№ 524
гр. Варна, 15.04.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на петнадесети април
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Тони Кръстев
като разгледа докладваното от Тони Кръстев Търговско дело №
20243100900040 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба вх. № 1990/24.01.2024 г., уточнена с
молби вх. №№ 3231/07.02.2024 г., 3988/14.02.2024 г. и 4945/23.02.2024 г. на „Терем – КРЗ
Флотски арсенал – Варна“ ЕООД, гр. Варна, против „Корабен и Индустриален Сервиз"
ООД, гр. Варна, с която са предявени обективно съединени искове за осъждане на ответника
да заплати сума в общ размер 175 487,76 лева, от които 135 029,11 лева – главници и
40 458,66 лева начислени неустойки, дължими по договори за наем № ***-**-
****/21.12.2018 г. и № ***-**-***/04.06.2019г., ведно със законната лихва считано от датата
на влизане в сила на съдебния акт до окончателното им изплащане, както и сторените по
делото разноски.
След отстраняване на нередовностите по сезирането, исковата молба отговаря на
изискванията на чл. 127, ал. 1 ГПК и чл. 128 ГПК.
Предявените искове са допустими и са с предмет право породено от търговска сделка,
поради което се разглеждат по особения ред за търговски спорове – гл. 32 от ГПК.
С исковата молба са представени писмени доказателства, които са относими и
допустими. Поискано е назначаване на ССЕ, която е необходима за установяване на размера
на задълженията.
Размяната на книжата е приключила, като след връчване на исковата молба на
ответника по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК отговор не е постъпил.
За събиране на становищата на страните и допуснатите доказателства делото следва
да бъде насрочено в открито съдебно заседание.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 31.05.2024 г. от
10:30 часа.
СЪОБЩАВА на страните следния проект за УСТЕН ДОКЛАД:
Предявени са допустими обективно съединени искове от „Терем - КРЗ Флотски
арсенал - Варна" ЕООД, ЕИК *********, с адрес на управление: гр. Варна район
Аспарухово, местност „Лъджата", срещу „Корабен и Индустриален Сервиз" ООД , ЕИК
1
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, п.к. 9000, р-н Одесос ул.
„Опълченска" № 15, ет. 1, aп. 1, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в общ
размер от 175 487,76 лева, представляваща сбора от: сумата 135 029,11 лева – главници , от
които 108 926,76 лева вземания по фактури за наемни вноски по договори за наем (договор
№ ***-**-****/21.12.2018 г.; договор № ***-**-***/04.06.2019г.), 756,29 лева консумативни
разходи в наетите обекти по договори за наем, 25 346,06 лева предоставени допълнителни
услуги по договор за наем № ***-**-****/21.12.2018 г., и сумата 40 458,66 лева –
неустойки, от които 21 027,74 лева договорна неустойка за забава върху неплатени
главници по договори за наем (договор № ***-**-****/21.12.2018 г.; договор № ***-**-
***/04.06.2019 г.), 6 541,12 лева неустойка за забава върху платени главници по договори за
наем (договор № ***-**-****/21.12.2018 г.; договор № ***-**-***/04.06.2019 г.) и 12 890.10
лева неустойка за прекратяване на договор № ***-**-****/21.12.2018 г. по вина на
ответника), ведно със законната лихва считано от дата на влизане в законна сила на
съдебния акт до окончателното им изплащане. Претендират се и сторените по делото
разноски.
В исковата молба ищецът излага следните съществени фактически твърдения:
Между „Терем - КРЗ Флотски Арсенал - ВАРНА" ЕООД и „Корабен и Индустриален
Сервиз" ООД били подписани два договора за наем за срок от десет години, както следва:
На 21.12.2018 г. бил подписан договор № ***-**-****/21.12.2018 г. за наем на
недвижими имоти и съоръжения, обособени в три групи: Група № 1 – Стапел № 3 с площ от
2922 кв.м. ведно с площадка /подрелсов път/, обслужваща площадка южно от Стапел № 3 и
открита складова площ до цех № 4; Група № 2 – Кей № 2 и Група № 3 – монтиран върху Кей
№ 2 портален кран.
На 04.06.2019 г. бил подписан договор № ***-**-***/04.06.2019 г. за наем на
недвижим имот - Закрита площ, част от сграда „Под странция 13 KW", подробно описани в
договорите за наем.
Съгласно договорите за наем, наемателят следвало да заплаща наемните вноски и
предоставени допълнителни услуги, съответно, съгласно чл.4 от договор № ***-**-
****/21.12.2018 г. до 10-то число на месеца, а съгласно чл.4, ал.1 от договор № ***-**-
***/04.06.2019 г. до 5-то число на месеца.
Съгласно чл. 35 от договор № ***-**-****/21.12.2018 г. и чл.4, а л. 6 от договор №
ТДМ- 10-106/04.06.2019 г., при неплащане в срок на дължимите наемни вноски и услуги,
наемателят дължал неустойка за забава в размер на законната лихва.
Към 2019 г. наемателят изпълнявал задълженията си по договорите като макар и със
забава извършвал плащания. След месец август на 2022 г. плащания от страна на ответника
не били извършвани. Ответникът не оспорвал задълженията си, като с писмо от 27.07.2021 г.
потвърдил и признал задълженията си. Ответникът бил многократно канен да погаси
натрупаните задължения, но до момента същите не били заплатени.
