№ 2091
гр. София, 25.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Богдана Желявска
при участието на секретаря Ели Й. Гигова
като разгледа докладваното от Богдана Желявска Гражданско дело №
20221100108333 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе пред вид:
Предявен е иск от Е. М. Т., ЕГН **********, чрез адв. М. М. – АК Стара Загора, съдебен
адрес: гр. Стара Загора, ул. ******* против „С.Й.Р.“ ЕООД, ЕИК *******, София, бул.
“*******, офис 10, за заплащане на следните суми: сумата 25 500 лв. - частичен иск от
сумата 185 449,84 лв., представляваща заплатена продажна цена по Предварителен договор
за продажба на недвижим имот от 14.09.2018 г., на основание чл. 55, ал. 1 ЗЗД, ведно със
законна лихва, считано от завеждане на делото и сумата 5 000 евро, с левова равностойност
9 779,15 лв. – договорна неустойка по смисъла на гл. V, чл. 2 от предварителния договор, на
основание чл. 92 ЗЗД.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че между ищцата и ответника бил сключен предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 14.09.2018 г., по силата на който ответникът се
задължил да построи и въведе в експлоатация апарт-хотел „Свети Йоан“, представляващ
две пет етажни сгради, които да бъдат изградени в поземлен имот, с идентификатор
67800.10.726, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Созопол, обл.
Бургас, с площ 6232 кв. м, при съседи: имот с кадастрален идентификационен №
67800.10.644 , № 67800.10.645, № 67800.10.423, № 67800.10.425, № 67800.10.145, №
67800.10.622, както и да продаде на ищцата Самостоятелен обект в сграда № А502,
находящ се на ет. 5, вх. А, на кота + 11.20 метра, с предназначение: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1 /едно/, състоящ се от - антре, дневна с трапезария и кухненски бокс,
1
две спални, две бани, две тераси, при граници и съседи: на север - двор, на юг - стълбище,
коридор, на запад - двор, на изток - двор, стълбище, със застроена площ от 94.58 кв. м.,
ведно със съответните 1.869% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на
12.27 кв. м и ведно със съответните идеални части от правото на строеж или площта на
имота, заедно с общите части възлизащ на 106.85 кв. м. в апарт - хотел „С.Й.Р.“, построен в
Поземлен имот с идентификатор 67800.10.726 по кадастрална карта и кадастрални регистри
на гр. Созопол, общ. Созопол, обл. Бургас, с адрес на имота по скица: гр. Созопол, п.к. 8130,
м. Ачмалъци, с площ по скица на СГКК - Бургас от 6233 кв. м.
Ищцата твърди, че е следвало да придобие процесния имот срещу заплащане на сумата
105 354 евро, платима на следните етапи: депозит в размер 5 268 евро, равностойни на 10
303,30 лв., от общо дължимата сума в деня на подписване на процесния предварителен
договор; сумата 47 410 евро, с левова равностойност 92 725,90 лв. не по-късно от 10.10.2018
г. и 10 535 евро, с левова равностойност 20 604,67 лв., до 31.12.2018 г.
По-нататък ищцата заявява, че всички срокове по договора са спазени от нейна страна и
всички дължими суми са били заплатени.
На 18.11.2019 г. бил издаден Акт образец 14 за приемане на конструкцията на сграда А,
където се намира процесният имот, като, в тази връзка, на 22.11.2019 г. ищцата е заплатила
сумата 31 606 евро, представляваща 61 815,96 лв.
Страните постигнали съгласие по предварителния договор от 14.09.2018 г. че не по-късно от
28.12.2020 г. ще бъде извършено строителството и сградата ще се сдобие с Акт Образец 15.
През 2021 г. ищцата провела множество разговори с управителя на ответното дружество,
като е била уверена, че всичко ще бъде наред и строителството ще бъде извършено, въпреки
забавянето.
През месец март 2022 г. ищцата се натъкнала на статия в сайта www.flagman.bg, от която
разбрала, че строителството е изцяло преустановено.
В тази връзка на 20.04.2022 г. тя изпратила чрез Нотариус С.Т., район на действие PC -
София, с peг. № 065 на НК, нотариална покана, с която заявила, че разваля договора и иска
възстановяване на всички заплатени към тази дата парични суми, ведно с неустойка в размер
5 000 евро.
На 16.05.2022 г. поканата е надлежно връчена, като с изтичане на дадения в нея двумесечен
срок е изтекъл и срокът за доброволно възстановяване на паричните средства на ищцата, а те
и към днешна дата същите не са възстановени.
За това ищцата е предявила настоящия иск с правно основание чл. 55, ал. 1 ЗЗД, съединен с
иск по чл. 92 ЗЗД и моли съда да ги уважи, със законните последици – лихва върху
претенцията по чл. 55, ал. 1 ЗЗД и сторените по делото разноски.
Представила е писмени доказателства.
По същество поддържа предявения иск и моли съда да го уважи със законните последици,
като основателен и доказан, като, с, оглед липсата на отговор и неявяването на ответника,
2
постанови неприсъствено решение.
Претендира разноски по списък.
Ответникът „С.Й.Р.“ ЕООД, призован по реда на чл. 50, ал. 2 ГПК, не е депозирал отговор
на исковата молба и не е взел становище по иска.
В съдебно заседание не изпраща представител.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
От ищцовата страна са представени писмени доказателства досежно сключения между
страните на 14.09.2018 г. предварителен договор за покупко – продажба на подробно
описания по – горе недвижим имот.
Доказан е и фактът на извършените плащания от купувача по предварителния договор на
сумите, представляващи части от продажната цена на имота, съобразно клаузите на
договора.
Окончателен договор между страните за покупко – продажба на процесния недвижим имот
не е сключен, въпреки опитите на ищцата и изразената от нея готовност да заплати изцяло
цената имота, предмет на предварителния договор.
Според нормата на чл. 238 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата
молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането
му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение
срещу него.
Съдът намира, че в настоящия случай са налице кумулативно изискуемите предпоставки за
постановяване на неприсъствено решение по делото на основание чл. 238, ал. 1 ГПК, пред
вид факта, че ответникът не се яви и не изпрати свой представител както на първото, така и
на заседанието по същество на делото, не представи отговор на исковата молба и не е
поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
ГПК въвежда формални предпоставки за постановяване на решение по този ред, като съдът
не изследва по същество материалноправния спор.
С оглед на това и, пред вид изричното заявеното искане в о.с.з. от ищцата, съдът счита, че
по делото следва да бъде постановено неприсъствено решение на основание чл. 238, ал. 1
ГПК без мотиви по същество, съобразно чл. 239, ал. 2 ГПК.
Предявен е иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за заплащане исковата сума –
предявена частично, представляваща заплатена продажна цена по сключен между страните
предварителен договор от 14.09.2018 г. за покупко – продажба на недвижим имот и
строителство, дължима на отпаднало основание след прекратяване на този предварителен
договор.
Съдът приема, че, съобразно разпоредбите на чл. 238 и 239 ГПКследва да се приемат за
доказани твърденията на ищцовата страна, че между страните е съществувал валидно
сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, който, пред вид
3
неизпълнение от ответника на задължението за прехвърляне имота по нотариален ред, е
прекратен и сумата, претендирана от ищцата – дадена от нея, като купувач по този
предварителен договор, след неговото прекратяване е дължима, ведно със законната лихва,
считано от завеждане на делото.
Искът е основателен и доказан и следва да се уважи.
Основателна и доказана е и претенцията за неустойка в посочения по – горе размер – за
сумата 5 000 лв. – с левова равностойност 9 779,15 лв., дължима на гл. V, чл. 2 от
предварителния договор, съобразно нормата на чл. 92 ЗЗД.
Пред вид изхода на спора на ищцата следва да се присъдят разноски, съобразно представен
списък, в размер 1 411,17 лв. – д.т. за производството пред СГС
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „С.Й.Р.“ ЕООД, ЕИК *******, София, бул. “*******, офис 10, призован по реда
на чл. 50, ал. 2 ГПК, да заплати на Е. М. Т., ЕГН **********, чрез адв. М. М. – АК Стара
Загора, съдебен адрес: гр. Стара Загора, ул. ******* следните суми: сумата 25 500 лв. -
частичен иск от сумата 185 449,84 лв., представляваща заплатена продажна цена по
Предварителен договор за продажба на недвижим имот от 14.09.2018 г., на основание чл. 55,
ал. 1 ЗЗД, ведно със законна лихва, считано от завеждане на делото и сумата 5 000 евро, с
левова равностойност 9 779,15 лв. – договорна неустойка по смисъла на гл. V, чл. 2 от
предварителния договор, на основание чл. 92 ЗЗД.
ОСЪЖДА „С.Й.Р.“ ЕООД да заплати на Е. М. Т. разноски по делото в размер 1 411,17 лв. –
д.т. за производството пред СГС
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съобразно чл. 239, ал. 4 ГПК.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4