Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 22.11.2021 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VІ-1 състав, в
публично съдебно заседание на петнадесети ноември две хиляди и двадесет и първа
година в
състав:
СЪДИЯ: РУМЯНА СПАСОВА
при
секретаря Славка Димитрова като разгледа докладваното от съдията т.д. № 661 по описа на СГС за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен е иск с правно
основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД.
Ищецът твърди, че между
страните е подписан предварителен договор за покупко-продажба на право на
собственост върху недвижими имоти на 29.08.2019 г. и нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № 134, том Iрег. № 2868, дело № 127/2020 г. от 05.03.2020 г., във връзка с възлагане
строителството на жилищна сграда № 11, съгласно проектна и строителна
документация, с РЗП по смисъла на ЗУТ от 377,06 кв.м. /без включен сутерен/ по
одобрен архитектурен проект и разрешение за строеж № 38/12.03.2018 г. от район
Панчарево, и общо РЗП 557,28 кв.м. /с вкл. приземен етаж/. Твърди, че
независимо от наличието на подписан и вписан надлежно нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти между страните, предварителният договор е
продължил да действа и да обвързва страните по него за всички договори, които
не са уредени изрично и не са предмет на окончателния договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, включително, но не само всички клаузи,
регулиращи строителството и въвеждането в експлоатация на обекта, както и
санкциите при неизпълнение на задълженията на страните в тази връзка, до
пълното му и окончателно изпълнение, съгласно договореното. Посочва, че съгласно
чл. 4.4. /а//ii/ от договора за строителство, Ф.парк, като инвеститор, се е задължило да
осигури въвежданото в експлоатация на обекта, в срока по предварителния
договор, който съгласно Приложение 1 „Специфични условия“ към същия е
31.03.2020 г. Съгласно чл. 7.1. /а/ от предварителния договор, при забава за
въвеждане на обекта в експлоатация в определените в предварителния договор
срокове, инвеститорът Ф.парк дължи неустойка в размер на 0,05% от цената на
обекта и за поземления имот и земята, по смисъла на Приложение 1 – Специфични
условия към предварителния договор, посочена в т. 10 от същото Приложение 1 –
Специфични условия, за всеки ден забава, но не повече от 10% от общата цена по
предварителния договор, която обща цена възлиза на 750 000 евро. Твърди,
че ответникът не само не е изпълнил точно задължението си да осигури
въвеждането в експлоатация на обекта в договорения срок, но и е допуснал
съществена забава при изпълнението на това си задължение, за която носи
договорна отговорност, доколкото не е удостоверило пред консулт основание за
освобождаването му от същата, съгласно уговорките в предварителния договор.
Посочва, че предвид продължаващата забава на инвеститора до осигури въвеждането
в експлоатация на обекта, на 15.12.2020 г., поканил Ф.парк да му заплати, в
срок до 10 работни дни, дължимата договорна неустойка в размер на 75 000 евро,
но плащане не последвало. Твърди, че обясненията на ответника, че забавата се
дължи на форсмажорни обстоятелство, освобождаващо го от отговорност, е
недоказано. Видно от удостоверение за въвеждане в експлоатация № 1133 от
29.12.2020 г., издадено от гл. архитект на СО, Направление „Архитектура и
градоустройство“, строеж „Група от жилищни сгради – 11 броя с площадкови ВиК и Ел. мрежи Етапно
изпълнение/ Етап 1 – къщи 5, 7, 9 и 11 и Етап 2 – къщи 6, 8 и 10“, включително
обектът са въведени в експлоатация едва на 29.12.2020 г., т.е. шест месеца
по-късно от уговореното в предварителния договор. Посочва, че в резултат на
тази значителна забава от 6 /шест/ месеца за въвеждане в експлоатация на
обекта, е претърпял значителни вреди, доколкото е бил лишен през този период от
възможността да използва обекта по предназначението му, свързано с финансови
загуби и пропуснати бизнес ползи. Предвид изложеното иска да се постанови
решение, сок ето да се осъди ответникът да му заплати неустойка по
предварителния договор от 29.08.2019 г. в размер на 75 000 евро.
Претендира разноски.
В срока по чл. 367 ГПК ответникът,
призован при условията на чл. 50, ал. 4 ГПК, не подава отговор на исковата
молба.
Съдът, като прецени събраните по
делото доказателства и процесуалното поведение на страните намира, че са налице
предпоставките, предвидени в чл. 238, ал. 1 ГПК и чл. 239 ГПК вр. чл. 377 ГПК за постановяване по делото на неприсъствено
решение, при следните съображения:
Установява
се, че препис от исковата молба е връчен на ответника по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК, като в срока за отговор по чл. 367 ГПК ответникът не е подал отговор на
исковата молба. Представител на ответника не се явява в първото по делото
заседание, за което е редовно призован, като не е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие. Видно от приложената по делото
призовка, на ответника изрично са указани последиците от неподаване в срок на
писмен отговор и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие.
При
съобразяване заявените в исковата молба обстоятелства и представените по делото
и приети писмени доказателства, съдът намира, че предявеният иск с правно основание
чл. 92, ал. 1 ЗЗД се явява вероятно основателен.
Предвид
изложеното и доколкото ищецът е направил изрично искане за постановяване на
неприсъствено решение, съдът намира, че са налице всички законови предпоставки
за това.
На основание
чл. 239, ал. 2 ГПК съдът не излага мотиви по същество на спора.
С оглед изхода на спора, право на
разноски има ищецът, на когото следва да се присъдят разноски в общ размер на 11 223,99
лева, от които 5 867,49 лева за държавна такса и 5 356,50 лева за
адвокатско възнаграждение.
На основание чл. 127, ал. 4 ГПК ищецът посочва
банкова сметка, ***ните суми с IBAN: ***, BIC: *** „Търговска банка Д“ АД с титуляр „И.к.“
ЕООД.
Така мотивиран съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА на основание чл. 92, ал.
1 ЗЗД „Ф.п.“ ООД, с ЕИК: *******,
с адрес: ***, да заплати на „И.к.“ ЕООД, с ЕИК: *******, с адрес: с.
Казичене, ул. „*******, сумата 75 000
евро /седемдесет и пет хиляди евро/, представляваща дължима сума за неустойка
по предварителен договор за покупко-продажба на право на собственост върху
недвижими имоти от 29.08.2019 г.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, „Ф.п.“ ООД, с ЕИК: *******, с
адрес: ***, да заплати на „И.к.“ ЕООД, с ЕИК: *******, с адрес: с.
Казичене, ул. „*******, сумата в размер на 11 223,99 лева /единадесет
хиляди двеста двадесет и три лева и деветдесет и девет стотинки/,
представляваща направени по делото разноски.
Решението
е окончателното и не подлежи на обжалване.
Препис
от решението да се връчи на страните.
СЪДИЯ: