№ 824
гр. Добрич, 17.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря Криста Ст. Кирова
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20233230102532 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба от „Еко
Енерджи Строй” ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление
гр. В., с която срещу К. С. М., ЕГН ********** , починал в хода на
производството и заместен от наследниците си по закон Г. И. М. с
ЕГН ********** , Д. К. С. с ЕГН ********** и С. К. С. с ЕГН
********** е предявен иск за делба на следния недвижим имот
,представляващ изба , изградена в полуподземен етаж на сградата ,
находяща се в *** в сграда с идентификатор № 72624.619.20*.* със
самостоятелни обекти с идентификатори 72624.619.20*.*.1 и
72624.619.20*.* ,която е построена под обекта на първия етаж с
идентификатор 72624.619.20*.*.1 между съделителите и при квоти
,както следва : 1 / 2 идеална част за “Еко Енерджи Строй” ЕООД,
ЕИК *** , 1/6 идеална част за Г. И. М. с ЕГН ********** , 1/6
идеална част за Д. К. С. с ЕГН ********** и 1/6 идеална част за С. К.
С. с ЕГН **********.
Излагат се следните обстоятелства :
Исковата молба са основава на твърдения ,че страните
1
притежават самостоятелни обекти в режим на етажна собственост на
първи и втори етаж от сграда с идентификатор 72624.619.20*.*,която
попада в поземлен имот с идентификатор 72624.619.20* с
административен адрес ***
Искът е предявен за допускане делба на имот , сочен от ищеца
като „изба“ ,изградена под обекта с идентификатор 72624.619.20*.* -
апартамент на първи жилищен етаж в сграда с идентификатор
72624.619.20*.*.
Твърди се ,че избата представлява обслужващо помещение към
жилищните обекти ,функционално е разделена на две равни части без
топла връзка помежду им и межди страните няма спор относно това
кой коя част ще ползва .
В хода на производството ответниците оспорват исковете за
делба .
Излагат следните съображения : През 2022 г. ищецът закупил от
съдебен изпълнител недвижим имот, представляващ 340 кв.м. в
идеална част от поземлен имот в ***, ведно със самостоятелен обект-
жилище на първия етаж на двуетажна жилищна сграда, етажна
собственост, построена в същия имот и придадената към жилището
му половин изба на същата сграда, както и съответните идеални части
от общите части на сградата. Навежда следните правни доводи : по
аргумент на чл.37 от ЗС помещенията в зимника (избата), придадени
към жилищата в сградите етажна собственост не са със самостоятелен
правен режим, а следват собствеността на основния обект жилището.
Тези помещения имат предназначението да осигурят нормалното
използване на съответния основен обект (жилище) и не могат да бъдат
самостоятелен обект на продажба. Същите съгласно чл. 37 от ЗС
представляват принадлежност към жилището, а съгласно чл.98 от ЗС
принадлежностите следват собствеността на главната вещ .
Добричкият районен съд като прецени събраните по делото
доказателства , приема за установено следното от фактическа и
2
правна страна :
Производството е за делба във фазата на допускането.
Исковата молба са основава на твърдения ,че страните
притежават самостоятелни обекти в режим на етажна собственост на
първи и втори етаж от сграда с идентификатор 72624.619.20*.*,която
попада в поземлен имот с идентификатор 72624.619.20* с
административен адрес ***
Искът е предявен за допускане съдебна делба на изба,изградена
в полуподземен етаж под обект с идентификатор 72624.619.20*.* -
апартамент на първи жилищен етаж в сграда с идентификатор
72624.619.20*.*.
Твърди се ,че избата представлява обслужващо помещение към
жилищните обекти ,функционално е разделена на две равни части без
топла връзка полежду им и между страните няма спор относно това
кой коя част ще ползва .
С постановление за възлагане от 05.05.2022 г. , влязло в сила на
07.06.2022 г,. по изпълнително дело № 2014 ********** на ЧСИ Н.Н.
с район на действие ОС Добрич е възложен в собственост на „Еко
Енерджи Строй” ЕООД, ЕИК *** следния недвижим имот ,находящ се
в *** , представляващ дворно място с площ от 340.00 кв.м. в идеални
части от поземлен имот с идентификатор 72624.619.20* , ведно с
построения в него самостоятелен обект в сграда –жилище ,
апартамент със застроена площ 71 кв.м. с идентификатор
72624.619.20*.*.1 с административен адрес *** , представляващ
първи етаж от двуетажна жилищна сграда и половин изба , ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата.
С договор за покупко-продажба от 26.07.1974 г.,обективиран в
нотариален акт № 91, том III , дело № 1312 от 26.07.1974 г. на
Толбухински районен съдия К. С. М., ЕГН ********** е придобил
срещу задължение за издръжка и гледане 340.00 кв.м. от в идеални
части от поземлен имот с идентификатор 72624.619.20* в *** , ведно с
3
построения в него самостоятелен обект в сграда –жилище ,
апартамент със застроена площ 89.95 кв.м. с идентификатор
72624.619.20*.*.2, находящ се втори етаж от двуетажната жилищна
сграда ,ведно с ½ идеална част от стълбището , тавана и избата на
общата постройка.
К. С. М. е починал на 28.05.1024 г. , за което е съставен акт за
смърт № 631 / 28.05.2024 г. и видно от представено удостоверение за
наследници изх. № 11-00-3 / 03.07.2024 г. на Община град Д. е оставил
наследници Г. И. М. с ЕГН ********** , Д. К. С. с ЕГН ********** и
С. К. С. с ЕГН **********.
От събраните по делото писмени доказателства се установява, че
страните по делото от се легитимират като собственици на реално
обособени обекти в жилищна сграда.Налице е етажна собственост по
отношение на процесната жилищна сграда между страните по делото
(арг. от чл.37 ЗС). Ищецът е станал собственик на първия етаж като
реална част от сградата, а ответниците - на втория етаж по силата на
наследствено правоприемство .
Вещото лице арх. Е.Д. установява в заключението си по
назначената съдебнотехническа експертиза следното :
В архива на Община град Д. липсва проектна документация за
изградената сграда,страните също не притежават копие от одобрен
проект на сградата.
При оглед на място вещото лице е установило ,че е извършено
разделянето на мазето на няколко помещения чрез изграждането на
преградни тухлени стени с дебелина 25 см и 12 см. Напречни стени в
посока изток - запад разделят мазето на две части, които условно
вещото лице обозначава като „западна" и „източна".
-Западната част е с вход от запад по съществуващото към втория
етаж стълбище и съдържа 3 помещения, от които едното е
баня.Източната част е с отделен директен вход от дворното
пространство, разположен на южната фасада на сградата. Тази част
съдържа 3 помещения, в едното от които е устроена баня .В
зключението си арх.Е.Д. пояснява ,че по смисъла на §5 т.49 от ДР на
ЗУТ заявеният за делба имот - мазе съставлява полуподземен етаж,
тъй като подът му е на 80 см под нивото на прилежащия тротоар, а
4
таванът - на 150 см над това ниво.
Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и
изготвено от лице , притежаващо необходимата квалификация и
знания.
Доколкото не се установява по делото наличието на одобрен
проект за изграждането и разпределянето на отделни избени
помещения, които да се придадат към самостоятелните обекти на
горните етажи , то по аргумент на чл.38 ал.1 ЗС следва да се приеме
,че избеното помещение , изградено в полуподземния етаж ,има статут
на обща част .При етажната собственост, както е в настоящия случай,
съсобствеността върху общите части е неделима. Всеки етажен
собственик задължително участва в общността върху общите части.
Горното обосновава неоснователност на предявените искове за
делба и същите подлежат на отхвърляне .
На основание чл. 78 , ал. 3 от ГПК в полза на ответниците се
следват сторените в производството разноски в размер на 1500.00 лева
адвокатско възнаграждение .
На основание чл. 9 от Тарифа за таксите ,които се събират от
съдилищата по ГПК ищецът дължи по сметка на Районен съд Добрич
държавна такса в размер на 100.00 лева .
Водим от горното , съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ ПРЕДЯВЕНИЯ от „Еко Енерджи Строй” ЕООД,
ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. В. срещу К. С. М.,
ЕГН ********** , починал в хода на производството и заместен от
наследниците си по закон Г. И. М. с ЕГН ********** , Д. К. С. с ЕГН
********** и С. К. С. с ЕГН ********** иск за делба на следния
недвижим имот,представляващ изба , изградена в полуподземен етаж
на сградата , находяща се в *** в сграда с идентификатор №
72624.619.20*.* със самостоятелни обекти с идентификатори
72624.619.20*.*.1 и 72624.619.20*.* ,която е построена под обекта на
първия етаж с идентификатор 72624.619.20*.*.1
ОСЪЖДА „Еко Енерджи Строй” ЕООД, ЕИК *** да заплати на
Г. И. М. с ЕГН ********** , Д. К. С. с ЕГН ********** и С. К. С. с
ЕГН ********** разноски по делото в размер на 1500.00 лева
5
адвокатско възнаграждение .
ОСЪЖДА „Еко Енерджи Строй” ЕООД, ЕИК *** със седалище
и адрес на управление гр. В. да заплати по сметка на Районен съд
Добрич държавна такса в размер на 100.00 лева.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Добрички окръжен съд .
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6