№ 215
гр. Стара Загора, 06.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VII-МИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Свилен Жеков
при участието на секретаря Маргарита Огн. Николова
като разгледа докладваното от Свилен Жеков Гражданско дело №
20215530105810 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 103 - 257 от Гражданския процесуален
кодекс /ГПК/.
Предявените са обективно съединени искове с правно основание чл. 28,
ал. 2 във вр. с ал. 1 ЗАЗ, с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ и с правно
основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД.
Ищцата Г. Р. Т. твърди, че 28.02.2006 г. сключила с ответното
дружество „СММ“ ЕООД Договор за аренда с нотариална заверка на
подписите № 1**** от 28.02.2006 г. на нотариус *************, вписан в
********* от ***** г. По силата на този договор за аренда арендодателят
отдава под аренда на ответника собствения си земеделски имот,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в
землището на село ****, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/19.09.2017 г. на
Изпълнителенн директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 31.05.2021 г., с
адрес на поземления имот: с. ***********, с площ: 10 629 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива, с категория на земята: 4, с номер по предходен план: ***** и съседи на
имота: ***, **** и ****. Имотът бил предаден същия ден на подписване на
договора. Ищцата се легитимира като собственик на процесния имот с
Договор за делба на наследствени земеделски земи с възстановено право на
1
собственост № ************** г. по описа на СВ - гр. Стара Загора; Решение
№ 30214/08.09.1997 г. на ОСЗ — Стара Загора и Решение № 30100/08.09.1997
г. на ОСЗ Стара Загора.
Срокът на сключения договор за аренда бил 20 стопански години,
считано от 01.10.2006 г. до 01.10.2026 г. Съгласно чл. 2 от Договора страните
уговорили следното годишно арендно плащане: - за предоставени ниви и
ливади - 40 кг./дка ечемик, 40 кг./дка пшеница, 20 кг./дка царевица, от 0,5 до
1 л./дка олио в зависимост от добива, а в чл. 2, ал. 2 от Договора за аренда
било уговорено, че арендното плащане ще бъде извършвано в натура в срок
от 15 дни след приключване на прибирането на съответната култура като
арендното плащане може да се извърши и в левовата равностойност на
съответната култура.
За периода от 2016 г. до последната изминала 2021 стопанска година
ответното дружество не е заплатило дължимото съгласно договора арендно
плащане.
Поради това ищцата предявява три иска както следва: 1/ иск с правно
основание чл. 28, ал. 2 във вр. с ал. 1 ЗАЗ - В конкретния случай било налице
неизпълнение на задължение на арендатора да заплати арендно плащане,
което неизпълнение продължавало повече от 3 месеца, което от своя страна
давало основание на арендодателя на развали договора за аренда поради
виновно неизпълнение на арендатора. Договорът бил сключен за срок по-
дълъг от 10 години, а именно за 20 стопански години, което налага
развалянето му да се извърши по съдебен ред. Земята, предмет на договора за
аренда представлявала частна собственост. Арендаторът не е заплащал на
ищцата рента за стопанските 2017 г. -2018 г., 2018 г. - 2019 г., 2019 г. - 2020 г.
и 2020 г. - 2021 г. като тя е имала готовност да получи арендното плащане,
както в натура, така и в пари и не е възпрепятствала арендатора в
изпълнението на това негово задължение, 2/ иск с правно основание чл. 30,
ал. 1 ЗАЗ този иск бил обусловен от уважаването на конститутивния иск по
чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ, с който се разваля процесния договор за аренда и 3/ иск с
правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 от ЗЗД - Ответното дружество не е
заплащало рента за стопанските години 2017 г. - 2018 г., 2018 г. - 2019 г., 2019
г. - 2020 г. и 2020 г. - 2021 г., с което е нарушило чл. 8 ЗАЗ, както и чл. 2 от
Договора за аренда. Съгласно договора рентата била определена на общо 100
кг./дка зърно (40 кг./дка - ечемик, 40 кг./дка - пшеница и 20 кг./дка -
царевица), както и от 0,5 л. до 1 л. на декар олио. Изчислена в пари рентата за
една стопанска година била, както следва: -100 кг./дка зърно х 10,629 дка х
0,30 лв./кг. = 318,87 лв., -0,5 л. олио х 10,629 дка х 2,00 лв./л. = 10,63 лв. или
общо рентата за една стопанска година възлиза на 329,50 лв.
