№ 174
гр. Дупница, 15.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20211510101883 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
В. СТ. Д. , ЕГН: **********, е предявил срещу: В. ИВ. ИЛ., П. В. ИВ., ЕГН:
**********, и Т. ИВ. В. , иск с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, за реално
разпределение на ползването на Поземлен имот с идентификатор 68789.607.373 по КККР,
одобрени със Заповед № 300-5.56/30.07.2004г. на ИД на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот от 10.08.2011г., с адрес на имота: ***, с площ от 515 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 1227,
квартал 54, парцел ХІ; при съседи: ПИ с №№ 68789.607.372, 68789.608.220; 68789.607.394;
68789.607.393; 68789.607.379; 68789.607.374.
Ищецът твърди, че с ответника В. ИВ. ИЛ. са съсобственици, при равни права (по 1/2
ид. част за всеки от тях), на описания поземлен имот, като построените в поземления имот
сграда с идентификатор 68789.607.373.1-жилищна сграда-многофамилна, брой етажи 2, със
застроена площ 55 кв.м. и сграда с идентификатор 68789.607.373.4-друг вид сграда за
обитаване, брой етажи 3, със застроена площ 57 кв.м., са собственост на ищеца, а
построените в поземления имот сграда с идентификатор 68789.607.373.2- друг вид сграда за
обитаване, брой етажи 1, със застроена площ 56 кв.м. и сграда с идентификатор
68789.607.373.5-селскостопанска сграда, брой етажи 1, със застроена площ 13 кв.м., са
собственост на ответниците.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който се изразява
становище, че предявеният иск е недопустим, поради липса на правен интерес, респ. и
1
неоснователен. Твърди, че в общия имот е изградена стена, разделяща го на две равни части,
като всяка от страните ползва само своята част, поради което не се налага разпределяне на
ползването по съдебен ред.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна.
Съдът е обявил за безспорно между страните с доклада по делото, а се установява и
от събраните писмени доказателства: Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръжка № 199, т. II, д. № 846/1996 година; Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 110, том I, рег. № 2298, дело № 96 от 20.06.2011 година на
нотариус Д. Г., Договор за доброволна делба Акт № 76, том I, рег. № 1590/2011 година;
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит на основание покупка,
наследство и давностно владение (констативен) № 111, том I, рег. № 97 от 21.06.2011 година
на нотариус Д. Г.; Нотариален акт № 198, том II, дело № 845/1996 година на нотариус С. М.,
Удостоверение за наследници изх. № 7041/16.12.2021г., издадено от общ. Дупница, че
ищецът и ответникът В. ИВ. ИЛ. са съсобственици при равни права на Поземлен имот с
идентификатор 68789.607.373 по КККР, одобрени със Заповед № 300-5.56/30.07.2004г. на
ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 10.08.2011г., с
адрес на имота: ***, с площ от 515 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 1227, квартал 54, парцел ХІ; при съседи:
ПИ с №№ 68789.607.372, 68789.608.220; 68789.607.394; 68789.607.393; 68789.607.379;
68789.607.374.
Страните са собственици на построените в поземления имот сгради, както следва:
сграда с идентификатор 68789.607.373.1-жилищна сграда-многофамилна, брой етажи 2, със
застроена площ 55 кв.м. и сграда с идентификатор 68789.607.373.4-друг вид сграда за
обитаване, брой етажи 3, със застроена площ 57 кв.м., са собственост на ответниците, а
построените в поземления имот сграда с идентификатор 68789.607.373.2- друг вид сграда за
обитаване, брой етажи 1, със застроена площ 56 кв.м. и сграда с идентификатор
68789.607.373.5-селскостопанска сграда, брой етажи 1, със застроена площ 13 кв.м., са
собственост на ищеца.
По делото е прието заключение на назначената съдебно – техническа експертиза,
изготвено от в.л. Ел. Л., която дава четири варианта за разпределяне на реалното ползване
на дворното място, изчертани в приложените скици, като във всеки от тях се предвижда
площ за общо ползване от 57 кв.м., а останалата площ от 458 кв. м. се разпределя съобразно
квотите на страните в съсобствеността.
