№ 13436
гр. С., 10.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20221110108704 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен e иск от „У.Б. ГРУП“ ЕООД , ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., район „Овча купел”, бул. „Н.П.“ № 143-А, вх. Б, ет. 3, ап. 20,
представлявано от И.С.С., срещу „Г.П.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., бул. „Н.П.“ № 143, представлявано от Н.А.Б., за обябяване за
окончателен на сключения на 28.05.2018 г. предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот, а именно: 1,2 % ид.ч. (едно цяло и два процента идеални части) от
правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № 68134.4332.9687 по
КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД- 18-74/20.10.2009 г., г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на имота: град С., район „Овча Купел”, бул. "Н.П." №143, с площ от
6504.00 кв. м, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване: за друг вид обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор №
68134.4332.573, номер по предходен план 573, квартал 2, при съседи: имоти с №
68134.4332.1647, № 68134.1894.799, № 68134.4332.1561, № 68134.4332.9694, №
68134.4332.526, № 68134.4332.9434, № 68134.4332.58, № 68134.4332.9686, представляващ
бивш урегулиран поземлен имот IX-573, от квартал 2, по регулационния план на град С.,
местност „Карпузица”, целият с площ от 5 762 кв.м. при граници: „Домуздере, УПИ IV-434,
УПИ III-за училище за изоставащи и трафопост, който предварителен договор е
инкорпориран в раздел II от Нотариалния акт за покупко-продажба № 175/28.05.2018г., том
II, дело № 330/2018 г. на Р.Р. - Нотариус, с район на действие СРС, вписан в регистъра на
НК под № 203.
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени пълномощно, Нотариалния акт за
покупко-продажба № 175/28.05.2018г., том II, дело № 330/2018 г. на нотариус Р. Р.,
нотариална покана от 31.03.2021г., Констативен протокол от 19.04.2021г., удостоверение за
въвеждане в еклплоатация №969/15.09.2009г., технически паспорт, удостоврение за данъчна
оценка, скица на ПИ №15-481797/05.05.2022г.
Направено е искане за задължаване ответника да представи площоразпределение на
обектите в сграда с идентификатор 68134.4332.9687.4, от което да е видно колко са
съответстващите идеални части на Апартамент № 20, с идентификатор
68134.4332.9687.4.132, ведно с прилежащото му мазе №7.
В срока за отговора, ответникът по делото не е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
1
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба документи
като относими към предмета на спора, както и да бъде задължен ответника да предстви
справка за площоразпределение на процесната сграда.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 15.05.2023г. от
13.45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен e иск от „У.Б. ГРУП“ ЕООД , ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., район „Овча купел”, бул. „Н.П.“ № 143-А, вх. Б, ет. 3, ап. 20,
представлявано от И.С.С., срещу „Г.П.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., бул. „Н.П.“ № 143, представлявано от Н.А.Б., за обябяване за
окончателен на сключения на 28.05.2018 г. предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот, а именно: 1,2 % ид.ч. (едно цяло и два процента идеални части) от
правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор № 68134.4332.9687 по
КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД- 18-74/20.10.2009 г., г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на имота: град С., район „Овча Купел”, бул. "Н.П." №143, с площ от
6504.00 кв. м, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно
ползване: за друг вид обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор №
68134.4332.573, номер по предходен план 573, квартал 2, при съседи: имоти с №
68134.4332.1647, № 68134.1894.799, № 68134.4332.1561, № 68134.4332.9694, №
68134.4332.526, № 68134.4332.9434, № 68134.4332.58, № 68134.4332.9686, представляващ
бивш урегулиран поземлен имот IX-573, от квартал 2, по регулационния план на град С.,
местност „Карпузица”, целият с площ от 5 762 кв.м. при граници: „Домуздере, УПИ IV-434,
УПИ III-за училище за изоставащи и трафопост, който предварителен договор е
инкорпориран в раздел II от Нотариалния акт за покупко-продажба № 175/28.05.2018г., том
II, дело № 330/2018 г. на Р.Р. - Нотариус, с район на действие СРС, вписан в регистъра на
НК под № 203.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че на 28.05.2018г. страните са подписали нотариално
заверен предварителен договор за покупко-продажба на процесните ид.части от недвижим
имот, със срок за сключване на окончателен договор в шестмесечен срок. Поддържа се, че
ищеца, в качеството си на купувач по договора е заплатил на ответниика продажната цена,
като той е изправната страна по договора, а ответника не е изпълнил задължението си да
сключат окончателен договор.
С оглед на това се иска съдът да постанови решение, с което да обяви сключения
предварителен договор за окончателен такъв.
В срока за отговора, ответника по делото не е депозирал такъв и не е взел становище
по иска.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищеца претендира права от сключен с ответника предварителен договор;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
2
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищеца следва да докаже наличието на предварителен договор с ответника,
изпълнение на своите задължения по него, както и собствеността върху вещта, предмет на
договора.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства, а именно:
пълномощно, Нотариалния акт за покупко-продажба № 175/28.05.2018г., том II, дело №
330/2018 г. на нотариус Р. Р., нотариална покана от 31.03.2021г., Констативен протокол от
19.04.2021г., удостоверение за въвеждане в еклплоатация №969/15.09.2009г., технически
паспорт, удостоврение за данъчна оценка, скица на ПИ №15-481797/05.05.2022г.
ЗАДЪЛЖАВА ответника, на основание чл. 190, ал. 1 ГПК, най-късно в първото по
делото съдебно заседание да представи заверени преписи от площоразпределение на
обектите в сграда с идентификатор 68134.4332.9687.4, от което да е видно колко са
съответстващите идеални части на Апартамент № 20, с идентификатор
68134.4332.9687.4.132, ведно с прилежащото му мазе №7. УКАЗВА на ответника, че в
случай, че не представи тези доказателства в посочения срок, съдът ще преценява същите
съгласно чл. 161 ГПК.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3