РЕШЕНИЕ
№ 724
гр. Бургас , 19.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, X СЪСТАВ в публично заседание на двадесет
и първи юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА
ВЪЛКОВА
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от ДИМАНА Г. КИРЯЗОВА ВЪЛКОВА
Гражданско дело № 20212120102703 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод предявената от Етажна собственост на сграда
Д**** с идентификатор ********** в комплекс ********“ с адрес гр. П*******, ул. *****,
действаща чрез управителя „ПОМОРИЕ МЕНИДЖМЪНТ 2“ ЕООД, против „АННА МАРИ
ТРАВЪЛ ИНЖЕНЕРИНГ“ ЕООД искова молба, с която се моли да бъде осъден ответника
да заплати на ищеца сумата от 3 875,16 лв., която е левовата равностойност на сумата от
1 981,34 евро, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, дължима по силата на
решение на общо събрание на ЕС от 14.11.2017 г., сумата от 97,96 лв., представляваща
мораторна лихва върху главницата, дължима за периода 24.07.2020 г. – 22.10.2020 г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от предявяването на иска до окончателното й
изплащане, както и направените разноски по делото. В исковата молба се твърди, че на
14.11.2017 г. е било проведено общо събрание на етажните собственици, на което е било
прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на
сградата, бил е създаден фонд „Ремонт и обновяване“, бил е приет бюджет и са били
определени вноските за този фонд, които да се събират от етажните собственици за
извършване на ремонта. Тези решения са били оспорени от част от етажните собственици по
съдебен ред и са влезли в сила на 24.07.2020 г. след отхвърляне на жалбите. Твърди се също
така, че до настоящия момент ответното дружество не е платило дължимата от него вноска
за фонд „Ремонт и обновяване“, която е в размер на 1 981,34 евро съгласно решението на
ОС на ЕС. В съдебно заседание се явяват процесуални представители на ищеца, които
поддържат исковете, ангажирани са доказателства.
Така предявените искове са с правни основания чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС и чл. 86 от
ЗЗД, като същите са допустими.
1
В законоустановения едномесечен срок по делото е постъпил отговор от ответника, в
който се твърди, че искът е неоснователен, тъй като процесната сума е била предназначена
за извършване на необходим ремонт на общите части на сградата, а на осн. чл. 48, ал. 5 от
ЗУЕС общото събрание на ЕС утвърждава вече направени разходи за такъв ремонт, т.е.
етажните собственици са задължени за вече извършени разходи за ремонт, а не за
евентуални бъдещи такива. Заявено е също така, че в случая не се твърди ремонт да е бил
извършен и не са представени документи, удостоверяващи какви разходи са били направени
и за какво. На следващо място се твърди, че с приетите решения на общото събрание от
14.11.2017 г. не е определен размерът на разходите за ремонт по пера, нито в решението са
посочени конкретните размери на вноските на всеки етажен собственик, а представеният
бюджет, в който са посочени вноските, не съдържа подписите на присъствалите на
събранието собственици. Ответникът също така твърди, че вноските за фонд „Ремонт и
обновяване“ следва да се начисляват ежемесечно на собствениците в размер, определен от
общото събрание и да се набират по сметка със специално предназначение. Твърди се също
така, че ответникът не е получавал покана за заплащане на така претендираната вноска.
Моли се исковете да бъдат отхвърлени изцяло и на ответника да бъдат присъдени
направените разноски по делото. Процесуалният представител на ответника не се явява в
съдебно заседание, но с писмена молба е заявено поддържане на отговора, не са ангажирани
доказателства.
След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните
и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
Видно от приложения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № **, т. *, рег. № ***, дело № 498 от 15.07.2013 г., ответникът „АННА МАРИ
ТРАВЪЛ ИНЖЕНЕРИНГ” ЕООД е собственик на СОС с идентификатор **********по
КККР на гр. П*****, с адрес: гр. П*****,******************, представляващ апартамент с
площ от *** кв.м., с прилежащи части: *** кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.
По делото е представено копие на уведомление по чл. 46, ал. 1 от ЗУЕС до Община
П******, съгласно което на проведеното на 27.09.2019 г. общо събрание на ищцовата
етажна собственост за управител на ЕС е било избрано „Поморие мениджмънт 2” ЕООД.
Видно от представения Протокол от общо събрание на собствениците в сграда *****
в Комплекс ********, проведено на 14.11.2017 г., по т. 2 от дневния ред е прието решение за
извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на Фонд „Ремонт и
обновяване”; по т. 3 от дневния ред е взето решение за приемане на предложения бюджет за
извършване на необходимия ремонт на сградата, като бюджетът представлява неразделна
част от протокола от общото събрание; по т. 4 от дневния ред е прието решение вноската за
поддържане на Фонд „Ремонт и обновяване” за извършването на необходимия ремонт да е
съобразно приетия бюджет, преизчислена за всеки собственик по отделно, съгласно
разпоредбата на чл. 50, ал. 2 от ЗУЕС – съобразно идеалните му части в общите части на
етажната собственост, но не по-малко от 1 % от минималната работна заплата за страната,
платима еднократно до края на м. декември 2017 г. по банков път, по специално открита
банкова сметка със специално предназначение – за фонд „Ремонт и обновяване”, която да се
открие на името на управителя на ЕС, като таксите за всеки един СОС за Фонд „Ремонт и
обновяване” са посочени в приетия бюджет, който е неразделна част от протокола; по т. 6 от
дневния ред е прието решение при неплащане точно и в срок на вноската за поддържане на
фонд „Ремонт и обновяване” за извършване на необходимия ремонт, приета на това ОС на
ЕС, етажният собственик да дължи лихва за забава в размер на 5 % годишно върху
дължимата вноска за всеки ден забава до окончателното изплащане на задължението му към
2
ЕС; по т. 7 от дневния ред е прието решение управителят да предприема съдебни процедури
срещу отделните собственици при неплащане на задълженията към етажната собственост,
като завежда съдебни дела пред местнокомпетентния съд.