В открито съдебно заседание, ищецът изаявява желание съдът да разпредели
ползването на процесния имот съобразно Вариант 3 от допълнителното заключение на
вещото лице, а ответниците, чрез процесуалния си представител, изаявяват желание съдът да
разпредели ползването на процесния имот съобразно Вариант 4 от заключението на вещото
лице.
2
Анализът на така установените факти и обстоятелства по делото налага
следните правни изводи:
Производството по чл. 32, ал. 2 от ЗС е насочено към разрешаване на спорове между
съсобственици относно начина на ползване и управление на общата вещ. Основното
правило, от което съдът се ръководи при постановяване на своето решение, което по своя
характер е акт на съдебна администрация, е при спазване обема на правата на всеки
съсобственик да бъде дадена възможност за реално ползване на съсобствената вещ. При
разпределяне ползването на дворно място се има предвид съществуващото в момента
фактическо положение. Съдът се съобразява с извършените от страните подобрения, с
действителното положение на имота, като не може да предписва каквито и да било
преустройства и премествания на сгради, огради и съоръжения.
Налице е процесуалната предпоставка за допустимост на предявения иск за
разпределение на ползването на съсобствен имот по чл.32, ал.2 от ЗС, а именно липса на
възможност за образуване на мнозинство на съсобствениците.
Не е спорно и се установява от доказателствата по делото, че ищецът и ответникът
В.И. са съсобственици на дворното място, при равни права (по една втора идеална част за
всеки от тях). В имота има изградени сгради, като сграда с идентификатор 68789.607.373.1 и
сграда с идентификатор 68789.607.373.4, са собственост на ответниците, а построените в
поземления имот сграда с идентификатор 68789.607.373.2 и сграда с идентификатор
68789.607.373.5, са собственост на ищеца.
Съдът преценява, с оглед на така представените доказателства, че за разпределението
на ползването на процесното дворно място, предложеният от вещото лице по допълнително
назначената експертиза вариант № 4 за разпределяне на реалното ползване на процесния
поземлен имот, съгласно изчертаната скица (на л. 108 от делото), е удачен и целесъобразен,
тъй като се съобразява с отчетено в имота фактическо положение. При този вариант мястото
за общо ползване на съделителите е оптимално-57 кв.м., осигурен е нормален достъп до
сградите и незастроените площи и не се предвиждат преустройства.
По исканията за разноски: Настоящото съдебно производство е по спорна съдебна
администрация, в което се упражнява правото на разпределение ползването на всеки от
съсобствениците. Поради това разноските, направени в хода на производството за
възнаграждения на вещо лице, следва да бъдат поети от страните по равно, а разноските за
адвокатско възнаграждение остават за сметка на всяка страна така, както ги е направила.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, между съсобствениците В. СТ. Д. ,
ЕГН: **********, с адрес: ***, В. ИВ. ИЛ., с адрес: ***, П. В. ИВ., ЕГН: **********, с
адрес: ***, и Т. ИВ. В. , ЕГН: **********, с адрес: ***, ползването на Поземлен имот с
3
идентификатор 68789.607.373 по КККР, одобрени със Заповед № 300-5.56/30.07.2004г. на
ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 10.08.2011г., с
адрес на имота: ***, с площ от 515 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 1227, квартал 54, парцел ХІ; при съседи:
ПИ с №№ 68789.607.372, 68789.608.220; 68789.607.394; 68789.607.393; 68789.607.379;
68789.607.374, съобразно предложения вариант № 4 от заключението на вещото лице по
съдебно – техническата експертиза, отразен на Скица М 1:200 /на л. 108 от делото/,
приподписана от съда и представляваща неразделна част от настоящото съдебно
решение, както следва: място за общо ползване-57 кв.м., означено на скицата с пресечени
линии; място за самостоятелно ползване от В. СТ. Д., с площ от 160.00 кв.м., означено на
скицата с вертикални линии и място за самостоятелно общо ползване от В. ИВ. ИЛ., П. В.
ИВ. и Т. ИВ. В., с площ от 117.00 кв.м., означено на скицата с хоризонтални линии.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
4