№ 2774
гр. Варна, 25.07.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Ивелина Владова
като разгледа докладваното от Ивелина Владова Гражданско дело №
20223100101062 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
На основание чл.140, ал.3 от ГПК съдът съобщава на страните следният ПРОЕКТО-
ДОКЛАД на делото:
Производството по делото е образувано по повод предявени от Л. АНГ. С.
обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД и
чл.92 от ЗЗД за осъждане на ответника „Л. Б. Ц.С.“ ЕООД да заплати на ищцата сумата от
78233,20 лева получена от ответника на отпаднало основание - развален едностранно от
ищеца предварителен договор за покупко-продажба на имот от 02.02.2018г., както и сумата
от 78233,20 лева – неустойка дължима от ответника на основание чл.27, ал.1 от
предварителния договор, ведно със законната лихва върху сумите считано от датата на
депозиране на исковата молба в съда до окончателното изплащане.
Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:
В исковата молба ищцата твърди, че на 02.02.2018г. е сключила с ответника „Л. Б.
Ц.С.“ ЕООД предварителен договор за закупуването на недвижим имот в гр.София, кв.Д.,
ул.“П.“ № 22, представляващ апартамент № 5 със застроена площ от 74,90 кв.м., ведно с
прилежащо складово помещение № 3 с площ от 2,97 кв.м., както и 11,34 % ид.части от
общите части на сградата и от правото на строеж за цена от 81000 евро. Посочва, че в деня
на подписване на предварителния договор е заплатила по банковата сметка на продавача
сумата от 78233,20 лева – равностойност на 40 000 евро. В последствие след справка в
имотния регистър установила, че за процесния имот продавачът е сключил договор за
покупко-продажба с нот.акт от 14.05.2021г. Твърди, че на това основание на 01.04.2022г. и
на 04.04.2022г. е изпратила на ответника уведомления за разваляне на предварителния
договор. Отделно от това посочва, че в чл.27, ал.1 от предварителния договор страните са
уговорили неустойка в полза на купувача, в случай че след подписване на договора
продавачът влезе в преддоговорни отношения с друг купувач по повод на имота или
1
извърши каквито и да било правни или фактически действия, които биха препятствали
реализирането на договора.
На това основание предявява искове за осъждане на ответника да заплати на ищеца
сумата от 78233,20 лева дадена на отпаднало основание – разваления договор за покупко-
продажба от 02.02.2018г., както и сумата от 78233,20 лева дължима като неустойка по чл.27,
ал.1 от договора. Сумите се претендират ведно със законната лихва върху тях считано от
датата на депозиране на исковата молба в съда – 16.05.2022г. до окончателното заплащане
на задължението.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът по иска – „Л. Б. Ц.С.“ ЕООД не е
депозирал писмен отговор.
На основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК съдът указва на ищеца, че носи
доказателствената тежест да установи твърденията си, че е заплатил на ответника в
изпълнение на задължение по предварителния договор от 02.02.2018г. сумата от 78233,20
лева – равностойност на 40 000 евро; Че е бил изправна страна по предварителния договор и
е развалил валидно и при наличие на основание за това предварителния договор
извънсъдебно чрез достигане до ответника на изявлението му за развалянето му; Следва да
установи, че ответникът е неизправна страна по договора, наличието на неустоечна клауза,
предпоставките за прилагането и, както и размерът на претендираната неустойка.
На основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК съдът не указва на ответника
доказателствената тежест предвид липсата на депозиран писмен отговор и наведени с него
положителни твърдения подлежащи на установяване;
СЪДЪТ намира, че молбата, с която е сезиран е процесуално допустима, поради
което производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно
заседание, за което да се призоват страните. Представените с исковата молба писмени
доказателства са относими и допустими към предмета на спора, поради което същите следва
да бъдат допуснати до събиране и приобщени към доказателствения материал по делото в
първото съдебно заседание.
ОПРЕДЕЛИ:
* НАСРОЧВА производството за разглеждане в открито съдебно заседание, което
ще се проведе на 14.10.2022г. от 10:00 часа, за която дата и час да се призоват страните. На
същите да се връчи препис от настоящото определение ведно с призовката за насроченото
съдебно заседание.
*ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ в първото съдебно заседание представените с
исковата молба писмени доказателства.
*СЪДЪТ ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им разяснява, че
сключването на спогодба е доброволен способ за уреждане на спора и има преимущество
пред спорното произвоство, на основание чл.140 от ГПК. При спогодба платената държавна
такса се връща на половина на ищеца.
2
НАСОЧВА на основание чл.11, ал.2 от Закона за медиацията страните към
разрешаване на спора си чрез медиация. Указва на същите, че чрез Медиатора могат да
постигнат доброволно разрешаване на спора, като там може да им бъде помогнато за
постигане на споразумение, което да бъде утвърдено в съда.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че при използван способ чрез медиация, страните могат
да решат и други свои конфликтни отношения, извън предмета на съдебния спор и сключат
по тях споразумение.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че медиацията може да бъде осъществена в Център за
медиация към Окръжен съд – Варна, адрес гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев” №12, ет.4 , в
сградата, в която се помещава СИС при ВРС.
Участие в медиация страните следва да заявят на тел. 052 662 596, като могат да
поискат и допълнителна информация на e-mail: *********@***.**.
*УКАЗВА на страните, че тази страна, която отсъства повече от един месец от
адреса, който е съобщила по делото или на който й е връчено съобщение, е длъжна да
уведоми съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощника на страната. При неизпълнение на това задължение всички
съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3