Поради продължително неизпълнение на задълженията и неплащане на наемните
вноски по договорите за наем с писмо от 07.06.2023 г. ищецът отправил до ответника
едномесечно предизвестие за прекратяване на наемните правоотношения. Считано от
07.07.2023 г. договорите за наем били прекратени. На 10.07.2023 г. били предадени на
„Терем - КРЗ Флотски Арсенал - Варна" ЕООД недвижимите имоти и съоръжения обект на
договорите за наем. На 07.11.2023 г. ищецът отправил покана за спогодба и разсрочване на
задълженията по фактурите за наем, която била получена на 08.11.2023 г., но отговор и
изпълнение от страна на ответника не е последвали.
Ищецът претендира освен главниците по издадените фактури за наемни вноски,
консумативни разходи в наетите обекти и предоставени допълнителни услуги, също и
неустойка за забава върху главниците от деня, следващ определения срок за изпълнение до
2
датата на подаване на исковата молба - 24.01.2024 г. Претендира се и неустойка за забава
върху платени главници за периода на забавата по съответната фактура, както и неустойка
(12 890,10 лева) за прекратяване на договор № ***-**-****/21.12.2018 г. по вина на
ответника – чл. 39 от договора.
Претендираните вземания са подробно описани в приложената към молба вх. №
4945/23.02.2024 г. справка по чл. 366 от ГПК.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба, не е изразил становище по иска
и не е поискал делото да се гледа в негово отсъствие.
Правна квалификация: чл. 79, ал. 1, чл. 92, чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
Доказателствена тежест: Всяка страна следва да установи фактите, на които
основава твърденията си и черпи изгодни правни последици, съобр. разпоредбата на чл. 154,
ал. 1 ГПК.
УКАЗВА на ищеца, че носи тежестта да докаже: • валидни облигационни
правоотношения между него и ответното дружество с посочения предмет; • че е предоставил
възможност на ответника да ползва предоставените съгласно договорите за наем вещи
съгласно уговореното; • че ответникът е натрупал претендираните консумативни разходи в
наетите обекти; • че е предоставил на ответника предвидени в договорите допълнителни
услуги; • че е прекратил действието на договорите за наем; • че между страните са налице
валидни уговорки за заплащане на неустойки при неизпълнение; • размера на задълженията
на ответното дружество за главници и неустойки по отделни пера; • настъпил падеж.
Ответникът следва да докаже, че е изпълнил точно задълженията си по договора,
съотв., че е изплатил дължимите суми.
Ищецът е посочил доказателства за всички релевантни факти и обстоятелства.
ДОПУСКА до събиране като доказателства по делото представените от ищеца
писмени доказателства.
ДОПУСКА съдебно-счетоводна експертиза, вещото лице по която след запознаване
с материалите по делото и извършване на проверка в счетоводството на ищеца и на
ответното дружество да отговори на въпросите:
- Какъв е размерът на задълженията за главници, в т.ч. по фактури за наемни вноски
по договорите за наем (договор № ***-**-****/21.12.2018 г.; договор № ***-**-
***/04.06.2019г.), консумативни разходи в наетите обекти по договорите за наем, и за
предоставени допълнителни услуги по договор за наем № ***-**-****/21.12.2018 г.;
- Какъв е размерът на неустойките за платените в забава суми по описаните фактури
по договорите за наем от датата на съответния падеж до датата на плащане?
- Какъв е размерът на неустойките по неизпълнените задължения по фактури по
договорите за наем от датата на съответното неизпълнение до дата на завеждане на исковата
молба?
- Какъв е размерът на неустойката по чл. 39 от договор № ***-**-****/21.12.2018 г.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещите лица и разноските, свързани с
изготвяне на експертизата, в размер на 450 лева, вносими от ищеца в едноседмичен срок от
съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Ж. Г. Т., която да се призове след внасяне на депозита.
ЗАДЪЛЖАВА вещото лице да представи заключението си в срока по чл.199 от ГПК
– най-късно една седмица преди датата на съдебно заседание заедно със справка-декларация
за определяне на дължимото на вещото лице възнаграждение.
УКАЗВА на страните възможността в съдебното заседание да изложат становище във
връзка с доклада по делото, както и възможността да уредят доброволно възникналия
3
помежду им спор - чрез сключване на спогодба или чрез съдействие на медиатор.
ПРИКАНВА страните към постигане на споразумение, като разяснява, че
сключването на спогодба е доброволен способ за уреждането на спора, който има
преимущество пред спорното производство.
НАСОЧВА страните към медиация като алтернативен способ за разрешаване на
спорове, на основание чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за медиацията.
РАЗЯСНЯВА, че медиаторът може да съдейства на страните за доброволното
разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на споразумение, одобрено от
съда. Освен това, чрез медиацията страните могат да разрешат и други свои конфликтни
отношения, извън предмета на съдебния спор и да постигнат и по тях споразумение. За
съдействие към Центъра могат да се обърнат страни по неприключили граждански, частни
наказателни и търговски дела, разглеждани в съдилищата от съдебния район на Окръжен
съд Варна, вкл. Окръжен съд - Варна.
Медиацията може да бъде осъществена в Център за медиация към Окръжен съд -
Варна, адрес гр.Варна ул. „Ангел Кънчев" № 12, ет.4 /сградата, в която се помещава СИС
при ВРС/, без заплащане на такси, всеки работен ден от 9 до 17 ч.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора за ВОС: Нора
Великова - ет. 4, стая 410, на тел. 052 62 33 62, както и да изпратят запитване на e-mail:
*********@***.**.
УКАЗВА на страните, че за предприемане действия по започване на процедура по
медиация следва да уведомят съда.
ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните ведно със съобщение за
насрочено открито заседание, представляващо Приложение № 1 към Наредба № 6 на МП.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4