Ответникът не е платил рента за 4 стопански години от 2017 г. до 2021
г. /включително/, следователно общият размер на главната претенция
възлизал на 1318 лв.
Претендира и обезщетение за забава както следва: 1/ за стопанската
2
2017 г. - 2018 г., която изтича на 30.09.2018 г. върху дължимото арендно
плащане, което е в размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от
01.10.2018 г. до окончателното изплащане на сумата; 2/ за стопанската 2018 г.
- 2019 г., която изтича на 30.09.2019 г. върху дължимото арендно плащане,
което е в размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2019
г. до окончателното изплащане на сумата; 3/ за стопанската 2019 г. - 2020 г.,
която изтича на 30.09.2020 г. върху дължимото арендно плащане, което е в
размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2020 г. до
окончателното изплащане на сумата; 4/ за стопанската 2020 г. - 2021 г., която
изтича на 30.09.2021 г. върху дължимото арендно плащане, което е в размер
на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2021 г. до
окончателното изплащане на сумата.
Моли съда да постанови решение, с което 1/ да развали Договор за
аренда с нотариална заверка на подписите № 1**** от 28.02.2006 г. на
нотариус ********************* с акт № *****, том IV от ***** г.; 2/ да
осъди „СММ“ ЕООД, /ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя
Славчо Михайлов Михайлов/ да върне на Г. Р. Т., /ЕГН **********, с
постоянен адрес: с. *****/ имотът, предмет на процесния договор, а именно
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в землището на село
****, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 363/19.09.2017 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот от 31.05.2021 г., с адрес на поземления
имот: с. ***********, с площ: 10 629 кв.м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, с категория на
земята: 4, с номер по предходен план: ***** и съседи на имота: ***, **** и
****; 3/ да осъди „СММ“ ЕООД, /ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от
управителя Славчо Михайлов Михайлов/ да заплати на Г. Р. Т., /ЕГН
**********, с постоянен адрес: е. *****/ общата сума от 1318 лв.,
представляваща неплатени арендни плащания за четири стопански години -
по 329,50 лв. на година за 2017 г. - 2018 г., 2018 г. - 2019 г., 2019 г. - 2020 г. и
2020 г. - 2021 стопански години, ведно със законната лихва върху всяка от
главниците, считано съответно от 01.10.2018 г., от 01.10.2019 г., от 01.10.2020
г. и от 01.10.2021 г. до окончателното изплащане на главниците.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК не постъпил отговор на
исковата молба от ответника.
В проведеното на 22.03.2022 г. открито съдебно заседание по делото,
ищецът направи искане за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника.
Ответникът, редовно и своевременно призован /съобщение на л. 21 от
делото, получено лично от ответника/, не изпраща представител в откритото
3
съдебно заседание, не се представлява от пълномощник и не е заявено искане
за гледане на делото в отсъствие на негов представител.
Съдът, като прецени доказателствата по делото, становището на ищеца
и като взе предвид приложимото право, намери за установено следното:
Налице са кумулативно предвидените в чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1
ГПК предпоставки за постановяване на неприсъствено решение против
ответника. От него не е депозиран писмен отговор на исковата молба в срока
по чл. 131 ГПК, негов представител не се е явил в първото заседание по
делото, респ. негов упълномощен процесуален представител, не е направено
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, а ищецът е заявил
изрично искане да бъде постановено неприсъствено решение.
