Р Е
Ш Е Н
И Е :
№ 686 /
18.10.2018 година,
гр.Пещера
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПЕЩЕРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД граждански състав
На 26.09.2018
година
в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ВЕЛИНА
А.А
Секретар: Т.ка Даракчиева
Като разгледа докладваното от Съдия
А.а по гр. дело №1497 по описа за 2007
година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е по реда
на чл. 108 от ЗС. Постъпила е искова молба от ищеца Х.И.Х. ***, против ответницата О.И.Х.,***,
в която твърди, че по силата на придобивна давност, продължила повече от 20
години, ищецът е придобил недвижим имот с идентификатор 29522.501.553 по КК на
с. Жребичко, с площ от 619 кв.м., ведно с построената в имота жилищна сграда с
идентификатор 29522.501.553.1 с площ от 54 кв.м. на един етаж, при съседи: 29522.501.98;
29522.5019503; 29522.501.105; 29522.501.9504;29522.501.106;29522.501.554;29522.501.101;29522.501.99.
Твърди,
че владението му е започнало от И. А. К., негов вуйчо, в края на 80-те години,
т.е. придобил правото на собственост около 2000 г., а владението му като собственик е
продължило до октомври 2009г. През този период ищецът извършил редица
подобрения в имота. Твърди се още, че през 2009 г. ответницата, като собственик
на съседния имот, оградила имота на ищеца и преустановила достъпа му до същия,
а вътре останали редица негови вещи. Той завел иск за собственост в РС –
Пловдив и ответницата била осъдена да му предаде намиращите се в къщата вещи.
До сега ответникът имал ключ от имота, но поради оградата на ответницата, не
можел да си го ползва.Моли да се постанови решение, с което се приеме за
установено по отношение на ответницата О.Х., че ищецът Х.Х. е собственик на
процесния имот, както и да бъде осъдена същата да му предаде владението върху
имота. Претендира присъждане на разноски. Ангажира доказателства.
В указания от съда срок ответницата е депозирала писмен
отговор ,в който сочи ,че предявеният иск е недопустим тъй като срещу нея е
воден иск по чл.124 от ГПК предмет на гр.дело № 333/2010 година.Делото е
приключило с отхвърляне на иска. Сочи
още ,че предявеният иск е и неоснователен ,тъй като е собственик на имота по силата на договор за дарение.Не отговаряло
на истината твърдението в исковата молба ,че ищецът е владял имота в
продължение на 20 години.
Моли да се отхвърли предявения
иск.Сочи доказателства.
Въз основа на събраните по делото доказателства преценени
поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и
доводите на страните и при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл.от ГПК
,съдът приема за установено следното :
От събраните по делото писмени доказателства : 2 бр. скици
и приемо – предавателен протокол се установява
,че по действащия план на с.Жребичко
,Пазарджишка област поземлен имот с
идентификатор 29522.501.553 , с площ от 619 кв.м. и застроен с жилищна сграда –еднофамилна с площ от 54
кв.м. с идентификатор 29522.501.553.1 е записан на името на И. А. К..Установява
се още ,че на 21.07.2017 година
ответницата Х. чрез пълномощник -адв. Ч. е предала на Х.И. Х. неговите собствени движими вещи ,находящи се в
с.Жребичко в поземлен имот с идентификатор 29522.501.533, намиращи се в построената жилищна сграда с идентификатор
29522.501.53.1-собственост на О. Х.
подробно описани в протокола.
Като
писмени доказателства по делото са приети още: писмен договор за
покупко-продажба от 20.09.1960 година;нотариален акт за дарение № 181/2009 година ;нотариален акт № 104/2007
година нотариален акт № 105/2007 година;нотариален акт № 96/88 година ;
нотариален акт 2/76година;нотариален акт № 68/76 година;молба-декларация от
06.01.1976 година;скица постановление нотариален акт №2/76
година;скици;предварителен договор за покупко- продажба от 22.08.2006 година
;декларации ,от които се установява ,че на 20.09.1960 година между Т. СТ. К. и А. СТ. К. е сключен писмен
договор ,по силата на който страните
по него са се споразумели относно това ,че Т. К. продава на А. К. 300 кв.м. от имот при
съседи:Б. Б.,Т. Б. и А. К..Установява се още ,че на 06.01.1976 година И. СТ. К.
