гр. Велинград, 20.03.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВЕЛИНГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, V-ти граждански състав, в публично заседание на пети март през две хиляди и двадесета година в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Цветана
Коцева
като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 1169 по
описа за 2019 година, за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по иск за делба на недвижим имот с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността във връзка с чл.
69 от Закона за наследството, в първа фазата по допускане на делбата.
Производството е образувано по иск за делба на
недвижим имот, предявен от З.А.А., ЕГН **********
*** против А.С.Д., ЕГН **********,***; А.А.Д.,
ЕГН ********** ***: М.А.Д., ЕГН ********** ***,
А.В.Д., ЕГН ********** *** и А.М.Д., ЕГН-********** ***.
Иска се допускане на съдебна делба на следните съсобствени
три имота, а именно: 1. Имот /източен/ с идентификатор 62004.6.881 и с площ от
1097 кв.м., при съседи: поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.9557;
поземлен имот с идентификатор 62004.6.879; поземлен имот с идентификатор
62004.6.880;поземлен имот с идентификатор 62004.6.642; поземлен имот с
идентификатор 62004.6.422; 2. Имот /северозападен/ с идентификатор 62004.6.879, с площ от 274 кв.м., при съседи:
поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.423; поземлен имот от КККР с
идентификатор 62004.6.640; поземлен имот с идентификатор 62004.6.881; поземлен имот
с идентификатор 62004.6.880; поземлен имот с идентификатор 62004.6.422 и 3. Имот
/югозападен/ с идентификатор 62004.6.880, с площ от 274 кв.м., при съседи:
поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.643; поземлен имот от КККР с
идентификатор 62004.6.640; поз. имот с идентификатор 62004.6.879; поземлен имот
с идентификатор 62004.6.881; поземлен имот с идентификатор 62004.6.642, при квоти: 24/36 за ищцата З.А.А.; по 2/36 за ответниците А.С.Д.;
А.А.Д. и М.А.Д.; по 3/36 за ответниците А.В.Д. и А.М.Д..
В исковата молба ищцата З.А.А. твърди, че тя
и ответниците са наследници на общия им
наследодател А. Ахмедов Д., починал през 1995г. Ищцата била дъщеря на общия
наследодател, а ответниците А.С.Д., А.А.Д. и М.А.Д., били наследници на
покойния син на А. Ахмедов Д., който е неин покоен брат -Асан Ахмедов Д.,
починал през 2001г. Останалите ответници А.В.Д. и А.М.Д., били наследници на
другия й покоен брат - Миран Ананиев Д., починал през 1999г. Тъй като и двамата
й братя били починали след баща й, затова техните съпруги ги замествали в
неговото наследство.
Твърди се още, че общият им наследодател А.
Ахмедов Д. и съпругата му - починалата преди него през 1982г. - Манка А.Д., са
придобили по време на брака си с Нот.акт за покупко-продажба №102/1957г., пункт
2 имота: Ливада от 1420 кв.м. в бившето с.Ракитово, граничещо с дворни места на
съседите Утеви и Калинови. Към 1992г. тази бивша ливада била дворно място в
регулацията на гр.Ракитово, съставляващо имот 1677 в кв.133 по плана на
гр.Ракитово.
Ищцата твърди, че видно от нот.акт №56/1992г., е
собственик на основание наследство и откази от наследство на наследствения дял
на покойната й майка Манка А.Д. до размера на ½ ид.част от този имот. А след смъртта на баща
й А. Ахмедов Д., тя и братята й получили по наследство по 1/3 от неговата 1/2, или по 1/6 ид.част от същия
поземлен имот, като към 1995г., когато е починал баща им, квотите им
станали съответно 4/6 за нея и по 1/6 за
братята й Асан Д. и Миран Д.. Така след смъртта на родителите им, квотите им в
имота били 4/6 или 24/36 за ищцата; по 2/36 за тримата наследници на Асан Д. и по
3/36 за двамата наследници на Миран Д..
