№ 188
гр. гр. Димитровград, 04.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на седми
юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Огнян Хр. Гълъбов
при участието на секретаря Т. Г. Д.
като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело №
20215610101893 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД- за обявяване за окончателен на
сключен предварителен договор.
Ищецът Г. М. Г. поддържа, че на 15.08.2021г. сключил с ответниците Д. Д. М., М. Д.
Д., Д. АТ. Т., Т. Д. М., М. А.. М., АТ. А.. СЛ., Н. М. К., Д. М. К., Д. П. КР., Д. П. КР., Т. П.
М., КР. Т. Г., Г. Т. Г. /починал/ с наследници П. Д. Г. и ИР. К. Д., ИВ. Р. Б., Р. ИВ. Б., В. ЯН.
К., ЯН. В. ЯН., М. В. ЯН., Г. Р. Г., СТ. Р. К. и М. ИВ. ИВ. предварителен договор за
продажба на недвижим имот, съгласно който те му продали своите идеални части от
притежаваните в съсобственост с него недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор
69691.20.137 в с.Странско, община Димитровград, местност „Горни лозя“, частна
собственост, 5 категория, с начин на трайно ползване- нива, с площ 2284 кв.м.,стар
№020137, при граници: 69691.20.130, 69691.20.139, 69691.20.145, 69691.20.247, описан в
Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград; Поземлен имот с идентификатор
69691.20.211, в с.Странско, община Димитровград, местност „Малък суат“, пета категория,
начин на трайно ползване- нива, с площ от 1721 кв.м., стар №020211, при граници:
69691.11.094, 69691.20.204, 69691.20.217, 69691.20214, описан в Решение №24-
27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград и Поземлен имот с идентификатор 69691.25.34 в
с.Странско община Димитровград, местност „Горни чеири“, четвърта категория, с начин на
трайно ползване- нива, с площ 9598 кв.м., стар номер 025034, при граници:69691.25.033,
69691.25.031, 69691.25.025, 69691.25.039, 69691.25.061, 69691.061, 69691.25.038,
69691.26.074, описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград. Твърди ,че
ответниците не му били прехвърлили собствеността върху съответните идеални части от
недвижимите имоти с нотариален акт в договорения срок, въпреки задълженията си за това,
визирани в клаузите на Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.08.2021г.
поради това, за ищеца бил налице правен интерес да реализира правата си по съдебен ред.
Иска съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот от 15.08.2021г., сключен между него в качеството
на купувач и ответниците в качеството им на продавачи.
В срока по чл.131 от ГПК, ответниците ЯН. В. ЯН., В. ЯН. К., М. ИВ. ИВ., Т. П. М.,
Д. АТ. Т., Т. Д. М., М. А.. М., АТ. А.. СЛ., Д. Д. М., Г. Р. Г., ИВ. Р. Б., Р. ИВ. Б., П. Д. Г., ИР.
К. Д., Донка Петрова К., Д. П. КР. и КР. Т. Г. депозират отговори на исковата молба, в които
поддържат, че действително са сключили процесния предварителен договор с ищеца,
признават иска, като посочват, че са получили и уговорените парични суми за своите дялове,
1
платени им от Г. М. Г..
Останалите ответници по делото – М. Д. Д., СТ. Р. К., М. В. ЯН., Д. М. К. и Н. М. К.
не представят отговор на исковата молба. Редовно призовани по делото, не се явяват в
съдебно заседание и не вземат становище по предявения иск.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната
общност, приема за установено от фактическа страна следното:
С Решение №24-27/17.01.2000г. за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в землището на с.Странско, ПК-
Димитровград е възстановила правото на собственост на наследниците на М.С.Б., върху
описаните в исковата молба земеделски имоти- 3бр.ниви, находящи се съответно в
местностите „Горни лозя“, „Малък суат“ и „Горни чеири“.
Съгласно представеното по делото Удостоверение за данъчна оценка по чл.264 ал.1
от ДОПК, изх.№2867/03.11.2021г., издадено от община Димитровград, данъчната оценка на
процесните три ниви с площ от общо 13603 дка е в размер на 1678,59 лева.
Видно от Удостоверение за наследници изх.№105/02.09.2021г., издадено от
Кметство-с.Странско, община Димитровград, М.С.Б. е починал на 16.04.1979г., като за свои
наследници по закон е оставил Д. Д. М., М. Д. Д., Д. АТ. Т., Т. Д. М., Г. М. Г., М. А.. М., АТ.
А.. СЛ., Н. М. К., Д. М. К., Д. П. КР., Д. П. КР., Т. П. М., КР. Т. Г., Г. Т. Г. /починал/ с
наследници П. Д. Г. и ИР. К. Д., ИВ. Р. Б., Р. ИВ. Б., В. ЯН. К., ЯН. В. ЯН., М. В. ЯН., Г. Р.
Г., СТ. Р. К. и М. ИВ. ИВ..
Видно от приетия като доказателство по делото Предварителен договор за покуко-
продажба на недвижим имот от 15.08.2021г. ответниците по делото, в качеството на
продавачи, са се договорили с ищеца, в качеството на купувач, да сключат окончателен
договор, с който да му прехвърлят притежаваните от тях, съобразно Закона за наследството,
идеални части от следните недвижими имоти, наследени от М.С.Б., а именно: 1.Поземлен
имот с идентификатор 69691.20.137 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-
505/12.10.2017г. на ИД на АГКК, в землището на с.Странско, община Димитровград,
местност „Горни лозя“, частна собственост, 5 категория, с начин на трайно ползване- нива, с
площ 2284 кв.м.,стар №020137, при граници: 69691.20.130, 69691.20.139, 69691.20.145,
69691.20.247, описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград; 2.Поземлен
имот с идентификатор 69691.20.211 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-
505/12.10.2017г. на ИД на АГКК, в землището на с.Странско, община Димитровград,
местност „Малък суат“, пета категория, начин на трайно ползване- нива, с площ от 1721
кв.м., стар №020211, при граници: 69691.11.094, 69691.20.204, 69691.20.217, 69691.20214,
описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград и 3.Поземлен имот с
идентификатор 69691.25.34 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-505/12.10.2017г. на ИД
на АГКК, в землището на с.Странско община Димитровград, местност „Горни чеири“,
четвърта категория, с начин на трайно ползване- нива, с площ 9598 кв.м., стар номер 025034,
при граници:69691.25.033, 69691.25.031, 69691.25.025, 69691.25.039, 69691.25.061,
69691.061, 69691.25.038, 69691.26.074, описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-
2
Димитровград, срещу продажна цена от 12600 лева, която купувача трябвало да заплати на
продавачите в брой срещу разписка. Съгласно чл.2 от Договора, страните се задължили да
сключат окончателен договор във формата на нотариален акт за покупко-продажба на
гореописаните недвижими имоти в срок до 31.08.2021г.
Процесният Договор е подписан и от продавача Г. Т. Г., който съгласно
представеното по делото Удостоверение за наследници изх.№7454/30.11.2021г., издадено от
община Стара Загора, е починал на 18.11.2021г., т.е. след сключване на Договора, но преди
образуване на настоящото съдебно производство. Наследници на Г. Т. Г., съгласно същото
Удостоверение, са съпругата му П. Д. Г. и майка му ИР. К. Д., които са и част от
ответниците по делото.
Видно от приетите като доказателство по делото разписки за получена сума, ищецът
е заплатил на ответниците общата уговорена в предварителния договор сума за покупка на
трите поземлени имота, съобразно притежаваните от всеки от продавачите идеални части
според Закона за наследството.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни
изводи:
Безспорно установено по делото е, че на 15.08.2021г. страните са сключили
процесния Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, като описаните
в него три поземлени имота-ниви, е трябвало да бъдат платени от купувача на продавачите,
съобразно техните наследствени дялове в размер на общо 12600 лева, а те е трябвало да му
прехвърлят собствеността си и сключат окончателен договор за покупко-продажба на
земеделските земи в срок до 31.08.2021г.По делото не се оспорва от страна на ответниците,
че ищецът е изпълнил своето задължение по предварителния договор, като им е заплатил
общо 12600 лева за собствеността на процесните три ниви. От друга страна, безспорно
установено е, че въпреки изплатената от ищеца сума по предварителния договор,
ответниците не са изпълнили задължението си и не са му прехвърлили собствеността на
своите дялове от трите поземлени имота.
Съгласно разпоредбата на чл.19 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на
определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да се сключи в писмена форма. Предварителният договор трябва да съдържа
уговорки относно съществените условия по окончателния договор.
Успешното провеждане на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД предполага положителното
установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с
който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието
съществено съдържание е възпроизведено в клаузите на предварителния договор;
качеството „изправна страна“, респ. неизправността на ответника, т.е. неговото бездействие,
с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на
задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на
договора към патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания
3
на закона за прехвърляне на собствеността- чл.363 от ГПК.
В настоящият случай, ищецът по делото представя пред съда Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между страните на 15.08.2021г., който е в
изискуемата от закона писмена форма, като съдържа и необходимите уговорки за
съществените условия по окончателния договор. В него продавачите и купувача изрично са
посочили предмета на покупко-продажбата- конкретно описани три недвижими имота,
собственост на ответниците, цената, която ищеца следва да заплати за тях, както и срока в
който трябва да стане плащането. Изрично е определен и срока за сключване на
окончателния договор, който е до 31.08.2021г. От своя страна, ищецът е заплатил на
ответниците уговорената цена, като задължението е изпълнено точно и по посочения в
договора начин.
Ответниците са приели извършеното плащане, съгласно предварителния договор без
каквито и да е възражения, което безспорно се установява от представените по делото
разписки за получена сума, както и от депозираните отговори на исковата молба, с които се
потвърждава извършеното плащане от страна на ищеца.
Предвид изложеното, съдът счита, че предварителния договор е породил задължения
и за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето
задължение, състоящо се в заплащане на уговорената цена за процесните недвижими имоти,
но в уговорения срок продавачите не са изпълнили насрещното си задължение за
прехвърляне на тяхната собственост в полза на купувача.
Съгласно разпоредбата на чл.19 ал.3 от ЗЗД, всяка от страните на предварителния
договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор.
В настоящия случай, ищецът е изпълнил изцяло задълженията си по процесния
предварителен договор, като въпреки изтеклия срок за сключване на окончателен такъв
ответниците не са изпълнили своето насрещно задължение да прехвърлят собствеността на
процесните три земеделски имота в полза на купувача.
Предвид изложеното, съдът намира че предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3
от ЗЗД е основателен и доказан, поради което следва да бъде обявен за окончателен
сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 15.08.2021 г.
Дейността на съда в производството по чл.362 и сл.от ГПК, вр.чл.19 ал.3 от ЗЗД е
идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот.
Съдът следва да провери на основание чл.586 ал.1 от ГПК дали праводателя е собственик на
имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за
сключването на сделката. В този смисъл, безспорно се установи от представените и приети
като доказателства по делото Решение №24-27 за възстановяване правото на собственост
върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с.Странско от
17.01.2000г., постановено от ПК-Димитровград, Удостоверение за наследници на М.С.Б.,
изх.№105/02.09.2021г., издадено от Кметство -с.Странско, община Димитровград, 3бр.скици
4
на поземлен имот и удостоверение за данъчна оценка на процесните три земеделски имота,
че ответниците са собственици на същите, поради което не съществува пречка за
обявяването на предварителния договор за окончателен.
Съгласно разпоредбата на чл.364 от ГПК, с решението си съдът следва да осъди
ищеца да заплати по сметка на РС-Димитровград, на основание чл.87 от ЗННД нотариална
такса в размер на 181,30 лева, определен по реда на чл.8 от Тарифа за нотариалните такси,
както и такса за вписване на възбрана върху имота до изплащане на разноските по
прехвърлянето в размер на 15 лева, съгласно т.37 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК. На основание чл.364 ал.1 от ГПК вр.чл.47 ал.2, чл.46 ал.2
т.1 от ЗМДТ и Наредба №12 за определяне размера на местните данъци на територията на
община Димитровград, ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на община
Димитровград местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на
315 лева /2,5% върху стойността на трите имота, съобразно сключения предварителен
договор/. На основание чл.364 ал.2 от ГПК следва да се укаже в диспозитива на решението,
че препис от него ще бъде издаден, само след представяне от ищеца на документи,
удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите
към община Димитровград данъци по чл.10 и сл. от ЗМДТ /данък върху недвижими имоти/
и чл.44 и сл. от ЗМДТ /данък при придобиване на имущество по възмезден начин/.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане в сила на
настоящото решение, да впише същото в Агенция по вписванията, Служба по вписванията-
Димитровград, на основание чл.112 б.“з“ вр.б.“а“ от ЗС, като след изтичане на този срок,
вписването на исковата молба губи действието си /чл.115 ал.2 от ЗС/.
Доколкото ищецът не прави искане за присъждане на деловодни разноски, съдът не
дължи произнасяне в тази насока.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за окончателен Предварителен договор за
покупко -продажба на недвижим имот, сключен на 15.08.2021г. в Димитровград, между Д.
Д. М., с ЕГН **********, от с.Странско община *****************************, М. Д. Д.,
с ЕГН **********, от *****************************, Д. АТ. Т., с ЕГН **********, от
с.Странско, община Димитровград, *****************************, Т. Д. М., с ЕГН
**********, от с.Странско, община Димитровград, *****************************, М. А..
М., с ЕГН **********, от гр.Стара Загора, *****************************, АТ. А.. СЛ., с
ЕГН **********, от *****************************, Н. М. К., с ЕГН **********, от
гр.Стара Загора, *****************************, Д. М. К., с ЕГН **********, от
*****************************, Д. П. КР., с ЕГН **********, от Димитровград,
***************************** Д. П. КР., с ЕГН **********, от Димитровград,
*****************************, Т. П. М., с ЕГН **********, от Димитровград, ул.“Ромен
5
Ролан“ 3-Б-14, КР. Т. Г., с ЕГН **********, от с.Странско, община Димитровград,
*****************************, Г. Т. Г., с ЕГН **********, от гр.Стара Загора,
*****************************, починал на 18.11.2021г., като оставил за наследници по
закон П. Д. Г., с ЕГН **********, от гр.Стара Загора, *****************************, и
ИР. К. Д., с ЕГН **********, от *****************************, ИВ. Р. Б., с ЕГН
**********, от с.Голямо Асеново, община Димитровград, Р. ИВ. Б., с ЕГН **********, от
Димитровград, *****************************, В. ЯН. К., с ЕГН **********, от
Димитровград, *****************************, ЯН. В. ЯН., с ЕГН **********, от
Димитровград, *****************************, М. В. ЯН., с ЕГН **********, от
Димитровград, *****************************, Г. Р. Г., с ЕГН **********, от
Димитровград, *****************************, СТ. Р. К., с ЕГН **********, от
с.Длъгнево, община Димитровград, М. ИВ. ИВ., с ЕГН **********, от с.Голямо Асеново,
община Димитровград, от една страна като ПРОДАВАЧИ и от друга страна Г. М. Г., с ЕГН
**********, от Димитровград, *****************************, като КУПУВАЧ, за
продажба на следните недвижими имоти: 1.Поземлен имот с идентификатор 69691.20.137
по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-505/12.10.2017г. на ИД на АГКК, в землището на