е депозирал до РС-Пещера молба-декларация за извършване на
обстоятелствена проверка ,за да се снабди с нотариален акт относно парцел ХV-114 в кв.25 по плана на с.Жребичко
,Пазарджишко,не застроен,с неуредени
дворищнорегулационни сметки с
площ от 1140 кв.м.,при граници :Б. Б.,Г. М.,П. К.а и улица,като е издаден нотариален акт № 2/76
година ,в който собственикът е записан с имена И. СТ. К..Това обстоятелство не
е било пречка на същата дата с договор за покупко- продажба
,изповядан с нотариален акт № 2/76 година И. СТ. К. да продаде :
при равни права на И.Н. П. и
Б. Д. П. следния свой собствен имот:парцел ХV-114 в
кв.25 по плана на с.Жребичко ,Пазарджишко ,при съседи:Б. Б.,Г. М.,П. К.а и
улица ,като квадратурата на парцела при неуредени сметки е 1140 кв.м.В последствие с нотариален акт от 19.04.1976 г. И.Н. П. и Б. Д. П. се легитимират като
собственици на право на собственост по регулация на 60 кв.м. от имот пл.№ 168,заедно с построената в него жилищна сграда.С
договор за покупко- продажба изповядан с нотариален акт № 96/88 година Б. Д. П.
и Ш. И. П. продават на И. Н. П. и Е. В.а П. собствената си ½
идеална част от съсобствената им жилищна
сграда ,която са придобили ,по силата на нотариален акт №68/76 година като
придаваща се част от имот № 168 към
собствения им имот-парцел ХV,имот с пл.№ 114 в кв.25 по плана на с.Жребичко
,при съседи на този парцел :Б. СТ. Б.,Г.
С. М. ,П. К.а и улица.С предварителен договор от 22.08.2006 година И. Б. Д. лично за себе си и като пълномощник
на Й. Б.
И. продава на И.Н. П. и Е. Н. П. недвижим имот представляващ : ½ идеална
част от имот ХV-114 в кв.25 по плана на с.Жребичко с площ от 114 0кв.м. при неуредена
дворищна регулация,при съседи:Б. СТ. Б.,наследници
на Г. М. и наследници на П. К.а и улица .
С нотариален акт за собственост №
104/2007 година въз основа на
обстоятелствена проверка И.Н. П. и Е. В.а П. се легитимират като собственици в режим на СИО на 900/1470
идеални части от УПИ ХV-114,167,168 в кв.25 по регулационния план на
с.Жребичко.
С нотариален акт за продажба от
13.07.2007 г. И.Н. П. и Е. В.а П. се легитимират като собственици на недвижим
имот – 570/1470 идеални части от УПИ ХV-114,167,168 в кв.25 по плана на
Жребичко, целият с площ от 1470 кв.м., както и на цялата едноетажна стопанска
паянтова постройка – плевня с обор 40 кв.м.,който имот са закупили от И. Б. Д.
и Й. Б. И.
С договор за дарение ,изповядан с нотариален акт № 181/2009
година ответницата е придобила право на
собственост върху следния недвижим имот: УПИ ХVІ114,167,168 със застроена и
незастроена площ от 1470 кв.м.в кв.25 по
регулационния план на с.Жребичко ,Пазарджишка област ,при граници:УПИ
ХІІ-117,УПИ ХІ-118,УПИ ІХ-101,УПИ VІІІ-102,УПИ ХVІ-112,улица,УПИ ХІV-115 и УПИ
ХІІІ-116 както и на построената в
имота двуетажна паянтова жилищна сграда със застроена площ от 66 кв.м. и на
построената в имота паянтова едноетажна постройка обор с площ от 40 кв.м.
Като
писмено доказателство по делото е приложено гр.дело № 333/2010 година по описа
на ПщРС ,от което е видно ,че с влязло в сила решение № 394 от 23.06.2014
година са отхвърлени предявените активно субективно
съединени искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК от Е. А.а В., ЕГН **********,***,
и И. А. К., ЕГН **********,***, против О.И.Х., ЕГН **********,***, с искане да
бъде постановено решение, с което да бъде признато за установено, че ищците са
собственици при равни квоти на имот с идентификатор 29522.501.553 по
кадастралната карта на Жребичко, при съседи имоти 29522.501.98,29522.501.9503,
29522.501.105, 29522.501.9504, 29522.501.106, 29522.501.554, 29522.501.101 и
имот 29522.501.99, ведно с находящите се в имота еднофамилна сграда със
застроена площ от 54 кв.м. и селскостопанска сграда с площ от 32 кв.м.