Представено е и копие на бюджета за извършване на необходимия ремонт,
представляващ неразделна част от протокола от ОС на ЕС, в който е посочено, че дължимата
сума за имота на ответника е в размер на 1 981,34 евро.
Видно от приложените Решение № I-156/19.12.2019 г. по възз.гр.д. № 1594/2019 г. на
БОС и Решение № I-11/19.02.2020 г. по възз.гр.д. № 954/2019 г. на БОС, отделни етажни
собственици са подали искове за отмяна на решенията, приети на проведеното на 14.11.2017
г. общо събрание на ищцовата ЕС, като по отношение на приетите решения по т. 1, т. 2, т. 3,
т. 4 и част от т. 5 (относно възлагането на управителя да сключи договор за необходимия
ремонт на сградата) от дневния ред исковете са били отхвърлени. По делото липсват
твърдения и доказателства решенията по останалите точки от дневния ред да са били
атакувани и отменени по съдебен ред, поради което следва да се приеме, че към момента
всички решения на общото събрание са се стабилизирали.
Представени са и определения на РС-Поморие по две граждански дела, с които са
били отменени допуснати обезпечения на горепосочените искове чрез налагане на
обезпечителна мярка „Спиране на изпълнението” на всички решения на ОС на ищцовата ЕС
от 14.11.2017 г., като едното определение е влязло в сила на 28.05.2020 г., а другото на
24.07.2020 г. и след тази дата решенията на общото събрание подлежат на изпълнение.
Като доказателство по делото е представено известие до ответника за заплащане на
вноска към фонд „Ремонт и обновяване” за извършване на необходимия ремонт на
покривите и покривните тераси в сградата, в което е посочен размерът на дължимата от
ответника вноска – 1 981,34 евро, както и банковата сметка, по която тя следва да бъде
платена.
Представена е и служебна бележка, издадена от „Райфайзенбанк (България)” ЕАД,
съгласно която в банката са открити две банкови сметки (в лева и в евро) с титуляр
„ПОМОРИЕ МЕНИДЖМЪНТ 2“ ЕООД.
При така събраните по делото доказателства, съдът намира, че предявеният главен
иск е основателен и доказан, тъй като по делото се доказа, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект, находящ се в сграда **** в Комплекс*************** и като такъв е
длъжен да изпълнява влезлите в сила решения на общото събрание на етажната собственост,
а в случая се доказа, че е налице подлежащо на изпълнение решение на общото събрание,
съгласно което ответното дружество дължи заплащането на сумата от 1981,34 евро (чиято
левова равностойност е 3 875,16 лв.), представляваща еднократна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“, предназначена за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата.
Установи се също така, че съгласно решението на ОС на ЕС горепосочената вноска е
следвало да бъде платена в срок до края на м. декември 2017 г., но предвид факта, че
изпълнението на решенията на общото събрание е било спряно от съда до 24.07.2020 г., то
ответникът е изпаднал в забава считано от тази дата и дължи заплащане на обезщетение в
размер на законната лихва върху главницата за претендирания в исковата молба период,
като видно от приложената от ищеца справка, размерът на дължимата мораторна лихва е
97,96 лв.
Съдът намира, че заявените от ответника възражения по основателността на иска не
могат да бъдат разгледани по същество в настоящото производство, тъй като същите касаят
3
законосъобразността на приетите решения от ОС на ЕС, а в настоящото производство съдът
не може да се произнася по този въпрос, тъй като решенията на общото събрание подлежат
на атакуване по реда на чл. 40 от ЗУЕС и то в установения в тази норма едномесечен
преклузивен срок, а не инцидентно и във връзка с други искове.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявените искове са основателни и
доказани и следва да бъдат уважени в пълен размер.
С оглед основателността на иска, ответникът следва да заплати на ищеца и
направените разноски по делото, които са в общ размер от 855,01 лв., както и направените
от него разноски в провелото се преди завеждане на настоящото дело производство по
обезпечение на бъдещ иск (видно от Определение № 260093/13.10.2020 г. по ч.гр.д. № 615/
2020 г. на РС-Поморие), които са в размер на 555 лв., или общо разноски в размер на
1 410,01 лв.
Мотивиран от гореизложеното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „АННА МАРИ ТРАВЪЛ ИНЖЕНЕРИНГ“ ЕООД, ЕИК: **************,
със седалище и адрес на управление: гр. Б*******, ********************************,
представлявано от С. М. Х., да заплати на Етажната собственост на сграда ******* с
идентификатор ****************в комплекс *******************************,
действаща чрез управителя „ПОМОРИЕ МЕНИДЖМЪНТ 2“ ЕООД, ЕИК: ***************,
сумата от 3 875,16 лв. (три хиляди осемстотин седемдесет и пет лв. и шестнадесет ст.) –
левова равностойност на 1 981,34 евро, представляваща дължима вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“, съгласно решение на общото събрание на етажната собственост от 14.11.2017
г., сумата от 97,96 лв. (деветдесет и седем лв. и деветдесет и шест ст.), представляваща
мораторна лихва върху главницата, дължима за периода 24.07.2020 г. – 22.10.2020 г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от 26.10.2020 г. до окончателното й
изплащане, както и сумата от 1 410,01 лв. (хиляда четиристотни и десет лв. и една ст.),
представляваща сбор от направените от ищеца разноски в настоящото производство и в
производството по допускане на обезпечение на иска.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Вярно с оригинала!
ИМ
Съдия при Районен съд – Бургас: /П/
4