Определение по дело №161/2025 на Административен съд - Русе

Предмет на делото е жалба на Д. А. Д. от гр.Русе, чрез адв.Н. Б., против решение № 60 от 06 февруари 2025 година на МС на Република България, в частта му, която касае оценката на отчуждени недвижими имоти по реда на чл.34а и следващите от ЗДС - имот с идентификатор 04981.6.257 (6.23) с площ 3.701 дка – трета категория в местността „Поляната“ в землището на с.Божичен, общ.Иваново –т.11 по Приложение на оспореното решение

Жалбата е допустима, поради което делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да бъдат призовани страните и вещото лице.

По делото следва да бъде назначена съдебна оценителна експертиза, която, съгласно чл.38, ал.9 от ЗДС, следва да бъде възложена на вещо лице оценител, който отговаря на изискванията на ЗДС, а именно да е вписан в регистъра към Камарата на независимите оценители. След запознаване с регистъра съдът определи за вещо лице инж.Д. И..

Така мотивиран и на основание чл.38, ал.5, ал.6 и ал.9 от ЗДС и чл.195 ГПК, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

КОНСТИТУИРА като страни в производството:

1. Д. А. Д. от гр.Русе, в качеството на жалбоподател,
2. Министерски съвет на Република България, в качеството на ответник по жалбата;
3. Заинтересовани страни :

Министъра на регионалното развитие и благоустройството,

Министъра на финансите;

Агенция „Пътна инфраструктура“.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.04.2025 г. от 10.30 ч., за когато да се призоват страните и вещото лице.

УКАЗВА на ответника по жалбата и заинтересованите страни, че до насроченото съдебно заседание могат да заявяват становище по жалбата с писмена молба и да посочат доказателства, като представят със същата писмените такива.

НАЗНАЧАВА съдебна оценителна експертиза, с вещо лице инж.Д. В. И., която, след като се запознае с делото, да извърши оценка на процесния поземлен имот в следните варианти, като следва при изготвяне на заключението да съобрази чл.32, ал.2 от ЗДС, изискванията и дефиницията на закона по § 1а, т. 2 от ДР на ЗДС за "пазарни цени", да съобрази посочените нормативно установени критерии, като следва да определи по тях пазарната цена на процесния поземлен имот към датата на издаване на оспореното решението на МС, а именно към 06.02.2025 г., т.е. въз основа на сделки, сключени в рамките на 12 месеца преди датата на решението на МС,

• При липса на пазарни аналози, т. е. ако има по-малко от 2 относими сделки, които са вписани в съответната Служба по вписванията, отговарящи на законовите критерии, вещото лице следва да определи оценката на отчуждавания имот по реда на наредбата по чл. 36, ал. 2 от ЗСПЗЗ, съгласно чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона за държавната собственост, т.е. по реда на Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските имоти,
• При липса на пазарни аналози, т.е. ако има по-малко от 2 относими сделки, които са вписани в съответната Служба по вписванията, отговарящи на законовите критерии, вещото лице следва да определи оценката на отчуждавания имот и във вариант отново по реда на Наредбата за реда за определяне на цени на земеделските имоти, но при съобразяване не на началните цени, посочени в таблицата по чл.3, ал.1 от наредбата, а на начални цени, определени съобразно заложената в същата разпоредба формула, приложена към актуалните размери на поземлената рента – въз основа на капитализираната поземлена рента (годишно рентно плащане на един декар х 25) според категорията на отчуждаваните земеделски земи и актуалните към датата на отчуждаването - към 06.02.2025 г. пазарни условия в страната.
• При изготвяне на заключението вещото лице изрично да съобрази и сключени сделки в релевантния период със съответната община за имоти от вида на процесните, след проведени търгове /ако са налични такива/, както и евентуално реализирани продажби от съответния държавен поземлен фонд

ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит в размер на 300 лева, който да се внесе от жалбоподателя в 3-дневен срок от съобщаването по депозитната сметка на Административен съд - Русе.

Указва на Д. А. Д. от гр. Русе, че ако в дадения срок не внесе дължимия депозит, съдът прилагайки разпоредбата на чл.161 от ГПК, ще отмени определението за назначаване на експертиза и ще приеме за доказани фактите, такива, каквито ги е приел АО в оспорения АА, а именно, че пазарната стойност на имота, посочен в позиция №11 на Приложение към т. 1 на Решение № 60/06.02.2025г. на МС на РБ/, имот с идентификатор 04981.6.257 (6.23) с площ 3.701 дка –трета категория в местността „Поляната“ в землището на с.Божичен, общ.Иваново определена в оспореното решение, тъй като страната е създала пречки за събиране на допуснати доказателства.

Вещото лице да бъде уведомено незабавно за назначената експертиза след представянето на доказателства за внесения депозит като му се укаже, че съгласно чл.38, ал.6, изр.второ от ЗДС срокът по чл.199 от ГПК за представяне на заключението не се прилага.

ЗАДЪЛЖАВА третото неучастващо в производството лице - Служба по вписванията при Районен съд - Русе незабавно да предостави на назначеното вещо лице материалите, необходими за изготвяне на експертизата - копие на всички актове за вписани сделки със земеделски земи - ниви в землището на посоченото населено място – с.Божичен, общ.Иваново за период от 12 месеца преди датата на възлагане на оценката в административното производство, респ. 12 месеца преди датата на решението на МС – 06.02.2025 г.: покупко-продажба, замяна, продажба чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавни институции и общини, както и други възмездни сделки, по които поне една от страните е търговец.

Определението не подлежи на обжалване. Препис от него да се връчи на страните, като на жалбоподателя се съобщи по телефона.