По делото са разпитани като
свидетели: И. А. З.,С. В. К. и А. И. О..
СВ. З. в показанията си сочи ,че познава ищеца, тъй като
работил в неговия имот в с.Жребичко – карал му камъни с каруца, за да гради къща.Това
било през 1994 година.Освен това ищецът си ползвал и имота-сеел
го с картофи ,които свидетелят орял с коня си. Заяви
още ,че И. откупил съседната къща,която нямала нищо
общо с къщата на ищеца .И.
прехвърлил къщата на дъщеря си ,но тя
изгоряла.Съседът заградил имотът и Х. нямал
достъп до къщата си.
СВ. К. в показанията си
сочи, че Х. ***. Първоначално
била паянтова
къща и двор, който е към къщата. След това старата къща била съборена от ищеца през 90
години и направена нова. След като
направил къщата, Х. си владеел имота, като свидетелят
му помагал с обработката на земята. Садели картофи, като
оранта, правенето на бразди се извършвало от свидетеля. Сега Х. нямал достъп до двора,
защото собственикът, който купил другата къща, до границата на Х.,
изместил оградата, заграбил и Х. нямал достъп до
собствената си къща.
СВ. О. в показанията си
сочи ,че познава ищеца и знае ,че същият има имот в с.Жребичко, който е зад църквата. Дворът му е около
половин дка. Къщата е от каменна зидария, има :2 стаи, антре,
таван. Покрита е с плоча. Има голям хубав двор. В градината сеел картофи, домати,
сливи. Били съседи по имоти и много често ходил в имота на ищеца. Свидетелят
се изненадал когато около 2009 г. не
можал да влезе в имота.Пътеката била заградена с циментова ограда и
нямало достъп до къщата.Не можело да се влиза. Били изненадани , че е
заграден пътят,защото дотогава не са имали проблеми.Заграждението
било извършено от неговия съсед бай И..Заяви още ,че имотът е на Х., на неговите
баба и дядо. Старата къща, която знаел и, в която
се е качвал по дървената стълба на покрива, била с плетеница- мазана. След
години, когато Х. вече бил голям, майка
му и вуйчо му казали да поддържа имота, да гледа къщата,при
което той съборил старата къща и на нейно
място направил тази каменна къща, с каменни зидове- стабилна къща. Годините
били около 1990-1991 г., доколкото свидетелят си спомнял. Оттогава къщата
си я ползвал Х.. Къщата била добре подредена,
като си имал подготвени материали за изграждане на баня и тоалетна
вътре, понеже те били отвън и ползването им е неудобно. Купил си и бойлер и материали, но тогава през 2009 г. се
затворил достъпът.По нотариалните актове свидетелят
си спомня , че П. К.а е съсед на И.. И. е съседът, който има претенции към имота
на Х.. Х. си плаща редовно данъците, първо на името на вуйчо му, след това от
негово име. Всяка година си плащал данъците, като си имал отворена партида
за тока, за сметките. Напоследък Енерго-то искали да влязат да
видят какво е положението с електромера, но достъпът е затворен и не могат
да влязът. Преди това си е имал ток. Сега са му изключили и тока. В жилището няма
ток в момента, но му се водела сметка.Според свидетеля вуйчото на
ищеца се казва И. К..
За изясняване на спора от фактическа страна бе назначена
и изслушана съдебно –техническа експертиза като вещото лице Б.Г. в заключението
си сочи ,че имотът описан в нотариален акт за дарение № № 181/2009
представляващ УПИ ХV-114,167,168 в кв.25
по ПУП на с.Жребичко с площ от 1470 кв.м. е идентичен с поземлен имот с идентификатор 29522.501.553 с
площ от 619 кв.м. до площта от 610 кв.м.
Заключението е прието в с.з. и не е оспорено от страните.
