Определение по дело №494/2025 на Административен съд - Стара Загора

Производството е по реда на чл.145 и сл. от Административнопроцесуалния кодекс (АПК) във вр. с чл. 38, ал.2 във вр. с чл. 34а, ал.2 от Закона за държавната собственост (ЗДС).

Производството по административно дело № 494/ 2025 година по описа на Административен съд – Стара Загора е образувано по жалба на П. С. Т. [ЕГН], с адрес гр. Димитровград, [улица]/В/5, против Заповед № ДС-ЗД-30 от 02.04.2025г., издадена от Областния управител на област Стара Загора, в частта й за определеното обезщетение в размер на 7 943 лева за отчуждаване на ПИ с [идентификатор], вид на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория ІV, находящ се в местността „Арпалъка“, землище на с. Полски градец, община Раднево, област Стара Загора, с искане заповедта да бъде изменена в оспорената й част.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за насрочване на делото в открито съдебно заседание, като на основание чл.170, ал.3 от АПК, следва да даде указания на страните относно разпределението на доказателствената тежест и необходимостта от събирането на доказателства във връзка с изясняването на правния спор и установяването на факти и обстоятелства от значение за делото. Следва да бъдат допуснати като писмени доказателства по делото документите, съдържащи се в административната преписка по издаване на оспорената заповед. Следва да бъде уважено направеното от жалбоподателката искане за допускане и назначаване на съдебно-оценителна експертиза – обстоятелствата, за които се иска експертизата, са от значение за делото и за тяхното изясняване са необходими специални знания.

С оглед на горното и на основание чл.38 от Закона за държавната собственост, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

І. Насрочва за разглеждане в открито съдебно заседание адм. дело № 494/ 2025г. по описа на Административен съд – Стара Загора за 11.06.2025г. от 11.30ч., за която дата и час на съдебно заседание да се призоват страните, както следва:

Жалбоподател: П. С. Т.

Ответник по жалбата: Областен управител на област Стара Загора

Заинтересована страна: „Мини Марица Изток“ ЕАД

ІІ. Препис от жалбата да се изпрати на заинтересованата страна – „Мини Марица Изток“ ЕАД, като на основание чл. 163, ал.2 от АПК УКАЗВА, че до датата на насроченото за разглеждане съдебно заседание може да представи писмен отговор и да посочи доказателства, както и да приложи писмените такива

ІІІ. УКАЗВА на ответника по жалбата, че съгласно разпоредбата на чл. 170, ал.1 от АПК, в негова тежест е да установи съществуването на фактическите основания, посочени в оспорения акт и да докаже изпълнението на законовите изисквания при издаването на Заповед № ДС-ЗД-30 от 02.04.2025г. на Областен управител на област Стара Загора, в обжалваната й част.

ІV. УКАЗВА на жалбоподателката, че съгласно разпоредбата на чл. 154, ал.1 от ГПК във вр. с чл.144 от АПК, в нейна тежест е да установи обстоятелствата, на които основава своите възражения.

V. ДОПУСКА като писмени доказателства по делото документите, съдържащи се в административната преписка по издаване на оспорената Заповед № ДС-ЗД-30 от 02.04.2025г. на Областен управител на област Стара Загора.

VІ. ДОПУСКА И НАЗНАЧАВА съдебно-оценителна експертиза, която след като се запознае с допуснатите доказателства по делото, извърши справка в Служба по вписванията при РС – Раднево и там, където намери за необходимо, да изготви и представи по делото заключение, с което да даде отговор на следния въпрос:

1. Каква е пазарната оценка (пазарната цена) на отчуждавания ПИ с [идентификатор], вид на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория ІV, находящ се в местността „Арпалъка“, землище на село Полски градец, община Раднево, област Стара Загора.

Оценката следва да се извърши по пазарните цени на имоти с подобни характеристики – осреднените цени от всички вписани сделки с имоти – ниви в землището на с. Полски градец, общ Раднево, за: покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство; ипотеки – обезпечаващи покупко-продажба на имот; продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавни институции и общини, както и други възмездни сделки, с изключение на тези с предмет идеални части от имоти, по които поне една от страните е търговец, сключени в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката и вписани в службата по вписванията по местонахождението на имота. Ако в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката в службата по вписванията по местонахождението на имота са вписани повече от 20 сделки, при определяне на пазарната цена се вземат предвид последните 20 вписани сделки. Осредняването се извършва въз основа на не по-малко от две относими сделки, като при определянето на пазарната оценка (пазарната цена) да се съобразят разпоредбите на чл. 32, ал. 2 от ЗДС и § 1а, т. 2 и 4 от ДР на ЗДС.

При липса на пазарни аналози – липса на извършени по – малко от две сделки, вписани в съответната служба по вписвания, вещото лице да определи оценката на отчуждавания имот по реда на Наредбата по чл. 36 ал. 2 от ЗСПЗЗ съгласно чл. 32, ал. 3, т. 2 от ЗДС.

Към заключението вещото лице да представи копия от нотариалните актове или други документи за сделки, въз основа на които е изпълнена експертизата.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Н. Ц. П..

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изпълнение на експертизата в размер на 300 лева, който следва да бъде внесен от жалбоподателката по набирателна сметка на Административен съд – Стара Загора в 3 - дневен срок от получаване на съобщението, като в същия срок следа да се представи и платежния документ за внесения депозит.

УКАЗВА на жалбоподателката, че при неизпълнение на задължението за внасяне на депозит за възнаграждение за вещо лице, определението за допускане извършване на съдебно-оценителна експертиза ще бъде отменено, а основателността на жалбата - преценена въз основа на представените с административната преписка документи.

УКАЗВА на вещото лице, че в настоящото производство, съгласно чл. 38, ал. 6 от ЗДС, сроковете по чл. 199 от ГПК не се прилагат.

След внасяне на определения депозит за изпълнение на експертизата, да се призове вещото лице, с указание да представи заключението си в срок до три дни преди датата на откритото съдебно заседание.

VІІ. Определението не подлежи на обжалване.

VІІІ. Препис от определението, ведно с призовките за насроченото за разглеждане на делото съдебно заседание, да се изпратят на страните.