С нотариално заверен Предварителен договор
рег.№2898 от 01.06.2018г. на Нотариус Симеон Даскалов с рег.№541 на Нот.камара,
се договорили да се измени регулацията на съсобствения им имот, както и на
съседните такива, като включително в договора били взели участие всички
заинтересовани лица, включително и един съсед,
Мария Петрова Калинова, която не е съсобственик в имота. Твърди се също,
че проектът за изменение е засегнал не само общият им наследствен имот, но и
съседните, които били притежание на покойните й братя, като по този начин била
променена регулацията и се предвидили всяка от наследствената част от общия
имот да се присъедини към наследствените имоти на двамата й братя. Всички имали
общо съгласие за тези промени, за да може всяка част от имота да има достъп до
самостоятелна улица. Тъй като тази тяхна договореност се основавала на предварителни проекти и била съобразена
със закона, се стигнало до промяна на регулацията на първоначалния наследствен
имот, като с договора уредили и всички регулационни и други сметки за
уравняване на дяловете им. Въз основа на този договор по чл.17 от ЗУТ била
изменена кадастралната карта за наследствения им имот, който към 2010 г.,
когато е била първоначално одобрена кадастралната карта, е била с идентификатор
62004.6.641 и с площ от 1646 КВ.М. Въз основа на същия договор от 2018г.,
поземленият имот бил разделен на три отделни имота -източен с идентификатор 62004.6.881 и с площ
от 1097 КВ.М., с излаз към улица „Крайречна” с идентификатор 62004.6.9557;
северозападен с идентификатор 62004.6.879 и с площ от 274 КМ.М., който се
съединявал с наследствения от брат й Миран Д. имот с идентификатор 62004.6.640,
и който граничел със западна улица; и
югозападен с идентификатор 62004.6.880 и с площ от 274 кв.м., който се
съединявал с наследствения от брат й Асан Д. имот с идентификатор 62004.6.643,
който граничел със западна улица.
Настоява се на това, че за дата 05.11.2019г. се
били договорили да извършат доброволна делба на трите им наследствени имота,
така както се били разбрали в Предварителния им договор и както са разделени в
кадастралната карта, но ответниците А.Д. и М.Д., изявили неоснователни претенции
да се отворел някакъв път през имот, който е лично нейна собственост и не е предмет на делбата, а
именно: собственият й южен съседен имот с идентификатор 62004.6.642, който нито
е наследствен, нито е допустимо да бъде съсипан за път „за преминаване на
селскостопански животни". Всички, включително и ответниците А.Д. и А.Д.,
останали разочаровани от неоснователните и неочаквани претенции, които им
попречили да поделият извънсъдебно и доброволно, във формата на нотариална
делба съсобствените им три имота, още повече, че всички сметки между тях са
уредени, и че площите на тези три имота били съобразени с квотите им и с
уредените регулационни сметки, което изрично било отразено в клаузите на
нотариално заварения предварителен договор.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК не е
постъпил отговор от ответниците.
В с.з. ищеца
лично и чрез пълномощника си адв.Хрисчев, подържат предявения иск за делба.
В с.з. ответниците А.Д. и М.Д., редовно уведомени не се явяват, не се
представляват.
В с.з. ответниците А.Д.
и А.Д. се явяват лично и заявяват, че не оспорват иска за делба и квотите на
страните в съсобствеността.
От събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа и правна страна:
От представения НА за
покупко продажба на недвижим имот №
102/01.04.1957г. е видно, че по силата на тази сделка собственика Гивеза Ташева
е продала на А. Ахмедов Д. *** и той е станал собственик на следнте два имота: 1.
Дворно място с площ от 1080 кв.м., съставляващо им.№1335, за което е отреден
п.XII от кв.71 по плана на Ракитово; 2. Ливада от 1420 кв.м. находяща се в
с.Ракитово, при съседи: Юсеин Утев, Ангел Балабанов, Иван Балинов и п.XII.
По делото няма данни за
това дали при сделката за покупко продажба на недвижим имот, обективирана в НА
№ 102/01.04.1957г. приобретателя А. Ахмедов Д. е имал ключен брак със съпруга
Манка А.Д.. Но до колкото ответниците не са оспорили това обстоятелство и
конкретно квотите си в съсобствеността, и освен това синовете им Асан Ахмедов Д.
и Миран Ананиев Д. са родени съответно през 1952г. и 1955г., тоест от преди
превърляне на собствеността, следва да се приеме, че са имали сключен брак към
момента на изповядване на тази сделка. При което и придобития на
01.04.1957г. чрез покупко-продажба имот
от А. Ахмедов Д. е станал СИО между него
и съпругата му Манка А.Д..
От направената служебна
справка се установява, в съответствие с тварадинята на ищеца, че синовете Асан
Ахмедов Д. и Миран Ананиев Д., са се отказали от наследството оставено от майка
им през 1988г.
