О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
№
17.10.2013 г., гр. Варна
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД,
ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в закрито заседание,
проведено на 17.10.2013 год., в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 3056 по
описа на 2013 г., за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 389 от ГПК.
Образувано
е по молба за допускане на обезпечение на предявения от И.Т.Г. срещу „Оркид Гардънс Варна“ ЕООД, ЕИК *********,
представлявано от управителя О. Миретсцки, висящ иск
по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения на 05.11.2010
год. предварителен договор № 15А за покупко-продажба на следните имоти: 14.65
кв.м. /четиринадесет
цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра/ - идеални
части от парцела - ДВОРНО МЯСТО с кад. идентификатор
10135.2558.149 с площ от 5 400.00 /пет хиляди и
четиристотин квадратни метра/, находящо се в гр.
Варна, бул. «Осми Приморски полк» № 115 /сто и петнадесет/, съставляващо УПИ III-1 /три римско
тире едно/ в кв. 660 /шестстотин и шестдесет/ по плана на шести микрорайон на
града, при граници на имота: имоти с кад.
идентификатор №,№ 10135.2558.117, 10135.2558.150 и 10135.2558. 151, както и
следните имоти, попадащи в сграда с идентификатор 10135.2558.149.1, а именно: Апартамент
№ 20-7 /двадесет тире
седем/ на седми етаж от сграда за обществено обслужване в УПИ 111-1 /три римско
тире едно/ в кв. 660 /шестстотин и шестдесет/ по плана на шести микрорайон на
града, състоящ се от дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня-тоалет,
склад, коридор и тераса, с обща застроена площ от 62.38 кв.м. /шестдесет и две
цяло и тридесет и осем квадратни метра/, при съседи: от югоизток - улица тупик и стълбищна клетка, от югазапад - улица тупик, от
северозапад - апартамент № 21-7 и от североизток - общ коридор, заедно с
0.1926% /нула цяло хиляда деветстотин двадесет и шест десетохилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13.06
кв.м. /тринадесет цяло и шест стотни квадратни метра/ идеални части, заедно с
12.69 кв.м. /дванадесет цяло и шестдесет и девет стотни квадратни метра/
идеални части от парцела, както и Гараж
№ - 3-83 /минус три тире осемдесет и три/ на трети подземен етаж на
сградата, със застроена площ от 27.41 кв.м. /двадесет и седем цяло и
четиридесет и една стотни квадратни метра, при съседи: от югоизток - стълбищна клетка, от югозапад - гараж № -3-84 и гараж №
-3-85, от северозапад - маневрена площ и от североизток- гараж № -3-82, заедно
с 46.39 кв.м. /четиридесет и шест цяло и тридесет и девет стотни квадратни
метра/ идеални части от обслужващата площ на трети подземен етаж на Сградата,
ведно с 0.1770% /нула цяло хиляда седемстотин и седемдесет десетохилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 12.05
/дванадесет цяло и пет стотни/ квадратни метра, заедно с 1.96 /едно цяло,
деветдесет и шест стотни/ квадратни метра идеални части от парцела, върху който
е построена сградата, чрез налагане на възбрана
върху описания имот. В исковата молба се твърди пълно изпълнение на
задълженията от страна на ищцата – купувач по договора в общ размер на
120 616 евро, като твърди неизпълнение от страна на ответното дружество, а
именно, че същия се е задължил да построи сградата, в която се намират имотите
и да осигури издаването на разрешение за ползване в срок до 31.03.2011 год. По
силата на договора ответника се е задължил да предаде и закупените от ищцата
имоти, като я уведоми писмено 10 дни предварително, за което да бъде съставен приемо-предавателен протокол. Твърди се, че във връзка с
уговорените условия по предварителния договор и неизпълнение на същия от страна
на ответното дружество ищцата е водила
многобройни разговори с представители на фирмата-продавач с цел уреждане на
отношенията по доброволен път, но без да постигне резултат. По тази причина е
изпратила на 06.08.2013 г. изрична Нотариална покана, per. № 6161, т. 2,
акт № 117 от 06.08.2013 г. на Красимира Кангалова,
нотариус с район на действие PC Варна, per. № 513 на НК, с
която поканва ответното дружество да се яви на 02.09.2013 г. в 10.00 часа в кантората на нотариус Кр. Кангалова, за да й прехвърли
собствеността върху процесните имоти по нотариален
ред. Нотариалната покана е редовно връчена при условията на чл. 47 от ГПК,
видно от Констативен протокол от 23.09.201 Зг. на нотариус Кр.
Кангалова, per. № 513 на НК.
Твърди, че срокът за подписване на окончателен договор за прехвърляне на
собствеността на гореописаните недвижими имоти е изтекъл, като към дата на
подаване на настоящата искова молба имотите не са прехвърлени на купувача.
Тъй като твърди съществуваща
реална опасност ответникът да се разпореди с процесните
недвижими имоти, което впоследствие ще затрудни осъществяването на правата на ищцата
по едно бъдещо решение в нейна полза, моли съда да допусне обезпечение на
предявения иск чрез налагане на възбрана на гореописаните имоти.
С молба вх. № 30856/17.10.2013
год. отстранява нередовностите по исковата молба,
като конкретизира и индивидуализира имотите, предмет на предварителния договор
и върху които иска налагане на обезпечителни мерки – възбрана.