Налице са и предпоставките на чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК - на ответника са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяване в съдебно заседание. С определение от 17 февруари 2021 г.,
връчено на адреса на ответника лично /съобщение - л. 21 от делото/, са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването в съдебно заседание. Освен това съдът намира че е налице и
условието, предвидено в чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – исковете са вероятно
основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства, че
ответникът не е заплатил дължимите арендни /наемни/ вноски, както и с
оглед на представените с исковата молба доказателства.
С оглед наличието на всички кумулативни предпоставки, следва да бъде
постановено неприсъствено решение, с което предявените от Г. Р. Т., против
„СММ“ ЕООД, обективно съединени искове с правно основание чл. 28, ал. 2
във вр. с ал. 1 ЗАЗ, с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ и с правно основание
чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД бъдат уважени.
На основание чл. 78, ал.1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените разноски за държавна такса в размер на 52,72 лв. и за адвокатско
възнаграждение в размер на 950,00 лв. съобразно договор за правна защита и
съдействие от 03.12.2021 г. /л. 10 от делото/ - с отбелязването в договора е
изпълнено изискването на т. 1 от Тълкувателно решение от 06.11.2013 г. на
ВКС по тълк.д. № 6/2012 г. ОСГТК или общо 1002,72 лв.
На основание чл. 239, ал. 4 ГПК решението не подлежи на обжалване
/определение № 579/28.11.2016 г. на ВКС по гр.д. № 2859/2016 г., I г.о,
определение № 394/26.05.2014 г. на ВКС по ч.т.д. № 1418/2014 г., I т. о./.
Така мотивиран и на основание чл. 239, ал. 1 ГПК, Старозагорски
районен съд
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 28, ал. 2 вр. ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието Договор за аренда с нотариална заверка на подписите № 1****
4
от 28.02.2006 г. на нотариус ********************* с акт № *****, том IV от
***** г., сключен между Г. Р. Т., ЕГН: **********, с постоянен адрес: е.
***** като арендодател и „СММ“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10,
представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов, в качеството му
на арендатор.
ОСЪЖДА на основание чл. 30, ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието, „СММ“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от
управителя Славчо Михайлов Михайлов да върне на Г. Р. Т., ЕГН:
**********, с постоянен адрес: е. ***** следния недвижим имот, предмет на
Договор за аренда с нотариална заверка на подписите № 1**** от 28.02.2006
г. на нотариус ********************* с акт № *****, том IV от ***** г., а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в
землището на село ****, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 363/19.09.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 31.05.2021 г., с
адрес на поземления имот: с. ***********, с площ: 10 629 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива, с категория на земята: 4, с номер по предходен план: ***** и съседи на
имота: ***, **** и ****.
ОСЪЖДА на основание чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието
и чл. 86, ал. 1 ЗЗД „СММ“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от
управителя Славчо Михайлов Михайлов да заплати на Г. Р. Т., ЕГН:
**********, с постоянен адрес: е. ***** сумата от общо 1318,00 лв. /хиляда
триста и осемнадесет лева/-дължима арендна цена по Договор за аренда с
нотариална заверка на подписите № 1**** от 28.02.2006 г. на нотариус
********************* с акт № *****, том IV от ***** г. за стопанските
2017-2018 г., 2018 г. – 2019 г., 2019 г. – 2020 г. и 2020 г. – 2021 г. /по 329,50
лв. на стопанска година/, ведно със законна лихва върху главниците, считано
съответно от 01.10.2018 г., от 01.10.2019 г., от 01.10.2020 г. и от 01.10.2021 г.
до окончателното изплащане на главниците.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 ГПК „СММ“ ЕООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул.
„Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов
Михайлов да заплати на Г. Р. Т., ЕГН: **********, с постоянен адрес: е.
***** сума в общ размер на 1002,78 лв. /хиляда и два лева и седемдесет и
5
осем стотинки/ представляваща разноски за държавна такса /52,72 лв./ и
адвокатско възнаграждение /950,00 лв./ пред настоящата инстанция.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
6