От представеното
удостоверение за наследници на А. Ахмедов Д., ЕГН **********, е видно той да е
починал на 29.08.1995г., като вдовец и след смъртта си да е оставил за свои
наследници по закон трите си деца: дъщеря –З.А.А. и синове Асан Ахмедов Д. и
Миран Ананиев Д. – и двамат починали след него.
От своя страна сина Асан
Ахмедов Д., починал на 22.09.2001г., след смъртта си е оставил за свои
наследници по закон съпруга и двама сина – А. Сарихова Д., А.А.Д. и М.А.Д.. А
сина Миран Ананиев Д., починал на 14.02.1999г., след смъртта си е оставил за
свои наследници по закон съпруга и дъщеря – А.В.Д. и А.М.Д..
Съгласно чл.5 и 9 от ЗН
децата наследяват равни части, а съпругът част равна на частта на всяко дете. Тъй
като отказите от наследство уголемяват дяловене на останалите наследници, то
останалите наследнците на Манка А.Д. – съпруг А. Ахмедов Д. и дъщеря З.А.А. са
станали собственци при равни права на нейната ½ ид.част, или на по
¼ ид.част. В резултат след смърта на Манка А.Д. и отказите от оставенот
от нея наследство от двамата й сина, собствеността върху имота Ливада от 1420
кв.м. находяща се в с.Ракитово е преминала по следния начин: 3/4 (½+
¼) ид.част за преживилия съпруг и ¼ за ищеца З.А..
Всъщност и от
представения НА-констативен за собственост на недвижим имот № 56/05.05.1992г. е видно, че с него е
признато право на собственост на ищеца З.А.А. върху следния имот: ½
ид.част от дворно място, цялото с площ от 1126 кв.м., съставляващо им.№1677, за
което е отреден п.II от кв.133 по плана на Ракитово. Този констативен НА не
оспорен от страните, а е съставен пред смъртта на общия им наследодател А. Ахмедов Д..
Тоест в резултата на
КНА № 56/05.05.1992г. ищцата е собственик на ½ ид.част от дворно място,
цялото с площ от 1126 кв.м., а баща й А.
Ахмедов Д., ЕГН ********** на останалата ½ ид.част от същия имот, който не
се спори да представлява имота Ливада от 1420 кв.м. находяща се в с.Ракитово.
Така след смъртта на
наследодателя А. Ахмедов Д., ЕГН **********, неговата собственост върху
½ ид.части от имота дворно място,
цялото с площ от 1126 кв.м., съставляващо им.№1677 (бивша Ливада от 1420 кв.м.
находяща се в с.Ракитово) е приминала върху неговите наследници по 1/3 ид.част (или
по 1/6 ид част от целия имот) по колена, а именно: дъщеря –З.А.А. и наследниците
на починалите му синове А. Сарихова Д., А.А.Д. и М.А.Д. /населдници на Асан Д./
и А.В.Д. и А.М.Д. /наследници на Миран Д./ – ответници по делото, като З.А. е
получила 1/6 ид част, А. Сарихова Д., А.А.Д.
и М.А.Д. по 1/18 ид.част (1/6:3) и А.В.Д. и А.М.Д. по 1/12 ид.част (1/6:2).
Тъй като ищцата З.А. е
собственик на ½ ид.част на собствено основание КНА № 56/05.05.1992г., а
е получила в наследство от баща си още 1/6 ид.част, то е станала собственик на
общо 4/6 ид. части.
Приведено под общ
знаменател страните са станали собственици на процесния имот, както селедва: З.А.
на 24/36 ид части; А. Сарихова Д., А.А.Д. и М.А.Д. на по 2/36 ид.част и А.В.Д.
и А.М.Д. на по 3/36 ид.част
От удостоверение за идентичност
на имоти, изх.№ 11/14.02.2020г. на общ.Ракитово, се установява, че имот идентификатор
62004.6.641 е идентичен с част от поземлен имот № 1677 по обезсиления кад.план
от 1987г., попадащ в УПИ II-КЖС в кв.133 по плана на Ракитово. За поземлен имот
№ 1677 по обезсиления са отредени следните УПИ-та: УПИ VII-423 /им. 62004.6.423/; УПИ
ХХVI-640,879 /им.
62004.6.640 и им. 62004.6.879/; УПИ ХХVI-643,880 /им. 62004.6.640 и им. 62004.6.880/ всички
в кв.129 по действащия план на Ракитово. Така описаните имоти са идентични с
тези по НА № 102/1957г. и НА № 56/1992г.