Съдът след като се запозна със съдържанието на молбата и представените
към нея писмени доказателства, приема за установено следното от фактическа и
правна страна:
Така предявения
иск е допустим. Ищцата е представила предварителен договор № „15А“ от
15.11.2010 год. в писмена форма ведно с Приложения № 1 и № 2 към него. Договорът
ведно с неразделните към него Приложения № 1 и № 2 съдържат всички съществени
условия по съдържанието на бъдещата сделка
покупко - продажба – страни, обекти, цена и
срок за изпълнение на задълженията. Писмената форма е условие за действителност
на договора и в случая е спазена. От представените писмени доказателства към
исковата молба /Предварителен договор № „15А“ от 15.11.2010 год., Приложения №
1 и № 2 към него, договор от 06.10.2010 год., споразумение към договор от
06.10.2010 год., платежни нареждания, нотариална покана от 06.08.2013 год. и
констативен протокол акт № 16, том III, вх.рег. № 7623/2013 год./
преценени на този етап от производството, съдът приема, че искът е вероятно
основателен.
С оглед
вероятната основателност на иска, в интерес на ищеца е имотите да останат в
собственост на ответното дружество, за да може да реализира упражненото
преобразуващо право. Горното определя наличието на обезпечителна нужда под
формата на възбрана. Налице са и данни, че имотите са собственост на
юридическото лице, което е посочено като ответник по предявения конститутивен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
По изложените мотиви и на основание чл. 389 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА обезпечение на предявен от И.Т.Г., ЕГН ********** ***, чрез адвокат М.Ж. *** ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя О. Миретцки,
със седалище и адрес на управление: гр.Варна, ул.Андрей Сахаров
2, ГРАНД МОЛ, ет.2, административен офис, иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, с цена на иска – 145 426.10
лв., за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко - продажба № „15А“, сключен на 05.11.2010 г., чрез
налагане на обезпечителна марка – ВЪЗБРАНА
върху следните недвижими имоти: 1/14.65 кв.м. /четиринадесет цяло и шестдесет и
пет стотни квадратни метра/ идеални
части от поземлен имот с
кадастрален идентификатор
10135.2558.149 /едно, нула,
едно, три, пет, точка, две, пет, пет, осем, точка, едно,
четири, девет/ с площ от 5 400.00 /пет хиляди и четиристотин квадратни метра/,
с административен адрес: гр. Варна, бул.«Осми Приморски полк» № 115 /сто и петнадесет/,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг обществен обект, комплекс, стар идентификатор 10135.2558.118, номер на
предходен план: кв. 660, nap. 111-1 за обществ.обслужване,
при съседи на имота: имоти с кад. идентификатор № 10135.2558.117,
10135.2558.150 и 10135.2558. 151, съгл. кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-
92/14.10.2008 г. на
ИД на АГКК; 2/Самостоятелен
обект с кадастрален идентификатор 10135.2558.149.1.144 /едно,
нула, едно, три, пет, точка, две, пет, пет, осем, точка, едно, четири, девет, точка, едно, точка,
едно, четири, четири/, с административен адрес на
имота: гр. Варна, бул. «Осми Приморски полк» № 115 /сто и петнадесет/, етаж
7/седем/, представляващ Апартамент 20-7
/двадесет-седем/,
който се намира в сграда № 1/едно/ с кад идентификатор 10135.2558.149.1, разположена в поземлен
имот с кадастрален идентификатор 10135.2558.149, предназначение на обекта:
Жилище, Апартамент, брой нива: 1 /едно/, с площ 62.38
кв.м. /шестдесет и две цяло и тридесет и осем
стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна с кухненски бокс и трапезария,
спалня, баня-тоалет, склад, коридор и тераса, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: 10135.2558.149.1.145, 10135.2558.149.1.123;
10135.2558.149.1.163, заедно с 0.1926% /нула цяло хиляда деветстотин двадесет и
шест десетохилядни процента/ идеални части, равняващи
се на 13.06 кв.м. /тринадесет цяло и шест стотни квадратни метра/ идеални части
от общите части на сграда с кад. идентификатор
10135.2558.149.1, по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
заповед РД-18-92/14.10.2008Г. на
ИД на АГКК; 3/ Самостоятелен
обект с кадастрален идентификатор 10135.2558.149.1.345 /едно, нула, едно,
три, пет, точка, две, пет, пет, осем, точка, едно, четири,
девет, точка, едно, точка, едно, три, четири, пет/, с административен адрес на
имота: гр. Варна, бул. «Осми Приморски полк» № 115 /сто и петнадесет/, етаж -3
/минус три/, представляващ Гараж № 3-83 /три
тире осемдесет и три/ на трети подземен етаж в сграда № 1/едно/, разположена в
поземлен имот с кадастрален идентификатор 10135.2558.149, предназначение на
обекта: Гараж в сграда, брой нива: 1 /едно/, с
площ 27.41 кв.м. /двадесет и седем цяло и
четиридесет и една стотни квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 10135.2558.149.1.347, 10135.2558.286.1.346;
10135.2558.149.1.286, 10135.2558.149.1.343, 10135.2558.149.1.344, под обекта -
няма; над обекта - няма, ведно с 0.1770% /нула цяло хиляда седемстотин и
седемдесет десетохилядни процента/ идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 12.05 /дванадесет цяло и пет стотни/
квадратни метра идеални части от общите части на сграда с кад.
идентификатор 10135.2558.149.1, съгл. кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със заповед РД – 18 - 92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, на основание чл. 391, ал.1
т.1, вр. чл. 397, ал.1, т. 1 от ГПК.
ДА СЕ
ИЗДАДЕ обезпечителна заповед на ищеца.
Определението може да бъде обжалвано с частна жалба пред Апелативен съд
- Варна в едноседмичен срок от днес за ищеца и в същия срок за ответника,
считано от връчване на съобщението за наложената възбрана от съдията по
вписвания.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:
|
|