№ 11834
гр. С., 11.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
Гражданско дело № 20211110173324 по описа за 2021 година
Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени
писмени доказателства, които съдът намира за относими, необходими и
допустими за правилното решаване на настоящия правен спор, поради което
следва да бъде допуснато събирането им по делото.
Съдът намира предявените искове за допустими, като по делото следва
да бъде насрочено открито съдебно заседание.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 21.06.2022 г. от 13:30 часа, за която дата и час
страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото –
представените от страните документи.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на
страните проекта за доклад на делото:
Предмет на делото е предявеният от СТ. СТ. СТР., ЕГН **********
осъдителен иск с правно основание чл. 92 ЗЗД срещу „(ФИРМА)” ЕООД,
ЕИК ********* за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от
7725,18 лв., представляваща неустойка за забава за неизпълнен в срок
предварителен договор за покупко-продажба и изработка, сключен между
страните на 16.10.2017 г.,ведно със законната лихва от датата на депозиране
на исковата молба – 22.12.2021 г. до окончателното изплащане на сумата.
1
Ищецът основава претенциите си с твърденията, че между него и
ответника е бил сключен на 16.10.2017 г. предварителен договор за покупко-
продажба и изработка на апартамент № В38 и парко място в новострояща се
жилищна сграда с подземни гаражи в УПИ II-1297, кв. 46, м. „М.д“, 1, 2, 3, 4,
5 и 6 части в гр. С., представляващ имот с идентификатор 68134.1608.71131.
Релевират се доводи, че ищецът е изпълнил своите задължения по договора за
заплащане на суми в определени срокове. Излагат се доводи, че ответникът се
е задължил в т. 7.1 от предварителния договор да завърши строителството в
срок от 24 месеца от датата на протокола за определяне на строителна линия
и ниво, която е 30.09.2017 г. Сочи се, че срокът би бил спазен ако е издаден
акт 15 и са внесени документи в СтРДНСК за разрешение за ползване на
сградата. Твърди се, че при забавено изпълнение ответникът дължи на ищеца
неустойка в размер на 0,1% на ден върху изплатената пт възложителя-купувач
сума, но не повече от 10%. Претендира се неустойка в размер на 10% от
изплатената от ищеца сума съобразно т. 20.3 от договора.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба от
ответника, с който оспорва иска като неоснователен. Възразява, че след
депозиране на исковата молба между страните е сключен Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № 50, том 1, рег. № 1307, дело №
47/2022 г. при Нотариус Ц. С., с който страните са уредили имушествените си
отношения. Обръща внимание, че в нотариалния акт ищецът изрично е
заявил, че няма никакви претенции към ответника във връзка с изпълнение на
съществуващите към момента на сключване на договора задължения, че
подписаните договори са изпълнение изцяло и че няма претенции,
включително финансови. Претендират се разноски.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят
от доказване:
С оглед становището на страните съдът отделя като безспорни и
ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че на 16.10.2017 г. между
ищеца и ответника е сключен предварителен договор за покупко-продажба и
изработка на апартамент № В38 и парко място в новострояща се жилищна
сграда с подземни гаражи в УПИ II-1297, кв. 46, м. „М.д“, 1, 2, 3, 4, 5 и 6
части в гр. С., представляващ имот с идентификатор 68134.1608.71131.
2
Ищецът е изпълнил своите договорни задължения към ответника , като е
заплатил сумата в общ размер на 77251,88 лв.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
За основателността на иска ищецът следва да докаже следните факти:
наличието на валидна клауза за неустойка, част от съдържанието на договора
между страните, нейният размер и изпадането на ответника в забава.
В тежест на ответника е да докаже възраженията си.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като
им указва, че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената
държавна такса, и че с постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно
още в производството пред първата инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор,
могат да използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват
време и непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение,
без да са обвързани от типичните за съдебното производство формални
критерии и предписани рамки на намеса в отношенията им, като за целта
могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при Софийския районен съд,
която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена
всеки работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или
0889 515 423 и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. С.,
бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
3
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на
ищцовото дружество и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4