705.487 по КККР на град К., община К., област П.,
одобрени със заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на
АГКК, без издадени заповеди за изменение на КККР, адрес на поземления
имот: град К., п.к. ****, ул. ****, местност К., площ: 981 кв.м.трайно
предназначение на територията: земеделска, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и
НЕДОКАЗАН.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ПОС, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Сн.Д.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
19