с.Странско, община Димитровград, местност „Горни лозя“, частна собственост, 5 категория,
с начин на трайно ползване- нива, с площ 2284 кв.м.,стар №020137, при граници:
69691.20.130, 69691.20.139, 69691.20.145, 69691.20.247, описан в Решение №24-
27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград; 2.Поземлен имот с идентификатор 69691.20.211 по
КККР, одобрени със Заповед №РД-18-505/12.10.2017г. на ИД на АГКК, в землището на
с.Странско, община Димитровград, местност „Малък суат“, пета категория, начин на трайно
ползване- нива, с площ от 1721 кв.м., стар №020211, при граници: 69691.11.094,
69691.20.204, 69691.20.217, 69691.20214, описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-
Димитровград и 3.Поземлен имот с идентификатор 69691.25.34 по КККР, одобрени със
Заповед №РД-18-505/12.10.2017г. на ИД на АГКК, в землището на с.Странско община
Димитровград, местност „Горни чеири“, четвърта категория, с начин на трайно ползване-
нива, с площ 9598 кв.м., стар номер 025034, при граници:69691.25.033, 69691.25.031,
69691.25.025, 69691.25.039, 69691.25.061, 69691.061, 69691.25.038, 69691.26.074, описан в
Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград, за сумата от 12600 /дванадесет хиляди и
шестстотин/ лева, която е платена изцяло от купувача на продавачите срещу разписки,
приложени по настоящото дело.
ОСЪЖДА Г. М. Г., с ЕГН **********, от Димитровград,
*****************************, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС-Димитровград
нотариална такса в размер на 181,30 лева /сто осемдесет и един лева и тридесет стотинки/,
както и да заплати по сметка на община Димитровград местен данък в размер на 315 лева
/триста и петнадесет лева/, представляващи разноски по прехвърлянето.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху следните недвижими имоти: 1.Поземлен
6
имот с идентификатор 69691.20.137 в с.Странско, община Димитровград, местност „Горни
лозя“, частна собственост, 5 категория, с начин на трайно ползване- нива, с площ 2284
кв.м.,стар №020137, при граници: 69691.20.130, 69691.20.139, 69691.20.145, 69691.20.247,
описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград; 2.Поземлен имот с
идентификатор 69691.20.211, в с.Странско, община Димитровград, местност „Малък суат“,
пета категория, начин на трайно ползване- нива, с площ от 1721 кв.м., стар №020211, при
граници: 69691.11.094, 69691.20.204, 69691.20.217, 69691.20214, описан в Решение №24-
27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград и 3.Поземлен имот с идентификатор 69691.25.34 в
с.Странско община Димитровград, местност „Горни чеири“, четвърта категория, с начин на
трайно ползване- нива, с площ 9598 кв.м., стар номер 025034, при граници:69691.25.033,
69691.25.031, 69691.25.025, 69691.25.039, 69691.25.061, 69691.061, 69691.25.038,
69691.26.074, описан в Решение №24-27/17.01.2000г. на ПК-Димитровград, за сумата от
496,30 лева /четиристотин деветдесет и шест лева и тридесет стотинки/, представляваща
разноски за нотариални и местни такси по прехвърлянето на имота. Възбраната важи до
заплащане на дължимите по решението разноски по прехвърлянето на имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищеца Г. М. Г., с ЕГН **********,
от Димитровград, *****************************, докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето, данъците и другите публични задължения на праводателя към Държавата и
към Общината по местоседалището на праводателя.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Г. М. Г., с ЕГН **********, от Димитровград,
*****************************, да извърши отбелязване на решението, считано от
влизането му в сила, в Служба по вписванията-Димитровград, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението може да бъде обжалвано пред Хасковски Окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Димитровград: _______________________
7