Производството е по реда на чл. 629а ТЗ – налагане на предварителни обезпечителни мерки в производството по несъстоятелност, образувано по молба на кредитор. Съдебното производство е образувано по искова молба от Наталия Владимировна Пшеничная, Валерий Анатолиевич Пшеничний, Алла Борисовна Бушуева, тримата граждани на Руската Федерация и Анатолий Андреевич Деменко, гражданин на Естония, подадена чрез представител по пълномощие – адв. Елиза Николаева Николова, САК срещу „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД със седалище и адрес на управление в гр. Кърджали, по реда на чл. 625 ТЗ. Ищците твърдят, че в периода 2005 - 2008г. сключили предварителни договори с ответника „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООДза строеж и продажба на апартаменти (както и Анекси към тях) в тяло „С" на сграда с апартаменти, магазини в комплекс „Виа Суитс", Слънчев бряг. Съгласно договорите всички апартаменти следвало да бъдат завършени до степен Акт 16 и прехвърлени чисти от всякакви вещни тежести (включително ипотеки) не по-късно от 13.06.2009г. Към настоящия момент състоянието на комплекса „Виа Суитс" в Слънчев бряг било следното: по документи – имало издаден Протокол (Акт) 14 за етап „груб строеж", но тяло „С" и „В" било напълно завършено, включително с монтирани и инсталирани климатични инсталации, асансьорни механизми, противопожарни системи на общите части на комплекса, оборудвани бани, подови настилки, осветителни тела, латекс по стените на апартаментите. Върху земята и върху всички построени обекти в нея (всички апартаменти и общи части на блокове „А”, „В” и „С”) имало вписана договорна ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка" АД /ПИБАНК/, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Стефан Караджа 10, ЕИК ********* с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 86, том II, рег. №: 1117, дело № 273 от 2007 година на Нотариус Мария Бакърджиева с район на действие - Несебърски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 110, който акт е вписан в Службата по вписванията към Районен съд - гр. Несебър. По така обезпеченото вземане имало образувано изпълнително дело № 20118040400477/2011 от ЧСИ Делян Николов, рег.номер 804, гр. Бургас, ул. "Славянска" № 83 ет.3, като била насрочена публична продан на изградените обекти с начало 31.07.2011 г. и край 31.08.2011 г. Анатолий Андреевич Деменкоимал заведено изп.дело 20108000400604/2010г. при ЧСИ Ивелина Божилова, рег. № 800 при КЧСИ, район на действие ОС -Бургас и притежавал изпълнителен лист, издаден от Окръжен съд Кърджали за следните вземания: а) платени суми в общ размер 138 883 евро (сто тридесет и осем хиляди и осемстотин осемдесет и три евро) за апартаменти: ап. 213, ет.6, тяло "С с площ от 73,80 кв.м; б) присъдена неустойка - в размер на 20 832,45 (двадесет хиляди осемстотин тридесет и два ) евро; в) направените по делото разноски в размер на 22887,65 лева (двадесет и две хиляди осемстотин осемдесет и седем лв. и 0,65). Наталия Владимировна Пшеничная и Валерий Анатолиевич Пшеничний връчили нотариална покана на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД с предизвестие за прекратяване на предварителните си договори и връщане на платеното от тях, като претенциите им били следните: а) платени суми в общ размер 376 812,00 евро (триста седем десет и шест хиляди осемстотин и дванадесет евро) за апартаменти: ап. 238, ет.7, тяло „С” с площ от 72,50 кв.м; ап. 239, ет.7, тяло „С” с площ от 72,50 кв.м; ап. 248, ет.7, тяло „С” с площ от 72,50 кв.м; б) неустойки съгласно чл.1 от Анекса - в размер на 33 913 (тридесет и три хиляди деветстотин и тринадесет) евро; в) неустойки съгласно чл.5 от Анекса - в размер на 37 681 (тридесет и седем хиляди шестотин осемдесет и един) евро. С оглед на създалата се ситуация Алла Борисовна Бушуевавръчила предизвестие за прекратяване на предварителните си договори и връщане на платеното от нея, като претенциите й били както следва: а) платени суми в общ размер 154067 евро (сто петдесет и четири хиляди и шестдесет и седем евро) за апартаменти: ап. 195, ет.5, тяло 'А' с площ от 112,20 кв.м; б) неустойки съгласно чл.1 от Анекса - в размер на 20 240 (двадесет хиляди двеста и четиридесет ) евро, или общо дължимата сума на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД към ищците била782 428 евро (седемстотин осемдесет и две хиляди четиристотин двадесет и осем) евро и 22887.65 лева(двадесет и две хиляди осемстотин осемдесет и седем лв. и 0.65). В дадения в предизвестието за прекратяване срок задълженията на ответника не били изпълнени, както и по време на изпълнителното дело на взискателя Анатолий Деменко не било изплатено дължимото. Очевидно била налице невъзможност на ответника да посрещне задълженията си. Твърди се, че в случай на успешен завършек на изпълнителното производство, заведено от ПИБанк върху активите на ответника, в патримониума му не би останало достатъчно имущество за задоволяване на претенциите на ищците, тъй като вземането на банката надвишавало 27 000 000 (двадесет и седем милиона) евро, както и на още близо 50 инвеститори, които дали различни суми по предварителни договори - някои от тях платили до 90% от цената на апартаментите по предварителните договори. На 31.07.2011г. била обявена публична продажба на имотите, собственост на ,,БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООДпо изпълнително дело № 20118040400477 при ЧСИ Делян Николов, рег.№ 804 при КЧСИ, район на действие ОС -Бургас. Срокът на публичната продажба бил от 31.07.2011 г. до 31.08.2011 г. в Районен съд - гр.Несебър. В качеството си на кредитори ищците твърдят, че дружеството - длъжник не е в състояние да изпълни изискуемо парично задължение към доверителите ми, от което следвало, че длъжникът е неплатежоспособен по смисъла на чл.608, ал.1 от ТЗ и са налице законните предпоставки за откриване на производство по несъстоятелност. С оглед на гореизложеното молят съда да установи неплатежоспособност на ответника и да открие производство по несъстоятелност по отношение на "БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД, гр. Кърджали, ул. „Републиканска" N0 46, ЕИК: *********. Правят искане, на основание чл.629а, ал.1, т. 1, чл.629а, ал.1, т.2, във вр. с чл.630, ал.1, т.4 от ТЗ, и на основание чл.629а, ал.1, т.4, във вр. с чл. 642 от ТЗ съда да допусне обезпечение на молбата ни за откриване на производство по несъстоятелност, като: а/ назначи предварително временен синдик - Александър Георгиев Костадинов, ЕГН **********, л.к. *********, изд. на 05.04.2006г. от МВР- София, жив. в град София, кв. Лагера, бл. 59, ап. 76, служебен адрес: София, бул."Христо Ботев" № 3, ап.3, включен в Списъка на синдиците, утвърден от Министерство на правосъдието; б/ да постанови възбрана върху недвижимите имоти, собственост на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД, които са включени са в капитала и са описани в баланса на дружеството към 17.01.2005г.; в/ да постанови запор върху движимите вещи и банкови сметки, собственост на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД. Горните мерки били наложителни, за да се запази наличното в момента имущество на длъжника, необходимо за попълване масата на несъстоятелността, предвид големият размер на вземането на ищците към длъжника. С оглед запазването на имуществото на длъжника молят съда на основание чл. 629а, ал. 1, т.3 от Търговския закон да постанови спиране на изпълнително дело № 20118040400477 при ЧСИ Делян Николов, рег.№ 804 при КЧСИ, район на действие ОС -Бургас, с адрес: гр.Бургас, ул.Славянска №71, ет.3. Излагат подробни съображения по повод последното искане. Във връзка с откриване на производството по несъстоятелност, правят доказателствени искания. Съдът по несъстоятелността, за да се произнесе взе предвид: Искането по чл. 629а ал.1 ТЗ е допустимо, а разгледано по същество – основателно. Съгласно посочената разпоредба, преди да постанови решението си по молбата за откриване на производство по несъстоятелност, ако това се налага за запазване имуществото на длъжника, по искане на кредитор или служебно, съдът по несъстоятелността може: 1. да назначи предварително временен синдик, който има правомощията по чл. 635, ал.1 ТЗ; 2. да допусне мерките по чл. 630, ал.1, т.4 ТЗ; да постанови спиране на изпълнителните дела срещу имуществото на длъжника, с изключение на изпълнителните дела, образувани по ДОПК; 4. да допусне предвидените в чл. 642 ТЗ мерки; 5. да наложи мерките, предвидени в чл. 650 ТЗ. Съгласно ал. 2 на посочената разпоредба, когато искането за налагане на мерките по ал. 1 е направено от кредитор, съдът ги налага: 1. ако молбата на кредитора е подкрепена с убедителни писмени доказателства, или 2. ако бъде представено обезпечение в определения от съда размер за компенсиране на нанесените на длъжника вреди, в случай, че не се установи, че длъжникът е неплатежоспособен, съответно свръхзадължен. Искането по чл. 629а ал.1 ТЗ е направено в рамките на висящо производство по молба по чл. 625 ТЗ от кредитор при наличието на образувано търговско дело. Качеството на кредитор, молителите са удостоверили с представянето на следните писмени доказателства: по отношение на Анатолий Андреевич Деменко:видно от заверен препис от изпълнителен лист от 23.07.2010г., издаден от Окръжен съд – Кърджали, „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД, е осъден да му заплати сумата в общ размер 138 883 евро (сто тридесет и осем хиляди и осемстотин осемдесет и три евро) за апартаменти: ап. 213, ет.6, тяло "С” с площ от 73,80 кв.м; б) присъдена неустойка - в размер на 20 832,45 (двадесет хиляди осемстотин тридесет и два ) евро; в) направените по делото разноски в размер на 22887,65 лева (двадесет и две хиляди осемстотин осемдесет и седем лв. и 0,65). По отношение на Наталия Владимировна Пшеничная, Валерий Анатолиевич Пшеничний - видно от нотариална покана, връчена на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД, е отправено предизвестие за прекратяване на предварителните им договори и връщане на платеното от тях, като претенциите им били следните: а) платени суми в общ размер 376 812,00 евро (триста седем десет и шест хиляди осемстотин и дванадесет евро) за апартаменти: ап. 238, ет.7, тяло „С” с площ от 72,50 кв.м; ап. 239, ет.7, тяло „С” с площ от 72,50 кв.м; ап. 248, ет.7, тяло „С” с площ от 72,50 кв.м; б) неустойки съгласно чл.1 от Анекса - в размер на 33 913 (тридесет и три хиляди деветстотин и тринадесет) евро; в) неустойки съгласно чл.5 от Анекса - в размер на 37 681 (тридесет и седем хиляди шестотин осемдесет и един) евро; представени са съответните предварителни договори и анекси към тях, вкл. разписки за платените суми. По отношение на Алла Борисовна Бушуева - връчено предизвестие за прекратяване на предварителните договори и връщане на платеното от нея, като претенциите й били както следва: а) платени суми в общ размер 154067 евро (сто петдесет и четири хиляди и шестдесет и седем евро) за апартаменти: ап. 195, ет.5, тяло 'А' с площ от 112,20 кв.м; б) неустойки съгласно чл.1 от Анекса - в размер на 20 240 (двадесет хиляди двеста и четиридесет ) евро; съответния предварителен договор и анекс към него, вкл. разписка за платените суми. Видно от приложеното към молбата обявление за публична продажба на недвижим имот по реда на ГПК по изпълнително дело № 20118040400477 при ЧСИ Делян Николов, рег.№ 804 при КЧСИ, район на действие ОС –Бургас е насрочена публична продан на недвижимо имущество на ипотекарния длъжник „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД, със срок на публичната продажба от 31.07.2011 г. до 31.08.2011 г. в Районен съд - гр.Несебър. Видно от нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 86, том II, рег. №: 1117, дело № 273 от 2007 година на Нотаиус Мария Бакърджиева с район на действие - Несебърски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 110, който акт е вписан в Службата по вписванията към Районен съд - гр. Несебър, върху земята и върху всички построени обекти в нея (всички апартаменти и общи части на блокове „А”, „В” и „С”) е вписана договорна ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка" АД /ПИБАНК/, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. Стефан Караджа 10, ЕИК ********* за отпуснат банков кредит на „Виестейт” ЕООД в размер на 34 000 000 евро, обезпечен с договорна ипотека върху имоти, собственост на „Пълдин Вакейшън” ООД и „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД. Видно от представения баланс на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД, към 31.12.2007 година дружеството е със задължения в размер на 23 186 хил. лева. При тези данни по делото, искането за налагане на предварителни обезпечителни мерки, както бе посочено по-горе, е основателно. Целта на допускане на обезпечението е запазване имуществото на длъжника, тъй като без обезпечението ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по кредиторите, за какъвто извод са представени убедителни писмени доказателства. Видно от същите, описани по-горе, е обявена публична продан на апартаментите в комплекса „Виа Суитс" в Слънчев бряг. Сумата, при евентуалната им продажба би удовлетворила само и единствено ипотекарния кредитор. По посоченото изпълнително дело "БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД, се явява ипотекарен длъжник за кредит, отпуснат от „Първа инвестиционна банка" АД /ПИБАНК/ на длъжника „ВИЕСТЕЙТ” ЕООД. На практика, "БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД е предоставило свой актив като обезпечение за задължение на трето лице, като принудителното изпълнение е насочено единствено срещу актив на "БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС" ООД, а не и срещу актив на кредитополучателя „ВИЕСТЕЙТ” ЕООД или другия ипотекарен длъжник. По посочения начин единственият извод, който се налага е, че без допускане на обезпечението, ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяване правата на останалите кредитори, настоящи молители. С оглед на изложеното, следва да бъде постановено определение, с което да бъдат допуснати предварителните обезпечителни мерки по чл. 629а, ал.1, т.1, т.2 във вр. с чл. 630, ал.1, т.4 и т. 3 от ТЗ. Мотивиран от горното чл. 629а, ал.2 във вр. с ал.1 ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И:
НАЛАГА предварителни обезпечителни мерки по чл. 629а, ал.1 т.1, т.2 във вр. с чл. 630, ал.1, т.4 и т. 3 от ТЗ по отношение на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД със седалище и адрес на управление: гр. Кърджали, ул. „Републиканска” № 46, ЕИК ********* т.1, т.2 във вр. с чл. 630, ал.1, т.4 и т. 3 от ТЗ, като: НАЗНАЧАВА предварително временен синдик на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД със седалище и адрес на управление: гр. Кърджали, ул. „Републиканска” № 46, ЕИК *********, а именно: Александър Георгиев Костадинов, ЕГН **********, л.к. *********, изд. на 05.04.2006г. от МВР- София, с постоянен адрес: град София, кв. Лагера, бл. 59, ап. 76, служебен адрес: гр. София, бул."Христо Ботев" № 3, ап.3, включен в Списъка на синдиците, утвърден от Министерство на правосъдието, с правомощията по чл. 635, ал.1 ТЗ. НАЛАГА обща възбрана върху недвижимите имоти, собственост на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД със седалище и адрес на управление: гр. Кърджали, ул. „Републиканска” № 46, ЕИК *********, включени в капитала и описани в баланса на дружеството, както и запор на движимите вещи и банкови сметки, негова собственост. СПИРА изпълнително дело № 20118040400477 по описа на ЧСИ Делян Николов, рег.№ 804 при КЧСИ, район на действие ОС -Бургас, с адрес: гр.Бургас, ул.Славянска №71, ет.3. Да се издаде обезпечителна заповед. Определението подлежи на незабавно изпълнение. Данните на временния синдик да се впишат в търговския регистър, на който да се изпрати препис от определението за обявяване в посочената му част. Синдикът да се уведоми, че следва да представи незабавно, след получаване на настоящото уведомление, писмено съгласие с нотариална заверка на подписа по чл.656 ТЗ и декларация с нотариална заверка на подписа относно наличието на условията и липсата на пречките по чл. 655 ТЗ. Определението да се съобщи на Наталия Владимировна Пшеничная, Валерий Анатолиевич Пшеничний, Алла Борисовна Бушуева, тримата граждани на Руската Федерация и Анатолий Андреевич Деменко, гражданин на Естония, чрез представителя им по пълномощие – адв. Елиза Николаева Николова, САК, както и на „БИ ЕЙЧ ЕНД ВИА ПРОПЪРТИС” ООД със седалище и адрес на управление: гр. Кърджали, ул. „Републиканска” № 46, ЕИК *********, което подлежи на обжалване пред АС-Пловдив в 7-дневен срок от получаване на съобщението.
Съдия по несъстоятелността:
|