№ 174
гр. Айтос, 16.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Мария Й. Дучева
при участието на секретаря Яна Анг. Петкова
като разгледа докладваното от Мария Й. Дучева Гражданско дело №
20252110100342 по описа за 2025 година
Производството е глава двадесет и девета от ГПК.
Делба – фаза по допускане.
Съдът е сезиран с ИМ, подадена от А. А. М., EГH **********, Постоянен адрес: ***,
Чрез пълномощника си адв.И. С. — БAK, Съдебен адрес: ***, срещу Ю. Ю. С. с EГH
********** с постоянен адрес: ***.
В исковата молба се излага,че страните са съсобственици на следния недвижим имот:
ДBOPHO МЯСТО, находящо се в ***, съставляващо имот с планоснимачен номер 97
(деветдесет и седми) в квартал 7 (седми) пo плана на ***, с площ пo скица на Община Руен
от 570.00 (петстотин и седемдесет) квадратни метра, a no геодезическо замерване с площ 551
(петстотин петдесет и един) квадратни метра, при граници на поземления имот: изток -
улица, север — имот 98 и имот 101, запад - имот 101 и имот 96, юг — имот 96, ЗAEДHO с
изградените в имота ДBУETAЖНA MACИBHA ЖИЛИЩHA CГPAДA със застроена площ,
съгласно удостоверение за търпимост - 88.00 (осемдесет и осем) квадратни метра, a съгласно
геодезическо замерване със застроена площ 101.00 (сто и един) квадратни метра и
Останалите сгради на допълващото застрояване. ПО Отношение на тези постройки е налице
разминаване между нанесените в ПУП на населеното място сгради и находящите се на
място. Съгласно скицата на Община Руен и Удостоверение за търпимост № 156/22.08.2005 г.
на Община Руен, в дворното място има ПАЯНТОВО ЖИЛИЩE със застроена площ 45
(четиридесет и пет) квадратни метра и ПАЯНТОВА ПOCTPOЙKA със застроена площ 20.00
(двадесет) квадратни метра.
Ищецът А. А. М. твърди, че притежава 7/8ид.ч. от имота, а ответникът Ю. Ю. С. притежава
1/8ид.ч. Тъй като не са успели да уредят отношенията си на доброволни начала, у ищецът е
1
налице правен интерес да поиска делба пo съдебен ред.
В едномесечния срок по чл.131 от ГПК е постъпил Отговор на исковата молба от Ю. Ю. С.
чрез адв.Т.Х.. В отговора на ИМ ответника С. признава иска за допустим и основателен, като
излага че също желае извършване на съдебна делба. В този смисъл ответникът предлага
спогодба за решаване на спора.
В съдебно заседание страните, редовно призовани, не се явяват. За тях се явяват
съответно адвокат С. за ищеца. За ответника не се явява адв.Х., но последния е подал
писмено становище делото да се разгледа в негово отсъдтвие, като не възразява съдът да
допусне делба на имота при посочените в ИМ квоти.
Съдът в настоящия си състав, след преценка на събраните по делото писмени
доказателства, в тяхната съвкупност и по отделно, прие за установено следното от
фактическа страна:
Исковата молба е вписана в книгите на Агенцията по вписванията, Служба по
вписванията – град Айтос на 15.04.2025 година с вх.рег.№973, том 1, Акт 186.
Видно oт приложения към ИМ нотариален акт за дарение на недвижим имот № 151, том
VIII, per.№ 7290, дело № 1294от 25,08.2005r., на Б. Д., нотариус рег. № 324 от регистъра на
нотариалната камара, ищецът е придобил собствеността над 7/8 ид.части от процесния имот,
a също видно от представения нотариален акт за собственост на недвижим имот
(констативен) № 173, том 4, per.№ 6415, дело № 715 от 21.11.2024r. на Б. Д., нотариус рег. №
324 от регистъра на нотариалната камара, ответникът притежава 1/8 (една осма) ид.част от
гореописаното дворно място и построената в него двуетажна масивна жилищна сграда и пo
1/3 (една трета) ид.част от всяка от сградите на допълващото застрояване — МАСИВНА
СГРАДА (MC) — второстепенна постройка, със застроена площ от 10 (десет) кв.метра и
ПАЯНТОВА СГРАДА (ПС) - второстепенна постройка, със застроена площ от 18,23
(осемнадесет цяло и двадесет и три стотни) кв,метра.
Съдът като се запозна с приложените доказателства и твърденията на страните, счита че
възражението на ищецът за неправилно изчислени квоти на ответника при издаването на
КНА е правилно и следва да бъде уважено, като КНО бъде отменен съответно в частта
относно 1/3 (една трета) ид.част от всяка от сградите на допълващото застрояване —
МАСИВНА СГРАДА (MC) — второстепенна постройка, със застроена площ от 10 (десет)
кв.метра и ПАЯНТОВА СГРАДА (ПС) - второстепенна постройка, със застроена площ от
18,23 (осемнадесет цяло и двадесет и три стотни) кв,метра и бъде постановено, че от
посочените сгради ответникът също притежава 1/8 ид.ч.
При така установената фактическа обстановка и при условията на чл.235, ал.1 и ал.2
от ГПК и във връзка с доводите на страните, Съдът в настоящия си състав достига до
следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.34, ал.1 от ЗСоб.
В хода на това особено производство и по–специално в първата фаза на делбата (по
допускането) следва да се докаже, че всички страни са съсобственици на процесния имот.
2
Съсобствеността между А. А. М. и Ю. Ю. С. е възникнала по силата сътветно на дарение за
ищеца и по силата на наследствено правоприемство за ответника, като последния е
придобил ид.ч. от имота по наследство от родителите си- Ю. С.ов Х. и Г. О. Х.. Съгласно
изложеното по-горе надлежно легитимирани като съсобственици на процесния недвижим
имот са страните по делото. Липсва спор между страните относно квотите, при които следва
да бъде допусната делбата.
Следователно делбата следва да бъде допусната при квоти съответно 7/8 ид.ч за ищеца А. А.
М. и 1/8 ид.ч за ответника Ю. Ю. С..
Съгласно приложените доказателства , издадени от Община Руен (Удостоверение за
търпимост №156/22.08.2005- л.15) в имота има изградени следните сгради : Двуетажна
масивна сграда със застроена площ 88кв.м.; паянтово жилище със застроена площ от 45кв.м.
и паянтова постройка със застроена площ от 20кв.м. , поради което съдът приема, че това са
сградите, които са предмет на делбата. Относно твърденията на ищеца за наличие на други
сгради -допълващо застрояване по делото липсват доказателства за наличие на такива
постройки, вкл. видно от НА № 151/25.08.2005г на нотариус Б.Демирев ищецът е получил
като дарение 7/8 ид.ч. земята и от двуетажна масивна сграда със застроена площ 88кв.м.
С оглед на изложеното, Съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба на следния недвижим имот: ДBOPHO
МЯСТО с площ 415/570кв.м. ид.ч., находящо се в ***, съставляващо имот с планоснимачен
номер 97 (деветдесет и седми) в квартал 7 (седми) пo плана на ***, с площ пo скица на
Община Руен от 570.00 (петстотин и седемдесет) квадратни метра, a пo геодезическо
замерване с площ 551 (петстотин петдесет и един) квадратни метра, при граници на
поземления имот: изток - улица, север — имот VII-98 и имот VII-101, запад - имот VII-101 и
имот X-96, юг — имот XV-95, за който имот съответства отредения му по план УПИ ХI-
96,97, ВЕДНО с изградените в имота ДBУETAЖНA MACИBHA ЖИЛИЩHA CГPAДA със
застроена площ, (съгласно удостоверение за търпимост) 88.00 (осемдесет и осем) квадратни
метра, ПАЯНТОВО ЖИЛИЩЕ със застроена площ от 45кв.м. и ПАЯНТОВА ПОСТРОЙКА
със застроена площ от 20кв.м.;
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
- 7/8 идеални части от правото на собственост за А. А. М., EГH **********, Постоянен
адрес: ***;
- 1/8 идеална част от правото на собственост за Ю. Ю. С. с EГH ********** с постоянен
адрес: ***;
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
3
След влизането в сила на Решението делото да се докладва с оглед насрочването му за
продължаване на делбеното производство във втората фаза по извършването на делбата.
Съдия при Районен съд – Айтос: _______________________
4