Касае се за иск за собственост с
правно основание чл.108 от ЗС- собственикът може да иска своята вещ от всяко
лице, което я владее или държи без да има основание за това
За да бъде
уважен иска с правно основание чл.108 от ЗС е необходимо да са
налице комулативно три
предпоставки- ищецът да установи ,че е
собственик на имота, да се установи също така, че имотът се владее от ответника по делото и на трето
място ,че владението на ответника е без правно основание. При ревандикация
тежестта да докаже собствеността на недвижимия имот е възложена на ищеца. За да докаже ,че е
собственик следва да ангажира доказателства за това ,че било сам той, било негов праводател е
придобил собствеността по първичен начин
или по производен начин.
В
настоящия случай ищецът твърди ,че е собственик на имота по силата на придобивна давност ,продължила повече от
20 години ,като владението е установено
в края на 80 –те години срещу И. К. и е продължило до октомври 2009 година.
От всички
събрани по делото доказателства
безспорно се установи ,че през 1976
година лицето И. СТ. К. се е снабдило с
документи легитимиращи го като собственик
на недвижим имот представляващ парцел ХV-114 в кв.25 по плана на
с.Жребичко ,Пазарджишко ,при съседи:Б. СТ. Б.,Г. С. М.,П. А.а К.а и улица с квадратура при не уредени регулационни
сметки от 1140 кв.м.,като още същата година
К. се е разпоредил с този
имот продавайки го при равни права на И.Н. П. и Б. Д.
П..Към момента на разпореждането с имота
същият е бил незастроен видно от описаното в нотариалните актове.По
делото не са представени и никакви
строителни книжа и документи
относно извършено строителство в имота
от лицето И. К./разрешение за строеж,архитектурен проект,учредено право
на строеж и пр./Липсва отразяване и в разписната книга към плана на с.Жребичко за съществуване на такава
сграда построена от лицето И. К..Такива документи не са издавани и на ищеца по
делото.Безспорно се установи,че през 1976 година И. П. и Б. П. като собственици на парцел
ХV-114 по плана на с.Жребичко са признати за собственици по силата на дворищна
регулация на 60 кв.м. от имот с пл.№ 168,ведно с построената в него паянтова
жилищна сграда собственост на Е. К.а , а през 1988 година праводателите на
ответницата са закупили ½ идеална част от съсобствената им жилищна сграда
.В последствие с предварителен договор от 2006 година и с окончателен договор
изповядан с нотариален акт №105/2007 година праводателите на ответницата са
изкупили ½ идеална част от УПИ
ХV-114,167,168 в кв.25 по плана на с.Жребичко целият с площ от 1470 кв.м.,както и цялата
стопанска паянтова едноетажна постройка
–плевня с обор с площ от 40 кв.м.,при граници и съседи описани в нотариалния
акт.
С оглед на
събраните и обсъдени доказателства настоящият състав приема за безспорно
установено ,че след 1976 година до 2007
година собственици на процесния имот /дворно място и паянтова
жилищна сграда/ са били при равни права И.Н.
П. и Б. Д. П., респективно неговите наследници. Демонстрирането на намерение
за придобиване на имота от ищеца по отношение на лицето И. К. не е имало никакво значение, тъй като това
лице не е имало никакви права
върху имота.
От
показанията на всички разпитани свидетели се установи ,че от 2009 година до момента
имотът е ограден и се владее от И.
П. респективно сега ответницата по делото.
В предвид
на изложеното съдът приема ,че не са налице елементите от фактическия състав на
чл.108 от ЗС,а именно ищецът не е доказал правото си на собственост върху
процесния имот ,поради което предявеният
иск като неоснователен и недоказан следва да бъде отхвърлен.
С оглед
изхода на делото в тежест на ищеца следва да се възложат направените от
ответницата разноски по делото в размер на 580 лева.
Водим от
горните съображения,
Пещерският районен съд
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Х.И.Х. ***, с
ЕГН-**********против О.И.Х. *** за приемане за установено по отношение на О.И.Х., че Х.И.Х. е
собственик на имота идентификатор 29522.501.553 по КК на с. Жребичко, с площ от 619 кв.м.,
ведно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор 29522.501.553.1 с
площ от 54 кв.м. на един етаж, при съседи: 29522.501.98; 29522.5019503; 29522.501.105;
29522.501.9504;29522.501.106;29522.501.554;29522.501.101;29522.501.99 и да се
осъди ответницата да му предаде владението върху описания имот.
ОСЪЖДА Х.И.Х. да
заплати на О. И. Х. разноски по делото в размер на 580 лева.
РЕШЕНИЕТО м о ж е да бъде обжалвано пред Пазарджишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: