№ 196
гр. Разград, 30.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и втори
март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20223330102162 по описа за 2022 година
Предявен е иск по чл.32 ал.2 ЗС.
Ищците Ю. А. М. и Х. А. Х. твърдят,че са съсобственици съответно на 46/72 ид.ч. за
първата и 8/72 ид.ч. за вторият, а ответниците Х. С. М. и С. А. Р. по 9/72 ид.ч. от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 430кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 т), за който по
одобрените със Заповед № РД-18-37/10.03.2008г. на Изп.директор на АГКК КККР, с
последно изменение от 18.03.2022г. на Началника на СГКК-Разград е отреден имот с
идентификатор №61710.502.654, с адм.адрес ********************, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 183, парцел 5, при граници: имоти
с идентификатори: №61710.502.649, №61710.502.7125, №61710.502.655. №61710.502.656 и
№61710.502.653.
Отделно от това ищците са съсобственици при гореописаните идеални части на Жилищна
сграда, със застроена площ от 30 кв.м. с идентификатор №61710.502.654.2 и допълващи
постройки към нея: 1. Сграда, със застроена площ от 13 кв.м. с идентификатор
№61710.502.654.3, 2. Сграда, със застроена площ от 40 кв.м. с идентификатор
№61710.502.654.4, 3.Сграда, със застроена площ от 13 кв.м. с идентификатор
№61710.502.654.3 и 4. Сграда, със застроена площ от 1 8 кв.м., построени в това дворно
място.
Ответниците от своя страна са съсобственици при гореописаните идеални части на
Жилищна сграда, със застроена площ от 76 кв.м. с идентификатор №61710.502.654.1,
изградена в същото дворно място - Решение 60100/13.10.2021г. по гр.д. 498/2021 г. на ВКС.
Поради влошените отношения с ответниците не могли да се разберат за начина на ползване
1
на общото дворно място. След постановяване на Решение 60100/13.10.2021г. по гр.д.
498/2021 г. на ВКС направили неуспешен опит за доброволно разпределение на имота.
Молят съда да постановите Решение, е което да РАЗПРЕДЕЛИ ПОЛЗВАНЕТО между
страните на ползването на съсобствения им ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 430кв.м. по КККР
на гр.Разград, с идентификатор №61710.502.654, с адм.адрес ***************************
(седемнадесет), при граници: имоти с идентификатори: №61710.502.649, №61710.502.7125,
№61710.502.655, №61710.502.656 и №61710.502.653, при права 54/72 ид.ч. за ищците, и
18/72 ид.ч. за ответниците в следния вариант: ищците да ползват 322/430 ид.ч. от западната
част от двора (**********), а ответниците да ползват 108/430 ид.ч. от източната част от
двора (ул. „Вит“ 17). Претендират и за разноски.
Ответниците С. А. Р. и Х. С. М. считат иска за допустим. Твърдят, че с поведението си не
сме дали повод за завеждане на делото. Ползването на подробно описания в исковата молба
поземлен имот действително следва да бъде разпределено.като въпросът за съсобствеността
върху поземления имот е преюдициален спрямо въпроса как ще бъде разпределено
ползването на имота. Поради това и гр.д.№2968/2017 г. по описа на РРС за разпределяне
ползването на същия поземлен имот било спряно до приключване на делбеното дело,
заведено от тяхната майка и нейната сестра срещу настоящите ищци-гр.д.№ 145/2018 г.,
като окончателният съдебен акт по това дело- решение №60100/13.10.2021 г.на ВКС, първо
отд. на ГК е приложен към исковата молба и именно посочените в него квоти са правно
релевантни, а не тези, посочени в исковата молба по настоящето дело.
Междувременно в хода на делбеното дело лелята на ответниците М.И.М. прехвърлила дела
си на майка им М.И.М., а последната починала в хода на процеса, поради което те двамата
нейни синове наследили при равни права дела на майка им и били конституирани като
ответници пред ВКС. Ищците по настоящето дело следвало да подадат молба за
възобновяване на спряното гр.д.№2968/2017 г. по описа на РРС за разпределяне ползването
на същия поземлен имот, но пропуснали срока и производството било прекратено.
Не отричат, че с ищците се опитали доброволно да разпределят ползването, но без резултат,
с оглед неприемането на настоящите ищци на задължителната сила на решението на ВКС по
приключилото делбено дело.
Видно от приложеното Решение №60100/13.10.2021 г.на ВКС, първо отд. на ГК по гр.д.
№498/2021г. по описа на ВКС последният е отменил Решение №260021/06.10.2020 г. по
в.гр.д.№ 155/2020 г. на РОС в частта му за извършване на делбата и вместо това е
разпределил на осн. чл.353 от ГПК допуснатите до делба имоти като на двамата ответници е
поставил в общ дял жилищната сграда със застроена площ от 76 кв.м., представляваща обект
с идентификатор 61710.502.654.1,заедно с 55% ид.части от дворното място, в което е
изградена, представляващо ПИ с идентификатор 61710.502.654, като на Ю. М. и Х. Х. е
поставен в общ дял останалите сгради, както и 45% от дворното място, в което са изградени.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, приема за установено от
фактическа страна следното:
2
Между страните е извършена съдебна делба, като съгласно решение №60100/13.10.2021г. по
к.д.№498/21г. на ВКС на основание чл.353 ГПК съдът е извършил разпределение на
допуснаните до делба имоти, както следва: на двамата ответници е поставил в общ дял
жилищната сграда със застроена площ от 76 кв.м., представляваща обект с идентификатор
61710.502.654.1,заедно с 55% ид.части от дворното място, в което е изградена,
представляващо ПИ с идентификатор 61710.502.654. На Ю. М. и Х. Х. е поставен в общ дял
останалите сгради 61710.502.654.2 от 30кв.м., 61710.502.654.3 от 13кв.м. и 61710.502.654.4
от 40кв.м.,както и стопанска постройка от 18кв.м. , както и 45% от дворното място, в което
са изградени. По този начин въпросът са собствеността на имот 61710.502.654 и
самостоятелните обекти в него е решен окончателно с влязло в сила съдебно решение.
По делото е назначена СТЕ, според която поземлен имот с идентификатор № 61710.502.654
съгласно действащата кадастрална карта е с квадратура от 430.00 кв.м, от които 158.86 кв.м
застроена площ и 271.14 кв. м свободна площ. При извършеното заснемане на сградите в
имота вещото лице е установило 247.64 кв.м застроена площ и 182.36 кв. м свободна площ.
Според вещото лице при изработването и одобряването на кадастралната карта на гр.
Разград неправилно е заснета и нанесена линията на северните фасади на сгради с
идентификатори № 61710.502.654.2, № 61710.502.654.3 и № 61710.502.654.4, която е
изчертана в кафяв цвят върху приложената към настоящото заключение скица. Вещото лице
е заснело действителната линията на северните фасади на сгради с идентификатори №
61710.502.654.2,№ 61710.502.654.3 и № 61710.502.654.4, която е изчертана в червен цвят
върху скицата. Така заснетата действителна линия на северните фасади на сгради с
идентификатори № 61710.502.654.2,№ 61710.502.654.3 и № 61710.502.654.4 представлява и
граница на разпределение на ползването, която страните по делото сами са определили
застроявайки собствените си сгради от двете страни на границата. Определената на място от
страните по делото линия на застрояване на собствените им сгради разделя ползването на
имот с идентификатор № 61710.502.654 на две части: Северна в размер на 236.50 кв.м с
включено застрояване (оцветена в жълт цвят върху приложената към настоящото
заключение скица) за ответниците. Южна в размер на 193.50 кв.м с включено застрояване
(оцветена в зелен цвят върху приложената към настоящото заключение скица) за
ищците.Според вещото лице разпределението на ползване на имот с идентификатор №
61710.502.654 е възможно в един единствен вариант по линията на съществуващите фасади
на сгради с идентификатори № 61710.502.654.2, № 61710.502.654.3 и № 61710.502.654.4, по
южната фасада на сграда с идентификатор № 61710.502.654. 1 и по южната фасада на
новостроящата се сграда северно от сграда с идентификатор № 61710.502.654.4.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни
изводи:
Страните претендират разпределение ползването на имота в общи дялове, съобрано правата
им.
Видно от заключението по назначената СТЕ страните ползват имота /сгради и земя/
съобразно отредените им с решение №60100 от 13.10.2021г. по к.д.№498/21г. на ВКС общи
3
дялове. С оглед и плътното застрояване на границата на ползване на имота с обекти с
идентификатори №61710.502.654.2, № 61710.502.654.3 и № 61710.502.654.4 това е и
единствения възможен начин за ползването на имота.
Предвид на горното разпределение на правото на ползване следва да се осъществи при
определените от ВКС общи права на страната на ищците и на страната на ответниците,
съобразно скицата от заключението, находяща се на л.48 от делото. При изготвяне на
заключението вещото лице е съобразило и собствеността върху отделните сгради в имота и
фактическото състояние относно досегашното разпределение на правото на ползване.
В производство по разпределение ползването на съсобствен имот страните трябва да
понесат такава част от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за
назначени от съда технически експертизи, съответстващи на размера на дела им в
съсобствеността, а относно заплатените от страните възнаграждения за адвокат, разноските
следва да останат за всяка страна в обема в който са направени. Това разрешение следва от
характера на производството по чл.32, ал.2 ЗС, представляващо спорна съдебна
администрация, приложима когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие по
управлението на общата вещ или взетото решение е вредно за вещта. Съдебното решение
ползва и двете страни и затова в първоинстанционното производство същите понасят
разноските за адвокатско възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и
експертни възнаграждения се разпределят според правата в съсобствеността. Страните не си
дължат разноски за адвокат, а разноските за вещо лице същите са внесли съобразно правата
им.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на дворно място, съставляващо поземлен имот с идентификатор
61710.502.654 по КККР на гр.Разград, с адм.адрес: ************************* целия с
площ от 430кв.м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 183,
парцел 5, при граници: имоти с идентификатори: №61710.502.649, №61710.502.7125,
№61710.502.655. №61710.502.656 и №61710.502.653, КАКТО СЛЕДВА:
Ю. А. М., ЕГН ********** и Х. А. Х., ЕГН ********** ЩЕ ПОЛЗВАТ съвместно
193.50кв.м. в южната половина на имота, оцветена в зелен цвят на скицата на л.48 от
делото, на която територия са разположени притежаваните от тях сгради.
Х. С. М., ЕГН ********** и С. А. Р., ЕГН ********** ЩЕ ПОЛЗВАТ съвместно
236.50кв.м. в северната част на дворното място, оцветени в жълт цвят на скицата на л.48
от делото, на която територия са разположени притежаваните от тях сгради.
Скицата находяща се на лист 48 от делото е неразделна част от настоящото решение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Разград в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
4
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5