По делото са
представени и скица № 15-387760/08.09.2015г. издадена от АК-Пазарджик за
им.62004.6.641 с площ от 1646кв.м.; скица № 15-708163/03.10.2018г. на проектен поземлен
имот с идентификатор № 62004.6.880 с площ от 274 кв.м, скица №
15-708142/03.10.2018г. на на проектен поземлен имот с идентификатор № 62004.6.879
с площ от 274 кв.м и скица № 15-708183/03.10.2018г. на проектен поземлен имот с
идентификатор № 62004.6.881 с площ от 1097 кв.м. Представени са и удостоверения
за данъчна оценка на трите проесни имота.
Представен е и предварителен
догвор от 01.08.2018г., страни по който са ищеца и ответниците. По силата на
този договор е постигнато съгласие за проект за изменение на ПУП план за
регулация и застрояване на
Други доказателства не
са ангажирани.
Въз основа на така
установеното от фактическа страна съдът приема за установено по делото, че страните
са съобственици на трите делбени имота, а именно: 1. Имот с идентификатор 62004.6.881 и с
площ от 1097 кв.м., при съседи: поземлен имот от КККР с идентификатор
62004.6.9557; поземлен имот с идентификатор 62004.6.879; поземлен имот с
идентификатор 62004.6.880;поземлен имот с идентификатор 62004.6.642; поземлен
имот с идентификатор 62004.6.422; 2. Имот с идентификатор 62004.6.879, с площ от 274 кв.м., при съседи:
поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.423; поземлен имот от КККР с
идентификатор 62004.6.640; поземлен имот с идентификатор 62004.6.881; поземлен имот
с идентификатор 62004.6.880; поземлен имот с идентификатор 62004.6.422 и 3. Имот
с идентификатор 62004.6.880, с площ от 274 кв.м., при съседи: поземлен имот от
КККР с идентификатор 62004.6.643; поземлен имот от КККР с идентификатор
62004.6.640; поз. имот с идентификатор 62004.6.879; поземлен имот с
идентификатор 62004.6.881; поземлен имот с идентификатор 62004.6.642.
Ето защо и като се
установи наличе на съсобственост между старните, както и квотите в
съсобствеността, то и скът за делба следва да се уважи, като се допусне делба
на горните три имота, при квоти: 24/36 за З.А.А.; по 2/36 за А. Сарихова Д., А.А.Д.
и М.А.Д. и по 3/36 за А.В.Д. и А.М.Д..
Въз основа на
изложените по-горе съображения, ВлРС, V гр.с.:
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА да се извърши
делба между З.А.А., ЕГН ********** ***,
от една страна, А.С.Д., ЕГН ********** ***;
А.А.Д., ЕГН ********** *** и М.А.Д., ЕГН ********** *** –от втора и А.В.Д., ЕГН
********** *** и А.М.Д., ЕГН-********** *** от трета страна, на следните недвижими имоти:
1. Имот с идентификатор 62004.6.881 и с площ от
1097 кв.м. по КККР на гр.Ракитово, при съседи: поземлен имот от КККР с
идентификатор 62004.6.9557; поземлен имот с идентификатор 62004.6.879; поземлен
имот с идентификатор 62004.6.880;поземлен имот с идентификатор 62004.6.642;
поземлен имот с идентификатор 62004.6.422;
2. Имот с идентификатор 62004.6.879, с площ от 274 кв.м., по КККР на
гр.Ракитово при съседи: поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.423;
поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.640; поземлен имот с
идентификатор 62004.6.881; поземлен имот с идентификатор 62004.6.880; поземлен
имот с идентификатор 62004.6.422;
3. Имот с идентификатор 62004.6.880, с площ от 274
кв.м., по КККР на гр.Ракитово при съседи: поземлен имот от КККР с идентификатор
62004.6.643; поземлен имот от КККР с идентификатор 62004.6.640; поз. имот с
идентификатор 62004.6.879; поземлен имот с идентификатор 62004.6.881; поземлен
имот с идентификатор 62004.6.642.
При квоти: 24/36 за З.А.А.; по 2/36 за А. Сарихова Д., А.А.Д.
и М.А.Д. и по 3/36 за А.В.Д. и А.М.Д..
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Окръжен съд – Пазарджик в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: …………………………
/Валентина Иванова/